プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[2001: 住民板ユーザーさん3]

セブンイレブンは3月末にオープンするのでしょうか。

[2002: 職人さん]

不動産は立地が9割。
湾岸のキラキラタワマンも、どんどん古ぼけてくるよ。東雲、有明、豊洲で10年くらい経っているタワマンは結構汚れが目立つし、もうキラキラしていない。
ここは品川、渋谷、泉岳寺（高輪ゲートウェイ）という再開発地域まで近いので、資産性があるのが強み屋根。

[2003: マンション掲示板さん]

低層は含み益たっぷりだろうけど、中高層、坪320?330位だと相場通りなのでリセールは期待できないしょ
眺望と抜け感というタワマンが本来持つ強みを多くは持ち合わせてないわけだし

[2004: 住民板ユーザーさん]

>>2003 マンション掲示板さん
いまの市況、330まではややプラスで売りぬけると思いますよー。免震タワマンで立地いいですし、何より「プライムパークス」って京急の「プライム」に三菱地所レジデンスの「パーク」がついているので、その辺のJVマンションよりはブランドもあるかと。リセールには大切ですよ。永住なら関係ないですけどね。

[2005: 住民板ユーザーさん3]

>>2004 住民板ユーザーさん
住友不動産中心に販売価格を上げてきているのと、最近の新築マンションはコスト削減が更に酷くなってきているので、相対的にプライムパークスは中高層でもお買い得になってきましたね。

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 住民板ユーザーさん3さん
第１期近くで低層グリップできた人は勝ち組ですよ。
ただ、転売目的でなくふつうに売却を検討しだす5年後10年後に市況がどうなってるかはリスクですからねえ。

[2007: 住民板ユーザーさん5]

申し訳ないけど先に逃げさせてもらいます

[2008: 住民板ユーザーさん1]

>>2007 住民板ユーザーさん5さん
何に対して申し訳ないんだか分からないけど転売目的ならサッサと売ったほうが懸命だと思います。
うちは10年は住む予定だし家賃払ったと思ってそれなりの値下がりも覚悟で購入してるけど、低層は転売が多いということも承知で購入してるし、むしろ購入価格より高く転売して価値を上げてくれるわけだから全く申し訳なく思わなくて大丈夫だと思います。

[2009: 住民板ユーザーさん1]

下手に指値で安く売ることだけは避けて欲しいですよね。しっかり相場作ってくださいね。

[2010: 住民板ユーザーさん3]

グランドメゾンが駐車場問題で揉めてるけど、こっちは大丈夫かな、、？
契約率どれくらいなんだろう

[2011: 住民版ユーザー]

>>2001 住民板ユーザーさん3さん
３月末に明け渡しで そこから内装工事らしいので、セブンのオープンはちょっと先ですね。

[2012: マンション掲示板さん]

駐車場問題は他人事ではなさそうですねー
設置率最低なんでそれ自体は最善手なんですが、全体の半数弱ほどの単身世帯やDINKSは車持たないですし、
一部の富裕層はともかくとして一般のファミリー層がほぼ手放す、持たない判断を下してたなら30%すら必要ないかとしれないですよ

[2013: 住民板ユーザーさん1]

第3期4次26戸＋再登録4戸の販売みたいですね。残りどれくらいなんでしょう？

[2014: ああああ]

先着4戸だけなんだ！普通に残り26+4＝30戸じゃないのかな？
駐車場は、GMよりもタワーマンションであるこっちの方が使用率高いイメージがあるなぁ。

[2015: 住民板ユーザーさん1]

>>2014 ああああさん

まだ最終期では無いので未供給住戸はあると思いますよ。

[2016: ああああ]

>>2015 住民板ユーザーさん1さん
まだ最終期じゃないんですね！
でも何となく、残り50戸くらいな感じですね。
ラストスパートで、竣工までに完売すると良いですよね

[2017: 住民板ユーザーさん3]

>>2016 ああああさん
もう竣工済ですよ！

[2018: ああああ]

>>2017 住民板ユーザーさん3さん
すいません、引き渡し前に、ですね

[2019: 住民板ユーザーさん1]

>>2018 ああああさん
どうやら最終期は引き渡し後みたいですよ
そもそも引き渡し前に完売させるスケジュールではないようです
最近はそういうマンションも多いみたいですね。様子を見ながら価格を決めて販売することで、安く売り過ぎるのを防いでいるようです。
なので、ここを早めに購入した人は当たりだったかもしれませんね！

