プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1081: 住民板ユーザーさん1]

>>1077 住民板ユーザーさん4さん

書面で出すということで発生する責任を勉強することをオススメします。

[1082: 匿名さん]

えらいお人好しだな。それか面倒なことから目を背ける人なのか。

[1083: 契約者]

>>1077 住民板ユーザーさん4さん
まぁ倫理的には公共施設や既に入居済みの物件が優先だろうけど、もしとりあえず震度7でも耐えられるってのが本当なら、損害賠償請求されるリスクが最も高い引き渡しが迫った物件を優先するのも、現実的に有りなのかな? とも思います

詳しくは金曜日に担当に確認してみるつもりです

[1084: 住民板ユーザーさん1]

>>1082 匿名さん

不安なら確認すればよいとおもいます。

[1085: 住民板ユーザーさん1]

>>1076住民板ユーザーさん4さん
KYBに不信感を持つのは理解できます。ただ、「不適合品は調整すれば済むのか？」という問いにものづくりの観点からお答えするのであれば間違いなくイエスです。
免震ダンパーに限らず、エンジン、情報システム、クルマに至るまで、製造したあと検査しますが、一定数の不適合品は必ず発生します。その際に全て廃棄交換などしていては企業がもちません。いろんなところで納期遅れが生じて社会的にも大変です。もちろんできるだけ不適合品が生じないような製造工程を保つのは企業の責任であり競争力ではあるのですが。基本的にはどこが悪いのか調べて「調整」して、また検査して問題ないことを確認します。KYBは検査で不適合品であることを知りながらそれを改ざんして、さも適合品であるかのように見せかけたことが問題なのでって、不適合品が生じたことそのものは大きな問題ではありません。
これだけの問題が報道されながら、その検査調整でさらに改ざんを（しかもほとぼりも冷めぬうちに）働くというのは企業の倫理というより生存本能としてまずありえないと言えると思います。仮に再検査調整して引き渡した物件でどこか1案件でも露見したら本当に潰れますから。ダンパーは免震ゴムと違って引き渡し後に抜き取りで検査しようと思えば出来てしまいますし。
世の中に絶対はありませんし、不信感も理解できますが、合理的に考えるとこのケースで疑いを持ったら何も買えないと思いますよ。

[1086: 住民板ユーザーさん4]

書面見たけど信用できないのでうちは手付金倍返しを選択します。
子供も居ないので学校の問題もないし、倍返しされた金を資金に別のマンションを買います。
そういう選択があってもいいでしょ。

[1087: 住民板ユーザーさん6]

>>1086 住民板ユーザーさん4さん
私も賛同致します。考え方は、人それぞれです。確かに、私も不安です。多くの物件では、連絡さえ取れてない状況で、このマンションだけ特別な扱いは、どうしても、考えられないです。

[1088: 住民板ユーザーさん1]

>>1077 住民板ユーザーさん4さん

何が言いたいの？w

[1089: 住民板ユーザーさん4]

書面を鵜呑みにできるお人好しはそれでいいんじゃない？
私は書面のあり得なさに俄然倍返しに気持ちが固まりました。
もう迷わない。

[1090: 匿名さん]

>>1086 住民板ユーザーさん4さん
出先でまだ書面見てないですが、手付金の倍返しも選択出来るんですか？

[1091: 住民板ユーザーさん1]

>>1086 住民板ユーザーさん4さん

誰も止めないよw
どうぞ！

[1092: 住民板ユーザーさん1]

>>1089 住民板ユーザーさん4さん
今まで何を迷ってたの？
契約者にもっと有利な条件が出ると思ってたの？
お人好しですねw

[1093: 住民板ユーザーさん2]

これはもう手付金倍返しはないだろう笑

[1094: 評判気になるさん]

倍返しできるはずもないのに。。
書面がでて、あらためて、
あらしかどうかの判断がしやすくなりましたけど。
やっぱり荒らしが多かったんですね。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

解約を煽ってるのは、抽選に漏れて悔しい思いをしている人達か、愉快犯だね
普通の人は惑わされないと思いますが、ロジカルでない解約煽りの意見は無視することにしましょう

[1096: 住民板ユーザーさん4]

お金取れる〜なんて喜んでたのが、引き渡し前に交換なんて言われてぐちぐち言ってるだけでしょう。解約なら手付金放棄じゃない？

[1097: 評判気になるさん]

>>1094 評判気になるさん

きっと今まで、当掲示板が荒れてたのは、あらしのせいなんでしょうね。

[1098: 評判気になるさん]

