プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1701: 匿名さん]

>>1700 住民板ユーザーさん2さん
タイルがないのは決して手抜きではないよ。最近のタワマンは低層のみタイルであとは吹付けの物件が多い。
10年後の大規模改修時の負担のことを考えると賢明な設計かと思います。

[1702: 住民板ユーザーさん2]

>>1701 匿名さん

手抜きという表現で誤解を与えてしまいましたね。正確にはコストカットが目立つ、ですね

[1703: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
ライブラリーコーナーの利用時間がサラッと8:00-17:00と案内されていたのが残念でなりませんでした。。HPのイメージ画像が夜のイメージなのでてっきり夜間も利用できるのかと思ってました。。大した問題ではないとは思いますがなんかスッキリしないのでHPの画像差し替えたほうがいいのではと思いました。

[1704: eマンションさん]

>>1703 住民板ユーザーさん1さん

それは早すぎますね…

[1705: 匿名さん]

>>1703 住民板ユーザーさん1さん

確かに。。なんか、もっと早朝から開いて、20時くらいまで開放してくれると、一人の時間が持てて助かるのに。

[1706: 契約済みさん]

内覧会行きましたが、ライブラリーの時間の説明はありませんでした。
私の場合、8:00-17:00って説明があったのは２Fのコミュニティーサロンでしたが。

[1707: 住民板ユーザーさん1]

8:00-17:00までなのは2Fのコミュニティサロンではないですか？
ライブラリーコーナーは8:00-21:00のはずですよ。
入居説明会の際に配布された入居のしおりにそう書いてあります。

[1708: 住民板ユーザーさん4]

ライブラリーコーナーは24時間にしてほしいですね
理事会にかけあいたいと考えてます

[1709: 住民板ユーザーさん2]

>>1708 住民板ユーザーさん4さん
防犯上の理由や管理費増の問題もありますからね。なかなか変えるのは難しいかもしれません。

[1710: 住民板ユーザーさん1]

>>1707 住民板ユーザーさん1さん

あ、ほんとうですか？そうであればすいません私の勘違いかもです。案内板写メっておけばよかった。。近日中に行かれる方、続報いただけると幸いです。。

[1711: 住民板ユーザーさん4]

>>1709 住民板ユーザーさん2さん
防犯はトリプルセキュリティーだし、問題はないのかなーと思いました。
管理費も多少上がるかもしれませんが、イメージ1世帯年間1000円もいかないくらいの上げ幅と思いますけどね。かかるのは、電気代と空調代くらいのイメージです、

[1712: 住民板ユーザーさん2]

>>1711 住民板ユーザーさん4さん
24時間利用可能にするとシングル世帯の人など友人を泊まらせたりする輩も出るかもしれませんし（近くにコンビニもあって快適な空間になってしまいそう）夜間、目の行き届かない間の両方のされ方次第では、汚れていってしまったりと。外から見える場所なので管理人にしっかり管理していってもらいたいので24時間利用可能にするのは宜しくないと思ってますがいかがでしょうか？
それに21時まで利用可能なのだから十分だと思います。

[1713: 匿名さん]

公序良俗上、24時間は反対です。

[1714: 住民板ユーザーさん1]

南側の交差点沿いの道路との境目に段差がありました。
高さがわりとあり、道の断面むき出しでしたがあれは何か補正されるのだろうか…
見た目も悪いが、危険なような気がします。

[1715: 住民板ユーザーさん1]

私も21:00までで十分だと思います。
ライブラリーコーナーに限らず共用施設の利用が基本的に8:00-21:00なのはコンシェルジュ対応時間に合わせているのもあるんでしょうし。

[1716: 住民板ユーザーさん]

24時間反対意見は要領えないね、、、
まあ、子育て主婦とか、最上階付近の人が反対してるんだろうけど

[1717: 住民板ユーザーさん1]

何を読んでこういう風に理解するのか、、、

荒らしにもレベルの低いダメな荒らしもいるってことですね

[1718: 住民板ユーザーさん1]

>>1716 住民板ユーザーさん
要領を得ていると思いますよ。
この掲示板だけ見てもデメリットを上回るメリットはなさそうですし。
理事会協議頑張ってください。

[1719: 住民板ユーザーさん]

>>1714 住民板ユーザーさん1さん
工事のチラシが入っていました。きちんとあの歩道も整備するようですよ。電線も埋めてくれたら嬉しいですね！

[1720: 住民板ユーザーさん2]

検討板で値下げがあつたような書き込みがされてましたが本当なんでしょうか？

[1721: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーコーナー17時までです。希望は24時まで、せめて21時までは使いたいですよね。これでは平日はほぼ使えません、、、

[1722: 住民板ユーザーさん1]

すみません、写真添付漏れてたみたいです。

[1723: 住民ユーザー1]

>>1722 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。ライブラリーの使用時間は、聞いていた話と違いますね。21時だったはず。

[1724: 住民板ユーザーさん2]

ちょうど今管理規約集読んでるんですが、8時から21時を原則とするって書いてるんですよね。
どこで変わったんだろ。

[1725: 住民板ユーザーさん1]

変わるなら管理規約変更の通知があるはずなので、それがないなら誤記だと思います。

[1726: 匿名さん]

