プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1741: 住民板ユーザーさん1]

もうあと50戸なの？

[1742: 評判気になるさん]

かなり、売れ残りですね。。なんでだろう

[1743: 住民板ユーザーさん8]

品川から青横経由でマンション近くに足を運びましたが、品川で二本待った挙句、各駅でほ三駅目である青横でようやく下車。そこから歩いて7?8分。合計20分くらいかかったんじゃないかと思います。品川からすぐ近くと思っていただけにとても気が重たくなりました。
それに青横駅近くのお墓がたくさん目に入り、気も滅入ってます。
東京駅までの通勤ルートは品川シーサイド使いにしようかと考えています。

[1744: 契約者]

竣工2ヵ月前で95%は上々ですね。

[1745: 住民板ユーザーさん3]

>>1743 住民板ユーザーさん8さん
土日ですよね？平日の通勤時間なら青物横丁ほとんど止まりますよ

[1746: 住民板ユーザーさん8]

>>1745 住民板ユーザーさん3さん
いえ、今日の夜です。

[1747: 住民板ユーザーさん3]

>>1746 住民板ユーザーさん8さん

http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1308011/down1_13103011.htm

ウイングの後にエアポート快特か快特が続いたんだろうね。

[1748: 住民板ユーザーさん8]

12分で品川から青横まで来れるって個人的にはいいと思うけど、それよりも朝の通勤時に品川シーサイドのエスカレーターが上り専用になるほうが気になる

[1749: 住民板ユーザーさん2]

>>1748 住民板ユーザーさん8さん
品川駅まで2分！って広告で唄ってるけど、結構差があるな。
シーサイド駅のエスカレーターも気になる。シーサイドもホームまでの距離あるし帰りにイオンに寄るとマンション逆行する。青物横丁もシーサイドもどちらも欠点あるな。

[1750: 住民板ユーザーさん4]

>>1749 住民板ユーザーさん2さん
大江戸線ほどは地下深くないので、許容してます。
青物横丁までは近道使えば大人の足で6分ほどで着きますよ。

[1751: 住民板ユーザーさん1]

>>1749 住民板ユーザーさん2さん

家から2分で品川に行けると勘違いしちゃったんですか？
そんなバカなことはないと思いますが、、、

青物横丁とシーサイドがそんなに嫌なら売って買い換えた方がいいかもしれませんね
あなたが思うより人気のあるマンションなので高く売れると思います

たんなる荒らしだったら、上から目線で余計な心配してすみません
ちょっと不憫に思えちゃったもので、、、

[1752: 住民板ユーザーさん3]

大井町乗り換えだと辛いですね。大江戸線なみです。大崎乗り換えのほうが便利そう。りんかい線は混んでないのがメリットですね

[1753: 住民板ユーザーさん2]

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
そんな勘違いするわけないじゃん。
品川駅まで2分と書いてあるけど実際は10分以上かかったというとこにコメントしただけ。不憫だとかなんだとか上から目線にも程があるんじゃないの？顔が見えないからって礼儀失くして良い訳ないんじゃないの？

[1754: 住民板ユーザーさん2]

>>1752 住民板ユーザーさん3さん
シーサイド→大崎→東京が良さそうだね。
会社からそのルートで定期支給してもらえればなおベスト。

[1755: 住民板ユーザーさん4]

>>1753 住民板ユーザーさん2さん
言いたいことわかりますが、何本か電車を見送ったことを所用時間に入れちゃダメですわ。評価方法間違えますよ。

[1756: 匿名さん]

私も通勤で青横使って東京方面に通勤しています。
行きは良いですが、帰りは確かに品川駅でかなり待つこと多いですよ。
帰りのラッシュ時はきっと横浜方面の快特が多く設定されてるのかなと思います。
まぁ帰りくらいゆっくりでも良いとは思ってますが。
行きは割りとすぐ乗れるし、決まった時間に乗るので待ち時間はなし。
品川駅で乗り換えなので、結構快適です。

[1757: 住民板ユーザーさん1]

>>1753 住民板ユーザーさん2さん

完全に荒らしが邪魔するために書き込んでると思ってしまいました。
すみませんでした。

[1758: 住民板ユーザー3]

>>1753 住民板ユーザーさん2さん
礼儀とか言いながらタメ語すごいっすねw

[1759: 住民板ユーザーさん2]

>>1758住民板ユーザーさん3さん
もう刺激するのやめましょう。

[1760: 住民板ユーザーさん2]

