プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1394: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会では、検査立会い第三者についての説明はなかった。某民放ニュースのKYBの欠陥部品(隙間あり、経年劣化懸念)の件、そして11月15日に新たに発覚したKYB不正ニュースの件については現在内容確認中との事。非常に短い説明だった。引き渡しまでに、契約者に対して十分な情報開示と措置内容の連絡があれば全く問題無いと考えるが、もしも有耶無耶のまま入居が始まってしまう様な事になれば、売主への不信感は募ると思う。

[1395: 匿名]

>>1394 住民板ユーザーさん1さん

全体説明の後に、個別での相談も受け付けると説明していたので、私は個別に聞きました。
スケジュールも聞きましたし、色々と新たに発生している事に関しての対応状況も説明してもらいました。
こういうのは、自分で行動することも大切ですよ。

[1396: 住民板ユーザーさん1]

>>1392住民板ユーザーさん７さん
もし品川ケーブルテレビの有料チャンネル契約するなら合わせると安くなるみたいですが。。

>>1394住民板ユーザーさん１さん
「第三者についての説明はなかった」
住民板で嘘までついて荒らして楽しいですか？

[1397: 住民板ユーザーさん1]

>>1394 住民板ユーザーさん1さん
土曜日に入居者説明をうけたものです。
そんなに不安なら自分で行動した方が良いですよ。全体説明中の話題は契約者全員の時間をとるので、長くできないのはあまりまえです。
あれで不安なのであれば、個人的な行動をおすすめします。
私はむしろ、直近の15日の事まで気にして、入居者説明の場で、売主側から話題に出して誠意があるとおもいました。調査しますという短い言葉でしたが、売主側からそもそも話がないと思ってたんで、良かったと思いましたよ。

[1398: 住民板ユーザーさん1]

>>1383 住民板ユーザーさん2さん

契約者のわけありません。
こうゆうのは反論せずに、削除依頼をだしましょう。

[1399: 住民板ユーザーさん6]

みなさんエアコン…オプションで頼まれた方多いのかな？
一応見積りとったけど同じものネットで10万近く安かったりしてこれは悩むなと思うところです…

[1400: 住民板ユーザーさん1]

>>1399住民板ユーザーさん6さん
気持ちわかりますね。エアコンは工事が絡みますし、安いところだとダクトの見栄えとか耐久性に懸念もあります。これまでは安い量販店で良いやと思ってましたが、次のオプション会に行こうと思います。リビングだけは注文してもいいかなーとか思ってます。

[1401: 住民板ユーザーさん1]

また南側に9階建の建築計画あり。

[1402: 住民板ユーザーさん2]

>>1401 住民板ユーザーさん1さん

穴蔵生活になってしまいますね。
昼間も照明点灯するので光熱費が心配です。

[1403: 住民板ユーザーさん2]

>>1401住民板ユーザーさん1さん
書面来てたけど前に話出てたホテルと同じですよね？これとは別の話？

[1404: 住民板ユーザーさん4]

>>1402住民板ユーザーさん２さん
建物の位置図みました？あの距離で日光遮断されるわけないですよ。

[1405: 住民板ユーザーさん1]

オプションのエアコンってオプション表だと各メーカーの少し古いモデルが書かれてますけど実際に取り付けられるのは2018年の新しいモデルですよね？

[1406: 住民板ユーザーさん1]

>>1405 住民板ユーザーさん1さん

新しいモデルがつけられるって言ってた気がします。

[1407: マンション検討中さん]

内装の外部業者でお勧めってありますか？
インターネットで検索してもよくわからなくて。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

西側の工事用の高いフェンスが撤去されましたね

[1409: マンコミュファンさん]

いよいよって感じですね！！

[1410: 住民板ユーザーさん1]

昼も見たいな

[1411: 住民]

>>1410 住民板ユーザーさん1さん

昼だと、囲まれ感がはっきりわかっちゃいます

[1412: 住民板ユーザーさん1]

