プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1481: 住民板ユーザーさん3]

引越し業界で働いてる知り合いが「普通幹事会社になるとスケールメリットが出て、各戸の価格はかなり抑えられる。幹事以外の会社は価格で太刀打ちできないからやりたがらない」って話をしてました。価格が他と同等ならまだしも、高いというのはいかがなものかと思いますね。

[1482: 住民板ユーザーさん3]

>>1472 住民板ユーザーさん3さん
来年はみんなでツリー型にしましょう^_^

[1483: 住民板ユーザーさん6]

>>1480 匿名さん
42万！！
うちも同じく2トン車二台ですが、30万を切るくらいでした。2トン車一台で16万円くらいなんですかね。
どちらにしても高すぎ！相見積もり取ろうにも、他は1月にならないと3月以降の見積もり出せないと言われました。ましてや、アークなんて一斉入居は請け負わないと…
みなさんオススメありますか？

[1484: 匿名さん]

>>1483 住民板ユーザーさん6さん
高過ぎですよね(;_;)。。うちは、一番高い日にちだったみたいで、日にちをずらすとだいぶ値段が変わるみたいです。
価格表を見せて頂きましたが、３月末～４月初が一番高くて、４月中旬が安くて、４月下旬が高い、って感じでした。

[1485: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの時期によるのでしょうか？3月は当たらなくて、4月半ばになったらそこまで高くなかったです。

[1486: 住民板ユーザーさん5]

引っ越し代高いですよねー。うちは知り合いに割引価格でやってもらえるのでいくらかうきます。
保育園なんとか希望の園にも決まったし安泰です。

[1487: 住民板ユーザーさん5]

引っ越し業者まだ決まってません。なかなか踏ん切りつかずで。

[1488: 住民板ユーザーさん1]

あまり中小に頼むのもどうかと思うので、会社提携で割引のある大手いくつかは声かけようと思います。ただ見積りに来てくれるの3ヶ月前とかなんで、年を跨がないと無理ですね。
先日中堅の会社に見積りに来て頂きましたが、真面目に見積もっているかどうかの目安は人を5人つけているかどうかだと言ってました。タワーマンションの時間指定引越しで時間内に丁寧にやりきるためには最低この人数が必要で、それより人を少なくしている会社は作業に無理が出るはずだから安くてもやめた方がいいと。
ご参考までに。

[1490: 住民板ユーザーさん]

[No.1489と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1491: 入居予定さん]

サカイも人手が足りなかったら、結局中小に発注するので大手にこだわるのはどうかなあと思います。。。今回は中小に頼む可能性もあるのでサカイに４０万払っても中小に２０万とかで発注するんでしょう。

[1492: 住民板ユーザーさん5]

うちは最初70万。
驚いたら50万に。
荷物が増えたとはいっても1LDKの荷物でぼったくり価格でした。
別会社で再検討です。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

中小はトラブル発生したときに保証してくれない可能性あるけどそれにしても高いですよね。4月頭までは引っ越し難民続出するくらいなんで、引っ越し日を変えるしかないと思ってます。

[1494: 住民板ユーザーさん4]

うちは大手3社ほど呼んでガンガン競争させます。当初の見積額何だったの？ってぐらい下がりますよ。

[1495: 住民板ユーザーさん3]

私は来年入居してから一年は住んで一度販売することを考えてます。転勤もあるので二年は住めないかと思ってまして。
同じ様な方はいらっしゃいますか？

[1496: 住民板ユーザーさん2]

四月の引越しはやはり高いですね。子供の学校とかの時期的な制約も無いので五月以降でもよいかなと考えてますが、今の賃貸費も余計に必要になりますし。悩ましいです。

[1497: 住民板ユーザーさん8]

サカイほんと高かったです(＞人＜;)
これから諸々買い揃えますので出費は出来るだけ抑えたいところです。。。
うちは子供も学校のことがあるので将来的には単身赴任を覚悟してますよ。。

