プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1961: 契約済みさん]

以下間違ってるかもしれないので、うのみにせずホームページ等で確認してください。

①東京ガスの「暖らんぷらん（セット割）」で６％引き
②東京電力の「とくとくガス床暖プラン」は東京ガスの「暖らんぷらん」と同じ料金設定。
（新規入会特典で最初の1年がさらに５％引き？）
③エネオス都市ガスの「床暖プラン」で７％引き
④レモンガスはもともと安いけど今のところ床暖房のプランなし。

ほぼ誤差範囲なんでどこでもいいんでしょうけど、床暖房ありでガス代が安くなることだけはおさえておいたほうがよさそうです。

[1962: 住民板ユーザーさん7]

近くにすんでますが、ここずっと電気がついてる部屋が何箇所かありますが、なぜですかね？

[1963: 入居予定さん]

> 1962
確認会が近いので内装直してるんだと思われますな

[1964: 住民板ユーザーさん1]

一階の保育園に内定されたかた、いらっしゃいますか？

[1965: 住民板ユーザーさん7]

>>1963 入居予定さん

夜中もですか？

[1966: 入居予定さん]

>>1965
知りません。ご自身で内装屋の職人さんに聞いてください。

[1967: 住民板ユーザーさん2]

>>1966 入居予定さん
ひどい言い方ですね

[1968: 住民板ユーザーさん1]

>>1965
確認会が終わったら、コスモスモアのオプション工事があるからでは？

[1970: 匿名さん]

>>1969 住民板ユーザーさん7さん
あなたは入居者じゃないのですか？
ここは住民板ですよ。

[1971: マンション検討中さん]

>>1964 住民板ユーザーさん1さん
内定しましたよ。面談とかの日程きませんね。

[1972: 入居予定さん]

確認会行って来た方いらっしゃいますでしょうか？しっかりと直ってますかね？参考にしたいです！

[1973: 住民]

>>1965 住民板ユーザーさん7さん

レジデンスに住んでます。

夜中も一部の部屋は電気ついてますよ。
工事。。なのでしょうか？

[1974: 入居予定さん]

>>1973 住民さん
もう直ぐ確認会があるので直してるかもしれないですね。入居もあと1ヶ月ちょいですし。。

[1975: 匿名さん]

>>1972 入居予定さん

先日確認会に行ってきましたが
ほとんど綺麗にして頂けてましたよ！
追加があっても対応して下さるようでしたので、不安なことはないと思います。

[1976: 住民板ユーザーさん1]

>>1971 マンション検討中さん
来ないですよね。。
でも近いところに入れることが決まってホットしました。

[1977: 住民板ユーザーさん1]

確認会ですが綺麗に手直しされてました！
ただ前に見落としてたものをいくつか今回発見したのでそれはまた再確認会みたいなのを3月にやることになりました。

[1978: 入居予定さん]

>>1975 匿名さん
そうなんですねー！今回は一人で行くのでちょっと不安でしたがとても参考になりました。有難うございます！

[1979: 入居予定さん]

>>1977 住民板ユーザーさん1さん
再確認会もあるんですねー！有難うございます！見落としているところがないかまたちゃんとみないとですねー！参考になりました！

[1980: 住民板ユーザーさん5]

1128の人会社からかなり怒られたのかな。書いてる内容全部自分の事だよね？

[1981: 匿名さん]

>>1980 住民板ユーザーさん5さん
もうそういう話題、ぶり返すの、不要ですよー。。。

[1982: 契約済みさん]

確認会でついでに聞きましたが、屋上に上がれた方は案内されたではなく、工事でセキュリティが解除された隙に勝手に上がれたとのことでした。
このような契約者がこのマンションに住んでいる事実がとてもショックで悲しいです。大人なのでルールくらいは守りましょう。住民じゃなくてただの転売屋であることを祈ります。

[1983: 住民板ユーザーさん1]

>>1982 契約済みさん
確認会で、屋上に上がれないとの説明はありませんでしたが、うちは特に気にならなかったので行きませんでした
子供もいたし
気になって見に行ってカギが空いてたら自分も見たかもしれません、、、
屋上の見学が出来ないことを、皆さんは聞きましたか？

禁止されているのを分かっていたら、ここで画像をアップしないのではと思いました

デベロッパー側の不注意もあったかもしれないですね

いずれにしても、ルールを守ることが大事なのは間違いないですね！

[1984: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1991: 入居予定さん]

[No.1985～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1992: 住民板ユーザーさん8]

早く引っ越ししたい

[1993: 住民板ユーザーさん5]

早く売り抜けたい

[1994: 住民板ユーザーさん2]

>>1993 住民板ユーザーさん5さん
いくらで売りたいですか。

[1995: 住民板ユーザーさん8]

