プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1921: 匿名さん]

>>1920 契約者さん
荒らし登場。

[1922: 住民板ユーザーさん2]

>>1917 住民板ユーザーさん7さん
羽田アクセス線が開通する頃には品川シーサイド駅の存在はかなり際どくなるでしょうね。最悪廃止か電車感覚が10分に1本が恒常的になる、という事もあるのではないでしょうか？

[1923: 住民板ユーザーさん5]

>>1918 契約者さん
たくさんの湾岸エリアの住民版をハシゴしてたんでしょう。ここの契約者とはわかりませんので、スルーしましょう。ここの契約者ではないことを切に願います。

[1924: 住人版ユーザーさん1]

>>1922 住民板ユーザーさん2さん
品川シーサイド駅廃止とかさすがに笑わせるわ

[1925: 住民板ユーザーさん5]

>>1924 住人版ユーザーさん1さん
可能性なくはない。と言うか羽田アクセス線が導入された後に品川シーサイド駅をどう運用していくのかが全く見えない。

[1926: 契約済みさん]

品川アクセス線のニュースを読みました。
確かにこの件では品川シーサイド駅の地位が危うくなりますが、プライムパークスの2棟とGMでの乗客増もあるから、まだどうなるかが分からないと思います。

[1927: eマンションさん]

ていうか、そんなにみんな羽田行くかね？それより、新宿からお台場方面行く人の方が普段使いではよっぽど多い気がする。よって品川シーサイドは存続する。

[1928: 住民板ユーザーさん8]

首都圏の駅で無くなることは無いと思います。
住民だけでなく企業(本社含む)も多いので。

[1929: 住民板ユーザーさん6]

バルコニーへの窓が想像以上に重かった！
両手で開けるレベル！

[1930: 匿名さん]

うちは窓の重さは全く気になりませんでした。
両手で開ける程の重さであれば、一般的に考えても不具合としか考えられないので内覧会の際に指摘して直してもらえると思いますけど。

[1931: 住民板ユーザーさん]

>>1929 住民板ユーザーさん6さん
それってそれだけ重厚でしっかりしていたってことですよね？

[1932: 匿名さん]

いや、ただ換気扇回って給気口閉まってて負圧になってるからなかなか開かなかっただけでは、、、

[1933: 住民板ユーザーさん1]

>>1926 契約済みさん
青物横丁があるから大丈夫では？
京急ピンチなので乗客を京急に集約するためあり得るシナリオだと思う。

[1934: 評判気になるさん]

羽田行きと新木場行き1対2くらいの本数になると予想。

[1935: 職人さん]

残り二か月をきっていますが、残戸数はいくつなんだろう…
知っている人いますか？

[1936: 評判気になるさん]

>>1935 職人さん
残り二ヶ月？もう竣工してますよ？入居は今契約すると5月です

[1937: 職人さん]

引き渡しは3月末だし、そもそもまだ第3期4次募集中ですよね

[1938: 入居予定さん]

皆さん火災保険はもう決めましたか？おすすめのところありますか？

[1939: 住民板ユーザーさん]

>>1938 入居予定さん
うちは売主と提携していて団体割が効く損保ジャパンの「THE すまいの保険」に決めました。ほか大手商品と見積もり比較しましたが、一番手厚くて安価でした。

[1940: 住民板ユーザーさん1]

ガスはどこがおすすめですか？？

[1941: 住民板ユーザーさん1]

羽田空港アクセス線・東山手ルートに決まったようですね。天王洲アイルも品川シーサイドも素通りですね。

[1942: 入居予定さん]

>>1939 住民板ユーザーさん
ご親切に有難うございます。セコムも金額的にも魅力だったので検討していましたが、損保ジャパンも合わせて検討します！有難うございます！

[1943: 入居予定さん]

>>1940 住民板ユーザーさん1さん
今東京ガスを電気と合わせて使っていて満足しているのでそのまま東京ガスにうちはとりあえずしようかなーと思ってます。

[1944: eマンションさん]

>>1941 住民板ユーザーさん1さん

直前で逃げられる西山手ルートよりは精神的にマシ。

[1945: 住民板ユーザーさん6]

新木場と接続するためにりんかい線に乗り入れた場合、本数が減ると嫌だな。

[1946: 住民板ユーザーさん5]

東山手ルートからアセスメント着手するってだけで、三ルート整備予定なのは変わってないはず。

[1947: 住民板ユーザーさん6]

