イニシア田端ツインマークス（イースト/ウエスト）

[買い替え検討中さん]

イニシア田端ツインマークスについての情報を希望しています。
敷地に2棟建っていて、イーストとウエストがあるようです。1フロア2住戸で全戸角住戸なので、良さそうですね。
周辺の利便性や環境、物件のことなどについて知りたいです。
また、普通賃借権ってどうなのかについても情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式HP：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10076/index.html

イニシア田端ツインマークス　ウエスト
所在地：東京都北区田端新町2丁目58番1（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩10分 （北口より）、東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分 （出口2より）
総戸数：26戸、他に管理事務室1戸

イニシア田端ツインマークス　イースト
所在地：東京都北区田端新町2丁目58番3（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩10分 （北口より）、東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分 （出口2より）
総戸数：26戸、他に管理事務室1戸

イニシア田端ツインマークス（イースト/ウエスト）
間取：2LDK・3LDK
面積：64.38平米・73.63平米
売主：コスモスイニシア
販売代理：トリニティ・イデア
施工会社：木内建設
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.10..4　管理担当】

[21: 匿名さん]

山手線で暮らせるマンションで、64㎡が3900万円台から、73㎡が4900万円から。

>>地代って具体的にどれくらいな価格になるのでしょう。
地代って何ですか？無知ですみません。

都内で64㎡マンションが4000万円弱なのが安いと感じました。
田端駅まで10分の立地なのでリセールは難しいのかな。ただ、価格がお手頃感もあってちょうどいいと感じます。

田端はそこまで候補じゃないのですが、価格とのバランス、どうでしょうか。

[22: 匿名さん]

地代って何ですか？ って言うような人が地代を払わないでいたら、地主さんから退去命令出るのでしょうか？

[23: 匿名さん]

月々の支払いに管理費、修繕積立金の他に地代も必要となると
所有権のマンションよりも負担が大きくなりそうですが、
それでも物件価格が安価な事で総合的に所有権よりもお買い得という
事なのでしょうか。
地代を載せて下さっている方がいますが、地代の更新料も
事前にわかるんですか？

[24: 匿名さん]

お金がらみの詳細は、ここで聞くよりも
直接お尋ねになった方がトラブルを防ぐ意味でも
宜しいかと思うのですが。。。

[25: 匿名さん]

山手線で暮らせるって、憧れる人は少なくないでしょう。
通勤やショッピングにも便利なのに、この価格帯にびっくりしました。
間取りを見ると家族でも十分に住めるなぁという感じです。
セカンドバルコニーがあるプランとても魅力感じました。

[26: 匿名さん]

バルコニーにあるSKって一体何なんでしょうか？スロップシンクとは違いますよね？
玄関の収納ってカウンタータイプなのですね。天井まであるタイプの方が収納力がぐっと上がるのだと思います。これはオプションで変えていくしかないのかなぁ。
どうしても家族で暮らしていくと、靴って増えてきてしまいますから
玄関にも大型の収納はあることに越したことはありません。

[27: 匿名さん]

>26
SKってスロップシンクで合ってますよ。
バルコニーに水が来ているのはなにかと便利です。

[28: 匿名さん]

ウォールドアは音が漏れるからプライバシーが保てません。隣室の声が聞こえます。
子供部屋と夫婦の寝室をウォールドアで仕切るとかありえないです。
扉の表に防音材張って家具で覆うくらいしないとどうにもなりません。

どの程度かＭＲや現地で確認するといいです。

[29: 匿名さん]

>>28
イニシアに多いですよ、この間仕切りプラン。
私もどうかと思うのですがけっこう好評みたいです。

提案としては面白いですが、
基本プランがコレって考えちゃいますよね。

子どもが小さい（またはこれから生まれる）ファミリーならこれでスタートして、子どもが成長したらリフォームで本格的な壁にするのでしょうか。

[30: 匿名さん]

3LDKのプランですが、洋室の2つが玄関近くにあり、
リビングと連結する洋室はウォールドア設計で、非常に良い仕様だと思います。
ファミリーですと、子供部屋を玄関付近の洋室にして、
リビングのとこは親の寝室か、開いてリビングと組み合わせる事も出来て良いですね。

[31: 匿名さん]

>>30
いやその玄関近くの洋室2つが壁じゃなくて簡易間仕切りなのが問題だと・・・

[32: マンション検討中さん]

ファミリーは３人家族が限界だと思う。
3LDKのほうの造り微妙だよね。

[33: 匿名さん]

買うなら2LDKでしょうね

3LDK買って上階に子沢山騒音家族が来たら、と思うとゾッとします
2LDKの方が、まだその確率は低そう

[34: 匿名さん]

最上階買えば良いじゃないですか

[35: 匿名さん]

最上階なんてエレベーター待ちがめんどくさい

[36: 匿名さん]

現地に詳しい方、おられますか？

山手線 「田端」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分

この数字、実際に現地から各線ホームまではどのくらいかかるものでしょうか

[37: 匿名さん]

田端駅であれば早歩きで敷地からホームまで１０分でいけるんじゃないかと思います。
低層階かつ最短ルートで行ければの話ですが。エレベーター待ちとか含めるともう２～３分プラスってとこでしょう。
明治通りも駅前も信号待ちが短いけど駅は高架なのでそこでエレベーター使うかによってですかね。
西日暮里は使わないのでわかりません。

[38: 匿名さん]

>>37さん
ありがとうございました
参考になりました

[39: 匿名さん]

田端駅のホームまで10分くらいで行けるんですね。
ここは何より山手線を最寄駅としているところが大きな魅力だと思いますので、
10分程度でも我慢できそうに思います。
今の人たちは10分でも遠いと感じることが多いのでしょうが。

[40: 匿名さん]

山手線駅徒歩圏で64㎡で4000万切るのはいいね。地代も6000円台と安い。