[2020: ああああ]

そうだったのですね　＞最終期は引き渡し後
ご丁寧にありがとうございます。
まあでも、完成在庫マンションが増える中、このマンションはかなりさばけているし、GMもレジデンスも完売したし、このエリアは追い風になってる気がしますね^^
唯一、平野屋さんの閉店はショックでしたけどね…
青物横丁商店街が少しでも賑わうよう、引越ししたら積極的にお金を使おうと思っています！

[2021: 住民板ユーザーさん1]

既にスーモとかに賃貸で出されてる方いらっしゃると思うのですが、借主さんはすぐに見つかりそうでしょうか。転勤リスクがありまして、、、

[2022: 契約者]

>>2021 住民板ユーザーさん1さん
価格次第でがすぐ見つかると思いますよ！
URと比べれば断然仕様は良く新築ですから。

[2023: 住民板ユーザーさん1]

3月の金利でましたね。
私はフラットで旧フラットの団信なしですが1%切りました。
金利下がり気味の月になって良かったです！

[2024: 住民板ユーザーさん6]

エレベーター、自分の部屋の階しか止まらないんですよね？スカイデッキってどういくの？

[2025: 住民板ユーザーさん2]

>>2024 住民板ユーザーさん6さん
他の階でも止まりますよ。内覧会の時確認しました。

[2026: 住民板ユーザーさん6]

>>2025 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
ということは、エレベーターで鍵を使うのはなんのためでしょう？

[2027: 匿名さん]

>>2026 住民板ユーザーさん6さん
内覧会には行かれなかったんですか？
お部屋に行くまで担当者が全部説明してましたけど。

[2028: 住民板ユーザーさん6]

>>2027 匿名さん
内覧会では自分の部屋のある階しか止まらないと説明されました。ただ、説明していた方もよく分からないと言ってました。なのでイマイチまだよくわからないのですが。

[2029: 住民板ユーザーさん1]

>>2028 住民板ユーザーさん6さん
2026 です。 最初に鍵を使うのはエレベーターを起動させる為です。一度乗ってしまえばどの階のボタンも押せるとのことでした。

[2030: 住民板ユーザーさん6]

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
教えてくださってありがとうございます。
そうなんですか。それでもセキュリティ面では大事なんですかね。

[2031: 住民板ユーザーさん1]

>>2030 住民板ユーザーさん6さん
私も同じことを考えました。防犯カメラが重要ですね

[2032: 住民板ユーザーさん4]

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
私は他の階には行けないと説明受けましたが、、、

[2033: 住民板ユーザーさん1]

他の階に行けないとしたら、ゲストルームの階や1、2階は例外としなくてはならないので、どの階でも行けると思うけど。

[2034: 住民板ユーザーさん6]

>>2033 住民板ユーザーさん1さん
そうすると誰かが鍵あけてエレベーターで待ってれば、後から来る人はスルーだな。

[2035: 住民板ユーザーさん4]

>>2033 住民板ユーザーさん1さん
一階と二階は例外で、ゲストルームの部屋は鍵がもらってから行くというようにお聞きしましたが、、、
結構これ重要な問題なので、正しい情報欲しいです。もしどの階でも止まるなら、説明を間違えてるので抗議します

[2036: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2037: 入居予定さん]

でも別にエレベーターで自分の階しかとまらないようにしていたとしても他の階にいこうとすれば階段で自由に行けると思うけど?私の認識では他の階もエレベーターで行けると思いました?

[2038: 匿名さん]

ここで曖昧な認識でやり合うよりも、カスタマーに確認すればいいんじゃないですか？？

[2039: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、心配な方は確認すれば良いかと。
私の場合は、内覧会で「外部の人が住人についてエレベーターに乗った場合どこの階でも行けてしまうか」と聞いたところ「Yes」との回答でした。

[2040: 住民板ユーザーさん8]

管理費高いですね。管理組合で、業者変更や相見積もりとって安くなるものでしょうか？

[2041: 住民板ユーザーさん1]

私は管理費が高いと思いませんけどね。
他のタワマンとかと比べれば全然安いですし。
入居後に管理が粗悪だったら変更も考えたいですが、何となくで安い見積り出たとこに変更されて粗悪な管理をされると物件の価値も毀損されますので安易に変更して欲しくないです。

