「パークナード目白御留山」 はどうでしょう

[匿名さん]

その名のとおり御留山公園の芝生広場を南に望む第一種低層住居専用地域。
下落合エリアでも最高の住環境に建つ3階建レジデンスです。

検討される皆さま、情報交換をお願い致します。


公式URL：https://homes.panasonic.com/city/mejiro/


所在地　東京都新宿区下落合2-22（住居表示）
敷地面積　1091.55 ㎡
延床面積　1917.00 ㎡
鉄筋コンクリート造　地上3階（地下なし）
総戸数　16戸
着工 2017/05/15
完成 2018/10/31


売主：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：未定

[公式URLを追加しました 2019/11/11 管理担当]

[89: 匿名さん]

登録申込みに必要な書類が直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書だそうですが、
どのマンションも同じルールですか？
確定申告書はフリーランスや自営業者対象かと思いますが、3年分という事を考えるとお勤めの方よりも審査が厳しいのですね。

[90: マンション検討中さん]

申し込みする前に、夜の現地を見たほうがいいですよ。公園と小中学校が目の前の最高の立地は、夜になると人気と人目のない場所になります。朝も夜も早いリタイア組にはいいと思うので、ライフスタイル次第です。24時間有人管理じゃないのはちょっといたいですけど。

[91: 匿名さん]

勘違いしてる方達が多いけど、本物件は「富裕層向け高級物件」では在りません。
専有部の設備グレードも特に高くないし、共用施設（エントランス,駐車場,ゴミ置場が狭いので24時間利用はNG等）の陳腐さは今どきの中級物件以下です。
ターゲットは、どうしても公園前がイイという地元のリタイア組の老人かな？。

[92: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

>>91
公式サイトに「24時間365日、ご都合の良いタイミングでゴミ出しが可能な、ゴミ置き場を設置しています。」って書いてあるよ。
他のマンションと間違ってない？

[94: ご近所さん]

＞＞93 たしかに、私も見学時に、91さんが仰ってるように、ゴミ置場は細長くて狭い
と感じ、24時間ゴミ出し可能かと確認したら、制限する可能性はあると言われましたよ

[95: 匿名さん]

立地の良さは言わなくてもだれもかわかりますよね。
総戸数も少ないので、どっしりとした高級感を感じる物件ですが
う～ん、、、それにしても物件価格がお高い。
なぜか修繕積立金の月額は安いのが不思議ですが。
完売までもう少し時間はかるだろうなと思います。

[96: 匿名さん]

残り6戸、低層階が残っているようですね。

[97: マンション検討中さん]

低層階特に一階はほぼ地下だったもんなぁ..
南向き公園ビューが売りのマンションで、安いとはいえ8000万、あの部屋は買わないだろうと思いました。

[98: ご近所さん]

残り7戸のうち3戸は、公園ビューの一番広い106.81㎡の2億円～の部屋です
あそこで坪700万は、やっぱり高すぎるんだね

[99: 匿名さん]

>>98 ご近所さん

高過ぎではないでしょう。
ただ、その値段を出せる人はさほど多くないので完売には時間を要すると思いますが。ここは実需の場所ですから。

[100: マンション検討中さん]

都心駅近の大通り沿いのマンションに住んでいますが、こうした静かな場所にも憧れます。
60㎡台の2LDKがあればなぁ。

[101: ご近所さん]

残り3戸の106㎡の2億円超えを買える、富裕層の実需ターゲットとしては
3～4人世帯のファミリー向けには狭いし、駐車駐輪場やゴミ置場が陳腐でNGなので
結局は、1～2人世帯の老人夫婦かDINKSか独身向けなので、完売まで時間は掛かりそう

[102: マンション検討中さん]

2億出せたらもっと広くて都心で便利な築浅中古買えますからね

[103: マンション検討中さん]