断言します。
この時点で、倍返しだー損害だーと言ってる人は
全て部外者です。

[1099: 住民板ユーザーさん1]

>>1094評判気になるさん
一度嵐に粘着されると大変って例ですね。
そのうち「倍返しできた！」とか書く人が出てくるのが想像できます。

[1100: マンション検討中さん]

ここは入居前だから比較的調整確認がらくなんでしょうね。１０８６さん、頑張って倍返しお願いします。また結果もここで報告してくださいね。

[1101: 住民板ユーザーさん4]

>>1085 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、ありがとうございます。
ただ、このような状況でも不正を働いていたのが、例えば三菱自動車なんですよね。
家族の命を守るための家なだけに、不安です。

KYBは今繁忙を極めている状況だと思いますし、不正が常態化していたのが、すぐに改善されるのかどうか。その方法は何なのか。
検査はしっかりと第三者に任されるのかどうか。
ここがポイントだと思っていて、売主にも問うているところです。

[1102: マンション検討中さん]

私は4倍返し狙いよー。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

同じ入居時期で、デベや物件ごとに対応が違うのが、気になります。。。

[1104: 匿名]

あらしはみなさん無視で行きましょう。もう不安を煽るメリットは契約者には全くないですからね。書面の内容に疑問があるなら直接問い合わせるはずですし。倍返しだの何だの勝手にやってください。契約もしてない荒らしだと思いますが笑

[1105: 住民板ユーザーさん2]

>>1104 匿名さん
不安を投稿すると嵐だ何だと騒ぐのもちょっと違う気がしますよ。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

>>1105 住民板ユーザーさん2さん

ここで不安だと言って、契約者にメリット無いから、実際言う必要性ないですよ。
不安なら調べればすむんですよ。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1101住民板ユーザーさん４さん
三菱自動車の例は確かにありますが、いくつか違う点もあると思っています。あまりここで議論するのも長くなりすぎるのであれですが。。一番大きいのは不正が疑われた製品そのものの再検査調整でまた不正をするか？という点です。不正することのメリットとデメリットがあまりに釣り合いません。同じ対応を沢山の物件で行う中で1件でも調べられたら終わりです。制振ならまだしも免震ダンパーはその気になれば容易に調べられてしまいます。それこそ三菱のように内部告発もありえます。そのリスクを冒してまで不正するメリットがありません。あまり憶測でKYBを貶めるのも良くないと思いますが、万が一やるとしたらほとぼりが冷めた後の新規製作品でしょう。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん

そうだ！三菱自動車の件で攻めてみよう！
と、思いついたのでしょうが、なんかピンとこないんだよね、、、
で、何で命の心配してるの？w

大袈裟すぎて心配になります。大丈夫？w

[1109: 住民板ユーザーさん1]

話題が変わり恐縮ですが、、、
品川シーサイドや青物横丁など、マンションから歩いていける範囲で、家族連れで行けるオススメの美味しいお店があれば教えてください。

[1111: 匿名さん]

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
それが、調べようとしてるのですが、売主さんは、わからないの一点張りで、答えてくれませんでした。引き渡しまで、期間があまりないので、不安になってしまいます。

[1112: 匿名さん]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
KYBに頼まず、少なくとも取り外しと検査までは、デべJVが独自に別事業者を調達してやるんじゃないかな？

他の該当物件では、そんな対応内容出てないもん。

[1114: 匿名]

>>1111 匿名さん
定休日なのにどうやって問い合わせたんですか？

[1116: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
三菱地所カスタマーセンターです。そこは、土日がやすみです。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

答えたいんですが、私もわからない。。
私も知りたいです、誰か教えてくださーい。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

[No.1110から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1119: 住民版ユーザー]

>>1116 匿名さん
説明会で問い合わせれば良いと思いますよ。
初日の説明会にご出席されれば、それなりなね早く疑問は解消できるのかと。不安なら早く解約して、違うマンションを探して買えば良いと思いますよ。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

鮫洲ですが、一応サイゼリアがあります。
こんなしょうもない情報で申し訳ありません。

[1121: 住民板ユーザーさん1]

>>1120 住民板ユーザーさん1さん

とんでもございません！！早速の情報ありがとうございます(*^^*)
サイゼリアがあることを知らなかったので助かりました。

[1122: 匿名さん]

>>1119 住民版ユーザーさん
その通りですね。アドバイスありがとうございます。

[1123: 匿名さん]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

モデルルームで、青物横丁ガイドのような冊子を2冊もらいましたよ。まだもらえると思うので、お願いして見ると良いと思います。私も土地勘がないのでおススメできるような立場ではないですが、美味しそうなお店がいくつも載ってましたよ〜