一度現地を見ることをオススメします！
工事用フェンスが低くなっことで、敷地がこんなに大きいんだと驚きますよ！
もちろん囲まれた感じはしないですし、南側に建つ予定のホテルも気にならないことが分かります。
三連休ですし、散歩がてらに！

[1413: 住民板ユーザーさん1]

>>1412 住民板ユーザーさん1さん
ほんと、南側のホテルも気にならないレベルですね。あそこにあの形状で建てることで逆に南側の眺望をある程度の年月は確保できそうで良かったです。

[1414: 住民板ユーザーさん4]

フェンスなくなると、敷地の広さが目立つんですかね？
近くにホテル出来るし、知らない人が敷地内に出入りしそうですね、、、

[1415: 住民板ユーザーさん2]

>>1405住民板ユーザーさん1さん
資料には2017年の型番が書いてますが、基本は2018年モデルだそうです。万が一品切れの場合は2019年モデルをつけると行ってましたが、そそこまでは期待薄でしょうか。
私も悩んでます。値引率のいい機種はヨド○シと見比べても（カバーとか工事まで含めると）大差ないんですよね。流石にエアコンだけは格安ネットショップで買う気にはならないし・・・。

[1416: 住民板ユーザーさん4]

>>1415 住民板ユーザーさん2さん

ヤ○ダで比べましたが室内、屋外のカバー込みで8万程変わりましたよ。

[1417: 住民板ユーザーさん2]

>>1416住民板ユーザーさん４さん
ありがとうございます。型番読み違えたかな・・・？

[1418: 住民板ユーザーさん8]

>>1414 住民板ユーザーさん4さん

目立つと思います

敷地に知らない人とか言うけど、、
1階のコンビニと保育園、
タワー専用じゃないでしょう？
私は便利だからいいと思うけど、、
このタワーに向いてないなら違う物件探せば？

[1419: 住民板ユーザーさん1]

>>1415 住民板ユーザーさん2さん

昨日オプション会で聞きましたが、型番は古い表記のままですが、取り付けるのは2019モデルとのことでしたよ。もう一度問い合わせてみるのが確実と思います。量販店の方が安いのかな〜と思ってるんですが、どうなんですかね。。。

防カビ加工や、水回りの加工をしたいなとおもってるんですが、注文される方いますか？

オプション会で買うべきものと、手間かけても他で頼む方が安く済むもの、アドバイスあれば欲しいです。。安かろう悪かろうも避けたいですが。汗

カーテンや家具は、流石に自分で買う方が安いなぁとおもっています。

[1420: 住民板ユーザーさん5]

>>1419 住民板ユーザーさん1さん
間違いなく内装関連なら外部の方が安いと思います。
カップボード、エコカラット、床コーティングなどがそれに当たります。

問題は引き渡しから引越しまでの日数です。
オプションなら引き渡しには工事完了してますのですぐに引越しできますが、外部ならそうはいきません。
2週間くらい間が空くなら外部を検討するコトをお勧めします。

外部にオーダーなら事前に工事の日程と職人だけでも押さえられれば問題ないと思いますよ。
それを踏まえて引越し希望日を出せばコストカットできます。

[1421: 住民板ユーザーさん1]

エアコンについてはインテリアオプションで紹介される製品（型番）は住宅設備用であり、量販店モデルの型番とは異なりますので注意が必要です。同等品で比べると、三菱など値引率の良い型番で工事込みで３-4万円の差、そのほかは5-8万円くらいの差がありそうです。ただ同等品といっても住宅設備用と量販店用では微妙に機能性能か異なりますので、なかなか比較が難しいですね。

[1422: 住民板ユーザーさん1]

>>1420 住民板ユーザーさん5さん
丁寧にありがとうございます。施工期間について考えていなかったので、大変参考になります。12/22に引越し日が分かるので、それから、考えてもいいかもですね。オプションの申し込み期限は12月末でしたので。
・エアコン・カップボード・水回り加工
・ブラインドを検討しています。
水回り加工等、実施できる外部業者と比較検討してみます。ありがとうございます。

