プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1321: 住民板ユーザーさん1]

>>1320 住民板ユーザーさん7さん

わたしもまだ検討中です、詳しい方いないかな。。

[1322: 住民板ユーザーさん7]

ダンパーは、取り外して、再調整してくれることになっていますが、最近のニュースでは、不適合かどうかわからないものも、交換する方向になってますよね。
ここは、どうなるのでしょうか。

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1320 住民板ユーザーさん7さん

結論からいうとうちは楽天損保にします。

京急も見積もりしましたが、割引率は高くても支払い金額でみたら楽天が一番コスパが良かったです。
ちなみに他にも5社見積もりました。

[1324: 住民板ユーザーさん3]

>>1322住民板ユーザーさん７さん
こうしたケースでメーカーが使う交換という言葉は、全く新しい製品に取り替えるという対応と既存製品を取り外して適合製品に調整（改修）するという2つの対応を両方さすのが普通です。
また不適合かどうかわからないものについては、2Q決算短信では「交換を前提として引き続き調査」とあり、無条件の交換とは書いていません。考えてみると当たり前で取り外して検査した結果、問題ない製品であれば交換する意味はないわけです。
こうして考えてみると本物件で取られている対応と公式発表に矛盾はないと思います。
KYBにとっては正に今が本件を、非基幹事業が起こした一過性の不祥事で済ませることが出来るのか、これ以上不手際を重ねて会社存亡の危機に陥るのかの分水嶺ですから、中途半端な対応はしないと思いますよ。

[1325: 住民板ユーザーさん4]

>>1324 住民板ユーザーさん3さん
もともとは不適合品だけ調整（交換）するつもりだったけど、適合品か不適合品か調べられないので、全部外して調査しますって話です

[1326: 住民]

>>1320 住民板ユーザーさん7さん
我が家もFPさんに相談して楽天損保にしました。

[1327: 匿名]

FPの相談会てまだやってますか？参考になります〜

[1328: 住民板ユーザーさん3]

>>1323 検討板ユーザーさん
地震保険も一緒に入られましたか？

[1329: 住民]

>>1327 匿名さん
我が家はネットで一括の見積もりを頼んだらFPさんが自宅に来てくれました。
もしかしたら楽天損保のまわしものだったのかもしれないですが、丁寧に説明してくださり、信頼できたので決めました。

低層階なので(三階)、なんとなく水災もいれた方がいいのかと迷っていましたが、一緒にハザードマップを見てくださり、洪水はこなそう、津波は地震保険の範疇。等、無知だったので、無駄なものは省いて、保険料を抑えたプランを考えてくださいました。

ちなみにいざとなったら実際にいくらおりるかも計算して下さいました。

[1330: 住民板ユーザーさん7]

>>1323 検討板ユーザーさん

大変参考になる情報ありがとうございます！
我が家も楽天損害保険にしようと思います。

[1331: 匿名]

>>1329 住民さん

すごく参考になります！丁寧にありがとうございます（ ; ; ）

[1332: 住民板ユーザーさん2]

>>1330 住民板ユーザーさん7さん
1323です

地震保険は入りませんでした。。
かなり迷いましたが、実際に地震が来ても保険がおりる条件が色々とあること、またそれが室内でも壁などは難しいなどの理由で外しました。

保険会社に聞いたところ、マンション住人で地震保険つける人って半分ちょっとみたいです。
戸建のひとより少ないんだなぁーと少しびっくりしました。

住む階や考え方もそれぞれなのでご家族でよく話し合われるといいかもしれません。

[1333: 住民板ユーザーさん3]

皆様、引越し業者はどちらにされますか？
幹事引越し業者にするかその他の業者にするか迷ってます。

[1334: レジ]

>>1333 住民板ユーザーさん3さん

レジデンス契約のものです。住民板に申し訳ありません。

引っ越し業者は幹事ではない会社にしました。(アート)

幹事会社にするにしても、相見積をとることをオススメします。
相見積をとっていると言うだけで安くしてくださる可能性があります。

ただし一斉入居なので、たくさん見積もりをとろうと思ったのですが、結構な会社にいやがられました。

レジデンスは幹事がサカイさんです。
日通→サカイ→アートの順で見積もりをとり、

アートが一番安かったので、サカイさんに断りの電話を入れたら、
アートさんの金額より安くします、と言われましたが、
それも変な話だなぁと思ったので、サカイさんはそのまま断りました。

[1335: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、エアコンはどうされてますか？家電量販店で買おうか悩んでおります。

[1336: 匿名さん]

地震の時に起こった火災による被害は地震保険の対象です。火災保険では通常カバーされません。
地震で周りが火災になって被害を被った場合、地震保険入ってないと何もないので気をつけてください。出荷元に請求もできません。

[1337: 住民板ユーザーさん7]