[1124: 住民板ユーザーさん1]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

きっと、イオンのフードコートが
家族連れには重宝されることになると思ってます。

[1125: 住民板ユーザーさん2]

一度貼られたレッテルを剥がすのは大変ですね、、、

[1126: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 住民板ユーザーさん2さん
レッテルってなに？
売主の対応は結果的によかったし。
むしろ、JVでこの書面を、この期間で出したのは誉めるべきだし。
ダンパーも正規になるんだし。
何か悪いレッテルのこってる？

良いレッテルがのこってると言ってるのかな？

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1123 匿名さん

その冊子、貰い忘れてました！！
グッドアイディアありがとうございます(*^^*)
お互い素敵なお店に出会えるといいですね！！

[1128: 住民板ユーザーさん1]

>>1124 住民板ユーザーさん1さん

フードコートだと家族連れは気楽に行けますね(*^^*)
ありがとうございます！！

[1129: 匿名さん]

>>1126 住民板ユーザーさん1さん
売主さんですね。きっと私たちを笑ってるのでしょうね。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1129 匿名さん

あなた性格わるいですね笑

[1131: 匿名さん]

荒らしは無視が一番ですよ。抽選に落ちた方などが、この展開を悔しがってるんだと思います。
ここ最近の暗い気分が晴れて、本当に嬉しい。
引き渡し前に発覚して、むしろラッキーなんじゃないかと思えますね。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

>>1128住民板ユーザーさん1さん
ファミレスは確かに少ないね。うちは乳幼児もいるし、結局イオンに落ち着くと思います。大井町まであるけば色々あるんだけど、子供が歩くようになるまで仙台坂がちと辛い。
イオンも授乳室それなりに使いやすくて良い感じだけどね。

[1133: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
え？何で？

[1134: 入居前さん]

うちにも書類が届きました。とりあえず一件落着って感じです。
4社調整の中、このスピード感で、風評被害を受ける前に解決案を出せたのは素晴らしいと思います。
ここまで明確な文言で書類を出せるということは、再検査・交換の詳細がすでに調整できていることですし、詳細については1枚目に書かれるとおり焦る必要もないですね。

[1135: 住民板ユーザーさん6]

とりあえず予定通り入居できそうで子供のことはなんとか動けそうで良かったです。
人それぞれ考え方があるでしょうけど、うちは、
我々のマンションは順番的に優先対応の可能性が高いかもねと話していました。入居まで半年切っていることで遅れた場合に発生する巨大な補償額、またマンション販売中なので新規契約への影響などで既に全世帯が入居しているところと比べ遥かに金銭的な補償レベルが違う状況なのもKxB社もわかっていることだと思います。これなら調べる内容も、もし不正品だとしても在庫確保などある程度話しがまとまったので普通通り入居可能と言い切ったと思います。
(在庫の話まで言及しなかったのはとても正しい。みんな欲しがってて騒いでる状況なので)
ここで倍返しで解約とか色々話がありますが、
大きいなお買い物ですからしっかり判断してやれば良いと思います。もういちいちここで言わなくても良い気がします。あとは気になる今後の情報や検証の仕方など細かいことはすぐ説明会があるので状況を確認しながら入居に向けて準備すると良いかもしれないですね。

[1136: 匿名]

>>1134 入居前さん
え？何で？

[1137: 住民板ユーザーさん2]

>>1128
地元民です。海岸通りを少し天王洲アイルの方に歩いたところにジョナサンがあります。
青物横丁から北品川の方に続く商店街は結構子連れで入れるお店もありますよ。
昔からあるティンカーベルという洋食屋さんがオススメです。

[1138: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民板ユーザーさん1さん

検討板の方に、めちゃくちゃ素敵な方が現れてますよ。

[1139: 住民板ユーザーさん5]

無理やり入居に合わせてきましたね。
検査がテキトーにならないのであれば私はOKかと思います。

[1140: 住民板ユーザーさん1]

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

詳しくありがとうございます(*^^*)
小さな子供がいると、なかなか行動範囲が限られてしまいますよね。
イオンの子供用品売り場は重宝しそうですね！！
仙台坂というのがあるのですね！そこを上れるように頑張ります！！

[1141: 住民板ユーザーさん1]