[1423: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスからです。
タワーもいいなぁ。

[1424: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚。
奥に東京タワーが見えますが、恐らくこちらからは、ホテルが立つこともあり、見えなくなりそうです。

[1425: 住民板ユーザーさん6]

>>1423 住民板ユーザーさん1さん

レジデンスの外廊下素敵ですね！

[1426: マンション掲示板さん]

タワーの廊下も>>1423みたいな手摺なのかな？
もうちょい高さ欲しいけど

[1427: 匿名さん]

>>1423 住民板ユーザーさん1さん
手前のビルの外壁が虹色に反射して目障りだ

[1428: 住民板ユーザーさん3]

グランドエントランス等、色々点灯してました。

[1429: 住民板ユーザーさん3]

こちらは北側。

[1430: 名無しさん]

大規模タワマンの割にエントランスがショボいのが残念

[1431: 住民板ユーザーさん4]

>>1430 名無しさん

エントランス見てないのに、分かるの？

[1432: マンション検討中さん]

>>1430名無しさん
エントランス見られないはずだけど・・・
1431の契約者さんですら見たことないって言ってるのに。

[1433: 住民板ユーザーさん4]

>>1423 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。手すりの高さ、低いとか感じますか？？

[1434: 住民板ユーザーさん4]

>>1428 住民板ユーザーさん3さん
格好いいですね！1階は階高も高いですし、素敵なグランドエントランスになりそうで楽しみです。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

>>1433 住民板ユーザーさん4さん
人それぞれだとは思いますが、特に低いとは感じませんでした。

[1436: 住民板ユーザーさん4]

>>1428 住民板ユーザーさん3さん
雰囲気良いですね！

[1437: 匿名]

>>1414 住民板ユーザーさん4さん
敷地内を公開空地という誰でも入れるようにしなければならないのはここの敷地の要件なのではと思います。その分高さ制限が免除されているわけです。

[1438: 検討板ユーザーさん]

住むの楽しみですね！
高輪ゲートウェイにはじまり、これからの品川の発展で、波及効果が出てくると良いんですけどね

[1439: マンション検討中さん]

えっ、敷地内だれでも入れるのですか？

[1440: 匿名]

>>1439 マンション検討中さん

居住区には勿論部外者は入れません。
建物の回りは人が往き来しても良いエリアとなります。
1階にコンビニや保育施設が出きると聞いてますのでそれを利用する居住者以外の方も往来しますよ。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1439 マンション検討中さん

今さら何で驚いてるの？
敷地内ってマンションの建物周りのことでしょ？
あれだけ広大な敷地なんたから、別にいいんじゃない？セブンイレブンも入ってるから当然だし

ところで、ここ住民板ですよ

[1442: 住民板ユーザーさん1]

マンションのホームページの物件概要見ると4戸キャンセルが出て、再募集してますね。

[1443: 住民板ユーザーさん6]

>>1442 住民板ユーザーさん1さん

うちのマンション売れ行きはどうなんでしょうかね？知り合いに聞いた情報だと残り少ないみたいな話はきいたけど。。
完売になるといいですね。

[1444: 住民板ユーザーさん2]

本日は抽選会やでー
どれくらいの世帯数が参加するのか。
皆さんご武運を

[1445: 匿名さん]

最近のマンションの様子をご存じの方いらっしゃれば、お写真をアップしていただけると嬉しいです。大変お手数をおかけします。
お引っ越しが楽しみですね！

[1446: 入居予定さん]

最近の15時くらいです。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

西側の部屋を購入したのですが、海岸通りの道路の騒音はうるさいですかね。今さらですが、、、

[1448: マンション掲示板さん]

今日の抽選行った人いますか？
三末から四月にかけては希望通りにならない人も出たんでしょうか…

[1449: 住民板ユーザーさん6]

>>1447 住民板ユーザーさん1さん
上層階だとあまり気にならない程度じゃないですかね？因みに積水の方の海岸通り側は道路にすごく近くてびっくりしました。うちの低層階でも少し道路まで幅があるならまだマシかもですね。

