プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1101: 住民板ユーザーさん4]

>>1085 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、ありがとうございます。
ただ、このような状況でも不正を働いていたのが、例えば三菱自動車なんですよね。
家族の命を守るための家なだけに、不安です。

KYBは今繁忙を極めている状況だと思いますし、不正が常態化していたのが、すぐに改善されるのかどうか。その方法は何なのか。
検査はしっかりと第三者に任されるのかどうか。
ここがポイントだと思っていて、売主にも問うているところです。

[1102: マンション検討中さん]

私は4倍返し狙いよー。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

同じ入居時期で、デベや物件ごとに対応が違うのが、気になります。。。

[1104: 匿名]

あらしはみなさん無視で行きましょう。もう不安を煽るメリットは契約者には全くないですからね。書面の内容に疑問があるなら直接問い合わせるはずですし。倍返しだの何だの勝手にやってください。契約もしてない荒らしだと思いますが笑

[1105: 住民板ユーザーさん2]

>>1104 匿名さん
不安を投稿すると嵐だ何だと騒ぐのもちょっと違う気がしますよ。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

>>1105 住民板ユーザーさん2さん

ここで不安だと言って、契約者にメリット無いから、実際言う必要性ないですよ。
不安なら調べればすむんですよ。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1101住民板ユーザーさん４さん
三菱自動車の例は確かにありますが、いくつか違う点もあると思っています。あまりここで議論するのも長くなりすぎるのであれですが。。一番大きいのは不正が疑われた製品そのものの再検査調整でまた不正をするか？という点です。不正することのメリットとデメリットがあまりに釣り合いません。同じ対応を沢山の物件で行う中で1件でも調べられたら終わりです。制振ならまだしも免震ダンパーはその気になれば容易に調べられてしまいます。それこそ三菱のように内部告発もありえます。そのリスクを冒してまで不正するメリットがありません。あまり憶測でKYBを貶めるのも良くないと思いますが、万が一やるとしたらほとぼりが冷めた後の新規製作品でしょう。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん

そうだ！三菱自動車の件で攻めてみよう！
と、思いついたのでしょうが、なんかピンとこないんだよね、、、
で、何で命の心配してるの？w

大袈裟すぎて心配になります。大丈夫？w

[1109: 住民板ユーザーさん1]

話題が変わり恐縮ですが、、、
品川シーサイドや青物横丁など、マンションから歩いていける範囲で、家族連れで行けるオススメの美味しいお店があれば教えてください。

[1111: 匿名さん]

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
それが、調べようとしてるのですが、売主さんは、わからないの一点張りで、答えてくれませんでした。引き渡しまで、期間があまりないので、不安になってしまいます。

[1112: 匿名さん]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
KYBに頼まず、少なくとも取り外しと検査までは、デべJVが独自に別事業者を調達してやるんじゃないかな？

他の該当物件では、そんな対応内容出てないもん。

[1114: 匿名]

>>1111 匿名さん
定休日なのにどうやって問い合わせたんですか？

[1116: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
三菱地所カスタマーセンターです。そこは、土日がやすみです。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

答えたいんですが、私もわからない。。
私も知りたいです、誰か教えてくださーい。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

[No.1110から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1119: 住民版ユーザー]

>>1116 匿名さん
説明会で問い合わせれば良いと思いますよ。
初日の説明会にご出席されれば、それなりなね早く疑問は解消できるのかと。不安なら早く解約して、違うマンションを探して買えば良いと思いますよ。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

鮫洲ですが、一応サイゼリアがあります。
こんなしょうもない情報で申し訳ありません。

[1121: 住民板ユーザーさん1]

>>1120 住民板ユーザーさん1さん

とんでもございません！！早速の情報ありがとうございます(*^^*)
サイゼリアがあることを知らなかったので助かりました。

[1122: 匿名さん]

>>1119 住民版ユーザーさん
その通りですね。アドバイスありがとうございます。

[1123: 匿名さん]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

モデルルームで、青物横丁ガイドのような冊子を2冊もらいましたよ。まだもらえると思うので、お願いして見ると良いと思います。私も土地勘がないのでおススメできるような立場ではないですが、美味しそうなお店がいくつも載ってましたよ〜

[1124: 住民板ユーザーさん1]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

きっと、イオンのフードコートが
家族連れには重宝されることになると思ってます。

[1125: 住民板ユーザーさん2]

一度貼られたレッテルを剥がすのは大変ですね、、、

[1126: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 住民板ユーザーさん2さん
レッテルってなに？
売主の対応は結果的によかったし。
むしろ、JVでこの書面を、この期間で出したのは誉めるべきだし。
ダンパーも正規になるんだし。
何か悪いレッテルのこってる？

良いレッテルがのこってると言ってるのかな？

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1123 匿名さん

その冊子、貰い忘れてました！！
グッドアイディアありがとうございます(*^^*)
お互い素敵なお店に出会えるといいですね！！

[1128: 住民板ユーザーさん1]

>>1124 住民板ユーザーさん1さん

フードコートだと家族連れは気楽に行けますね(*^^*)
ありがとうございます！！

[1129: 匿名さん]

>>1126 住民板ユーザーさん1さん
売主さんですね。きっと私たちを笑ってるのでしょうね。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1129 匿名さん