>>1137 住民板ユーザーさん2さん

地元の方の貴重なご意見ありがとうございます(*^^*)
海岸通りというところをお散歩してみたかったので、まずはジョナサン目指して歩いて見たいと思います。
商店街の散策楽しそうですね♪
ティンカーベル、ぜひ行ってみます！！！！ありがとうございます！！

[1142: 住民板ユーザーさん1]

>>1138 住民板ユーザーさん1さん
突然の問いかけにも関わらず、皆様からの素敵な情報に私の方が感謝しています！！
ありがとうございます(*^^*)
素敵な住民の方々で嬉しいです。

[1143: 住民板ユーザーさん1]

>>1142間違えました(>_<)検討ページの方、ありがとうございます！！

[1144: 匿名]

入居説明会で、ダンパー関連の質問をすると、売主さんのサクラがきっとヤジってくるのでしょうね。

[1145: 匿名さん]

>>1139 住民板ユーザーさん5さん
入居まで、時間がないから、テキトーになりますよ、きっと。

[1146: マンション検討中さん]

サイゼリアは青物横丁で、鮫洲にはガストがあります。

[1147: 住民板ユーザーさん2]

結局、ここの売主は
不適合品ダンパーを廃棄し新しいのに交換するのではなく、
てっとり早く
既存品を調整して、適合に近ずける方法を選んだという事ですね。
減衰力調整は一つ6時間程度だから、短期間で作業が終わりそうですが。
なんか納得出来ない。
素材とか部品が耐震性に不適格なのに、単に組み立て直した事で
本当に大丈夫なんだろうか？ せいぜい
プラグのねじ込み深さを調整するか、プラグ自体の交換位になりそう。

[1148: 匿名さん]

>>1137 住民板ユーザーさん2さん
地元民？ウソは、駄目ですよ。

[1149: 契約者さん]

>>1147 住民板ユーザーさん2さん

大丈夫もなにも、ダンパー外して調整なんかする気ないから。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

私はこれだけ調べたんだから教えたくないよ。
自分で調べなよ、みたいな方いると思うんですが。
みなさん、フロアコーティングを調べた方、オススメおしえていただけませんか？

[1151: 契約者さん]

契約者の皆さま、だまされてはダメですよ。こんな短期間に、誰が、いつ、どこで、どうやってダンパーの調整するんですか？それも、この物件が最優先に、なります？何万とあるダンパーの中から、選ばれたんですかね。普通に考えたらおかし過ぎてます。

[1152: 住民板ユーザーさん1]

企業が出した書面を信じれない人は、
自分で家を作るべきです。

[1153: 匿名さん]

ざっと他の物件の掲示板見たけど、自力で検査、調整して間に合わせるって、該当マンションで同じ対応を表明してるとこどこも無くない？

ジョイントに名を連ねてる三菱地所や大和が、自社単独ブランド物件で同じ対応をしてるのでしょうか？

[1154: 契約者さん]

>>1152 住民板ユーザーさん1さん
あなたに言っても仕方ないので、売主様にきいてみますね。その時は、宜しくお願い致しますね、売主さま！

[1155: 住民板ユーザーさん1]

>>1154 契約者さん

どうぞ。

[1156: 住民板ユーザーさん2]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん

荒らしは寂しがりやです。
反応すると喜びます。無視しましょう。

[1157: 契約者さん]

マンションマニアさんが以下に記事にしていますね。当マンションのみではなく新築マンション全体の話ですが。

https://www.sumu-log.com/archives/12834/

[1158: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
してないと思います。
書面が来た時は、良かったって思ってましたが、よく考えたら、もうすぐ検査で、1月に内覧会ですよね。本当にダンパー大丈夫なんでしょうか？少しずつ不安になってきました。

[1159: 契約者さん]

マンションマニアさんが、何を言おうと、私は、売主様に納得のいく回答を頂きたいです。それが一番の安心です。所詮マンションマニアさんも他人事ですし、何を根拠に言ってるか、書いてないですよ。信用できるのは、売主様の詳しい説明です。

[1160: 住民板ユーザーさん3]

あんな通知で皆さん納得されてますか？
私は手付金倍返しの上、同額での購入権利付与以外の選択肢は無いと考えています。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

>>1159 契約者さん


荒らしは寂しがりやです。
反応すると喜びます。無視しましょう。

[1162: 契約者さん]

>>1159さん

確かにそうですね。人それぞれ納得できる回答は違うと思います。

私は元々書面の内容で納得できましたし、マンションマニアさんの記事(その他のマンションの対応状況、引き渡し前の新築マンションが意外に早く対応可能な理由)を見て安心材料になりました。
もちろん根拠など詳細は記載されていないので100%鵜呑みにするものではないと思いますが、このスレッドでの根拠のない意見よりかは信頼性はあるのかなと考えます。