[2042: 住民板ユーザーさん4]

妻が妊娠中なのですが、品川シーサイドから通える病院どこがいいですかね？大きいとこ近くにあまりないみたいなので、、、同じ境遇の方いらっしゃいますか？

[2043: 住民板ユーザーさん3]

>>2042 住民板ユーザーさん4さん

シーズン近辺にはありませんでした。
うちは都立広尾病院にしようかと。
りんかい線で恵比寿駅、そこから徒歩かタクシーになりますが。

[2044: 住民板ユーザーさん3]

>>2043 住民板ユーザーさん3さん

シーズン、ではなくシーサイド ですね

[2045: 入居予定さん]

>>2042 住民板ユーザーさん4さん

京急利用で東芝病院はありますよ！

[2046: 住民板ユーザーさん2]

>>2045 入居予定さん
京急バスの事ですか？

[2047: 住民板ユーザーさん3]

>>2045 入居予定さん
東芝病院は事業売却したあと分娩は受け付けていません

[2048: 入居予定さん]

>>2046 住民板ユーザーさん2さん
バスがあるかはわかりませんが、電車のことでした！

[2049: 住民板ユーザーさん1]

こないだ内覧したのですが、どうしても納得いかない点がありました。
ユニットバスの照明器具カバー正面のところに丸く直径3ミリくらいハゲていた箇所がありました。
目立つので直し何頼んですが施工者の方は製品上できてしまうものなので不良品ではないので交換しませんと言われました。
これってみなさんのユニットバスの照明器具にもありましたか？

納得できないです

[2050: 入居予定さん]

>>2049 住民板ユーザーさん1さん
うちは私がちょっと細かいのでちゃんとみたはずですがユニットバスの照明のところはきれいだったような。。再確認会があるのでもう一度ちゃんとみてみます。直してもらいたいですよね。。

[2051: 住民板ユーザーさん1]

お近くのグランドメゾンは色々あって（アンケート？）戸数の20%くらいに駐車場設置台数を引き下げるようです。
ここは30%とかなり高い設置率になっているのですが…稼働率がとても悪くなりそうな予感がするのは私だけでしょうか？そうしたアンケートはこちらではなかったですし…

駐車場収入が悪く、管理費が一気に上がるのが恐ろしいと思い。
入居する層は違えど、下手したらこちらには単身者や投資物件やら年配が多いことでさらに車の保有率が少ない気がしてなりません。
どなたか情報お持ちですか？

[2052: 住民板ユーザーさん1]

そういうのが気になる方は一期の役員になるべきだと思いますけど。
一期の方は色々と大変でしょうが、ぜひ前向きな議論を進めて欲しいです。
例えば電気の一括受電についてもKDDIの価格がベストだとは思いません。

[2053: 入居予定さん]

今回マンション大分売れたのかな？もうちょっと高いところしか残ってないような気もするし…あと少しで完売に近いかな？ちょっとやはり気にぬりますねー！

[2054: 住民板ユーザーさん1]

>>2052 住民板ユーザーさん1さん

今日こんなニュースがありました
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4206516005032019000000?s=0

[2055: 入居予定さん]

>>2054 住民板ユーザーさん1さん

今使ってるのって個別契約のものでうち結構電気使って電気代がかなりかかるのでとりあえず使ってみながら比べたい気持ちはあるかなー

[2056: 住民板ユーザーさん3]

>>2051 住民板ユーザーさん1さん
駐車場70パーセント可動想定だったはずです。グランドメゾンは85パーセント可動想定でした。そこが違います

[2057: 住民板ユーザーさん1]

>>2054 住民板ユーザーさん1さん
ここは最初から一括受電なのでこの判例は関係ないですよ。

[2058: 住民板ユーザーさん]

いよいの引き渡しですね。
保育園から書類もきましたよ。楽しみだなあ。

[2059: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、火災保険どうされますでしょうか。
ぶっちゃけ、火事と地震の補償額をどれくらいにしておけばいいのかもわからなくて、、、

[2060: 契約済みさん]

昨年の説明会での京急保険サービスの見積もり(保証額)を参考にすればどうでしょうか。

[2061: 入居前さん]