>>1941 住民板ユーザーさん1さん
東山手ルートは、JR東日本が事業者単独になるから先に発表しただけかと思います。
臨海部ルートと西山手ルートは、りんかい線を経由するので、工事予算や運賃や運営方法の合意が出来次第発表するかなと。

[1948: マンション検討中さん]

>> 1940
おすすめもなにも、新築なのでまずは東京ガス一択なのですが、、、私が良くわかってない？

[1949: 住民板ユーザーさん1]

>>1948 マンション検討中さん
ガスは自分で決めて、契約しないと供給されませんよ。入居者説明会でおはなしがあったはずです。

[1950: 契約済みさん]

エニオスガスの床暖プランを考えてますがどうでしょうか。

[1951: 住民板ユーザーさん1]

>>1949 住民板ユーザーさん1さん

ガスってどこにどうしたらいいんですか？
東京ガスでいいんですが、普通にHPとかで申し込みできるかんじですか？

[1952: マンション検討中さん]

>>1950 契約済みさん
エネオス都市ガスですかね？
床暖がついてるこの家にはいいですね。
他のガス会社も床暖プランってあるのですかねえ

[1953: 契約済みさん]

エネオス都市ガスです。（タイプミスすみません。）
東京ガスでも、「暖らんぶらんのセット割」にすると安くなりそうです。

[1954: 住民板ユーザーさん1]

いろいろなご提案ありがとうございます！！
参考にさせていただきます(*^^*)

[1955: 住民板ユーザーさん1]

ここの浴室乾燥が電気式かガス式かどなたかご存知でしょうか？

[1956: 住民板ユーザーさん1]

うちはレモンガスにしました！

[1957: 契約済みさん]

内覧会の時、風呂のパネルの写真を撮りました。
TOKYO GASの「ABD-3310CCSK-J3」浴室乾燥暖房機です。
よってガス式です。ネットで検索できますよ。

[1958: 住民板ユーザーさん1]

>>1957 契約済みさん
ありがとうございます。
ガス会社選びのために確認したかったもので。
ガス式の浴室暖房とエコジョーズであれば東京ガスでも6%引きのセット割が使えるということですね。

[1959: 住民板ユーザーさん]

エコジョーズはデフォルトで設置されてるのですか？
エコジョース、浴室暖房、床暖房と、ガス選び大事ですね。

[1960: 契約済みさん]

床暖房、ガス式浴室乾燥、エコジョーズ、すべてあります。
エコジョーズはホームページの「設備・仕様」やパンフなどに記載があります。

[1961: 契約済みさん]

以下間違ってるかもしれないので、うのみにせずホームページ等で確認してください。

①東京ガスの「暖らんぷらん（セット割）」で６％引き
②東京電力の「とくとくガス床暖プラン」は東京ガスの「暖らんぷらん」と同じ料金設定。
（新規入会特典で最初の1年がさらに５％引き？）
③エネオス都市ガスの「床暖プラン」で７％引き
④レモンガスはもともと安いけど今のところ床暖房のプランなし。

ほぼ誤差範囲なんでどこでもいいんでしょうけど、床暖房ありでガス代が安くなることだけはおさえておいたほうがよさそうです。

[1962: 住民板ユーザーさん7]

近くにすんでますが、ここずっと電気がついてる部屋が何箇所かありますが、なぜですかね？

[1963: 入居予定さん]

> 1962
確認会が近いので内装直してるんだと思われますな

[1964: 住民板ユーザーさん1]

一階の保育園に内定されたかた、いらっしゃいますか？

[1965: 住民板ユーザーさん7]

>>1963 入居予定さん

夜中もですか？

[1966: 入居予定さん]

>>1965
知りません。ご自身で内装屋の職人さんに聞いてください。

[1967: 住民板ユーザーさん2]

>>1966 入居予定さん
ひどい言い方ですね

[1968: 住民板ユーザーさん1]

>>1965
確認会が終わったら、コスモスモアのオプション工事があるからでは？

[1970: 匿名さん]

>>1969 住民板ユーザーさん7さん
あなたは入居者じゃないのですか？
ここは住民板ですよ。

[1971: マンション検討中さん]

>>1964 住民板ユーザーさん1さん
内定しましたよ。面談とかの日程きませんね。

[1972: 入居予定さん]

確認会行って来た方いらっしゃいますでしょうか？しっかりと直ってますかね？参考にしたいです！

[1973: 住民]

>>1965 住民板ユーザーさん7さん

レジデンスに住んでます。

夜中も一部の部屋は電気ついてますよ。
工事。。なのでしょうか？

[1974: 入居予定さん]