ちなみにマンションマニアさんが購入したマンションも該当マンションらしいので、そこまで他人事ではないと思いますが。

[1163: 匿名さん]

>>1157 契約者さん
マンマニはここの話引き合いに出してるだけで、ほかに同じ境遇のとこ聞いたことないよ。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

>>1163 匿名さん

そうですね。わたしの調査ミスと言われればそれまでですが、他に交換しますと書面でだしてるのは聞いたことないですね。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

この物件はダンパーに問題がないお墨付きを貰ったので、他の物件がダンパー対応終わるまでは、価値は上がりますね。
まあでも、もうダンパー問題は終わったので、興味もなくなりましたし、今まで通り内装とかこれからの生活についての話をしましょう

[1166: 住民板ユーザーさん1]

>>1164 住民板ユーザーさん1です。

すみません、交換ではなくて調整でした。

[1167: 契約者さん]

>>1160 住民板ユーザーさん3さん
ダンパー調整が偽りなら、その可能性も有りかと。

[1168: 住民板ユーザーさん1]

>>1167 契約者さん

荒らしは寂しがりやです。
反応すると喜びます。無視しましょう。

[1169: 評判気になるさん]

大井町まで行動範囲広げられるなら、飲食店はたくさん見つけられると思います！

ジョナサンが鮫洲、天王洲アイル方面
阪急にデニーズ、大井町北側にバーミヤン、あと北側に美味しいタイ料理屋さんがあるのでおススメです！

また、アトレ大井町の中のお店も使い勝手良いですし、りんかい線側のアトレ2のサルバトーレクオモはランチビュッフェがリーズナブルです！

イオン、オーバルガーデンに加えてこの辺りのお店もお子さん連れていけて使い勝手良いと思います！

またタワーから南下したとこのウィラ大井まで行けばはま寿司とか、サイゼやちょっとしたフードコートもありますね。ホームセンターとニトリ、文化堂が入ってるので、重宝してます！

[1170: 住民板ユーザーさん5]

>>1163 匿名さん

ご自身が聞いたことない→マンマニ記事がここを引き合いに話していると断定する

こういう考えに至る経緯が理解できませんが･･･全ての未引き渡しマンションの対応を把握した上で書いているのであれば納得なのですけど

[1171: 匿名]

>>1170 住民板ユーザーさん5さん

すみません、ツイッターでここに届いた書類を画像UPしている方がいて、それらを経由して、マンマニも情報をゲットしているかな？と思いました。

[1172: 匿名]

確かに、こことは書いてないですが、大別される対応の①のほうで、良かったです！ということです〜。

[1173: 住民板ユーザーさん1]

シーサイド付近にはあんまりないですね。
うなぎ丸富、うどんのおにやんま、鮨両は美味しかったです。
あとは1回しか行ったことありませんが、コージ・コルディアーレは値段もそこそこで美味しかったです。

[1174: 住民板ユーザーさん1]

亀レスかもですが検討板に親切な人が出現してますね。銚子丸が近くにあるのはノーマークだった。

[1175: 住民板ユーザーさん5]

https://twitter.com/hiroyayamada/status/1057577448521400320?s=21

いい庭、、、
Twitterで文書の画像アップ。

[1176: 住民板ユーザーさん2]

>>1175 住民板ユーザーさん5さん

迷惑すぎますね。そしてわざわざここにアップするあなたも。
これはさすがに売主に苦情伝えて、本人に注意してもらおうと思います。

[1177: 住民板ユーザーさん5]

深読みしすぎかもしれないけど、引渡し日について「変更の予定はございません」ってのが引っ掛かる。変更予定ないというのは、調査した結果全て適合品であるという前提だから。「変更ありません」と断言しないのは、不適合品があった場合は、変更の可能性があるとも読めるような。

[1178: 住民板ユーザーさんあ6]

>>1177 住民板ユーザーさん5さん

うちはそのように読んでいます。
結局、外して検査しないと何も分からない。

[1179: 住民板ユーザーさん1]

>>1177 住民板ユーザーさん5さん
そんな風に読む人はいません。もういい加減炎上させるのは、あきらめてください

[1180: 住民板ユーザーさん4]

>>1179 住民板ユーザーさん1さん

まぁ、どう読もうと各家庭によりけりでしょ。
あまりムキになって否定しても仕方ないです。