4月中旬の平日に大田区から夫婦で引越しですが、予想以上に料金が高かった。頑張って交渉して以下の通り。近いのになー
A社:10万
B社:14万
C社:16万
サカイ:15万
全然名前を聞いたこともないA社にしました。

もうすぐ1ヶ月前ですが、皆さんは決まりましたか？

[1996: 匿名さん]

トラック何台の見積もりでしたか？
うちは2tトラック2台分で
サカイ15万
某有名会社20万
でした。
その10万のところを教えて欲しいです！

[1997: 住民板ユーザーさん8]

>>1996 匿名さん

どこかは言えませんが、比較サイトの引越し侍から調整した業者です。
ただトラックは2トンロング積みきりで、もし載せきれなかったら、自分の車で一部の段ボールを運ぶ予定です。

[1998: 住民板ユーザーさん5]

>>1994 住民板ユーザーさん2さん
損しない程度に売れればそれでいい
市況や内装の弱さ見て不安で一杯

[1999: 住民板ユーザーさん5]

>>1998 住民板ユーザーさん5さん
市況は読み違えないほうがよいですよ。方角、階数にもよりますが、上手くいけばかなりのものかと。くれぐれも慎重に。人気物件です。

[2000: 住民板ユーザーさん6]

外観や仕様には確かに高級タワマンという印象は受けませんが、それでも駅近で周辺には生活利便施設はあって、品川区アドレスです。所謂高級タワマンも見た結果ここを選んだので需要は高いのではないかと思いますが、みなさんどう考えてますか？

[2001: 住民板ユーザーさん3]

セブンイレブンは3月末にオープンするのでしょうか。

[2002: 職人さん]

不動産は立地が9割。
湾岸のキラキラタワマンも、どんどん古ぼけてくるよ。東雲、有明、豊洲で10年くらい経っているタワマンは結構汚れが目立つし、もうキラキラしていない。
ここは品川、渋谷、泉岳寺（高輪ゲートウェイ）という再開発地域まで近いので、資産性があるのが強み屋根。

[2003: マンション掲示板さん]

低層は含み益たっぷりだろうけど、中高層、坪320?330位だと相場通りなのでリセールは期待できないしょ
眺望と抜け感というタワマンが本来持つ強みを多くは持ち合わせてないわけだし

[2004: 住民板ユーザーさん]

>>2003 マンション掲示板さん
いまの市況、330まではややプラスで売りぬけると思いますよー。免震タワマンで立地いいですし、何より「プライムパークス」って京急の「プライム」に三菱地所レジデンスの「パーク」がついているので、その辺のJVマンションよりはブランドもあるかと。リセールには大切ですよ。永住なら関係ないですけどね。

[2005: 住民板ユーザーさん3]

>>2004 住民板ユーザーさん
住友不動産中心に販売価格を上げてきているのと、最近の新築マンションはコスト削減が更に酷くなってきているので、相対的にプライムパークスは中高層でもお買い得になってきましたね。

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 住民板ユーザーさん3さん
第１期近くで低層グリップできた人は勝ち組ですよ。
ただ、転売目的でなくふつうに売却を検討しだす5年後10年後に市況がどうなってるかはリスクですからねえ。

[2007: 住民板ユーザーさん5]

申し訳ないけど先に逃げさせてもらいます

[2008: 住民板ユーザーさん1]

>>2007 住民板ユーザーさん5さん
何に対して申し訳ないんだか分からないけど転売目的ならサッサと売ったほうが懸命だと思います。
うちは10年は住む予定だし家賃払ったと思ってそれなりの値下がりも覚悟で購入してるけど、低層は転売が多いということも承知で購入してるし、むしろ購入価格より高く転売して価値を上げてくれるわけだから全く申し訳なく思わなくて大丈夫だと思います。

[2009: 住民板ユーザーさん1]

下手に指値で安く売ることだけは避けて欲しいですよね。しっかり相場作ってくださいね。

[2010: 住民板ユーザーさん3]

グランドメゾンが駐車場問題で揉めてるけど、こっちは大丈夫かな、、？
契約率どれくらいなんだろう

[2011: 住民版ユーザー]

>>2001 住民板ユーザーさん3さん
３月末に明け渡しで そこから内装工事らしいので、セブンのオープンはちょっと先ですね。

[2012: マンション掲示板さん]

駐車場問題は他人事ではなさそうですねー
設置率最低なんでそれ自体は最善手なんですが、全体の半数弱ほどの単身世帯やDINKSは車持たないですし、
一部の富裕層はともかくとして一般のファミリー層がほぼ手放す、持たない判断を下してたなら30%すら必要ないかとしれないですよ

[2013: 住民板ユーザーさん1]

第3期4次26戸＋再登録4戸の販売みたいですね。残りどれくらいなんでしょう？

[2014: ああああ]