落ち着いた環境ですが、ここの1Fは冬を除いて虫と格闘になるような場所ですね。
以前、公園が目の前のマンションに住んでいたときに蚊で懲りた記憶があるのでお金があってもパスかな

[104: 匿名さん]

>>103

貴方のようなお方には恥ずかしゅうて…。
どうぞ他所様へ行っておくれやす。

[105: マンション検討中さん]

この虫の人、プラウド高田馬場にもいましたよ。
どういう方なんでしょうね。

[106: 匿名さん]

こちらを検討される方は地元の方が多いんでしょうか。
専有面積から対象をDINKSに絞ると通勤面で難しくなるかもしれませんが、公園が近い静かな環境を求めるシニア向けであればいいかもしれませんね。
ただ、そうなると対象が狭められるので何かしら別の角度からアプローチをしていかないと完売まで時間がかかるかもしれません。

[107: 匿名さん]

3月に入居の予定だったようなので、
契約されていた方はもう既に入居をして、生活をしている状態みたいですね。

ここは専有面積がかなり広いので、
シニアのご夫妻二人暮らしにするのは、少々広いのではないでしょうか。
この中でも一番コンパクトなタイプでも
二人暮らしならば相当ゆったり暮らせます。

[108: ご近所さん]

一番高価な最上階3FのIタイプは、販売直後に申込入ったみたいだけど
結局はキャンセルになったみたいだね。
あの部屋タイプは東隣地との建築時トラブルで、東側窓が目隠しされてるらしい。
まあ、販売時期がコロナショックに重なったから、今後、大幅減額されるかも。

[109: 匿名さん]

>>108
キャンセルですか。御時世ですね。高額マンションは今後大変かも。。。

[110: ご近所さん]

公園の桜は散っちゃったけど、やっぱり春だね。緑がきれいになってきました。
こんな時期じゃなかったらもっと気分がいいのに。

[111: 匿名さん]

Iタイプ　22,480万円ですか。。
なんか間取りにラグジュアリー感が無いんですよね。
辛うじて田の字にならなかった角住戸みたいな感じ。
バルコニーも普通のが１つ。
今の価格で売るのは辛そうですね。

てかパークナードは高価格路線辞めた方が良さそうな気が。。

[112: マンション検討中さん]

間取りについては、分譲マンションとして通常の構造躯体である
ラーメン構造でなく恐らくコスト削減の為に、壁式構造を採用してるので
どうしても間取りの自由度が制限されるね。賃貸マンションの様な
コンパクトな50㎡位までなら、壁式構造のメリットが出るんだけどね。
まあ、Iタイプは、坪550万の17600万位なら買い手がでるんじゃないかな？

[113: 匿名さん]

こちらは8日まで営業停止ですが都の決定に準じて月末まで延長でしょうかね。

[114: マンション検討中さん]

遂に内々で値下げ販売し始めたようだ。
只でさえ相場より高かったので、コロナ影響をモロに受け値下げに踏み切った。

[115: ご近所さん]

営業再開しているのですね。
でもコロナでまた閉まるのかな。
売る方は大変ですね。
場所は素晴らしいが、もう少しお安ければなぁ。
下がっているなら考えてみようかな。どのくらいだろう。

[116: 匿名さん]

値下げ、しているのですか？販売対象住戸が変わったから値下げしているように見えているだけ、ということはなくて？？
戸数がとにかく少ないのと
価格自体は高級物件のそれとなっているので、ほいほい売れるタイプではないですよね。
それでも売れている物件もありますが。

[117: 匿名さん]

いつの間にか残り3戸ですね。
大きい部屋ばかりで総額がすごいことに。。

[118: みねりゅうた]

公園横は素敵ですよ。住めば分かります。
高額住戸もそのうち売れると思いますよー。私もお金があれば買いたいと思います。

[119: マンション検討中さん]

