プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1351: 住民板ユーザーさん5]

>>1350住民板ユーザーさん4さん
買う前からわかってた話なんで仕方ないですよ。断面で見ると直上飛ぶように見えますが実際は違いますし。80dbだとしてもT2窓で20減れば部屋の中の生活音レベルですよ。

[1352: 住民板ユーザーさん4]

>>1351 住民板ユーザーさん5さん

ダンパーもそうなんですけど、飛行機の騒音の件は、中古で売る時に告知事項？重要事項説明？に入れなければいけないんでしたっけ

[1353: 住民板ユーザーさん5]

>>1352住民板ユーザーさん4さん
検索するとすぐ出ますが、飛行ルートについては各地の必要ありますよ。

[1354: 住民板ユーザーさん8]

>>1353 住民板ユーザーさん5さん

告知が必須なのはマイナスですね。
まぁ、しばらく住むつもりなのでいいんですけど。

[1355: 住民板ユーザーさん6]

金銭消費貸借契約後の転職ってやはり避けた方が無難でしょうか？良い条件でのオファーは滅多にないことなので。。

[1356: 住民板ユーザーさん3]

>>1355 住民板ユーザーさん6さん
4月入社で調整しないとマズイでしょうね
あるいはその条件でも貸してくれる金融機関をいまから探すか

[1357: マンション比較中さん]

＞1355さん　どの会社に入るかによって、金融機関も見てくれると頃ありますよ。相談してみては。さすがにスタートアップなどは厳しいと思いますが。。
あと、サカイ以外だと引越しはその時期受けてくれないかもですね。サカイなら主幹なので断らないとおもいますが。。。

[1358: 契約済みさん]

3LDKで3人家族。　電気って40Aでいいですかね。
電気使用量が平均より少な目な家族だと思ってます。
ただ、今住んでいるマンションでは、食器乾燥機、浴室乾燥、ディスポーザがついてないので、増やしといたほうがいいのかなと。
変更できるので大した問題でないんですが、皆さんはどうされますか？

[1359: 入居前さん]

うちは、４人で６０Aです。以前４０から変更するときに面倒だったので、最初から６０Aです。総Aは決まっているので全員６０すると無理がありますが。。。そのうち総量を超えたら変更できないってことはないですが、夜、クーラーつけて、電子レンジつけて、ディスポーザ回して４０で飛んだことがあったので、それ以来６０です。

[1360: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しって今の段階だとあまり見積りも対応して貰えないんですね。3月末と4月でどれだけ違うか分からないと希望出しづらいのですが、どなたか3LDK→3LDKの引っ越し経験のある方教えて頂けないでしょうか？

[1361: 入居前さん]

３月中旬から４月初までは、所謂繁忙期。会社によっては、総量か決まっているので断られるケースがあります。とくに大手、アート、日通などは働き方改革によりっと顕著です。
会社で使っている運送業者をつかうか、ちょっと準大手ならやってくれますが、まだこの時期での見積もりは無理かもしれません。
あと金額も３Lなら３０－４０万するかもしれません。距離より使うトラックの数です。

[1362: 住民板ユーザーさん1]

>>1361入居前さん
ありがとうございます。参考になります。40万円とは結構しますねー。4月後半だと2/3とか1/2になるんでしょうか。。でも折角の新築ですし早く住みたい気持ちもありますよね。。

[1363: マンション掲示板さん]

40万！？そんなするんですか？
3人家族で20万ちょっとくらいと見てましたが甘いですかね…

[1364: 入居前さん]

４月後半は、安くなりますよね。でも学校とか、あるとなかなか。近ければいいですが、遠いと電車で通わせるとか面倒です。
うちは、４月初で見積４０万。だったのを１週間ずらして２０万でした。。。
その間子供は、車で送迎。住民票だけ移動させて。

[1365: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションのランキング1位がエアコンとのことです。
にわかには信じられません。電気屋の方がはるかに安いと思うのですが、お見積もりなさった方いかがでした？
確かに、そこまでの価格差がないのであれば、手間もかからないしいいかもしれないなと、まんまと悩んでます。

[1366: 住民板ユーザーさん2]

>>住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションフェアに行こうという人は元々多少お金は掛かっても手間を省きたいという人が多いと思うので、必需品のエアコンは需要が高いのだと思います。私は価格重視派七ですがが、エアコンの取り付け工事の面倒さとかが気になり始めました。

[1367: 住民板ユーザーさん1]

量販店は安いけどトラブル起きたときがこわい。
特に室外機の化粧カバーとかは共用部の外壁にビス打ちするのに穴あけたりするから変な工事されてヒビ入ったりしないか不安。
オプション業者なら何かあっても売主と一緒に入居前に対処出来るだろうし。
一生に一度の買い物なので5万10万ケチらなくてもいいかなと思ったので私は申し込みましたよ。