>>1755 住民板ユーザーさん4さん
見送りたくて見送った訳じゃないからね。
1756さんのように気を長く出来れば良いのだろうね。品川駅ナカでぶらぶらして待つとかもしやすそうだし。

[1761: 住民板ユーザーさん2]

1758さんも1759さんも全く何様なんだか。

[1762: 住民板ユーザーさん5]

>>1755 住民板ユーザーさん4さん
同意です。広告の時間に待ち時間が入っていないのはどこも同じですもんね。都合よく解釈したい気持ちはわかりますが、間違った評価をここに晒して他の方が勘違いしなければいいのですが。。

[1763: 契約者]

前チャイルドシート付きなどのラック式自転車置き場に置けない自転車について、検討してみました。

まず、問題点と状況を整理します。

１. 三菱地所から配布された「駐輪場等・抽選方法について」によると、前チャイルドシート付き自転車、タイヤサイズ20インチ未満の自転車等はラック式自転車には収納できないと記載されている。（ただし、これらは管理規約には記載されていない。）また、当マンションのラック式自転車置き場は隣（上段と下段）との間隔が狭く、前後にかかわらずチャイルドシート付きの自転車を置くと隣の人が置きにくいなど、トラブルの原因となる可能性がある。

２.平置き自転車置き場は34台であるが、110台の希望があった。抽選によりこの内28台が平置きを使用し、残り82台はラック式を使用する予定となっている。（平置きの残り6台は11月以降の契約者用に確保している。）

３.当マンションのミニバイク置き場は62台の空き、ラック式自転車置き場の上段は160台の空きがある。

４. 抽選を担当した三菱地所担当者からは、ラック式駐輪場に置けない自転車は、近くの駐輪場に置くなどしてほしいとの説明があった。しかし、品川シーサイド駅の地下駐輪場は133名のキャンセル待ち（12月末現在）となっている。

このような状況から、下記のような対策が考えられます。(1)案は費用がかからず、誰にも迷惑がかからないのですが、管理規約の改定が必要です。(2)案は運用のみの変更でよく、管理規約の改定も工事も必要ないのですが、一部の使用者に場所を移動してもらう必要があります。

(1) ミニバイク置き場を平置き自転車置き場として使用する。（最大62台が可能）。
・費用はかからない。
・ミニバイク置き場を空けておくと年間100万円以上（1500円x62台x12ヶ月=111.6万円）の管理費が未収となるが、これを解消できる。
・（駐車場前なので）周囲を車が通過し、子供には注意が必要。
・管理規約の改定が必要。

(2) ラック式自転車置き場の上段を使用しない区画を設定する。この区画は下段のみを使用することで、チャイルドシート付きなど横幅のある自転車を置けるようにする。（最大160台が可能）。
・運用のみの変更で費用はかからない。
・一部の使用者に場所を移動してもらう必要がある。

(3) ラック式の一部を撤去し、平置きとして使用する。（最大160台?）
・撤去などの費用が必要。
・一部の使用者に場所を移動してもらう必要がある。

[1764: 入居前さん]

内覧会から帰ってきたけど一番理解しがたいのが洗濯機のパンが四角に嵩上げのないタイプだったことです。
今時普通の賃貸マンションでも四角に嵩上げのあるタイプだし、これですと設置の工事料金に取られることになりますけど、もしかしてわざわざそういうタイプをする理由もあったりするのかな？

[1765: 住民板ユーザーさん2]

>>1763 契約者さん

>>1763 契約者さん
ちなみにラック式には何台分の空きがあるのかご存知ですか？その情報があるとさらに深い検討ができるのではと思いまして。

[1766: 契約者]

>>1765 住民板ユーザーさん2さん

ラック式下段は空きがなく、上段は160台の空きがあるそうです。

[1767: 住民板ユーザーさん3]

>>1743 住民板ユーザーさん8さん
たしかにこれは自分本位な投稿。。。

品川で電車に乗った時点からカウントしないと。
平日は急行も特急も停まるし、実質の品川からの移動時間なんて都内では優秀な部類だと思います。

[1768: 匿名]

田の字プランは避けるべき

[1769: 匿名さん]

いろいろ調べてくださり、ご丁寧くださり、ありがとうございます。
チャイルドシート付自転車問題は、子供がいる家庭にはかなり深刻な問題です。。
当方もかなり困っています。普通にマンションの駐輪場が使えると、経済的にも、小さな子供を連れて遠い駐輪場に行くのも一苦労なので、使わせて頂きたいです(;_;)
ラック上下で契約させて頂き、下段に置かせて頂きたいです。