[1498: 住民板ユーザーさん1]

外周もだいぶ出来て来ました。

[1499: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚

[1500: 住民板ユーザーさん7]

>>1497 住民板ユーザーさん8さん
サカイは高いのですか？

[1501: 住民板ユーザーさん1]

>>1500住民板ユーザーさん7さん
まず大手だからそもそも高いです。また今回は大口としての割引が効いていますが、確認したところ大した値引率ではありません。勤めている会社の提携割引の方が率が良かったので、そちらを適用して頂いています。
それでも高いのでこの金額と他の会社の相見積もりで比較したいと思います。

[1502: 匿名]

KATOのホテル、9階に大浴場があるんだね。
ドーミーインかな？

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
アパの可能性もあるね

[1504: 住民板ユーザーさん1]

>>1503 匿名さん
apaは下品だから辞めていただきたいw

[1505: 住民板ユーザーさん7]

>>1501 住民板ユーザーさん1さん

>>1501 住民板ユーザーさん1さん
回答ありがとうございます。
サカイの割引は会社提携より低いのですか。
事業主がサカイを選んだと思いますが、そうなら、購入者の負担を減らすように会社提携より高い割引率に交渉していないのかなと思います。

[1506: 評判気になるさん]

かなり環境悪くなりますね。。

[1507: 住民板ユーザーさん1]

>>1505住民板ユーザーさん7さん
あ、誤解を招いていたらすみません。会社割引はあくまで私が勤めている会社とサカイとの提携なので、事業主も知らない話しだとは思います。私も今回調べるまで全く知らなくて、意外と福利厚生で引越会社との提携ってあったりするみたいなので、お調べになると良いかも知れません。

[1508: 住民板ユーザーさん7]

>>1507 住民板ユーザーさん1さん

丁寧な説明ありがとうございます。誤解してません。
会社提携の割引は、交渉でもらえるかなと思っただけです。

[1509: 住民板ユーザーさん1]

>>1508住民板ユーザーさん7さん
なるほど、失礼しました。
事業主は幹事会社を選ぶだけでそこと各顧客の契約や金額には一切関知しないので、結局自分で探して決めるしかないんでしょうね。

[1510: 住民板ユーザーさん1]

サカイ、もともと高いイメージは全くないですし、今回も繁忙期の割には安くてびっくりしました。
時期をずらせば、半額くらいにはなると思いますが、繁忙期は、4,50マン以上とかザラに聞きますからね。
もちろん距離は荷物量によるでしょうけど。

[1511: 住民板ユーザーさん5]

>>1496 住民板ユーザーさん2さん
うちも転勤族なので同じような感じですが、
売るより賃貸に出す可能性大です。

[1512: 住民板ユーザーさん5]

サカイは繁忙期とはいえぼったくりが過ぎる印象です。なぜサカイが仕切る事になったのか。。。

[1513: 住民板ユーザーさん1]

本日14時頃

[1514: 匿名さん]

>>1513 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！とっても楽しみですね！！

[1515: 住民板ユーザーさん8]

開放感ありますね。
いい感じ。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

>>1515住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。結構道路まで距離ありますね。

[1517: 匿名さん]

引越業者の件ですが、、
大手他社にお見積りを来ていただきましたが、２トン２台の量で、二時間という枠では無理ですということで断られました(;_;)
その方にお聞きしましたが、サカイの金額はめちゃめちゃ高くしている訳ではないと言っていました。
それでも繁忙期の引越料金は高過ぎて、どうしようかと。。。
皆様はサカイで決めましたか？？

[1518: マンコミュファンさん]

>>1517 匿名さん
高い高い言うてもそれが相場ならしょうがないでしょ。
それでも嫌なら引っ越し遅らせたら？
ウン千万の買い物してんだから、大事の前の小事ということでウチはサカイに決めましたよ

[1519: 匿名さん]

>>1518 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
ですよね、サカイに決めた方が確実ですしね！！