[1368: 住民板ユーザーさん1]

オプションについて、換気扇のフィルターを繊維タイプ？に変えようかとしてるのですが、メリットデメリット言えるような方いませんでしょうか。
（繊維タイプで伝わらなかったらすみません。。

[1369: 契約済みさん]

電機メーカー務めだけど、電気屋さんでも社販でもインテリアオプションのエアコンの値段と比べて「はるかに安い」とは感じませんでした。特にLDKに設置したい上位グレードの型番はあまり変わりません。
入居してから、特に家具とかが入れた後に、工事されるのが嫌な人も多いから、エアコンをインテリアオプションで買う人が多いでしょう。

それより、前のレスにガスの話がありましたが、結局KDDIでまとめられるんでしょうか。

[1370: 住民板ユーザーさん1]

>>1369契約済みさん
エアコンの情報ありがとうございます。インテリアオプション会行ってみようと思います。

ガスですが、KDDIにはまとめられません。KDDIはガスについては関西でしかやってないそうです。

[1371: 住民板ユーザーさん2]

エアコンですが、海が近いので室外機は耐塩害仕様にした方がいいですかね？

[1372: 住民板ユーザーさん1]

今日の日経みてガッカリしました…。

油圧機器メーカーのＫＹＢは１５日、免震・制震装置のデータ改ざん問題で、新たな不正行為の疑いがあったと発表した。検査過程で判明、不正のある物件が増える可能性があるとしている。同社の検査データ改ざんが明らかになって１６日で１カ月となる。不正の疑いのある製品は計１万本を超えるが、歯止めがかからない状態が続いている。

[1373: 住民板ユーザーさん2]

>>1372住民板ユーザーさん1さん
既に再検査再調整に入ってる物件には影響ないですよ。

[1374: 住民板ユーザーさん3]

>>1373 住民板ユーザーさん2さん
調整前に発覚している事象についてはね。
まだまだ出てきそうな感じ。

[1375: 契約済みさん]

>>1371
インテリアオプションフェアで必要ないと言われました。

>>1374
事象も何もタワーに関しては全数第三者機関立ち合いの元で再検査だから、
何があろうかにかかわらず、今設置しているのが爪楊枝でも、
ちゃんとしたものが戻ってきます。

[1376: 住民板ユーザーさん3]

>>1375 契約済みさん

具体的な不正の内容が分かっていないのに、よくそんなこと言い切れますね。私は不安ですが、、、
調整では済まない場合もあり得ると思います。

[1377: 住民板ユーザーさん2]

>>1376住民板ユーザーさん3さん
騒げるネタが見つかって楽しそうですね。
取り外して全数第三者立会い検査調整してるのにこれ以上何を求めるんでしょう。

[1378: 住民板ユーザーさん1]

>>1377 住民板ユーザーさん2さん

第三者の立ち会いは現在発覚している事象に対するチェックだから、こうやって後出しジャンケンをやられると困りますね。
全てが洗い出されてチェックできる体制になっている事を祈ります。

[1379: 住民板ユーザーさん3]

>>1377 住民板ユーザーさん2さん

今回の新たな不正の内容によっては、どうなるのか分かりませんよね。

[1380: 住民板ユーザーさん2]

荒らし目的の方なら何言っても仕方ないんでしょうが、本当に契約者ならむやみに不安を煽るような書き込みはやめて頂きたい。
ダンパーに限らず製品というものは決められた性能要件に応じて作られ、完成した後はその性能要件を充たすかどうかの検査が行われるものです。
今回は不正の手口が増えたということのようですが、結局引き上げて所定の性能検査を行うわけですから関係ありません。
これまでOKとされていて再検査もしないとなっていた物件であれば不安はわかりますが、既に引き上げている以上影響ありません。

[1381: 住民板ユーザーさん3]

もう免震については何も信用できません。私も妻も子供も精神的苦痛が大きく、慰謝料の意味も込めて手付金5倍返しキャンセルくらいしてもらわなくては。
私たちはお金で解決できない程の辛い苦しみを味わっています。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

>>1381 住民板ユーザーさん3さん

迫真の演技ですね
大根役者のw

[1383: 住民板ユーザーさん2]

>>1381住民板ユーザーさん３さん
契約者さんだと信じて書きますが、駄々を捏ねても何も改善しません。5倍返しとかありえないことは大人ならわかりますよね。
免震ダンパーの仕組みを勉強するとか入居説明会終わった後に追加で質問するとか、自分で動いたらそんな精神的苦痛とか言うほど話でないことは分かると思うんですけどね。