かなりのグレードの低さです。
エントランスから天井低く、玄関は大理石ではなく、タイル。
部屋に入るやフローリングはシートです。
良い点はニと三階であれば、景色ですね。
一階だと景色も見れないので、リセールも考えると絶望的です。
また、駐車場が狭く、メルセデスSクラスなどのサイズは入りません。
今までの中で一二を争うグレードの低さでした。
ご参考まで。

[120: 近所のみねさん]

目白って上品なイメージですけど品の無い書き込みをされるお客様もいらっしゃるんですね。駅に向かう途中にあるマンションですけど、私もお金があれば住みたいです(^^)

[121: 匿名さん]

>>120
ほんとうにそうですね。おそらく生活のすべてにおいてケチを付けなければ生きていけない方なのでしょう。気の毒です。
私もここの立地は憧れです。予算的に公園向きに手が出なかったので諦めましたが。

[122: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

御指摘のとおりかと存じます。
この価格でディスポーザーすらないですし、中級以下というのも同意します。

[123: 通りがかりさん]

夜に前を通りかかったら、公園向きの部屋はほとんど真っ暗でした。3軒以上売れ残ってるんじゃないですかね？　立地はいいのにもったいない。

[124: 購入経験者さん]

>>123 通りがかりさん
先日モデルルームに行ってきました。残すところモデルルームだけみたいです。

[125: 買い替え検討中さん]

残った部屋は１階ですか？

[126: 匿名さん]

なぜこのスレのトップから公式URLが消されてるのでしょう。
完売したということ？

[127: 購入経験者さん]

残り１戸ですね。１階かな？

[128: 評判気になるさん]

>>127 購入経験者さん
2階ですね。

[129: 匿名さん]

モモレジ氏のブログ、今年のマンションランキングの立地部門で銀賞です。
新宿区の第一種低層住居専用地域で南面公園という希少性が評価されたようです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7719.html

コロナ禍で遠出ができなくなった今、平日も土日も子ども連れで大賑わい。
少々騒がしすぎる感もありますが、夜間は完全閉鎖されて静まりかえります。
買えるものなら最後の1戸を手に入れたいです。とても無理ですが。

[130: 匿名さん]

残りの1戸、ここに住んで公園で犬を散歩させる生活に憧れます。
手の届かない夢ではありますが。

[131: 匿名さん]

完売したようですね。
おめでとうございます。

二度と出ない場所ですからお買いになれた方が羨ましいです。

[132: マン比]

完売かー
25%提示のときに買っておけばよかったかもとちょっと後悔

[133: 乙女]

>>132 マン比さん

百済ないガセねた書き込んでる暇があったら建設的な仕事しろ。

[134: 匿名さん]

早速、売りに出している部屋がありますね。
同タイプが1.6で最後まで残っていたのに、なぜこの価格で売りに出そうと思ったのか理解に苦しみますが、まあ他人事なので。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

最上階プレミアムと考えます。残っていたのは下の階でしたよ。
昼間の賑やかさを甘受できるなら3億でも安いお部屋だと思いますけどね。

[136: ご近所さん]

売出し中の部屋は確か購入価格18000万位で、隣の100㎡クラスが22000万のハズ。
築1年半で利益20%取れれば上出来だね。まあ売れないだろうけど。
2億アッパー購入客層には、設備仕様が低すぎだし、あの駐車場がお粗末すぎる。

[137: 職人さん]

>>118 みねりゅうたさん

お子さんの甲高い声が一年中響き渡る。これが住んでいる限り一生続く。私は公園横の物件というのは、鬼門だと思っていて、絶対避けるべきものだと思っています。

[138: 匿名さん]

>>137 職人さん

御留山公園は開園時間以外は閉鎖されます。
たしかに日中とくに午前中は保育園の子たちの遊び場ですし、放課後は小学生たちが遊んでますが夜間と早朝それに雨の日は静か。

日当たり眺望保証で一日中静けさを求めるなら墓地の隣に住まうしかないですね。