プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1821: 契約済みさん]

内覧会の際に固定できる壁の位置について資料付きで説明があり、これ以外の壁には固定できないと聞きました。バリアフリーの工事の際などに注意してください、とのことだったと記憶しています。

[1822: 住民板ユーザーさん8]

>>1821 契約済みさん
固定できない、というか補強が必要って事では？
石膏ボード用の補強ビスとかはホームセンターに売ってますよ。

[1823: 住民板ユーザーさん3]

>>1820 契約済みさん
我が家も外部業者にテレビの壁掛けを依頼していますが、テレビは四隅を壁にピッタリ固定するのでなく壁掛け金具を使用して壁に掛けるので、壁の一点に重量が掛かるそうで、壁内に補強がないと危ないと聞きました。ちょうど補強が入っている位置なら問題ないかもしれませんが。ただ補強だけの問題でなく、テレビを掛ける真後ろにマルチメディアコンセントを移設しないと、折角すっきり壁に掛けてもテレビからダランとコードが伸びることになって見栄えも良くないと思います。余程大工仕事に長けている方でない限り、工事を依頼したほうがベストかなと思います。

[1824: 住民板ユーザーさん1]

>>1820 契約済みさん
ちょうど壁掛け確認したので共有を。

基本的には壁掛けは出来ないと思ってください。下地がある部分しか壁掛けできないのですが、各部屋の丁度良いところにはありません。
テレビボードの方が良さそうですね。

[1825: 住民板ユーザーさん99]

エレベーターの大きさにびっくり;;;もう少し大きいの設置しても良かったのになーと思った。。

[1826: 契約済みさん]

1820です。皆さんご親切ありがとうございました。壁寄せテレビ台購入するように決めました。

[1827: 住民板ユーザーさん5]

マンション引越後に子供を通わせる塾について悩んでるのですがどこかお勧めありますか？
明光義塾が南品川にあるのは見つけたのですが明光義塾の評判がかなり悪くて悩んでいます。

[1828: 住民板ユーザーさん2]

内覧会に参加してきましたが、共用部に関しての意見はタブーでしょうか？
エレベーターだけでなく全てかなりコンパクトに感じました。屋上は10人上がればもういっぱい位のサイズでしたし、ロビーやラウンジもコンパクトでCGより高さも低めで建具や素材はシンプルと言うかハッキリ言ってしまうと安っぽく感じました。なんでこんなに窮屈な造りなんでしょうか？私は初タワマンで近隣中古も見ていましたが、期待を膨らませすぎてしまっていて結構残念だったかな。
逆に心配だった外廊下の暗さというのはあまり感じませんでした。

[1829: 住民板ユーザーさん5]

〉1828さん
内覧会で屋上にでられたのですか？私の時は屋上にでれませんでしたのでその情報は初めて知りました。屋上が10人程度でいっぱいになるのは残念としか言いようがないですね

[1830: 住民板ユーザーさん]

エレベーターが狭いっていう人多いけど、普通サイズでは？他のタワマン（東雲、晴海、豊洲）もいくつか見ましたが、同じサイズに見えましたよ
エントランスは、確かに住不の物件とかと比べるとインパクトは欠けるけど、及第点と思いましたけどね
ラウンジは1階、2階の２つあることを考えると、席数はタワマンでも最大規模と思いますよ。ここより大きい所あれば教えてほしいです

[1831: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は明日も行われるみたいですね、土曜日の枠があるなら最初から案内して欲しかった。。
確認会は平日のみの開催でしょうか？ご存知の方いますか？

[1832: 匿名さん]

当方も屋上へは上がれませんでしたが、そんなに狭いのですか？？
どうやって上がったのですか？？階段ですか？？
エレベーターが29階までだったので、どうやってあがるのだろうとおもってました！

[1833: 匿名さん]

>>1831 住民板ユーザーさん1さん
内覧会は土曜もあるのですね！！
土日もやってくれるとかなり助かるのに、なぜしないのか謎ですよね。。
確認会の日程のカレンダーをパッと見ですが、土日祝はやっていなかったような、、、
隣のテーブルの方は日程変更をしていました。お問い合わせしてみるのもいいかもですね！

[1834: 住民板ユーザーさん3]

>>1832 匿名さん

屋上の写真です

[1835: 匿名さん]

>>1834 住民板ユーザーさん3さん

わぁ！！！ありがとうございます(*^^*)
上がれたのですね(*^^*)とても広くていいですね！！！

[1836: マンション掲示板さん]