明日内覧会なので、ライブラリの時間について確認してみます。内覧会のチェックリスト等でおススメのサイトがあれば教えてください。。

[1727: 住民板ユーザーさん2]

ありがとうございます！私はこちらを参考にしました。とはいえ、始まるとこれを逐次見ながらというのは難しいと思います。たまに見て、抜けていることが無いか確認されるのが良いと思います。
床・扉・クロスの傷、扉の四隅の加工の甘さ、こうしたところに是非注意してください。

https://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

[1728: 住民板ユーザーさん5]

>>1720 住民板ユーザーさん2さん
値下げですか。。テンション下がりますね。。

[1729: 入居前さん]

24時間はあり得ないとしても17時まではないですな。そこは直してもらわないと。

[1730: 住民板ユーザーさん]

>>1728 住民板ユーザーさん5さん
元々値上げされてるので、戻しただけかもしれませんよ

[1731: 住民板ユーザーさん]

>>1728 住民板ユーザーさん5さん
西や東の低層や中層階は価格上昇していますし、想像ですが南向きや高層階もまだ値下げしてないと思います。
竣工前ですし、この市況ならまだ割安感があります。
煽りかと思います。

[1732: 匿名さん]

あと何戸くらいなんですか？？
早く完売してほしいですね(*^^*)

[1733: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の内覧もされた方、イメージ湧きました？
敷地に入るゲートの時点で入庫予約しないと中に入らないとか、普通そうなんですか？
荷物の積み下ろしなど車寄せ的に使いたいときはどうすれば…

なんか案内係の方もハード面はこういう仕様です。ソフト面は管理組合でうまく調整してくださいって感じで。。

[1734: 住民板ユーザーさん1]

今日確認したら、ライブラリは17時から21時に修正されていました！

新築はテンション上がりますね。共有施設もしっかりした作りで嬉しくなりました^^
>1727さま
チェックリストありがとうございます！大変参考になりす^^

[1735: 住民板ユーザーさん2]

>>1734住民板ユーザーさん1さん
ご確認ありがとうございます。21時で十分だと思います。安心しました。

[1736: 住民板ユーザーさん3]

>>1733 住民板ユーザーさん1さん
まだ内覧できていないので推測ですが、敷地にも限りがありますし速やかに入出庫するようなシステムですかね？駐車場内に停車して荷物を降ろして部屋まで置きに行ってまた出掛けるなんて場合、自分にとっては少しの時間に思えても他の方の入出庫の邪魔になるのでは？
場外に一時停止できる場所があれば便利ですね。

[1737: 住民板ユーザーさん1]

高階層の価格も変わっていないように見えます。
少なくとも半年前くらいに私が契約した時とは変わっていないですね。

[1738: 住民板ユーザーさん4]

クレストタワーが完売しましたね！
きっと値下げをしないゴクレは330くらいで販売したはず。
活気が出てきましたね！
このタワーも、上層階であっても割安感が出て完売も近いのでは？？
https://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/

[1739: マンション検討中さん]

ゴクレ完売はありがたいですね。ここも時間の問題ですし、大型の新築(?)マンションは全て完売。リセールにも期待が持てます。

[1740: 住民板ユーザーさん]

残りは50戸くらい？

[1741: 住民板ユーザーさん1]

もうあと50戸なの？

[1742: 評判気になるさん]

かなり、売れ残りですね。。なんでだろう

[1743: 住民板ユーザーさん8]

品川から青横経由でマンション近くに足を運びましたが、品川で二本待った挙句、各駅でほ三駅目である青横でようやく下車。そこから歩いて7?8分。合計20分くらいかかったんじゃないかと思います。品川からすぐ近くと思っていただけにとても気が重たくなりました。
それに青横駅近くのお墓がたくさん目に入り、気も滅入ってます。
東京駅までの通勤ルートは品川シーサイド使いにしようかと考えています。

[1744: 契約者]

竣工2ヵ月前で95%は上々ですね。

[1745: 住民板ユーザーさん3]

>>1743 住民板ユーザーさん8さん
土日ですよね？平日の通勤時間なら青物横丁ほとんど止まりますよ

[1746: 住民板ユーザーさん8]

>>1745 住民板ユーザーさん3さん
いえ、今日の夜です。

[1747: 住民板ユーザーさん3]

>>1746 住民板ユーザーさん8さん

http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1308011/down1_13103011.htm

ウイングの後にエアポート快特か快特が続いたんだろうね。

[1748: 住民板ユーザーさん8]

12分で品川から青横まで来れるって個人的にはいいと思うけど、それよりも朝の通勤時に品川シーサイドのエスカレーターが上り専用になるほうが気になる

[1749: 住民板ユーザーさん2]

>>1748 住民板ユーザーさん8さん
品川駅まで2分！って広告で唄ってるけど、結構差があるな。
シーサイド駅のエスカレーターも気になる。シーサイドもホームまでの距離あるし帰りにイオンに寄るとマンション逆行する。青物横丁もシーサイドもどちらも欠点あるな。

[1750: 住民板ユーザーさん4]

>>1749 住民板ユーザーさん2さん
大江戸線ほどは地下深くないので、許容してます。
青物横丁までは近道使えば大人の足で6分ほどで着きますよ。