>>2059 住民板ユーザーさん1
引き渡しまであと２週間ちょっとなので、
今、その段階でしたら、
ほけんの窓口等の対面で相談できる保険屋さんに行ったらいかがでしょう。

[2062: 住民板ユーザーさん1]

>>2059住民板ユーザーさん1さん
楽天損保にしました。あくまで保険なので、価格重視です。
極端な価格差があるわけではないので、悩むなら京急保険でもいいと思いますが、上の方も書かれてるほけんの窓口とか一度行かれてもいいかもですね。請求もそこ経由で出来るので便利です。

[2063: 住民板ユーザーさん4]

とよすは江東ナンバーになるみたいですよ。

[2064: 住民板ユーザーさん7]

現在インテリアオプションで悩んでるのですが、皆様洗濯機上の棚ってつけられましたか？
収納はリネン庫辺りで充分な気がするのですが、上が空いてるのももったいない気がしまして…。

[2065: 住民板ユーザーさん2]

>>2064 住民板ユーザーさん7さん
うちは洗濯機も冷蔵庫上にも棚をつけました。収納は多い方がいいので(^^)

[2066: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンション収納少な過ぎではありませんか？
今の賃貸はシューズインクローゼットにトランクルームがあるのですがそれでも荷物パンパン状態で４人家族の荷物引っ越したらどーしようって悩みます
立地と間取りは気に入ってるのですが

[2067: 住民板ユーザーさん1]

せめて納戸がらあればよかったなぁ…

[2068: 住民板ユーザーさん1]

販売、残り何戸くらいかご存じですか？

[2069: 入居予定さん]

>>2064 住民板ユーザーさん7さん
悩んだんですけど結局つけなかったです。うちもともと付いている収納で十分だろうと思ってそのままとりあえず使ってみることに。
なるべくものを増やさないようにしていこうと思ってます。

[2070: 入居予定さん]

>>2066 住民板ユーザーさん1さん
今相当処分しています。なるべく荷物少なめでいこうと。思い切って捨ててます！(^^;

[2071: 北西の建物]

マンションの西120m先に、事務所ビルが建設されるとの情報があったのですが、どの場所かわかりますでしょうか？住所が、地番で書かれていてよくわかりませんでした。宜しくお願い致します。

[2072: 契約済みさん]

ホントだ。５階建ての事務所・工場倉庫ってやつですね。
距離的に、コナミの裏、ハマーカフェ、ファミマの前あたりじゃないでしょうか。

[2073: 住民板ユーザーさん3]

>>2071 北西の建物さん

コナミスポーツの横の駐車場跡地にできる小松自動車工業の新本社のことでしょうね。

[2074: 北西の建物]

>>2073 住民板ユーザーさん3さん

コナミの横の駐車場のとこですか！ありがとうござます。

[2075: 住民板ユーザーさん1]

そうですよね！これを機に私も沢山処分しようと思います^ ^何事も前向きに考えれたら新生活も楽しみになりますね

[2076: 住民板ユーザーさん1]

皆様お家のカラーは何色にされたのですか？
あたし達が購入した時部屋は既に色が決まっていてベィフォレストと言われたのでそれしか選択肢は無かったのですがモデルルームのホワイト系の方がふんわり広く見えて良いのかなと思いました
営業さんは高級感と言ってたのですがどうなんでしょう?ちょっとキツイ印象な気もするのですが

[2077: 入居予定さん]

>>2076 住民板ユーザーさん1さん
そうだったんですね！うちはモデルルームと同じホワイト系の色にしました。色は好みなのでなんとも言えませんが購入した部屋がすごい広いわけでもないので明るい色の方が圧迫感がないかなーと。後自分の好みです。上層階のモデルルームは確かベイフォレス系だったような。。。そっち系も高級感もありいい感じだと思っていましたよー！あとは、自分のインテリア次第かと！

[2078: 契約者]

加藤製作所のホテルはどこになるのかご存知の方いらっしゃいますか？
1階のレストランも何が入るか気になってます。

[2079: 住民板ユーザーさん8]

今日はいい天気ですね

[2080: 住民板ユーザーさん1]

日産側になります。現地は工事してますね。

[2081: 契約済みさん]

