プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1342: 住民板ユーザーさん4]

最近見に行けてないのですが、そろそろ完成近付いてきてますかね？
ペデストリアンデッキの雰囲気（階段とかエレベーター）が、この物件の価値を決める気がしていて、凄い気になってます、、、

[1343: 住民板ユーザーさん7]

>>1339 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？
売却時に敬遠される可能性もありますね、、、

[1344: 住民板ユーザーさん]

そんなわけないですし、都内のかなりの数がKYBなんで関係ないでしょ。
私は駐車場駐輪場の抽選が気になってなりません。立地的に車保有率低いために駐車場はそんなに倍率高くないと思っていますが。。。

[1345: 住民板ユーザーさん5]

先日の説明会にも来てた三菱の仲介会社に確認しました。本物件に限らず今回の件でのダンパー交換について、重要事項として説明すべきかどうかについては確認中ということでした。新築で完成前に交換したもの、取り外しで再検査しただけのものは微妙のようでした。
個人的にはちゃんと再調整して頂けるのであれば説明した方が良いと思いますけどね。

[1346: 入居予定さん]

本日、説明会に出席してきた契約者です。
ダンパー問題について、差支えないと思われる範囲で共有させていただきたいと思います。
とはいえ、既出の情報のほぼ確認となりますが。

「８本すべて取り外し、再検査の上、適合品はそのまま再設置、
不適合品であれば、適合品になるように調整したうえで再設置、
再設置は、建築確認までに間に合わせる。
再検査は、売主および第三者機関立ち合いのもとで行う」
とのことで、非常に満足の行く回答でした。

マスコミなどで、順番待ち等で適合品への取り換えに時間を要するとしていた報道については、確かに、既存マンションなどでは、取り外しに管理組合の承認が必要であったりするため手続が困難だが、当マンションは引渡し前のタイミングで取り外しも容易なため、これを優先と言ってよいかはともかく、結果的にはKYBによる対応がすでに着手されているとのことでした。

このタイミングでの発覚が、不幸中の幸いだったと考えられます。

11月2日フジテレビ報道の「部品のすきま」問題については、
現在調査中で、続報が入り次第フォローします、
とのことでした。

現状予定通りの入居となりそうで、胸をなで下ろしているところです。

[1347: 住民板ユーザーさん5]

引っ越しが悩ましいです。そろそろ提出しないといけないのですが。
3月末に引っ越せば新生活は綺麗に始められる、でも見積もりは高くなる。4月以降だと逆。
結局抽選なんであんまり悩んでも意味ない気もしますが、どうするかなー。

[1348: 住民板ユーザーさん]

まさに見積もりのことがあり４月にしました。
数日の我慢なので3末はトランクに荷物詰めて凌ぐつもりです。

[1349: 住民板ユーザーさん3]

>>1348 住民板ユーザーさん
世帯数も多いし、3月末から4月上旬は競争率高そうですね。

[1350: 住民板ユーザーさん4]

住民板に落ちてた画像ですが、改めてこのように見せられるとうっ・・・となりますね・・・。

[1351: 住民板ユーザーさん5]

>>1350住民板ユーザーさん4さん
買う前からわかってた話なんで仕方ないですよ。断面で見ると直上飛ぶように見えますが実際は違いますし。80dbだとしてもT2窓で20減れば部屋の中の生活音レベルですよ。

[1352: 住民板ユーザーさん4]

>>1351 住民板ユーザーさん5さん

ダンパーもそうなんですけど、飛行機の騒音の件は、中古で売る時に告知事項？重要事項説明？に入れなければいけないんでしたっけ

[1353: 住民板ユーザーさん5]

>>1352住民板ユーザーさん4さん
検索するとすぐ出ますが、飛行ルートについては各地の必要ありますよ。

[1354: 住民板ユーザーさん8]

>>1353 住民板ユーザーさん5さん

告知が必須なのはマイナスですね。
まぁ、しばらく住むつもりなのでいいんですけど。

[1355: 住民板ユーザーさん6]

金銭消費貸借契約後の転職ってやはり避けた方が無難でしょうか？良い条件でのオファーは滅多にないことなので。。

[1356: 住民板ユーザーさん3]

>>1355 住民板ユーザーさん6さん
4月入社で調整しないとマズイでしょうね
あるいはその条件でも貸してくれる金融機関をいまから探すか

[1357: マンション比較中さん]

＞1355さん　どの会社に入るかによって、金融機関も見てくれると頃ありますよ。相談してみては。さすがにスタートアップなどは厳しいと思いますが。。
あと、サカイ以外だと引越しはその時期受けてくれないかもですね。サカイなら主幹なので断らないとおもいますが。。。