あなた性格わるいですね笑

[1131: 匿名さん]

荒らしは無視が一番ですよ。抽選に落ちた方などが、この展開を悔しがってるんだと思います。
ここ最近の暗い気分が晴れて、本当に嬉しい。
引き渡し前に発覚して、むしろラッキーなんじゃないかと思えますね。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

>>1128住民板ユーザーさん1さん
ファミレスは確かに少ないね。うちは乳幼児もいるし、結局イオンに落ち着くと思います。大井町まであるけば色々あるんだけど、子供が歩くようになるまで仙台坂がちと辛い。
イオンも授乳室それなりに使いやすくて良い感じだけどね。

[1133: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
え？何で？

[1134: 入居前さん]

うちにも書類が届きました。とりあえず一件落着って感じです。
4社調整の中、このスピード感で、風評被害を受ける前に解決案を出せたのは素晴らしいと思います。
ここまで明確な文言で書類を出せるということは、再検査・交換の詳細がすでに調整できていることですし、詳細については1枚目に書かれるとおり焦る必要もないですね。

[1135: 住民板ユーザーさん6]

とりあえず予定通り入居できそうで子供のことはなんとか動けそうで良かったです。
人それぞれ考え方があるでしょうけど、うちは、
我々のマンションは順番的に優先対応の可能性が高いかもねと話していました。入居まで半年切っていることで遅れた場合に発生する巨大な補償額、またマンション販売中なので新規契約への影響などで既に全世帯が入居しているところと比べ遥かに金銭的な補償レベルが違う状況なのもKxB社もわかっていることだと思います。これなら調べる内容も、もし不正品だとしても在庫確保などある程度話しがまとまったので普通通り入居可能と言い切ったと思います。
(在庫の話まで言及しなかったのはとても正しい。みんな欲しがってて騒いでる状況なので)
ここで倍返しで解約とか色々話がありますが、
大きいなお買い物ですからしっかり判断してやれば良いと思います。もういちいちここで言わなくても良い気がします。あとは気になる今後の情報や検証の仕方など細かいことはすぐ説明会があるので状況を確認しながら入居に向けて準備すると良いかもしれないですね。

[1136: 匿名]

>>1134 入居前さん
え？何で？

[1137: 住民板ユーザーさん2]

>>1128
地元民です。海岸通りを少し天王洲アイルの方に歩いたところにジョナサンがあります。
青物横丁から北品川の方に続く商店街は結構子連れで入れるお店もありますよ。
昔からあるティンカーベルという洋食屋さんがオススメです。

[1138: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民板ユーザーさん1さん

検討板の方に、めちゃくちゃ素敵な方が現れてますよ。

[1139: 住民板ユーザーさん5]

無理やり入居に合わせてきましたね。
検査がテキトーにならないのであれば私はOKかと思います。

[1140: 住民板ユーザーさん1]

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

詳しくありがとうございます(*^^*)
小さな子供がいると、なかなか行動範囲が限られてしまいますよね。
イオンの子供用品売り場は重宝しそうですね！！
仙台坂というのがあるのですね！そこを上れるように頑張ります！！

[1141: 住民板ユーザーさん1]

>>1137 住民板ユーザーさん2さん

地元の方の貴重なご意見ありがとうございます(*^^*)
海岸通りというところをお散歩してみたかったので、まずはジョナサン目指して歩いて見たいと思います。
商店街の散策楽しそうですね♪
ティンカーベル、ぜひ行ってみます！！！！ありがとうございます！！

[1142: 住民板ユーザーさん1]

>>1138 住民板ユーザーさん1さん
突然の問いかけにも関わらず、皆様からの素敵な情報に私の方が感謝しています！！
ありがとうございます(*^^*)
素敵な住民の方々で嬉しいです。

[1143: 住民板ユーザーさん1]

>>1142間違えました(>_<)検討ページの方、ありがとうございます！！

[1144: 匿名]

入居説明会で、ダンパー関連の質問をすると、売主さんのサクラがきっとヤジってくるのでしょうね。

[1145: 匿名さん]

>>1139 住民板ユーザーさん5さん
入居まで、時間がないから、テキトーになりますよ、きっと。

[1146: マンション検討中さん]

サイゼリアは青物横丁で、鮫洲にはガストがあります。

[1147: 住民板ユーザーさん2]

結局、ここの売主は
不適合品ダンパーを廃棄し新しいのに交換するのではなく、
てっとり早く
既存品を調整して、適合に近ずける方法を選んだという事ですね。
減衰力調整は一つ6時間程度だから、短期間で作業が終わりそうですが。
なんか納得出来ない。
素材とか部品が耐震性に不適格なのに、単に組み立て直した事で
本当に大丈夫なんだろうか？ せいぜい
プラグのねじ込み深さを調整するか、プラグ自体の交換位になりそう。

[1148: 匿名さん]

>>1137 住民板ユーザーさん2さん
地元民？ウソは、駄目ですよ。

[1149: 契約者さん]

>>1147 住民板ユーザーさん2さん

大丈夫もなにも、ダンパー外して調整なんかする気ないから。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

私はこれだけ調べたんだから教えたくないよ。
自分で調べなよ、みたいな方いると思うんですが。
みなさん、フロアコーティングを調べた方、オススメおしえていただけませんか？