プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1681: 住民板ユーザーさん3]

朝の京浜東北線上りは混んでて辛いのでもっぱら青横使ってました。

[1682: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行ってきました。
これまで出ていないような話でいうと、持ち物として懐中電灯と付箋がマストだと思いました。暗がりで問題ないように思っても懐中電灯で照らすと傷や汚れがはっきり見えるところもありました。また、指摘した箇所は長谷工の人が記録していきますが、指摘→逐次紙に書くという作業になるので、書いている間待ちの時間が発生します。時間短縮のために自分で付箋を持って行って、長谷工さんが書き書きしている間にどんどん次の確認進めて付箋貼っていくとよいと思います。
指摘は全部で100項目位。ほとんど傷や汚れですが、引き戸やキッキン収納の異音とかもありました。
時間は専有部の確認のみで所要3-3.5時間。共用部と採寸を入れてほぼ半日まるっと。正直楽しかったというより疲れましたが、ここで暮らすイメージが湧いてきました。
最後に、廊下から上下周りを見渡したスケール感は改めて凄いです。
みなさん今後どうぞよろしくお願いします。

[1683: 住民板ユーザーさん1]

>>1682 住民板ユーザーさん2さん
廊下から上下周り見渡したスケール感気になります。内覧したのですが記憶が霞んできてしまってます。写真撮られました？

[1684: 住民板ユーザーさん2]

>>1683住民板ユーザーさん1さん
すみません、帰りがけに見渡して凄いなと思ったのですが、疲れてたのとどうせこれからいくらでも見るし、ということで写真は撮りませんでした。自分でも撮っておけばよかったなと思い始めました。

[1685: 住民板ユーザーさん2]

なんか、デッキが若干坂になってるのが、気になってるのて、私だけ？

[1686: 住民板ユーザーさん5]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
記憶が霞んできたとか極めて胡散臭いです
どーーーしても見たい人がいるんですね

[1687: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1688: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、行ってきました。
特に指摘は無かったです。綺麗に掃除してあって、電球も仮についてました。有りがたかったです。
ただ、立体駐車場の前の床がデコボコしてますね、ここだけちょっとやり直した方が良いかと思います。

[1689: マンション掲示板さん]

100箇所ってすごいですね…
施工いい加減なんでしょうか

[1690: 住民板ユーザーさん3]

>>1685 住民板ユーザーさん2さん
私も気付きました。
ただ、AからBを繋ぐデッキで、AからBに高低差があればデッキに勾配は必要かなと思います。その距離が短ければ短いほど坂っぽく見えるのかな？とは思います。素人なのであまり詳しくは分かりませんが、、、

[1691: 住民板ユーザーさん2]

>>1688住民板ユーザーさん1さん
共用部はまだ甘さが目立ちましたね。いくつか指摘してたら、これから引渡しまでに最終的な補修と清掃が入るということでした。以前にもどなたか書かれてましたね。とりあえずそれを信じて、直ってなければアフターで対応して貰いましょう。引渡し前の状態を記録することが大切かと思うので、確認会の際にも共用部で気になったところは写真撮っておこうと思います。

[1692: 契約者]

>>1689 マンション掲示板さん
私も50箇所は超えてたかとは思います。施工がいい加減というか、どこまでチェックするかですよね。傷や汚れ、コーキングの甘さや壁紙のジョイント部分の浮き等がありました。逆に1688さんのように指摘が何もないのが驚きです。

[1693: 住民板ユーザーさん2]

>>1692契約者さん
担当さんに聞いたところ、3ヶ月目に修繕確認もあるということで、ほとんど指摘しない方もいらっしゃるそうです。
私の場合はフロアコーティングも考えているため、床の傷は細かく見ました。コーティングしたあとでは直せませんからね。担当さんが指摘に積極的な方で「あ、ここも少し傷ありますね」とかこちらが気づかないところまでチェックしてくれて助かりました。

[1694: 住民板ユーザーさん3]