[1358: 契約済みさん]

3LDKで3人家族。　電気って40Aでいいですかね。
電気使用量が平均より少な目な家族だと思ってます。
ただ、今住んでいるマンションでは、食器乾燥機、浴室乾燥、ディスポーザがついてないので、増やしといたほうがいいのかなと。
変更できるので大した問題でないんですが、皆さんはどうされますか？

[1359: 入居前さん]

うちは、４人で６０Aです。以前４０から変更するときに面倒だったので、最初から６０Aです。総Aは決まっているので全員６０すると無理がありますが。。。そのうち総量を超えたら変更できないってことはないですが、夜、クーラーつけて、電子レンジつけて、ディスポーザ回して４０で飛んだことがあったので、それ以来６０です。

[1360: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しって今の段階だとあまり見積りも対応して貰えないんですね。3月末と4月でどれだけ違うか分からないと希望出しづらいのですが、どなたか3LDK→3LDKの引っ越し経験のある方教えて頂けないでしょうか？

[1361: 入居前さん]

３月中旬から４月初までは、所謂繁忙期。会社によっては、総量か決まっているので断られるケースがあります。とくに大手、アート、日通などは働き方改革によりっと顕著です。
会社で使っている運送業者をつかうか、ちょっと準大手ならやってくれますが、まだこの時期での見積もりは無理かもしれません。
あと金額も３Lなら３０－４０万するかもしれません。距離より使うトラックの数です。

[1362: 住民板ユーザーさん1]

>>1361入居前さん
ありがとうございます。参考になります。40万円とは結構しますねー。4月後半だと2/3とか1/2になるんでしょうか。。でも折角の新築ですし早く住みたい気持ちもありますよね。。

[1363: マンション掲示板さん]

40万！？そんなするんですか？
3人家族で20万ちょっとくらいと見てましたが甘いですかね…

[1364: 入居前さん]

４月後半は、安くなりますよね。でも学校とか、あるとなかなか。近ければいいですが、遠いと電車で通わせるとか面倒です。
うちは、４月初で見積４０万。だったのを１週間ずらして２０万でした。。。
その間子供は、車で送迎。住民票だけ移動させて。

[1365: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションのランキング1位がエアコンとのことです。
にわかには信じられません。電気屋の方がはるかに安いと思うのですが、お見積もりなさった方いかがでした？
確かに、そこまでの価格差がないのであれば、手間もかからないしいいかもしれないなと、まんまと悩んでます。

[1366: 住民板ユーザーさん2]

>>住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションフェアに行こうという人は元々多少お金は掛かっても手間を省きたいという人が多いと思うので、必需品のエアコンは需要が高いのだと思います。私は価格重視派七ですがが、エアコンの取り付け工事の面倒さとかが気になり始めました。

[1367: 住民板ユーザーさん1]

量販店は安いけどトラブル起きたときがこわい。
特に室外機の化粧カバーとかは共用部の外壁にビス打ちするのに穴あけたりするから変な工事されてヒビ入ったりしないか不安。
オプション業者なら何かあっても売主と一緒に入居前に対処出来るだろうし。
一生に一度の買い物なので5万10万ケチらなくてもいいかなと思ったので私は申し込みましたよ。

[1368: 住民板ユーザーさん1]

オプションについて、換気扇のフィルターを繊維タイプ？に変えようかとしてるのですが、メリットデメリット言えるような方いませんでしょうか。
（繊維タイプで伝わらなかったらすみません。。

[1369: 契約済みさん]

電機メーカー務めだけど、電気屋さんでも社販でもインテリアオプションのエアコンの値段と比べて「はるかに安い」とは感じませんでした。特にLDKに設置したい上位グレードの型番はあまり変わりません。
入居してから、特に家具とかが入れた後に、工事されるのが嫌な人も多いから、エアコンをインテリアオプションで買う人が多いでしょう。

それより、前のレスにガスの話がありましたが、結局KDDIでまとめられるんでしょうか。

[1370: 住民板ユーザーさん1]

>>1369契約済みさん
エアコンの情報ありがとうございます。インテリアオプション会行ってみようと思います。

ガスですが、KDDIにはまとめられません。KDDIはガスについては関西でしかやってないそうです。

[1371: 住民板ユーザーさん2]

エアコンですが、海が近いので室外機は耐塩害仕様にした方がいいですかね？

[1372: 住民板ユーザーさん1]

今日の日経みてガッカリしました…。

油圧機器メーカーのＫＹＢは１５日、免震・制震装置のデータ改ざん問題で、新たな不正行為の疑いがあったと発表した。検査過程で判明、不正のある物件が増える可能性があるとしている。同社の検査データ改ざんが明らかになって１６日で１カ月となる。不正の疑いのある製品は計１万本を超えるが、歯止めがかからない状態が続いている。