>>1973 住民さん
もう直ぐ確認会があるので直してるかもしれないですね。入居もあと1ヶ月ちょいですし。。

[1975: 匿名さん]

>>1972 入居予定さん

先日確認会に行ってきましたが
ほとんど綺麗にして頂けてましたよ！
追加があっても対応して下さるようでしたので、不安なことはないと思います。

[1976: 住民板ユーザーさん1]

>>1971 マンション検討中さん
来ないですよね。。
でも近いところに入れることが決まってホットしました。

[1977: 住民板ユーザーさん1]

確認会ですが綺麗に手直しされてました！
ただ前に見落としてたものをいくつか今回発見したのでそれはまた再確認会みたいなのを3月にやることになりました。

[1978: 入居予定さん]

>>1975 匿名さん
そうなんですねー！今回は一人で行くのでちょっと不安でしたがとても参考になりました。有難うございます！

[1979: 入居予定さん]

>>1977 住民板ユーザーさん1さん
再確認会もあるんですねー！有難うございます！見落としているところがないかまたちゃんとみないとですねー！参考になりました！

[1980: 住民板ユーザーさん5]

1128の人会社からかなり怒られたのかな。書いてる内容全部自分の事だよね？

[1981: 匿名さん]

>>1980 住民板ユーザーさん5さん
もうそういう話題、ぶり返すの、不要ですよー。。。

[1982: 契約済みさん]

確認会でついでに聞きましたが、屋上に上がれた方は案内されたではなく、工事でセキュリティが解除された隙に勝手に上がれたとのことでした。
このような契約者がこのマンションに住んでいる事実がとてもショックで悲しいです。大人なのでルールくらいは守りましょう。住民じゃなくてただの転売屋であることを祈ります。

[1983: 住民板ユーザーさん1]

>>1982 契約済みさん
確認会で、屋上に上がれないとの説明はありませんでしたが、うちは特に気にならなかったので行きませんでした
子供もいたし
気になって見に行ってカギが空いてたら自分も見たかもしれません、、、
屋上の見学が出来ないことを、皆さんは聞きましたか？

禁止されているのを分かっていたら、ここで画像をアップしないのではと思いました

デベロッパー側の不注意もあったかもしれないですね

いずれにしても、ルールを守ることが大事なのは間違いないですね！

[1984: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1991: 入居予定さん]

[No.1985～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1992: 住民板ユーザーさん8]

早く引っ越ししたい

[1993: 住民板ユーザーさん5]

早く売り抜けたい

[1994: 住民板ユーザーさん2]

>>1993 住民板ユーザーさん5さん
いくらで売りたいですか。

[1995: 住民板ユーザーさん8]

4月中旬の平日に大田区から夫婦で引越しですが、予想以上に料金が高かった。頑張って交渉して以下の通り。近いのになー
A社:10万
B社:14万
C社:16万
サカイ:15万
全然名前を聞いたこともないA社にしました。

もうすぐ1ヶ月前ですが、皆さんは決まりましたか？

[1996: 匿名さん]

トラック何台の見積もりでしたか？
うちは2tトラック2台分で
サカイ15万
某有名会社20万
でした。
その10万のところを教えて欲しいです！

[1997: 住民板ユーザーさん8]

>>1996 匿名さん

どこかは言えませんが、比較サイトの引越し侍から調整した業者です。
ただトラックは2トンロング積みきりで、もし載せきれなかったら、自分の車で一部の段ボールを運ぶ予定です。

[1998: 住民板ユーザーさん5]

>>1994 住民板ユーザーさん2さん
損しない程度に売れればそれでいい
市況や内装の弱さ見て不安で一杯

[1999: 住民板ユーザーさん5]

>>1998 住民板ユーザーさん5さん
市況は読み違えないほうがよいですよ。方角、階数にもよりますが、上手くいけばかなりのものかと。くれぐれも慎重に。人気物件です。

[2000: 住民板ユーザーさん6]

外観や仕様には確かに高級タワマンという印象は受けませんが、それでも駅近で周辺には生活利便施設はあって、品川区アドレスです。所謂高級タワマンも見た結果ここを選んだので需要は高いのではないかと思いますが、みなさんどう考えてますか？

[2001: 住民板ユーザーさん3]

セブンイレブンは3月末にオープンするのでしょうか。

[2002: 職人さん]

不動産は立地が9割。
湾岸のキラキラタワマンも、どんどん古ぼけてくるよ。東雲、有明、豊洲で10年くらい経っているタワマンは結構汚れが目立つし、もうキラキラしていない。
ここは品川、渋谷、泉岳寺（高輪ゲートウェイ）という再開発地域まで近いので、資産性があるのが強み屋根。

