プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ


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[909: 住民板ユーザーさん]

手付け倍返しでの契約解除が先方から申し入れられるか分かりませんよ。

こちらのレジデンスがいいんじゃないですかやはり？グランメゾンはまだ少し先ですしね・・

[910: 匿名さん]

>>903 住民板ユーザーさん2さん
この情報は本当ですか？

[911: 匿名さん]

ここの購入者はタワマンで免震希望なんじゃ？

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>903 住民板ユーザーさん2さん

ソースがほしいです。

[913: 入居前さん]

こうなると、風評被害含めいやですね。。

[914: マンション検討中さん]

>>903
住友不動産のスレをみたのですが、わかりませんでした。全部をみた訳ではないので、該当するマンションを教えてくれませんか？もし教えてもらえないければガセでは？？

[915: 住民板ユーザーさん2]

903さんの書き込みの真偽は分かりませんが、十分あり得る対応かと思います。
引き渡しが出来なければ売主の債務不履行になりますから、違約金として≒手付額と推察できる売買価格の10%を支払い、交換後の引き渡しを待ってもらう。解除の場合は、合意解除で手付の無償償還となる。現実的だと思います。
今回のダンパー問題に該当する引き渡し前物件を抱えるディベは、リーガルチェックと他社の状況を睨んで対応を検討しています。本物件については、JVであることも含めて、はっきりした結論が出るのは少し時間がかかりそうですね。

[916: マンション検討中さん]

>>915 単にガセネタに踊らされているだけでは？

[917: 住民板ユーザーさん1]

>>914 マンション検討中さん

シティタワー東銀座のスレで見ましたよ。

[918: 住民板ユーザーさん1]

今の家の売却もあるし子供の学校のこともあるし、どうすればいいんだよ、、、

[919: 住民板ユーザーさん4]

>>903
東銀座のスレ見ましたけど、単に「いま解約するなら手付金は返すよ。引き渡しは遅れないようにします」って住友不動産が言ってるだけでは？ここは住友の物件じゃないですよ。
スレの書き込みと個人の見解がごっちゃになってます。

[920: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん4さん

だいたい横並びの対応になるんだから、参考にはなるよね。

[921: 住民板ユーザーさん1]

国交省もひどいね。日経によれば、
「大臣認定に適合しないオイルダンパーが使われた建築物は、建築基準法違反に該当する。今回の問題では免震建物がこれに当たる。適合するか確認できないダンパーを使った場合も含め、工事中の新築建築物なら交換が済むまで検査済み証を交付できない。」

なのに、国交省はそれらについて、
「地震時における構造安全性について、支障がないものとして取り扱って差し支えない」とした、と。

ホント、テキトーだね。

[922: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん4さん

それはみなさん重々承知だとおもいます。
他のマンションでも、参考や交渉材料になるので、ソースがあるこうゆう情報はたくさんほしいですね。

[923: 住民板ユーザーさん1]

匿名って、人を変えてしまう気がする
↑で、何故か必死に嫌がらせを書き込んでる人も、実際に会うと普通の人だったりするんだよね、、、きっと

どうですか？
本当に嫌な人間だったら間違えてごめんねw

[924: 匿名さん]

現実、契約キャンセルして手付が戻ってくればいいほうだと思いますが。

[925: 住民板ユーザーさん1]

金融機関勤務です。金消契約を悩まれてる方がいるようなので私見を述べます。

結論：締結後でも融資実行（物件引渡し）前は契約解除可能。一般的に解約手数料も発生しない。
なぜなら契約の効力が発生するのが物件引渡し日だからです。
不動産取引では以下三者の思惑を満たす様、三者立ち会いのもと同日に契約処理をします。
デベ：お金を払わないと所有権を買主に渡さない
銀行：担保設定出来ないと融資実行しない
買主：融資してもらわないと所有権がなく、担保も差し出せない
ですので物件引渡し時にしか上記契約を実行することができず、入居説明会で契約をするのは当日の手続きに備えて事前に抜け漏れがないかなど確認したい銀行都合です。日付もブランクのままにし、後日書き足します。
また購入を断念した場合、収入印紙（数万円）も無駄になってしまうので、貼らずに進めてもらうよう交渉してもいいかもですね。
案内にあったSMBCのように収入印紙は融資金と相殺で銀行が用意することも出来るものなので、交渉の余地はあると思います。

長々と失礼しました。壁紙を変えようと思っているので良い業者など情報頂ければ幸いです。

[926: 住民板ユーザーさん1]

買主の違約金が発生するのっていつのタイミングなんですか？初めてなのでよくわからなくて。
色々考えれるならぎりぎりまで待ちたいのが正直な気持ちです。

[927: 住民板ユーザーさん1]

契約解除しました。皆様さようなら。マンション名も公表され確実に資産価値はダウンすると判断しました。
手付金は返してもらえそうです。



さようなら

[928: 住民板ユーザーさん1]

いい部屋がキャンセルで空いたら、そこも狙いたいなぁ、と思ってしまいます。

キャンセルが出た部屋って、営業さんに聞けば教えてくれるんですかね？教えてくれないですよね(T-T)