サカイの社員が強姦事件…
しかも暴行＆強姦とは。。。

なんちゅー社員を雇ってるんだこの引越し屋は…
引越し業者変えようと思います。

[1695: 住民板ユーザーさん2]

こないだ青物横丁駅で降りて内覧会に行き帰りは鮫洲から帰りましたが両方の駅周辺にちょっと物足りなさを感じてしまいました。皆さんはどんな印象ですか？まだ伸びしろあると思われますでしょうか？

[1696: eマンションさん]

>>1695 住民板ユーザーさん2さん

今さらですか。

[1697: 匿名さん]

>>1696 eマンションさん
ほんとにそう思います。大丈夫でしょうかね。

[1698: 内覧会楽しみさん]

鮫洲は知らないけど、青物横丁が物足りたいことはないと思いますよ。
むしろ品川シーサイドはイオンしかないから日々の経路どうするかを悩みます。

[1699: 住民板ユーザーさん2]

シーサイドと青物横丁、伸びしろがあるとしたら青物横丁の方ですよね。3つの大きなマンションとGM横の賃貸マンションと、住民が一挙に増えるのでしょうから、今後の青物横丁発展に大いに期待したいものです。

[1700: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行きました。
土地はとても広く、周辺では一番の物件と胸張って言える感じ。凄い目立つ。
エントランスは、内覧会用のセッティングでイメージわかず。作りは思ったより豪華に見えた。一階には２つ入り口あったのね。
エレベーターは、メインはしっかり作ってあるが、3階より上は少し手抜き（タイルなし等）。
廊下は広さ、手すりともに問題なし。
総合的に、今のご時世で値段を勘案すると、良物件は間違いないと思う

[1701: 匿名さん]

>>1700 住民板ユーザーさん2さん
タイルがないのは決して手抜きではないよ。最近のタワマンは低層のみタイルであとは吹付けの物件が多い。
10年後の大規模改修時の負担のことを考えると賢明な設計かと思います。

[1702: 住民板ユーザーさん2]

>>1701 匿名さん

手抜きという表現で誤解を与えてしまいましたね。正確にはコストカットが目立つ、ですね

[1703: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
ライブラリーコーナーの利用時間がサラッと8:00-17:00と案内されていたのが残念でなりませんでした。。HPのイメージ画像が夜のイメージなのでてっきり夜間も利用できるのかと思ってました。。大した問題ではないとは思いますがなんかスッキリしないのでHPの画像差し替えたほうがいいのではと思いました。

[1704: eマンションさん]

>>1703 住民板ユーザーさん1さん

それは早すぎますね…

[1705: 匿名さん]

>>1703 住民板ユーザーさん1さん

確かに。。なんか、もっと早朝から開いて、20時くらいまで開放してくれると、一人の時間が持てて助かるのに。

[1706: 契約済みさん]

内覧会行きましたが、ライブラリーの時間の説明はありませんでした。
私の場合、8:00-17:00って説明があったのは２Fのコミュニティーサロンでしたが。

[1707: 住民板ユーザーさん1]

8:00-17:00までなのは2Fのコミュニティサロンではないですか？
ライブラリーコーナーは8:00-21:00のはずですよ。
入居説明会の際に配布された入居のしおりにそう書いてあります。

[1708: 住民板ユーザーさん4]

ライブラリーコーナーは24時間にしてほしいですね
理事会にかけあいたいと考えてます

[1709: 住民板ユーザーさん2]

>>1708 住民板ユーザーさん4さん
防犯上の理由や管理費増の問題もありますからね。なかなか変えるのは難しいかもしれません。

[1710: 住民板ユーザーさん1]

>>1707 住民板ユーザーさん1さん

あ、ほんとうですか？そうであればすいません私の勘違いかもです。案内板写メっておけばよかった。。近日中に行かれる方、続報いただけると幸いです。。

[1711: 住民板ユーザーさん4]