[1450: 入居予定さん]

>>1448 マンション掲示板さんさん

抽選行きました。
個人的には、優先順位下から半分以下でがっかりです。
正式な日にちは今月21日以降郵送通知とのことでした。

[1451: 契約済みさん]

郵便届いたから抽選結果かと思ったらまたあれでがっかりですね。

[1452: 匿名さん]

>>1446 入居予定さん

ありがとうございます！！！！！
ワクワクしてきました(*^^*)
みなさんで素敵なマンションライフにしたいですね！！

[1453: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は余ってました？

[1454: 住民板ユーザーさん1]

抽選会の順位て、電話したら聞けるんですかね

[1455: eマンションさん]

>>1449 住民板ユーザーさん6さん

こんなところでGMがディスられてるとは。

[1456: マンション掲示板さん]

>>1450 入居予定さん
それは気の毒に。。
うちも買い替えなもんで抽選は行ってないですが気になります。

[1457: 匿名さん]

>>1455 eマンションさん
あれは近いですよ。。。

[1458: 住民板ユーザーさん2]

817世帯中何位なのかは、聞けば教えてくれます。
申請してない人やまだ売れてない物件も込みの順位なので、聞いた順位より実際の優先順位は高いでしょう。

[1459: 住民の人に質問したいさん]

>>1456マンション掲示板さんさん

1450です。お言葉ありがとうございます。
現住居は売却予定なので、我が家もあまり遅くなると都合が悪いのですが、
まあ、21日の正式通知を待とうかと思っています。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は？

[1461: デベにお勤めさん]

駐車場まだあきあるみたいですよ。。最近は車乗らない人が増えていると。。
ただちゃんと確認したほうがいいですよ。営業に。

[1462: 匿名さん]

内覧会の同行業者を使われる方いらっしゃいますか？？
もし、いらっしゃれば、どちらの業者さんを使われるか教えて頂けると嬉しいです。
また、すでに使われたことがあるご経験が在る方など、エピソードがあれば教えてください。
お手数をおかけします。

[1463: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、駐輪場の抽選の結果って、いつわかるんでしょうか。

[1464: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日確定！
優先順位かなり下だったんですが、希望のなかでは上位でした。
みなさん希望日が分散してたんですね。

[1465: 住民板ユーザーさん2]

>>1464 住民板ユーザーさん1さん
速達でのお知らせでしたか？

[1466: 住民板ユーザーさん1]

こちらは引っ越し良日程通知は来ませんでした（´；ω；｀)

[1467: 住民板ユーザーさん1]

電話でも聞けましたよ。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

>>1465住民板ユーザーさん2さん
電話でサカイさんに聞くと教えてくれますよ。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

サカイに引越しの日を聞いたら、明らかに引渡し前の日程を伝えられて、、再確認してもらったら、「見間違えでした！」と。こんな調子なんで、書類がくるまでは確定できないですね。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

>>1469 住民板ユーザーさん1さん

サカイさんが昨日見積りに来られまして、日程教えてもらいました。

[1471: 入居前さん]

みなさん、サカイの見積もりどうでした？？相場より相当高いような気が・・・

[1472: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、これ、たった今撮影した写真です。
西側にハート型が！
イヴの夜に、なかなか粋なことしてくれますね！

[1473: 匿名さん]

すごーーーい(*^^*)お写真ありがとうございます！！

[1474: 住民板ユーザーさん1]

>>1471入居前さん
相見積も取りましたが、正直びっくりするくらい高いですね。もう少し探してみようと思います。幹事会社に頼むメリットは否定しませんが、幹事会社だからこそもう少し安くできるのではと思ってしまいます。

>>1472住民板ユーザーさん3さん
粋ですね。こういうの嫌いじゃないです。投稿ありがとうございます。

[1475: 住民板ユーザーさん1]

>>1472 住民板ユーザーさん3さん

素敵です！
撮影して載せてくれて、最高のクリスマスプレゼントです。ありがとうございます！

[1476: 住民板ユーザーさん1]