[1373: 住民板ユーザーさん2]

>>1372住民板ユーザーさん1さん
既に再検査再調整に入ってる物件には影響ないですよ。

[1374: 住民板ユーザーさん3]

>>1373 住民板ユーザーさん2さん
調整前に発覚している事象についてはね。
まだまだ出てきそうな感じ。

[1375: 契約済みさん]

>>1371
インテリアオプションフェアで必要ないと言われました。

>>1374
事象も何もタワーに関しては全数第三者機関立ち合いの元で再検査だから、
何があろうかにかかわらず、今設置しているのが爪楊枝でも、
ちゃんとしたものが戻ってきます。

[1376: 住民板ユーザーさん3]

>>1375 契約済みさん

具体的な不正の内容が分かっていないのに、よくそんなこと言い切れますね。私は不安ですが、、、
調整では済まない場合もあり得ると思います。

[1377: 住民板ユーザーさん2]

>>1376住民板ユーザーさん3さん
騒げるネタが見つかって楽しそうですね。
取り外して全数第三者立会い検査調整してるのにこれ以上何を求めるんでしょう。

[1378: 住民板ユーザーさん1]

>>1377 住民板ユーザーさん2さん

第三者の立ち会いは現在発覚している事象に対するチェックだから、こうやって後出しジャンケンをやられると困りますね。
全てが洗い出されてチェックできる体制になっている事を祈ります。

[1379: 住民板ユーザーさん3]

>>1377 住民板ユーザーさん2さん

今回の新たな不正の内容によっては、どうなるのか分かりませんよね。

[1380: 住民板ユーザーさん2]

荒らし目的の方なら何言っても仕方ないんでしょうが、本当に契約者ならむやみに不安を煽るような書き込みはやめて頂きたい。
ダンパーに限らず製品というものは決められた性能要件に応じて作られ、完成した後はその性能要件を充たすかどうかの検査が行われるものです。
今回は不正の手口が増えたということのようですが、結局引き上げて所定の性能検査を行うわけですから関係ありません。
これまでOKとされていて再検査もしないとなっていた物件であれば不安はわかりますが、既に引き上げている以上影響ありません。

[1381: 住民板ユーザーさん3]

もう免震については何も信用できません。私も妻も子供も精神的苦痛が大きく、慰謝料の意味も込めて手付金5倍返しキャンセルくらいしてもらわなくては。
私たちはお金で解決できない程の辛い苦しみを味わっています。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

>>1381 住民板ユーザーさん3さん

迫真の演技ですね
大根役者のw

[1383: 住民板ユーザーさん2]

>>1381住民板ユーザーさん３さん
契約者さんだと信じて書きますが、駄々を捏ねても何も改善しません。5倍返しとかありえないことは大人ならわかりますよね。
免震ダンパーの仕組みを勉強するとか入居説明会終わった後に追加で質問するとか、自分で動いたらそんな精神的苦痛とか言うほど話でないことは分かると思うんですけどね。

[1384: 匿名さん]

新たな不正の内容、聞いた方いますか？

[1385: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 住民板ユーザーさん3さん

例えば部材の強度が低いのを隠していたとしたら、第三者がチェックする項目には入っていない、という話です。
第三者が見てる中で調整すれば解決ってのは甘いと思います。
信じたい気持ちはわかりますが、このタイミングで追加の問題が発覚している時点で、会社として膿を出しきれてないかと。

[1386: 住民板ユーザーさん3]

>>1385住民板ユーザーさん１さん
第三者は試験にも立ち会います。試験とは製品としての一通りの機能試験です。強度試験も当然あります。

[1387: 匿名さん]

第三者機関が本当に第三者かってのもポイント。

某物件の施工トラブルのケースでは当事者である施工会社の幹部が理事に名を連ねている機関を第三者なんて称したデベもあった。

[1388: 住民板ユーザーさん2]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1389: 住民板ユーザーさん2]

>>1387匿名さん
第三者が誰であるかは入居説明会で説明がありましたので、契約者ならその点に懸念はないはずです。あなた何者です？

[1390: 住民板ユーザーさん1]

説明会では、ダンパーの件はかなり丁寧に説明してくれましたね。個別にも不安な点を聞いてもらいました。今後の進捗も引き続き細かく連絡してくれるということで、本当に安心しました。この物件にしてよかったな〜と思いました。

[1391: 住民板ユーザーさん1]

追加で発覚してる不正を含め、検査して調整が進みますよ。入居前物件とのことで、優先的に対応してもらえてよかった。