>>1709 住民板ユーザーさん2さん
防犯はトリプルセキュリティーだし、問題はないのかなーと思いました。
管理費も多少上がるかもしれませんが、イメージ1世帯年間1000円もいかないくらいの上げ幅と思いますけどね。かかるのは、電気代と空調代くらいのイメージです、

[1712: 住民板ユーザーさん2]

>>1711 住民板ユーザーさん4さん
24時間利用可能にするとシングル世帯の人など友人を泊まらせたりする輩も出るかもしれませんし（近くにコンビニもあって快適な空間になってしまいそう）夜間、目の行き届かない間の両方のされ方次第では、汚れていってしまったりと。外から見える場所なので管理人にしっかり管理していってもらいたいので24時間利用可能にするのは宜しくないと思ってますがいかがでしょうか？
それに21時まで利用可能なのだから十分だと思います。

[1713: 匿名さん]

公序良俗上、24時間は反対です。

[1714: 住民板ユーザーさん1]

南側の交差点沿いの道路との境目に段差がありました。
高さがわりとあり、道の断面むき出しでしたがあれは何か補正されるのだろうか…
見た目も悪いが、危険なような気がします。

[1715: 住民板ユーザーさん1]

私も21:00までで十分だと思います。
ライブラリーコーナーに限らず共用施設の利用が基本的に8:00-21:00なのはコンシェルジュ対応時間に合わせているのもあるんでしょうし。

[1716: 住民板ユーザーさん]

24時間反対意見は要領えないね、、、
まあ、子育て主婦とか、最上階付近の人が反対してるんだろうけど

[1717: 住民板ユーザーさん1]

何を読んでこういう風に理解するのか、、、

荒らしにもレベルの低いダメな荒らしもいるってことですね

[1718: 住民板ユーザーさん1]

>>1716 住民板ユーザーさん
要領を得ていると思いますよ。
この掲示板だけ見てもデメリットを上回るメリットはなさそうですし。
理事会協議頑張ってください。

[1719: 住民板ユーザーさん]

>>1714 住民板ユーザーさん1さん
工事のチラシが入っていました。きちんとあの歩道も整備するようですよ。電線も埋めてくれたら嬉しいですね！

[1720: 住民板ユーザーさん2]

検討板で値下げがあつたような書き込みがされてましたが本当なんでしょうか？

[1721: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーコーナー17時までです。希望は24時まで、せめて21時までは使いたいですよね。これでは平日はほぼ使えません、、、

[1722: 住民板ユーザーさん1]

すみません、写真添付漏れてたみたいです。

[1723: 住民ユーザー1]

>>1722 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。ライブラリーの使用時間は、聞いていた話と違いますね。21時だったはず。

[1724: 住民板ユーザーさん2]

ちょうど今管理規約集読んでるんですが、8時から21時を原則とするって書いてるんですよね。
どこで変わったんだろ。

[1725: 住民板ユーザーさん1]

変わるなら管理規約変更の通知があるはずなので、それがないなら誤記だと思います。

[1726: 匿名さん]

明日内覧会なので、ライブラリの時間について確認してみます。内覧会のチェックリスト等でおススメのサイトがあれば教えてください。。

[1727: 住民板ユーザーさん2]

ありがとうございます！私はこちらを参考にしました。とはいえ、始まるとこれを逐次見ながらというのは難しいと思います。たまに見て、抜けていることが無いか確認されるのが良いと思います。
床・扉・クロスの傷、扉の四隅の加工の甘さ、こうしたところに是非注意してください。

https://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

[1728: 住民板ユーザーさん5]

>>1720 住民板ユーザーさん2さん
値下げですか。。テンション下がりますね。。

[1729: 入居前さん]

24時間はあり得ないとしても17時まではないですな。そこは直してもらわないと。

[1730: 住民板ユーザーさん]

>>1728 住民板ユーザーさん5さん
元々値上げされてるので、戻しただけかもしれませんよ