先着4戸だけなんだ！普通に残り26+4＝30戸じゃないのかな？
駐車場は、GMよりもタワーマンションであるこっちの方が使用率高いイメージがあるなぁ。

[2015: 住民板ユーザーさん1]

>>2014 ああああさん

まだ最終期では無いので未供給住戸はあると思いますよ。

[2016: ああああ]

>>2015 住民板ユーザーさん1さん
まだ最終期じゃないんですね！
でも何となく、残り50戸くらいな感じですね。
ラストスパートで、竣工までに完売すると良いですよね

[2017: 住民板ユーザーさん3]

>>2016 ああああさん
もう竣工済ですよ！

[2018: ああああ]

>>2017 住民板ユーザーさん3さん
すいません、引き渡し前に、ですね

[2019: 住民板ユーザーさん1]

>>2018 ああああさん
どうやら最終期は引き渡し後みたいですよ
そもそも引き渡し前に完売させるスケジュールではないようです
最近はそういうマンションも多いみたいですね。様子を見ながら価格を決めて販売することで、安く売り過ぎるのを防いでいるようです。
なので、ここを早めに購入した人は当たりだったかもしれませんね！

[2020: ああああ]

そうだったのですね　＞最終期は引き渡し後
ご丁寧にありがとうございます。
まあでも、完成在庫マンションが増える中、このマンションはかなりさばけているし、GMもレジデンスも完売したし、このエリアは追い風になってる気がしますね^^
唯一、平野屋さんの閉店はショックでしたけどね…
青物横丁商店街が少しでも賑わうよう、引越ししたら積極的にお金を使おうと思っています！

[2021: 住民板ユーザーさん1]

既にスーモとかに賃貸で出されてる方いらっしゃると思うのですが、借主さんはすぐに見つかりそうでしょうか。転勤リスクがありまして、、、

[2022: 契約者]

>>2021 住民板ユーザーさん1さん
価格次第でがすぐ見つかると思いますよ！
URと比べれば断然仕様は良く新築ですから。

[2023: 住民板ユーザーさん1]

3月の金利でましたね。
私はフラットで旧フラットの団信なしですが1%切りました。
金利下がり気味の月になって良かったです！

[2024: 住民板ユーザーさん6]

エレベーター、自分の部屋の階しか止まらないんですよね？スカイデッキってどういくの？

[2025: 住民板ユーザーさん2]

>>2024 住民板ユーザーさん6さん
他の階でも止まりますよ。内覧会の時確認しました。

[2026: 住民板ユーザーさん6]

>>2025 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
ということは、エレベーターで鍵を使うのはなんのためでしょう？

[2027: 匿名さん]

>>2026 住民板ユーザーさん6さん
内覧会には行かれなかったんですか？
お部屋に行くまで担当者が全部説明してましたけど。

[2028: 住民板ユーザーさん6]

>>2027 匿名さん
内覧会では自分の部屋のある階しか止まらないと説明されました。ただ、説明していた方もよく分からないと言ってました。なのでイマイチまだよくわからないのですが。

[2029: 住民板ユーザーさん1]

>>2028 住民板ユーザーさん6さん
2026 です。 最初に鍵を使うのはエレベーターを起動させる為です。一度乗ってしまえばどの階のボタンも押せるとのことでした。

[2030: 住民板ユーザーさん6]

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
教えてくださってありがとうございます。
そうなんですか。それでもセキュリティ面では大事なんですかね。

[2031: 住民板ユーザーさん1]

>>2030 住民板ユーザーさん6さん
私も同じことを考えました。防犯カメラが重要ですね

[2032: 住民板ユーザーさん4]

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
私は他の階には行けないと説明受けましたが、、、

[2033: 住民板ユーザーさん1]

他の階に行けないとしたら、ゲストルームの階や1、2階は例外としなくてはならないので、どの階でも行けると思うけど。

[2034: 住民板ユーザーさん6]

>>2033 住民板ユーザーさん1さん
そうすると誰かが鍵あけてエレベーターで待ってれば、後から来る人はスルーだな。

[2035: 住民板ユーザーさん4]

>>2033 住民板ユーザーさん1さん
一階と二階は例外で、ゲストルームの部屋は鍵がもらってから行くというようにお聞きしましたが、、、
結構これ重要な問題なので、正しい情報欲しいです。もしどの階でも止まるなら、説明を間違えてるので抗議します

[2036: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2037: 入居予定さん]

でも別にエレベーターで自分の階しかとまらないようにしていたとしても他の階にいこうとすれば階段で自由に行けると思うけど?私の認識では他の階もエレベーターで行けると思いました?