>>1336 匿名さん
確か、地震の揺れによる家財の損傷も地震保険でしか保障されないですよね。

[1338: 住民板ユーザーさん1]

保険に損得はないし、どちらかと言えば損することが多い気がします。
保険を使うようなことが起こらずによかったと思うようにしてますw

ここは免震マンションだから、保険料は他より安いと聞きました。その分被害も少ないかもしれません。なので、最低限の地震保険に入ろうと思ってます。

[1339: 住民板ユーザーさん1]

そろそろダンパーの話に戻しませんか？聞いたところ売却の際には相手方にダンパーの話は伝えないといけないと言われました。その辺はいかがでしょうか。

[1340: 住民板ユーザーさん3]

>>1339住民板ユーザーさん１さん
いまんとこ進捗ないんでダンパー話すことないですねー。
交換が済んでないマンションは売却時に伝える必要ありますが、交換終われば必要ないはずですよ。

[1342: 住民板ユーザーさん4]

最近見に行けてないのですが、そろそろ完成近付いてきてますかね？
ペデストリアンデッキの雰囲気（階段とかエレベーター）が、この物件の価値を決める気がしていて、凄い気になってます、、、

[1343: 住民板ユーザーさん7]

>>1339 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？
売却時に敬遠される可能性もありますね、、、

[1344: 住民板ユーザーさん]

そんなわけないですし、都内のかなりの数がKYBなんで関係ないでしょ。
私は駐車場駐輪場の抽選が気になってなりません。立地的に車保有率低いために駐車場はそんなに倍率高くないと思っていますが。。。

[1345: 住民板ユーザーさん5]

先日の説明会にも来てた三菱の仲介会社に確認しました。本物件に限らず今回の件でのダンパー交換について、重要事項として説明すべきかどうかについては確認中ということでした。新築で完成前に交換したもの、取り外しで再検査しただけのものは微妙のようでした。
個人的にはちゃんと再調整して頂けるのであれば説明した方が良いと思いますけどね。

[1346: 入居予定さん]

本日、説明会に出席してきた契約者です。
ダンパー問題について、差支えないと思われる範囲で共有させていただきたいと思います。
とはいえ、既出の情報のほぼ確認となりますが。

「８本すべて取り外し、再検査の上、適合品はそのまま再設置、
不適合品であれば、適合品になるように調整したうえで再設置、
再設置は、建築確認までに間に合わせる。
再検査は、売主および第三者機関立ち合いのもとで行う」
とのことで、非常に満足の行く回答でした。

マスコミなどで、順番待ち等で適合品への取り換えに時間を要するとしていた報道については、確かに、既存マンションなどでは、取り外しに管理組合の承認が必要であったりするため手続が困難だが、当マンションは引渡し前のタイミングで取り外しも容易なため、これを優先と言ってよいかはともかく、結果的にはKYBによる対応がすでに着手されているとのことでした。

このタイミングでの発覚が、不幸中の幸いだったと考えられます。

11月2日フジテレビ報道の「部品のすきま」問題については、
現在調査中で、続報が入り次第フォローします、
とのことでした。

現状予定通りの入居となりそうで、胸をなで下ろしているところです。

[1347: 住民板ユーザーさん5]

引っ越しが悩ましいです。そろそろ提出しないといけないのですが。
3月末に引っ越せば新生活は綺麗に始められる、でも見積もりは高くなる。4月以降だと逆。
結局抽選なんであんまり悩んでも意味ない気もしますが、どうするかなー。

[1348: 住民板ユーザーさん]

まさに見積もりのことがあり４月にしました。
数日の我慢なので3末はトランクに荷物詰めて凌ぐつもりです。

[1349: 住民板ユーザーさん3]

>>1348 住民板ユーザーさん
世帯数も多いし、3月末から4月上旬は競争率高そうですね。

[1350: 住民板ユーザーさん4]

住民板に落ちてた画像ですが、改めてこのように見せられるとうっ・・・となりますね・・・。

[1351: 住民板ユーザーさん5]

>>1350住民板ユーザーさん4さん
買う前からわかってた話なんで仕方ないですよ。断面で見ると直上飛ぶように見えますが実際は違いますし。80dbだとしてもT2窓で20減れば部屋の中の生活音レベルですよ。

[1352: 住民板ユーザーさん4]

>>1351 住民板ユーザーさん5さん

ダンパーもそうなんですけど、飛行機の騒音の件は、中古で売る時に告知事項？重要事項説明？に入れなければいけないんでしたっけ

[1353: 住民板ユーザーさん5]

>>1352住民板ユーザーさん4さん
検索するとすぐ出ますが、飛行ルートについては各地の必要ありますよ。

[1354: 住民板ユーザーさん8]

>>1353 住民板ユーザーさん5さん

告知が必須なのはマイナスですね。
まぁ、しばらく住むつもりなのでいいんですけど。

[1355: 住民板ユーザーさん6]