>>1828 住民板ユーザーさん2さん
それはそれとして、まあそんなもんだろうと受け入れたので残念には思いませんでしたが、
確かにスミフのタワマンみたいなおぉ！っていう感じはしませんね
もう少し共用部のグレードというか質感を上げてもらえたらなと思いました

[1837: 匿名さん]

当方も、内覧会では屋上は今回はご遠慮下さいとのことで見学することができませんでした。
対応がなぜ違うのでしょう。。。

[1838: 契約済みさん]

１８３４さん
公式HPのCGとほぼ同じ構図ですね。
公式HPでは富士山が描かれていますが、天気がよければ見えるのでしょうかね。

[1839: 住民板ユーザーさん5]

>>1837 匿名さん
推測ですが屋上については時期の問題かと思います。私は1月中旬頃でしたが、まだ完成してないとかで屋上には案内されませんでした。

[1840: 匿名さん]

>>1839 住民板ユーザーさん5さん
内覧会は1月後半でした。「完成してない」という理由ではなく、今回の内覧会では見学のご案内はしていないとのことでした。
内覧会受付の方同士の引き継ぎも不慣れな感じもありましたので、そういった案内も、担当者によって言う内容が異なっていたのかなと感じてしまいました。

[1841: 住民板ユーザーさん1]

賃貸募集が増えてますね。
それ自体は良いのですが、綺麗に撮れてもいない共用施設の写真をバンバンあげて広告を出すセンスのなさにガッカリします。資産価値にも影響しそうなので止めさせたいのですが、募集している仲介業者への連絡が適切でしょうか？

[1842: 名無しさん]

すごい考え…

[1843: マンション検討中さん]

外観の写真アップしただけで資産価値ガーー
って騒いでいた方でしょうかね。

[1844: 住民ユーザー1]

>>1834 住民板ユーザーさん3さん
デベロッパーの方でしょうか？
私は1月末の内覧会でしたが、屋上には案内することはできないと言われました。

[1845: 住民板ユーザーさん4]

どなたかご存知でしたら…玄関前のモニターはオプションか何かで映像付きに変更できますか？

[1846: 住民板ユーザーさん33]

>>1845 住民板ユーザーさん4さん
オプションでは付けられませんが、いまは安いリモートカメラ等が沢山販売されてますのでいくらでも後付けできますよ。

[1847: 住民板ユーザーさん4]

>>1846 住民板ユーザーさん33さん
なるほど！ありがとうございます。

[1848: 住民板ユーザーさん]

>>1845 住民板ユーザーさん4さん

>>1845 住民板ユーザーさん4さん
玄関前モニターってひつようですかね？？

[1849: 住民板ユーザーさん4]

>>1848 住民板ユーザーさん
私はあったほうがいいですね。セキュリティーを気にするので。

[1850: eマンションさん]

>>1849 住民板ユーザーさん4さん

覗き窓でよくない？

[1851: 住民板ユーザーさん28]

>>1850 eマンションさん
うちも覗き穴で十分です。

[1852: 住民板ユーザーさん3]

そもそも自分と同じ階には、その階の鍵を持つ人がいないとエレベーターが止まらないわけで、玄関前でのモニターチェックって過剰セキュリティですよね

[1853: 住民板ユーザーさん]

みなさん脱衣所の使用イメージ湧いてます？
・そもそも洗濯機の台が小さい（壁ギリギリ）→サイズのある洗濯機厳しいかも
・脱衣所が一直線の間取りで、奥には洗濯機がピッタシ。→脱衣カゴ置く場所は？？

あたりを悩んでます。とりあえず洗濯機の上のラック設置は必須だなと。皆さんのお知恵お借りしたいです。

＊写真はネットから拾ってきた画像ですが、うちの部屋も同じ感じなので転載します。

[1854: 匿名さん]

初めまして。
私は過激セキュリティってことはないと思います。
同じ階の人や同じマンション内の人間が不審者と化時代だとも思っていますから。
何かあってからでは遅いですしね。
ただ玄関の外は共有部分ですから、勝手にカメラ設置しても良いんでしょうか？と言う疑問はあります。
私は地下の駐輪場にセキュリティカメラが１台もないのが怖いなと感じました。
入り口手前にカメラがあっても、密室になる中にはセキュリティカメラが１台もないなんて、中で事故や事件は何など何かあったらと思うと１人では入れない(入らせたくない)と思いました。