[1520: マンション検討中さん]

>>1517匿名さん
大手含めて何社か見積り頂きましたが、サカイより高い会社はありませんでした。サカイは対応も良くないので、うちはサカイだけはないなという感じです。
あとサカイはダンボール50箱無料で見積もってると思うのですが、本当に50箱で済むのかはよく検討した方が良いと思います。うちは明らかなら50箱では足りませんが、見た目のコストを下げるためか、50箱でしか見積もってませんでしたね。

[1521: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん

ご丁寧にご返信ありがとうございます。
そうなのですね。。サカイは初めてなので、いろんなご意見を頂いて勉強になります。
段ボール、全く気にしていませんでした。言われてみれば、50箱で足りるのか、、、
ありがとうございます、荷物、徐々に断捨離しなくちゃです。

[1522: 住民板ユーザーさん2]

引っ越し時期はここで確認するのもあり。
ただ時間指定だからこれよりは高くなるだろう
http://s.kakaku.com/hikkoshi/

[1523: 住民版ユーザーさん3]

>>1515 住民板ユーザーさん8さん
本当いい仕上がりですね。
アウトフレームでなかったことと外廊下設計が唯一の欠点で、内廊下でなかったのが悔やまれます

[1524: eマンションさん]

>>1523 住民版ユーザーさん3さん

ホントにアウトフレームじゃないのがイタすぎる。

[1525: 住民板ユーザーさん]

引越しって高いですね。
私は自力でやることにしました。

[1526: 名無しさん]

引越しの繁忙期は2?4月。曜日問わずだったら、六曜の仏滅や赤口が意外と安いかも…。
間違っても大安は集中して高いからやめといた方がいいです。

[1527: 住民板ユーザーさん4]

>>1523 住民版ユーザーさん3さん
いや、外廊下のほうがよいですよ。住んでみたらわかります。外観良い感じですね！楽しみです。よろしくお願いします！

[1528: 住民板ユーザーさん1]

南側ホテルの浴場一般利用客も使えるようになるといいのにな

[1529: 検討板ユーザーさん]

>>1528 住民板ユーザーさん1さん

むしろ使えないんですかね？というか、どこのホテルができるかご存知ですか？

[1530: 住民板ユーザーさん1]

>>1527 住民板ユーザーさん4さん
外廊下なんか雰囲気くらそうに思えるのは気のせいでしょうか？

[1531: 匿名さん]

>>1524 eマンションさん

部屋の中身は、どうでもいいんです。

https://www.gb-shinagawa.jp/tower/voicerank.html#ranking

現に、契約者の声のページでは、免震、アクセス、品川区の良さなどばかりで、一文字も物件の間取りには触れられてないですし、デベも自覚してるようです笑

[1532: 住民板ユーザーさん3]

>>1530 住民板ユーザーさん1さん
そうですね

[1533: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
だったら何が良くて契約したんですか？

[1534: 住民板ユーザーさん1]

>>1533匿名さん
荒らしにかまっちゃダメですよ。
この掲示板せめて契約者板くらいはIDとかあれば良いのにと思いますね。

[1535: 住民板ユーザーさん4]

GMでは駐車場の問題が早速勃発してますがここは大丈夫なんですかね？

[1536: 住民板ユーザーさん1]

>>1535 住民板ユーザーさん4さん

早速見てみましたが、契約者以外の人が騒いでるだけに見えました
もし心配でしたら、担当者に聞いた方がいいと思います

ちなみに私は、駐車場の第一希望は外れてしまいました。普通車サイズは空いているようです。
ただ、物件自体まだ販売中なので、駐車場がないのも困りますよね？

[1537: 匿名さん]