金銭消費貸借契約後の転職ってやはり避けた方が無難でしょうか？良い条件でのオファーは滅多にないことなので。。

[1356: 住民板ユーザーさん3]

>>1355 住民板ユーザーさん6さん
4月入社で調整しないとマズイでしょうね
あるいはその条件でも貸してくれる金融機関をいまから探すか

[1357: マンション比較中さん]

＞1355さん　どの会社に入るかによって、金融機関も見てくれると頃ありますよ。相談してみては。さすがにスタートアップなどは厳しいと思いますが。。
あと、サカイ以外だと引越しはその時期受けてくれないかもですね。サカイなら主幹なので断らないとおもいますが。。。

[1358: 契約済みさん]

3LDKで3人家族。　電気って40Aでいいですかね。
電気使用量が平均より少な目な家族だと思ってます。
ただ、今住んでいるマンションでは、食器乾燥機、浴室乾燥、ディスポーザがついてないので、増やしといたほうがいいのかなと。
変更できるので大した問題でないんですが、皆さんはどうされますか？

[1359: 入居前さん]

うちは、４人で６０Aです。以前４０から変更するときに面倒だったので、最初から６０Aです。総Aは決まっているので全員６０すると無理がありますが。。。そのうち総量を超えたら変更できないってことはないですが、夜、クーラーつけて、電子レンジつけて、ディスポーザ回して４０で飛んだことがあったので、それ以来６０です。

[1360: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しって今の段階だとあまり見積りも対応して貰えないんですね。3月末と4月でどれだけ違うか分からないと希望出しづらいのですが、どなたか3LDK→3LDKの引っ越し経験のある方教えて頂けないでしょうか？

[1361: 入居前さん]

３月中旬から４月初までは、所謂繁忙期。会社によっては、総量か決まっているので断られるケースがあります。とくに大手、アート、日通などは働き方改革によりっと顕著です。
会社で使っている運送業者をつかうか、ちょっと準大手ならやってくれますが、まだこの時期での見積もりは無理かもしれません。
あと金額も３Lなら３０－４０万するかもしれません。距離より使うトラックの数です。

[1362: 住民板ユーザーさん1]

>>1361入居前さん
ありがとうございます。参考になります。40万円とは結構しますねー。4月後半だと2/3とか1/2になるんでしょうか。。でも折角の新築ですし早く住みたい気持ちもありますよね。。

[1363: マンション掲示板さん]

40万！？そんなするんですか？
3人家族で20万ちょっとくらいと見てましたが甘いですかね…

[1364: 入居前さん]

４月後半は、安くなりますよね。でも学校とか、あるとなかなか。近ければいいですが、遠いと電車で通わせるとか面倒です。
うちは、４月初で見積４０万。だったのを１週間ずらして２０万でした。。。
その間子供は、車で送迎。住民票だけ移動させて。

[1365: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションのランキング1位がエアコンとのことです。
にわかには信じられません。電気屋の方がはるかに安いと思うのですが、お見積もりなさった方いかがでした？
確かに、そこまでの価格差がないのであれば、手間もかからないしいいかもしれないなと、まんまと悩んでます。

[1366: 住民板ユーザーさん2]

>>住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションフェアに行こうという人は元々多少お金は掛かっても手間を省きたいという人が多いと思うので、必需品のエアコンは需要が高いのだと思います。私は価格重視派七ですがが、エアコンの取り付け工事の面倒さとかが気になり始めました。

[1367: 住民板ユーザーさん1]

量販店は安いけどトラブル起きたときがこわい。
特に室外機の化粧カバーとかは共用部の外壁にビス打ちするのに穴あけたりするから変な工事されてヒビ入ったりしないか不安。
オプション業者なら何かあっても売主と一緒に入居前に対処出来るだろうし。
一生に一度の買い物なので5万10万ケチらなくてもいいかなと思ったので私は申し込みましたよ。

[1368: 住民板ユーザーさん1]

オプションについて、換気扇のフィルターを繊維タイプ？に変えようかとしてるのですが、メリットデメリット言えるような方いませんでしょうか。
（繊維タイプで伝わらなかったらすみません。。

[1369: 契約済みさん]

電機メーカー務めだけど、電気屋さんでも社販でもインテリアオプションのエアコンの値段と比べて「はるかに安い」とは感じませんでした。特にLDKに設置したい上位グレードの型番はあまり変わりません。
入居してから、特に家具とかが入れた後に、工事されるのが嫌な人も多いから、エアコンをインテリアオプションで買う人が多いでしょう。

それより、前のレスにガスの話がありましたが、結局KDDIでまとめられるんでしょうか。

[1370: 住民板ユーザーさん1]

>>1369契約済みさん
エアコンの情報ありがとうございます。インテリアオプション会行ってみようと思います。

ガスですが、KDDIにはまとめられません。KDDIはガスについては関西でしかやってないそうです。