[2038: 匿名さん]

ここで曖昧な認識でやり合うよりも、カスタマーに確認すればいいんじゃないですか？？

[2039: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、心配な方は確認すれば良いかと。
私の場合は、内覧会で「外部の人が住人についてエレベーターに乗った場合どこの階でも行けてしまうか」と聞いたところ「Yes」との回答でした。

[2040: 住民板ユーザーさん8]

管理費高いですね。管理組合で、業者変更や相見積もりとって安くなるものでしょうか？

[2041: 住民板ユーザーさん1]

私は管理費が高いと思いませんけどね。
他のタワマンとかと比べれば全然安いですし。
入居後に管理が粗悪だったら変更も考えたいですが、何となくで安い見積り出たとこに変更されて粗悪な管理をされると物件の価値も毀損されますので安易に変更して欲しくないです。

[2042: 住民板ユーザーさん4]

妻が妊娠中なのですが、品川シーサイドから通える病院どこがいいですかね？大きいとこ近くにあまりないみたいなので、、、同じ境遇の方いらっしゃいますか？

[2043: 住民板ユーザーさん3]

>>2042 住民板ユーザーさん4さん

シーズン近辺にはありませんでした。
うちは都立広尾病院にしようかと。
りんかい線で恵比寿駅、そこから徒歩かタクシーになりますが。

[2044: 住民板ユーザーさん3]

>>2043 住民板ユーザーさん3さん

シーズン、ではなくシーサイド ですね

[2045: 入居予定さん]

>>2042 住民板ユーザーさん4さん

京急利用で東芝病院はありますよ！

[2046: 住民板ユーザーさん2]

>>2045 入居予定さん
京急バスの事ですか？

[2047: 住民板ユーザーさん3]

>>2045 入居予定さん
東芝病院は事業売却したあと分娩は受け付けていません

[2048: 入居予定さん]

>>2046 住民板ユーザーさん2さん
バスがあるかはわかりませんが、電車のことでした！

[2049: 住民板ユーザーさん1]

こないだ内覧したのですが、どうしても納得いかない点がありました。
ユニットバスの照明器具カバー正面のところに丸く直径3ミリくらいハゲていた箇所がありました。
目立つので直し何頼んですが施工者の方は製品上できてしまうものなので不良品ではないので交換しませんと言われました。
これってみなさんのユニットバスの照明器具にもありましたか？

納得できないです

[2050: 入居予定さん]

>>2049 住民板ユーザーさん1さん
うちは私がちょっと細かいのでちゃんとみたはずですがユニットバスの照明のところはきれいだったような。。再確認会があるのでもう一度ちゃんとみてみます。直してもらいたいですよね。。

[2051: 住民板ユーザーさん1]

お近くのグランドメゾンは色々あって（アンケート？）戸数の20%くらいに駐車場設置台数を引き下げるようです。
ここは30%とかなり高い設置率になっているのですが…稼働率がとても悪くなりそうな予感がするのは私だけでしょうか？そうしたアンケートはこちらではなかったですし…

駐車場収入が悪く、管理費が一気に上がるのが恐ろしいと思い。
入居する層は違えど、下手したらこちらには単身者や投資物件やら年配が多いことでさらに車の保有率が少ない気がしてなりません。
どなたか情報お持ちですか？

[2052: 住民板ユーザーさん1]

そういうのが気になる方は一期の役員になるべきだと思いますけど。
一期の方は色々と大変でしょうが、ぜひ前向きな議論を進めて欲しいです。
例えば電気の一括受電についてもKDDIの価格がベストだとは思いません。

[2053: 入居予定さん]

今回マンション大分売れたのかな？もうちょっと高いところしか残ってないような気もするし…あと少しで完売に近いかな？ちょっとやはり気にぬりますねー！

[2054: 住民板ユーザーさん1]

>>2052 住民板ユーザーさん1さん

今日こんなニュースがありました
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4206516005032019000000?s=0

[2055: 入居予定さん]

>>2054 住民板ユーザーさん1さん

今使ってるのって個別契約のものでうち結構電気使って電気代がかなりかかるのでとりあえず使ってみながら比べたい気持ちはあるかなー

[2056: 住民板ユーザーさん3]

>>2051 住民板ユーザーさん1さん
駐車場70パーセント可動想定だったはずです。グランドメゾンは85パーセント可動想定でした。そこが違います

[2057: 住民板ユーザーさん1]

>>2054 住民板ユーザーさん1さん
ここは最初から一括受電なのでこの判例は関係ないですよ。

[2058: 住民板ユーザーさん]

いよいの引き渡しですね。
保育園から書類もきましたよ。楽しみだなあ。

[2059: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、火災保険どうされますでしょうか。
ぶっちゃけ、火事と地震の補償額をどれくらいにしておけばいいのかもわからなくて、、、

[2060: 契約済みさん]

昨年の説明会での京急保険サービスの見積もり(保証額)を参考にすればどうでしょうか。