>>1536　住民板ユーザーさん1

駐車場って、郵送で連絡があったのでしょうか？
私はまだ何も連絡が無くてどうなっているのかと思っているところです。

[1538: 匿名さん]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん

え、なぜ荒らし扱い…

私は資産性が最重要と考えているので、本当に中身は住まうに問題なければ何でもいいと思っています。
個人の価値観かもしれませんが。

デベもそこを一押ししてるじゃないですか。

逆に1534さんはこの部屋の中身でどこに惹かれたのか教えて頂きたいくらいです。
あまり検討スレにも中身の話題は出てなかったように思います。

中身は申し訳ないですが、競合するGMに優っていると思っていません。

[1539: 住民板ユーザーさん1]

>>1537匿名さん
電話すると教えて貰えますよ。私は駐車場は希望なしなのですが、駐輪場2台申し込んだので教えて頂きました。

[1540: 住民板ユーザーさん1]

>>1538 匿名さん

横からですみません
住民版で物件の悪口を言ってれば荒らしさんだと思われても仕方ないかと、、、
普通に考えればそのはずです

間取りは、そんなに悪いですか？
私は、間取が気に入って購入しました

他の物件との比較はここでする必要はないと思います

[1541: 契約済みさん]

私も1538さんと似たような価値観で、似た人いるなーくらいに読んでました。
確かにGMと比較する必要もないですが、荒らしとと思うのが普通ってのは、心に余裕がなさすぎじゃないですか？

[1542: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は、今週10日か11日に通知を郵送とのことです。

[1543: 住民板ユーザーさん1]

>>1541 契約済みさん

荒らしだなと思っただけで、それ以上でも以下でもありません
心の余裕とか、そんな大それた話でもないですし、、、

[1544: 住民板ユーザーさん2]

>>1543住民板ユーザーさん1さん
もう構わない方が良いですよ。

[1545: 匿名さん]

今から、とくダネ！で、羽田新ルート騒音問題、みたいなタイトルで特集あるみたいです。
品川シーサイドがどれだけ出るかわかりませんが。。

[1546: 匿名さん]

>>1539 住民板ユーザーさん1
>>1542 契約済みさん
返信ありがとうございます。電話して結果を知ることができました。多分契約書の返送とかもあるので、それが抽選結果と一緒に送られてくるのかもしれませんね。

今後ともよろしくお願いいたします。

[1547: 住民板ユーザーさん1]

レジやGMより売行販売は悪かったけど、いざ出来たらその出来栄えは他の2つよりも勝るなんて！こんな嬉しい事はありませんね！

[1548: 住民板ユーザーさん3]

最近、近くを立ち寄ってないのでどなたか建設状況写真頂けないでしょうか？

結局吹き抜け部分はどんな仕上がりになのか気になっています。

[1549: eマンションさん]

>>1547 住民板ユーザーさん1さん

GMはまだ出来てないから比較出来ないと思うのですが。

[1550: 住民板ユーザーさん8]

>>1523 住民版ユーザーさん3さん

内廊下がいいのはその通りですが、今更そんなことをぐちぐち言っても仕方ないですよ。うちは低層の部屋で陽当たりも諦めてますが憧れもあって無理して買ってるのであんまり悪く言わないで下さい。

[1551: 住民板ユーザーさん1]

今住んでるのが長谷工の外廊下でインフレームの物件ということもあり実際に住むぶんには気にならないかなと思ってここに決めました。
室内の仕様はそれなりですしアクセスも悪くないですし無理なく手が届く物件でここが最良だったと思ってます。
あとはタイミングが一番だったかもしれませんね、2019年内には入居したかったというのも大きな要因でした。

[1552: 住民板ユーザーさん5]

>>1550 住民板ユーザーさん8さん
どちらも住んだことありますが外廊下のほうがよいですよ。ここは低層でも陽当たり良いのですがどの方角でしょうか？低層は特にお買い得で資産価値も高いと思います。新生活楽しみましょうね。

[1553: 住民板ユーザーさん5]

>>1536 住民板ユーザーさん1さん

どちらのサイズを希望されました？
私は5月引き渡し組で、駐車場抽選も4月なのですが、それまで希望サイズ残っているのかどうか。。。

[1554: 匿名さん]

