プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[1342: 住民板ユーザーさん4]

最近見に行けてないのですが、そろそろ完成近付いてきてますかね？
ペデストリアンデッキの雰囲気（階段とかエレベーター）が、この物件の価値を決める気がしていて、凄い気になってます、、、

[1343: 住民板ユーザーさん7]

>>1339 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？
売却時に敬遠される可能性もありますね、、、

[1344: 住民板ユーザーさん]

そんなわけないですし、都内のかなりの数がKYBなんで関係ないでしょ。
私は駐車場駐輪場の抽選が気になってなりません。立地的に車保有率低いために駐車場はそんなに倍率高くないと思っていますが。。。

[1345: 住民板ユーザーさん5]

先日の説明会にも来てた三菱の仲介会社に確認しました。本物件に限らず今回の件でのダンパー交換について、重要事項として説明すべきかどうかについては確認中ということでした。新築で完成前に交換したもの、取り外しで再検査しただけのものは微妙のようでした。
個人的にはちゃんと再調整して頂けるのであれば説明した方が良いと思いますけどね。

[1346: 入居予定さん]

本日、説明会に出席してきた契約者です。
ダンパー問題について、差支えないと思われる範囲で共有させていただきたいと思います。
とはいえ、既出の情報のほぼ確認となりますが。

「８本すべて取り外し、再検査の上、適合品はそのまま再設置、
不適合品であれば、適合品になるように調整したうえで再設置、
再設置は、建築確認までに間に合わせる。
再検査は、売主および第三者機関立ち合いのもとで行う」
とのことで、非常に満足の行く回答でした。

マスコミなどで、順番待ち等で適合品への取り換えに時間を要するとしていた報道については、確かに、既存マンションなどでは、取り外しに管理組合の承認が必要であったりするため手続が困難だが、当マンションは引渡し前のタイミングで取り外しも容易なため、これを優先と言ってよいかはともかく、結果的にはKYBによる対応がすでに着手されているとのことでした。

このタイミングでの発覚が、不幸中の幸いだったと考えられます。

11月2日フジテレビ報道の「部品のすきま」問題については、
現在調査中で、続報が入り次第フォローします、
とのことでした。

現状予定通りの入居となりそうで、胸をなで下ろしているところです。

[1347: 住民板ユーザーさん5]

引っ越しが悩ましいです。そろそろ提出しないといけないのですが。
3月末に引っ越せば新生活は綺麗に始められる、でも見積もりは高くなる。4月以降だと逆。
結局抽選なんであんまり悩んでも意味ない気もしますが、どうするかなー。

[1348: 住民板ユーザーさん]

まさに見積もりのことがあり４月にしました。
数日の我慢なので3末はトランクに荷物詰めて凌ぐつもりです。

[1349: 住民板ユーザーさん3]

>>1348 住民板ユーザーさん
世帯数も多いし、3月末から4月上旬は競争率高そうですね。

[1350: 住民板ユーザーさん4]

住民板に落ちてた画像ですが、改めてこのように見せられるとうっ・・・となりますね・・・。

[1351: 住民板ユーザーさん5]

>>1350住民板ユーザーさん4さん
買う前からわかってた話なんで仕方ないですよ。断面で見ると直上飛ぶように見えますが実際は違いますし。80dbだとしてもT2窓で20減れば部屋の中の生活音レベルですよ。

[1352: 住民板ユーザーさん4]

>>1351 住民板ユーザーさん5さん

ダンパーもそうなんですけど、飛行機の騒音の件は、中古で売る時に告知事項？重要事項説明？に入れなければいけないんでしたっけ

[1353: 住民板ユーザーさん5]

>>1352住民板ユーザーさん4さん
検索するとすぐ出ますが、飛行ルートについては各地の必要ありますよ。

[1354: 住民板ユーザーさん8]

>>1353 住民板ユーザーさん5さん

告知が必須なのはマイナスですね。
まぁ、しばらく住むつもりなのでいいんですけど。

[1355: 住民板ユーザーさん6]

金銭消費貸借契約後の転職ってやはり避けた方が無難でしょうか？良い条件でのオファーは滅多にないことなので。。

[1356: 住民板ユーザーさん3]

>>1355 住民板ユーザーさん6さん
4月入社で調整しないとマズイでしょうね
あるいはその条件でも貸してくれる金融機関をいまから探すか

[1357: マンション比較中さん]

＞1355さん　どの会社に入るかによって、金融機関も見てくれると頃ありますよ。相談してみては。さすがにスタートアップなどは厳しいと思いますが。。
あと、サカイ以外だと引越しはその時期受けてくれないかもですね。サカイなら主幹なので断らないとおもいますが。。。

[1358: 契約済みさん]

3LDKで3人家族。　電気って40Aでいいですかね。
電気使用量が平均より少な目な家族だと思ってます。
ただ、今住んでいるマンションでは、食器乾燥機、浴室乾燥、ディスポーザがついてないので、増やしといたほうがいいのかなと。
変更できるので大した問題でないんですが、皆さんはどうされますか？

[1359: 入居前さん]

うちは、４人で６０Aです。以前４０から変更するときに面倒だったので、最初から６０Aです。総Aは決まっているので全員６０すると無理がありますが。。。そのうち総量を超えたら変更できないってことはないですが、夜、クーラーつけて、電子レンジつけて、ディスポーザ回して４０で飛んだことがあったので、それ以来６０です。

[1360: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しって今の段階だとあまり見積りも対応して貰えないんですね。3月末と4月でどれだけ違うか分からないと希望出しづらいのですが、どなたか3LDK→3LDKの引っ越し経験のある方教えて頂けないでしょうか？