サカイはぼったくりで有名ですからね、。幹事会社なんだから割引きかせろよという気になりますね。

[1477: 住民板ユーザーさん1]

我が家は荷物が少なく、2トン車で大丈夫だったんですが、驚きの18万円でした、、、
高過ぎるので他に頼もうと思ってます

皆さんはどのくらいでした？

[1478: 住民板ユーザーさん1]

>>1470 住民板ユーザーさん1さん
サカイさんの見積もりの際に、サカイさんに聞いたら、明らかに引渡日前の日程を引越し日として伝えられた、という状況でした。。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

>>1477 住民板ユーザーさん1さん
わたしも2トン車で割引後の価格が16万円でした。この時期は高いシーズンだから仕方ないのかなと思っています。。

[1480: 匿名さん]

サカイ、うちは三人家族２トン車２台で幹事会社の割引後42万円でした。。。
この時期にこの値段は絶対の自信があるので、値引きはしません！とのことでした。
高すぎて気絶しそうです。

[1481: 住民板ユーザーさん3]

引越し業界で働いてる知り合いが「普通幹事会社になるとスケールメリットが出て、各戸の価格はかなり抑えられる。幹事以外の会社は価格で太刀打ちできないからやりたがらない」って話をしてました。価格が他と同等ならまだしも、高いというのはいかがなものかと思いますね。

[1482: 住民板ユーザーさん3]

>>1472 住民板ユーザーさん3さん
来年はみんなでツリー型にしましょう^_^

[1483: 住民板ユーザーさん6]

>>1480 匿名さん
42万！！
うちも同じく2トン車二台ですが、30万を切るくらいでした。2トン車一台で16万円くらいなんですかね。
どちらにしても高すぎ！相見積もり取ろうにも、他は1月にならないと3月以降の見積もり出せないと言われました。ましてや、アークなんて一斉入居は請け負わないと…
みなさんオススメありますか？

[1484: 匿名さん]

>>1483 住民板ユーザーさん6さん
高過ぎですよね(;_;)。。うちは、一番高い日にちだったみたいで、日にちをずらすとだいぶ値段が変わるみたいです。
価格表を見せて頂きましたが、３月末～４月初が一番高くて、４月中旬が安くて、４月下旬が高い、って感じでした。

[1485: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの時期によるのでしょうか？3月は当たらなくて、4月半ばになったらそこまで高くなかったです。

[1486: 住民板ユーザーさん5]

引っ越し代高いですよねー。うちは知り合いに割引価格でやってもらえるのでいくらかうきます。
保育園なんとか希望の園にも決まったし安泰です。

[1487: 住民板ユーザーさん5]

引っ越し業者まだ決まってません。なかなか踏ん切りつかずで。

[1488: 住民板ユーザーさん1]

あまり中小に頼むのもどうかと思うので、会社提携で割引のある大手いくつかは声かけようと思います。ただ見積りに来てくれるの3ヶ月前とかなんで、年を跨がないと無理ですね。
先日中堅の会社に見積りに来て頂きましたが、真面目に見積もっているかどうかの目安は人を5人つけているかどうかだと言ってました。タワーマンションの時間指定引越しで時間内に丁寧にやりきるためには最低この人数が必要で、それより人を少なくしている会社は作業に無理が出るはずだから安くてもやめた方がいいと。
ご参考までに。

[1490: 住民板ユーザーさん]

[No.1489と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1491: 入居予定さん]

サカイも人手が足りなかったら、結局中小に発注するので大手にこだわるのはどうかなあと思います。。。今回は中小に頼む可能性もあるのでサカイに４０万払っても中小に２０万とかで発注するんでしょう。

[1492: 住民板ユーザーさん5]

うちは最初70万。
驚いたら50万に。
荷物が増えたとはいっても1LDKの荷物でぼったくり価格でした。
別会社で再検討です。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

中小はトラブル発生したときに保証してくれない可能性あるけどそれにしても高いですよね。4月頭までは引っ越し難民続出するくらいなんで、引っ越し日を変えるしかないと思ってます。