内覧会が楽しみすぎて、毎日ワクワクしてます(*^^*)
みなさん、今後ともよろしくお願いいたします。

[1555: 住民板ユーザーさん1]

>>1554匿名さん
内覧会楽しみですが、きちんとキズとか指摘できるか少し不安です。一応内覧会同行サービスは手配したのですが、最後は自分の責任ですからね。
レジデンスの掲示板にチェックポイントを書いてくれてる人がいたので参考にしようと思います。

[1556: 匿名さん]

>>1555 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます(*^^*)
ぜひ、参考にさせていただきます！！

[1557: 住民板ユーザーさん2]

だいぶ、開放感があっていいですね！

[1558: マンション掲示板さん]

>>1557 住民板ユーザーさん2さん
大規模な公開空地を備えてこそランドマークという感じがしますね！

[1559: 契約済みさん]

>>1555
内覧会のポイントが書いてあるレズ番を教えていただけますか？
ざっくり探したけど見つまらなかったです。

[1560: 住民板ユーザーさん1]

>>1559契約済みさん
検討板の1526辺りです。契約者板ではないのでご注意ください。私は恥ずかしながらこれを見るまで内覧会を甘く考えていましたので、有難い書き込みでした。
ネットでも検索すると同じようなチェックリストは出てくるので、印刷して家族でチェックしようと思います。

[1561: 匿名さん]

>>1557 住民板ユーザーさん2さん

お写真ありがとうございます(*^^*)
かなりいいですね！！！！！最高です！！

[1562: 匿名さん]

ガス会社はどこにされましたか？
どこかおすすめはありますか？

[1563: 住民板ユーザーさん]

エントランスも高級感でてきましたね。

[1564: 匿名さん]

>>1563 住民板ユーザーさん

写真ありがとうございます。
上方向の写真も撮れますか？？もし可能であれば、大変お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

[1565: 住民板ユーザーさん]

>>1564 匿名さん

どうぞ。

[1566: 住民板ユーザーさん1]

>>1563住民板ユーザーさん
ありがとうございます。仮囲いが取れたらかなり開放感あることが分かりました。内覧会楽しみですねー。

[1567: 匿名さん]

>>1565 住民板ユーザーさん

うわぁ！！ご親切に本当におめでとうございます(*^^*)
空が抜ける感じが見たかったのですが、青空のときで素敵な写真ありがとうございます！！

[1568: 住民板ユーザーさん]

>>1563 住民板ユーザーさん2

素敵ですね。
開放感かなりありますね。
こっちにして良かったと思います。

[1569: 住民板ユーザーさん1]

向かいのタワーから住み替えでしょうか？
上から下まで部屋の中まで見えますね。
カーテンなににしよう

[1570: 住民板ユーザーさん6]

駐車場電話したら教えてくれましたが、希望のハイルーフがとれず…。
機械式は初めてなのですが、寸法表のサイズちょうどまでであれば入れられるという意味なのでしょうか。（例えば高さ1750制限で、車の高さがカタログ1740とかの場合）
モデルルームの営業さんから貰った車種表では、カタログ値が制限内でもギリギリのものは×と書いてありました。お詳しい人いらっしゃいますか？

[1571: 住民板ユーザーさん6]

>>1562 匿名さん

ガス会社、気になりますよね。
まだ決めていませんが、東ガス以外ですと、河原実業、レモンガス、ニチガスがヒットしました。
私は上記の中から選択しようかと思います。

[1572: 住民板ユーザーさん1]

ダンパー交換して適合品のお墨付きをもらった旨の速達が届きましたね。
駐車場と駐車場の当選結果も入ってました。

[1579: 住民板ユーザーさん1]

[No.1573～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、画像を削除しました。管理担当]

[1580: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに写真より実物の方がずっと素敵です。
内覧会が楽しみですね！！