京浜急行電鉄株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-11-25 06:16:01
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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
   京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
   京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ


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[スレ作成日時]2017-04-20 01:00:45

現在の物件
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
 
所在地:東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より)
総戸数: 817戸

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

1333: 住民板ユーザーさん3 
[2018-11-08 15:43:29]
皆様、引越し業者はどちらにされますか?
幹事引越し業者にするかその他の業者にするか迷ってます。
1334: レジ 
[2018-11-08 18:33:12]
>>1333 住民板ユーザーさん3さん

レジデンス契約のものです。住民板に申し訳ありません。

引っ越し業者は幹事ではない会社にしました。(アート)

幹事会社にするにしても、相見積をとることをオススメします。
相見積をとっていると言うだけで安くしてくださる可能性があります。

ただし一斉入居なので、たくさん見積もりをとろうと思ったのですが、結構な会社にいやがられました。

レジデンスは幹事がサカイさんです。
日通→サカイ→アートの順で見積もりをとり、

アートが一番安かったので、サカイさんに断りの電話を入れたら、
アートさんの金額より安くします、と言われましたが、
それも変な話だなぁと思ったので、サカイさんはそのまま断りました。
1335: 住民板ユーザーさん3 
[2018-11-08 22:49:13]
みなさん、エアコンはどうされてますか?家電量販店で買おうか悩んでおります。
1336: 匿名さん 
[2018-11-08 22:49:34]
地震の時に起こった火災による被害は地震保険の対象です。火災保険では通常カバーされません。
地震で周りが火災になって被害を被った場合、地震保険入ってないと何もないので気をつけてください。出荷元に請求もできません。
1337: 住民板ユーザーさん7 
[2018-11-09 08:23:44]
>>1336 匿名さん
確か、地震の揺れによる家財の損傷も地震保険でしか保障されないですよね。
1338: 住民板ユーザーさん1 
[2018-11-09 08:59:55]
保険に損得はないし、どちらかと言えば損することが多い気がします。
保険を使うようなことが起こらずによかったと思うようにしてますw

ここは免震マンションだから、保険料は他より安いと聞きました。その分被害も少ないかもしれません。なので、最低限の地震保険に入ろうと思ってます。
1339: 住民板ユーザーさん1 
[2018-11-10 13:07:18]
そろそろダンパーの話に戻しませんか?聞いたところ売却の際には相手方にダンパーの話は伝えないといけないと言われました。その辺はいかがでしょうか。
1340: 住民板ユーザーさん3 
[2018-11-10 13:45:39]
>>1339住民板ユーザーさん1さん
いまんとこ進捗ないんでダンパー話すことないですねー。
交換が済んでないマンションは売却時に伝える必要ありますが、交換終われば必要ないはずですよ。
1342: 住民板ユーザーさん4 
[2018-11-10 15:05:17]
最近見に行けてないのですが、そろそろ完成近付いてきてますかね?
ペデストリアンデッキの雰囲気(階段とかエレベーター)が、この物件の価値を決める気がしていて、凄い気になってます、、、
1343: 住民板ユーザーさん7 
[2018-11-10 16:40:57]
>>1339 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか?
売却時に敬遠される可能性もありますね、、、
1344: 住民板ユーザーさん 
[2018-11-10 17:06:23]
そんなわけないですし、都内のかなりの数がKYBなんで関係ないでしょ。
私は駐車場駐輪場の抽選が気になってなりません。立地的に車保有率低いために駐車場はそんなに倍率高くないと思っていますが。。。
1345: 住民板ユーザーさん5 
[2018-11-10 17:34:18]
先日の説明会にも来てた三菱の仲介会社に確認しました。本物件に限らず今回の件でのダンパー交換について、重要事項として説明すべきかどうかについては確認中ということでした。新築で完成前に交換したもの、取り外しで再検査しただけのものは微妙のようでした。
個人的にはちゃんと再調整して頂けるのであれば説明した方が良いと思いますけどね。
1346: 入居予定さん 
[2018-11-10 23:20:16]
本日、説明会に出席してきた契約者です。
ダンパー問題について、差支えないと思われる範囲で共有させていただきたいと思います。
とはいえ、既出の情報のほぼ確認となりますが。

「8本すべて取り外し、再検査の上、適合品はそのまま再設置、
不適合品であれば、適合品になるように調整したうえで再設置、
再設置は、建築確認までに間に合わせる。
再検査は、売主および第三者機関立ち合いのもとで行う」
とのことで、非常に満足の行く回答でした。

マスコミなどで、順番待ち等で適合品への取り換えに時間を要するとしていた報道については、確かに、既存マンションなどでは、取り外しに管理組合の承認が必要であったりするため手続が困難だが、当マンションは引渡し前のタイミングで取り外しも容易なため、これを優先と言ってよいかはともかく、結果的にはKYBによる対応がすでに着手されているとのことでした。

このタイミングでの発覚が、不幸中の幸いだったと考えられます。

11月2日フジテレビ報道の「部品のすきま」問題については、
現在調査中で、続報が入り次第フォローします、
とのことでした。

現状予定通りの入居となりそうで、胸をなで下ろしているところです。
1347: 住民板ユーザーさん5 
[2018-11-10 23:46:31]
引っ越しが悩ましいです。そろそろ提出しないといけないのですが。
3月末に引っ越せば新生活は綺麗に始められる、でも見積もりは高くなる。4月以降だと逆。
結局抽選なんであんまり悩んでも意味ない気もしますが、どうするかなー。
1348: 住民板ユーザーさん 
[2018-11-10 23:50:06]
まさに見積もりのことがあり4月にしました。
数日の我慢なので3末はトランクに荷物詰めて凌ぐつもりです。
1349: 住民板ユーザーさん3 
[2018-11-11 08:22:24]
>>1348 住民板ユーザーさん
世帯数も多いし、3月末から4月上旬は競争率高そうですね。
1350: 住民板ユーザーさん4 
[2018-11-11 11:13:39]
住民板に落ちてた画像ですが、改めてこのように見せられるとうっ・・・となりますね・・・。
住民板に落ちてた画像ですが、改めてこのよ...
1351: 住民板ユーザーさん5 
[2018-11-11 12:11:29]
>>1350住民板ユーザーさん4さん
買う前からわかってた話なんで仕方ないですよ。断面で見ると直上飛ぶように見えますが実際は違いますし。80dbだとしてもT2窓で20減れば部屋の中の生活音レベルですよ。
1352: 住民板ユーザーさん4 
[2018-11-11 12:31:45]
>>1351 住民板ユーザーさん5さん

ダンパーもそうなんですけど、飛行機の騒音の件は、中古で売る時に告知事項?重要事項説明?に入れなければいけないんでしたっけ
1353: 住民板ユーザーさん5 
[2018-11-11 12:45:20]
>>1352住民板ユーザーさん4さん
検索するとすぐ出ますが、飛行ルートについては各地の必要ありますよ。

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