[2003: マンション掲示板さん]

低層は含み益たっぷりだろうけど、中高層、坪320?330位だと相場通りなのでリセールは期待できないしょ
眺望と抜け感というタワマンが本来持つ強みを多くは持ち合わせてないわけだし

[2004: 住民板ユーザーさん]

>>2003 マンション掲示板さん
いまの市況、330まではややプラスで売りぬけると思いますよー。免震タワマンで立地いいですし、何より「プライムパークス」って京急の「プライム」に三菱地所レジデンスの「パーク」がついているので、その辺のJVマンションよりはブランドもあるかと。リセールには大切ですよ。永住なら関係ないですけどね。

[2005: 住民板ユーザーさん3]

>>2004 住民板ユーザーさん
住友不動産中心に販売価格を上げてきているのと、最近の新築マンションはコスト削減が更に酷くなってきているので、相対的にプライムパークスは中高層でもお買い得になってきましたね。

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 住民板ユーザーさん3さん
第１期近くで低層グリップできた人は勝ち組ですよ。
ただ、転売目的でなくふつうに売却を検討しだす5年後10年後に市況がどうなってるかはリスクですからねえ。

[2007: 住民板ユーザーさん5]

申し訳ないけど先に逃げさせてもらいます

[2008: 住民板ユーザーさん1]

>>2007 住民板ユーザーさん5さん
何に対して申し訳ないんだか分からないけど転売目的ならサッサと売ったほうが懸命だと思います。
うちは10年は住む予定だし家賃払ったと思ってそれなりの値下がりも覚悟で購入してるけど、低層は転売が多いということも承知で購入してるし、むしろ購入価格より高く転売して価値を上げてくれるわけだから全く申し訳なく思わなくて大丈夫だと思います。

[2009: 住民板ユーザーさん1]

下手に指値で安く売ることだけは避けて欲しいですよね。しっかり相場作ってくださいね。

[2010: 住民板ユーザーさん3]

グランドメゾンが駐車場問題で揉めてるけど、こっちは大丈夫かな、、？
契約率どれくらいなんだろう

[2011: 住民版ユーザー]

>>2001 住民板ユーザーさん3さん
３月末に明け渡しで そこから内装工事らしいので、セブンのオープンはちょっと先ですね。

[2012: マンション掲示板さん]

駐車場問題は他人事ではなさそうですねー
設置率最低なんでそれ自体は最善手なんですが、全体の半数弱ほどの単身世帯やDINKSは車持たないですし、
一部の富裕層はともかくとして一般のファミリー層がほぼ手放す、持たない判断を下してたなら30%すら必要ないかとしれないですよ

[2013: 住民板ユーザーさん1]

第3期4次26戸＋再登録4戸の販売みたいですね。残りどれくらいなんでしょう？

[2014: ああああ]

先着4戸だけなんだ！普通に残り26+4＝30戸じゃないのかな？
駐車場は、GMよりもタワーマンションであるこっちの方が使用率高いイメージがあるなぁ。

[2015: 住民板ユーザーさん1]

>>2014 ああああさん

まだ最終期では無いので未供給住戸はあると思いますよ。

[2016: ああああ]

>>2015 住民板ユーザーさん1さん
まだ最終期じゃないんですね！
でも何となく、残り50戸くらいな感じですね。
ラストスパートで、竣工までに完売すると良いですよね

[2017: 住民板ユーザーさん3]

>>2016 ああああさん
もう竣工済ですよ！

[2018: ああああ]

>>2017 住民板ユーザーさん3さん
すいません、引き渡し前に、ですね

[2019: 住民板ユーザーさん1]

>>2018 ああああさん
どうやら最終期は引き渡し後みたいですよ
そもそも引き渡し前に完売させるスケジュールではないようです
最近はそういうマンションも多いみたいですね。様子を見ながら価格を決めて販売することで、安く売り過ぎるのを防いでいるようです。
なので、ここを早めに購入した人は当たりだったかもしれませんね！

[2020: ああああ]

そうだったのですね　＞最終期は引き渡し後
ご丁寧にありがとうございます。
まあでも、完成在庫マンションが増える中、このマンションはかなりさばけているし、GMもレジデンスも完売したし、このエリアは追い風になってる気がしますね^^
唯一、平野屋さんの閉店はショックでしたけどね…
青物横丁商店街が少しでも賑わうよう、引越ししたら積極的にお金を使おうと思っています！