[1384: 匿名さん]

新たな不正の内容、聞いた方いますか？

[1385: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 住民板ユーザーさん3さん

例えば部材の強度が低いのを隠していたとしたら、第三者がチェックする項目には入っていない、という話です。
第三者が見てる中で調整すれば解決ってのは甘いと思います。
信じたい気持ちはわかりますが、このタイミングで追加の問題が発覚している時点で、会社として膿を出しきれてないかと。

[1386: 住民板ユーザーさん3]

>>1385住民板ユーザーさん１さん
第三者は試験にも立ち会います。試験とは製品としての一通りの機能試験です。強度試験も当然あります。

[1387: 匿名さん]

第三者機関が本当に第三者かってのもポイント。

某物件の施工トラブルのケースでは当事者である施工会社の幹部が理事に名を連ねている機関を第三者なんて称したデベもあった。

[1388: 住民板ユーザーさん2]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1389: 住民板ユーザーさん2]

>>1387匿名さん
第三者が誰であるかは入居説明会で説明がありましたので、契約者ならその点に懸念はないはずです。あなた何者です？

[1390: 住民板ユーザーさん1]

説明会では、ダンパーの件はかなり丁寧に説明してくれましたね。個別にも不安な点を聞いてもらいました。今後の進捗も引き続き細かく連絡してくれるということで、本当に安心しました。この物件にしてよかったな〜と思いました。

[1391: 住民板ユーザーさん1]

追加で発覚してる不正を含め、検査して調整が進みますよ。入居前物件とのことで、優先的に対応してもらえてよかった。

[1392: 住民板ユーザーさん7]

KDDIは関西しかガスをやっていないとのことですが、そうなるとこの物件では、どの会社にしたらメリットがあるのでしょうか。
ガスをやってる会社をあまり知らず。。
皆さんどうされますか？

[1393: 住民板ユーザーさん1]

この物件にどうということはありませんが、
東京ガスは東電とのセットプランを提供しています。
しかしこちらは電気がKDDIのため上記のセットプランは適用できません。
したがって、東京ガスから別会社に切り替えた方が基本的には安くはなると思いますよ

[1394: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会では、検査立会い第三者についての説明はなかった。某民放ニュースのKYBの欠陥部品(隙間あり、経年劣化懸念)の件、そして11月15日に新たに発覚したKYB不正ニュースの件については現在内容確認中との事。非常に短い説明だった。引き渡しまでに、契約者に対して十分な情報開示と措置内容の連絡があれば全く問題無いと考えるが、もしも有耶無耶のまま入居が始まってしまう様な事になれば、売主への不信感は募ると思う。

[1395: 匿名]

>>1394 住民板ユーザーさん1さん

全体説明の後に、個別での相談も受け付けると説明していたので、私は個別に聞きました。
スケジュールも聞きましたし、色々と新たに発生している事に関しての対応状況も説明してもらいました。
こういうのは、自分で行動することも大切ですよ。

[1396: 住民板ユーザーさん1]

>>1392住民板ユーザーさん７さん
もし品川ケーブルテレビの有料チャンネル契約するなら合わせると安くなるみたいですが。。

>>1394住民板ユーザーさん１さん
「第三者についての説明はなかった」
住民板で嘘までついて荒らして楽しいですか？

[1397: 住民板ユーザーさん1]

>>1394 住民板ユーザーさん1さん
土曜日に入居者説明をうけたものです。
そんなに不安なら自分で行動した方が良いですよ。全体説明中の話題は契約者全員の時間をとるので、長くできないのはあまりまえです。
あれで不安なのであれば、個人的な行動をおすすめします。
私はむしろ、直近の15日の事まで気にして、入居者説明の場で、売主側から話題に出して誠意があるとおもいました。調査しますという短い言葉でしたが、売主側からそもそも話がないと思ってたんで、良かったと思いましたよ。

[1398: 住民板ユーザーさん1]

>>1383 住民板ユーザーさん2さん

契約者のわけありません。
こうゆうのは反論せずに、削除依頼をだしましょう。

[1399: 住民板ユーザーさん6]

みなさんエアコン…オプションで頼まれた方多いのかな？
一応見積りとったけど同じものネットで10万近く安かったりしてこれは悩むなと思うところです…

[1400: 住民板ユーザーさん1]

>>1399住民板ユーザーさん6さん
気持ちわかりますね。エアコンは工事が絡みますし、安いところだとダクトの見栄えとか耐久性に懸念もあります。これまでは安い量販店で良いやと思ってましたが、次のオプション会に行こうと思います。リビングだけは注文してもいいかなーとか思ってます。