[1770: 住民板ユーザーさん]

>>1763 契約者さん
(2)の案に賛成です。
場所の移動について、上段を使わない区画(チャイルドシートの区画)を奥の方に設定すれば、奥の方に駐輪予定の方と場所を交換してもらいやすくなるのではないでしょうか。
私は入り口近くであれば上段でも構わないのでむしろ交換してほしいです。

[1771: 契約済みさん]

チャイルドシート付自転車について当方もどうしたら良いのか困っています。
ラック式に置いたら確実に隣の人に迷惑になると思いますので、1769さんの提案のように隣を含めて契約することができれば良いと思いますが、問い合わせたところ隣は既に別な方が割り振られていました。空いていれば可能かもしれませんので聞いてみてはいかがでしょうか。

[1772: 契約者]

>>1770 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
(2)案であれば規約の変更も追加費用もないので、最も現実的かもしれません。ただ、場所の変更/移動の調整をしてもらえるかどうかですね。担当者と交渉してみます。

[1773: 契約済みさん]

引っ越しの見積をしてもらいましたが2ｔロングで20万くらいでした。
他社でも見積を依頼しましたが繁忙期の一斉入居の場合出来ないと断られました。
皆さんは幹事会社で引っ越しされますか？

[1774: 匿名さん]

>>1764 入居前さん
平置きのようなものですか？？

[1775: 住民板ユーザーさん8]

>>1773 契約済みさん
うちは2トンロング2台25万円くらいでした。

[1776: 匿名]

>>1763 契約者さん
検討してくださりありがとうございます。
我が家も抽選に外れて困っていました。
ミニバイク置き場の未収入も気になりますが私は（2）が良いと思いました。

[1777: 住民板ユーザーさん5]

駐車場・駐輪場は少なくとも五月引き渡し分の入居者向けに一定数残されていて、希望出してもらってから抽選すると説明受けてます。
最終的な埋まり具合がわかるのは早くてもそのあとでは。

[1778: 匿名さん]

入居まで最長で２年？待ってる方々もいらっしゃるし、駐輪場や駐車場は先着順でいいと思うけどなぁ。。
完全に、不動産の見積もりが甘いと思うなぁ、こんなにファミリータイプが多いマンションだし、あんなに広い敷地あるのに、自身のマンションに駐輪できないなんて、かわいそうすぎる。。

[1779: 入居前さん]

うちは幹事会社に決めましたが、2tロングで１６万くらいでした。

他社では、
大手で見積まで取れたところで、倍近い金額、
中小も数社聞いてみましたが繁忙期間中の一斉入居は、見積の話にもならず、門前払いでした。

[1780: 住民板ユーザーさん5]

我が家とは違い良心的な金額で羨ましいです。
引越し時期が3月の最終週なので覚悟はしていましたが、皆さんの倍以上する50万で見積もり(2tロング＋2tショート)だった為他社でする事にしました。

[1781: 住民板ユーザーさん10]

>>1779 入居前さん
2トンロングを2台で16万ですか？4月上旬ですか？
それは格安ですね！うらやましいです！

[1782: 入居前さん]

寝室は暗くないですか？個人的には想像以上暗いと思いますが、みなさん、どう思いますか。

[1783: 住民板ユーザーさん]

>>1782 入居前さん
私は特に暗く感じなかったです。
間取りや時間、階数によって変わるとは思いますが。

[1784: 住民]

>>1764 入居前さん

ここはエコノミーマンションですから仕方ないのかもしれません。低仕様な部分は受け入れるしかないと思います。洗濯そのものには影響しないので。

[1785: 住民板ユーザーさん99]

>>1779 入居前さん
何月引っ越しですか？

[1786: 住民板ユーザーさん99]

>>1775 住民板ユーザーさん8さん
何月引っ越しですか？作業員4人ですかね？

[1787: 入居前さん]

>>1781 住民板ユーザーさん10
4月上旬、2tロング1台になります。

[1788: 住民板ユーザーさん1]

私も2tロングが1台で15-16万円でした。
時期は4月中旬です。
ハイシーズンですしこれより大幅に安い見積りが他社から出るとは思えなかったのでサカイにしておきました。

[1789: 入居予定さん]

こちらは２tロング２台で２０万でした。
幹事会社では４０万でしたから、半額になってよかったです。

[1790: 住民板ユーザーさん18]

>>1789 入居予定さん
時期はいつくらいですか？4月上旬ですか？