そろそろ引き渡しでドキドキしてきましたね。

>>2076
自分は選べたけど、ベイフォレストにしました。
クラウド何とかは扉が白くて、ブリーズホワイトはフローリングが白くてどちらも自分の好みじゃなかったので…自分も階層が低いから明るさを考えるとベイフォレストにするのが結構躊躇いました。
しいて言えば、ブリーズホワイトの扉とクラウド何とかのフローリングがほしかったです。

[2082: 住民板ユーザーさん2]

もうすぐ引き渡しですね。
楽しみです。

[2083: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しまで、あと2週間ですね。楽しみですね。

[2084: 住民板ユーザーさん1]

>>2081 契約済みさん
そうなんですね！選べてベイフォレストにした方が居て少し安心しました^ ^
小さな子供２人が居るので部屋を明るくしたいなぁと思うので家具とラグはホワイト系でブラック小物をきかせたコーディネートがいいかなぁと思案中です
あとクロスと建て具を少しリフォームするのもありかなとも思ってます

[2085: 住民板ユーザーさん2]

>>2084 住民板ユーザーさん1さん
軽くアレ感。。

[2086: 入居予定さん]

みなさん、最新の新築マンションの二重床って子供が少々走ったりしたらどうですかね？結構響くかな？マットはもちろんひくつもりだけど、子供はやはり元気いっぱいなもので…

[2087: 近所]

>>2086 入居予定さん

スラブ200mmで2重ですがあまり気になりません。
流石に大きく踵をついて飛び跳ねたとか何か重い物を落とした時はかすかな音がしますが。
ピアノ等も響かないですよ。

[2088: 入居予定さん]

>>2087 近所さん
そうなんですね！少し安心しました！アドバイス有難うございます！

[2089: 住民板ユーザーさん1]

安心…？したのですか…？

[2090: 入居予定さん]

>>2089 住民板ユーザーさん1さん
安心してはいけないものです？

[2091: 匿名さん]

下の階の住人がそう言った訳ではないから、安心するのはまだ早いのではないでしょうか？
安心して油断していて、下の階の人が騒音に悩まされてる可能性もありますよね？ちゃんと下の階の人に事前に注意はしますが、うるさかったらすみませんとか、事前に報告&謝罪を入れておいた方がトラブル回避に繋がるのではないでしょうか？子供と言えども(日中だとしても)、うるさくて迷惑なのは下の階の住人ですから。

[2092: 住民板ユーザーさん3]

本当、そう思います。
他のマンションの人の意見を参考に、「安心しました」はないと思います。

[2093: 契約者]

>>2092 住民板ユーザーさん3さん
厳しすぎんだろみんな笑
別にそれであえてうるさくするとか言ってるわけじゃないし、生活上発生してしまう音が軽減されることに安心して何が悪いの？
自宅なのに安心して住めないとかかわいそう

[2094: 住民板ユーザーさん2]

引き渡しまで1週間きりましたね。

[2095: ＧＭ契約者]

>>2094 住民板ユーザーさん2さん
ＧＭ契約者ですが書き込み失礼いたします。
引き渡しもうすぐなんですね！こちらはまだ1年待ちなので羨ましいです。
たまに付近を通りますが、こちらは公開空地も広く解放感があり、雰囲気良い街作りに貢献されていて素晴らしいですね。
ご近所同士、特に小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の方には公園や小学校などでお世話になることもあると思いますので、その際はどうぞ宜しくお願いいたします！

[2096: 入居予定さん]

>>2091 匿名さん
トラブル回避のため、入居前にもっとどう対処すれば良いか、最新の設備はどうなのか確認しただけなのに;;;;;;一言も安心して子供走らせますとか油断して良いかなとか言ってません！聞いた人の意図も聞かず勝手に解釈してまじ不快;;;

[2097: 住民板ユーザーさん3]

>>2096 入居予定さん

>まじ不快

という言い方や文章が全体的に下品

[2098: 匿名]

子供の走る音なんかより、賃貸ではいる人とか永住目的じゃないから近所のことなんて気にしないし、禁止されてるとはいえ民泊にどうせ使われるし、そこら辺の騒音の方がはるかにうるさいでしょ

[2099: 住民板ユーザーさん2]

>>2098 匿名さん
煽りたいのはわかるけど、まず日本語を書いてくれ

[2100: 匿名さん]

どんどん荒れてきましたね。。。
荒らしさんの思う壺。