プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[1861: 住民板ユーザーさん3]

>>1857 住民板ユーザーさん1さん
私もクリーニングの取次サービスが欲しいです。確かパンフレットには記載されていませんでしたね。

[1862: 住民板ユーザーさん1]

>>1861 住民板ユーザーさん3さん

営業の方からは、宅配ボックスであるって聞いてたのに、内覧会の宅配ボックスの係の方に聞いたら無いっていってて。

レジデンスはあるようなので、こちらでも導入してほしいですよね。

[1863: eマンションさん]

>>1862 住民板ユーザーさん1さん

え！？宅配ボックスないんですか？

[1864: 評判気になるさん]

宅配ボックスないなんかありえないですよ笑
この時代に。間違いではないですか？笑

[1865: 契約者]

宅配ボックスが無いのではなく、宅配ボックスでのクリーニング取次サービスが無いということじゃ無いですか？

本当に無いのかよくわかりませんが、青物横丁かイオンまでクリーニング出しに行くのはしんどいですよね。。

出来ればコンシェルジュサービスでクリーニングを対応して欲しいですよね。

[1866: 住民板ユーザーさん5]

>>1863 eマンションさん

宅配ボックス経由でのクリーニング取次サービスって意味です。

[1867: 匿名さん]

クリーニングサービスの確認はしませんでしたが、宅配ボックスを利用しての集荷サービスは無いとのことでした。
そのため、恐らくクリーニングに関しても無いんじゃないでしょうか。

[1868: 住民板ユーザーさん1]

都内のセブンイレブンには、クリーニングサービス対応のお店があります。

[1869: 契約者]

>>1868 住民板ユーザーさん1さん
確かに！！！！

[1870: 住民板ユーザーさん5]

クリーニングサービス有ると聞いていたので、騙された気分です。クリーニングサービスは譲れないポイントだったので。

私の聞いた話では、レジデンスはコンシェルジュでクリーニングサービスがある。コンシェルジュカウンターのバックヤードが広いからそれが可能。

タワーはコンシェルジュのバックヤードが狭いのでコンシェルジュカウンターでのクリーニングサービスはないが、宅配ボックスをつかってクリーニングサービスがあると。

実際は宅配ボックスでのクリーニングサービスないそうなので。

完全に騙されました。

[1871: 匿名さん]

聞いた話じゃ参考になりませんね。空耳だったのでしょう。

[1872: 住民板ユーザーさん1]

先月、職場通勤の都合でこちらのマンションにきめました。
セブンイレブン入るの有難いですが、個人的にはマルエツプチでしたら良かったです。住民アンケートとかできるならとってほしかったです。
洗濯機上に収納がないのが残念でした。
設計上予算もあるでしょうが。。。
色々と一歩足りない感じですが有意義にすごせればと思います。
内覧会まだですがキッチンと洗濯機置き場にオプション家具つけるか迷い中です。
みなさんどうされたかアドバイスお願いします。

[1873: 住民板ユーザーさん2]

私はレジデンスにしかないコンシェルジュサービスはタワーだとコンビニで出来るから省いているという説明をモデルルーム見学のときに受けましたよ。
宅配ボックスでというような話は聞いたことはないですね。

[1874: 契約者]

自転車置き場の問題についての続報です。

以前に報告したように（1763）、傾斜型ラック式自転車置き場にはチャイルドシート付き、大きなカゴ付き、電動アシスト、補助輪付き、20インチ未満のタイヤ、太いタイヤ、細いタイヤなど、一定の規格以外の自転車を置くことが困難です。改めて確認したところ、ラック式の隣（上段と下段）との間は26cm程度で、非常に狭いです。添付の写真のタイプ (http://www.kk-nisso.co.jp/products/item_verty-5z.html) か同等の傾斜式のもので、普通の自転車でも連続して置くには苦労しそうです。仮に止められたとしても取り出すのはさらに難しいように思います。なぜそんな自転車置き場が作られてしまったのか、少し調べてみました。

三菱地所レジデンスの担当者から、自転車置き場等の数は品川区の条例に従って設置したとの説明があったので、品川区都市計画課景観担当に問い合わせたところ、条例ではなく実施基準に定められているとのことでした。品川区のHPを調べてみると、「品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱　実施基準」(http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo-...）に当該の記載がありました（添付に抜粋）。この実施基準には、「55m2以上の住戸数の1.2倍、30-55 m2未満の住戸数の1.0倍の台数の自転車等駐車場（バイクを含む）を設置し、その約10%をバイクの駐車スペースとする」、とあります。この基準に従うと、当マンションでは、791戸(55m2以上) x1.2台+26戸（55m2未満）x1.0台=975.2台 、切上げて976台以上の自転車等駐車場（約10%のバイクを含む）を設置する必要があります。これを満たすために、894台の自転車置き場、99台のバイク・ミニバイク置き場を設置することとなったようです。さらに、限られたスペースにこの台数を確保するためにラック式自転車置き場は上述のように狭くなってしまったと推測されます。ちなみに、この規定の第二項には、自転車１台あたりの面積は1m2以上と記載されていますが、当マンションのラック式自転車置き場はこれをかなり下回っています（1.9m x 0.28m=0.532m2）。第二項には「効率的に駐車できる装置を用いる場合にはこの限りでない」との但し書きがあるので、おそらくラック式を用いることで条件が緩和されたのでしょう。

しかし、正当な理由があれば実施基準とは異なる変更するのは難しいことではないようです。品川区都市計画課景観担当によると、 (1)変更する理由、(2)その根拠となる資料（希望調査の結果でよいそうです）、(3)事業主の承諾書、と共に住民の総意として代表が届け出ることにより変更可能で、前例も多くあるとのことでした。事実、複数の知人のマンションでも同様な問題があり、ラック式やバイク置き場が平置きになったと聞いています。

バイク・ミニバイク置き場には65台の空き、ラック式上段には160台の空きがあるので、これらの運用を変更して有効に利用してはどうかと提案しています。一方で、今回の抽選では自転車置き場は２台までしか希望できなかったので、３台目を希望する人も相当数いると考えられます。「ラック式上段の160台の空き」については、このような方への考慮も必要に思います。

[1875: 契約者]

1874の添付です。

[1876: 住民板ユーザーさん1]

提案するのは構わないのですが各住戸には一台分の自転車置場を割り当てるという規約があることは忘れないで欲しいですし、維持して欲しいです。
この規約があるから今は必要ないということで抽選を見送った家庭も多いと思います。
私も必要になるのが入居半年から一年後ということで見送っただけで、ずっと必要がないわけではないです。

[1877: 匿名さん]

どうかチャイルドシート付き自転車も停められるようにして頂きたいです。

[1878: 住民板ユーザーさん1]

引っ越して、チャイルドシート付自転車、電動アシスト自転車、どこにとめたらいいのでしょうか？？皆さんは、どうされますか？？

[1879: 住民板ユーザーさん2]

>>1878 住民板ユーザーさん1さん

バイク用のところじゃないんですか？
入らなそうと相談したところ、バイク用の駐輪場を借りることに。

[1880: 契約者]

1876さん
当然1台目の世帯が優先されるべきだと思います。ただ、京急リブコの担当者は5-6月に再抽選する予定と言っていましたので、希望が多ければ空きがなくなってしまうのかもしれません。まずは希望を出しておいて、契約の日付けを使用を開始する日にしてもらうのはどうでしょうか。