[1855: 住民板ユーザーさん4]

>>1852 住民板ユーザーさん3さん

> 自分と同じ階には、その階の鍵を持つ人がいないとエレベーターが止まらない

→ その機能(行き先制御機能と呼ばれる機能だと思います。) 付いてるんでしょうか？
今もタワーマンションに住んでるんですが、時々宅配の方がエントランスからではなく、そのまま玄関まで来られた上で呼出を押される時があるんです。(きっと他の家の配達と合わせてマンションに入られたのかと思います) 今はモニターがあるので良いのですが、、、ないとちょっと不安です。こちらのマンションにもあってほしいなというのが希望です。この辺り個人差があるのかもしれませんね。希望者はモニターを付けれるようにしてもらえるとありがたいです。

[1856: 住民板ユーザーさん1]

>>1853 住民板ユーザーさん
ここの防水パンは75cmのものなので小さくはないと思いますよ。
大型のドラム式でも幅って60cmちょっとですし洗濯機の左右は壁から1cm以上離せば問題ないですし。
私は大きめのドラム式を入れるつもりですよ。

脱衣カゴは洗濯機の前か洗濯機の上に置く予定です。

[1857: 住民板ユーザーさん1]

ここってクリーニングの取次サービスって導入されてるんでしたっけ？

[1858: 住民板ユーザーさん1]

世帯数の割に宅配ボックスの数の少なさと、ボックスの小ささが気になりました。

[1859: レジデンス住民]

>>1853 住民板ユーザーさん
レジデンスのものです。
脱衣カゴを置く場所がなくて、我が家もかなり悩みました。
洗濯待ちのものが入ったカゴを見える場所に置きたくなかったので。。
外注で洗濯機上にラックを設置し、洗面所下はカゴを入れてランドリーボックスとして使用してます。

[1860: 契約済みさん]

>>1853 住民板ユーザーさん
この画像がめっちゃ狭く見えるけど、
自分が内覧会で測ったときは壁間の幅が80cmもありましたよ。
そんな幅のある洗濯機は聞いたことがありません。

選択待ちのものがどこに置くかは確かに悩みます…
あと洗濯機は左開きか右開きかでも

[1861: 住民板ユーザーさん3]

>>1857 住民板ユーザーさん1さん
私もクリーニングの取次サービスが欲しいです。確かパンフレットには記載されていませんでしたね。

[1862: 住民板ユーザーさん1]

>>1861 住民板ユーザーさん3さん

営業の方からは、宅配ボックスであるって聞いてたのに、内覧会の宅配ボックスの係の方に聞いたら無いっていってて。

レジデンスはあるようなので、こちらでも導入してほしいですよね。

[1863: eマンションさん]

>>1862 住民板ユーザーさん1さん

え！？宅配ボックスないんですか？

[1864: 評判気になるさん]

宅配ボックスないなんかありえないですよ笑
この時代に。間違いではないですか？笑

[1865: 契約者]

宅配ボックスが無いのではなく、宅配ボックスでのクリーニング取次サービスが無いということじゃ無いですか？

本当に無いのかよくわかりませんが、青物横丁かイオンまでクリーニング出しに行くのはしんどいですよね。。

出来ればコンシェルジュサービスでクリーニングを対応して欲しいですよね。

[1866: 住民板ユーザーさん5]

>>1863 eマンションさん

宅配ボックス経由でのクリーニング取次サービスって意味です。

[1867: 匿名さん]

クリーニングサービスの確認はしませんでしたが、宅配ボックスを利用しての集荷サービスは無いとのことでした。
そのため、恐らくクリーニングに関しても無いんじゃないでしょうか。

[1868: 住民板ユーザーさん1]

都内のセブンイレブンには、クリーニングサービス対応のお店があります。

[1869: 契約者]

>>1868 住民板ユーザーさん1さん
確かに！！！！

[1870: 住民板ユーザーさん5]

クリーニングサービス有ると聞いていたので、騙された気分です。クリーニングサービスは譲れないポイントだったので。

私の聞いた話では、レジデンスはコンシェルジュでクリーニングサービスがある。コンシェルジュカウンターのバックヤードが広いからそれが可能。

タワーはコンシェルジュのバックヤードが狭いのでコンシェルジュカウンターでのクリーニングサービスはないが、宅配ボックスをつかってクリーニングサービスがあると。

実際は宅配ボックスでのクリーニングサービスないそうなので。

完全に騙されました。