「パークナード目白御留山」 はどうでしょう

[匿名さん]

その名のとおり御留山公園の芝生広場を南に望む第一種低層住居専用地域。
下落合エリアでも最高の住環境に建つ3階建レジデンスです。

検討される皆さま、情報交換をお願い致します。


公式URL：https://homes.panasonic.com/city/mejiro/


所在地　東京都新宿区下落合2-22（住居表示）
敷地面積　1091.55 ㎡
延床面積　1917.00 ㎡
鉄筋コンクリート造　地上3階（地下なし）
総戸数　16戸
着工 2017/05/15
完成 2018/10/31


売主：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：未定

[公式URLを追加しました 2019/11/11 管理担当]

[81: 匿名さん]

南向き最上階3Fの両角部屋、せめて130㎡以上ないと、壁式工法なので106㎡じゃ狭まい

[82: マンション検討中さん]

売れてるんでしょうか？

[83: マンション掲示板さん]

まだ販売してませんよ。

[84: マンション検討中さん]

南は、2～3億円ほど
東、西は8000万円～
という感じですね。

[85: 検討板ユーザーさん]

先週18日に1時間だけ登録受付して抽選。
第1期8戸はどの程度売れたのでしょうかね。

[86: 検討板ユーザーさん]

1期8戸販売、いま先着3戸だから5戸終了したんですね。

[87: 匿名さん]

先着順1期8戸で3戸残り。
こりゃあ苦戦しそう。
いくら立地が良くても実需には高すぎなんだろうな。
投資家が買う場所でもないし。
間違いなく最高のポジションではあるが。

[88: マンション検討中さん]

ここの良さを知っている近所のお金持ちには売り切った、て感じで5戸なんでしょうね。

[89: 匿名さん]

登録申込みに必要な書類が直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書だそうですが、
どのマンションも同じルールですか？
確定申告書はフリーランスや自営業者対象かと思いますが、3年分という事を考えるとお勤めの方よりも審査が厳しいのですね。

[90: マンション検討中さん]

申し込みする前に、夜の現地を見たほうがいいですよ。公園と小中学校が目の前の最高の立地は、夜になると人気と人目のない場所になります。朝も夜も早いリタイア組にはいいと思うので、ライフスタイル次第です。24時間有人管理じゃないのはちょっといたいですけど。

[91: 匿名さん]

勘違いしてる方達が多いけど、本物件は「富裕層向け高級物件」では在りません。
専有部の設備グレードも特に高くないし、共用施設（エントランス,駐車場,ゴミ置場が狭いので24時間利用はNG等）の陳腐さは今どきの中級物件以下です。
ターゲットは、どうしても公園前がイイという地元のリタイア組の老人かな？。

[92: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

>>91
公式サイトに「24時間365日、ご都合の良いタイミングでゴミ出しが可能な、ゴミ置き場を設置しています。」って書いてあるよ。
他のマンションと間違ってない？

[94: ご近所さん]

＞＞93 たしかに、私も見学時に、91さんが仰ってるように、ゴミ置場は細長くて狭い
と感じ、24時間ゴミ出し可能かと確認したら、制限する可能性はあると言われましたよ

[95: 匿名さん]

立地の良さは言わなくてもだれもかわかりますよね。
総戸数も少ないので、どっしりとした高級感を感じる物件ですが
う～ん、、、それにしても物件価格がお高い。
なぜか修繕積立金の月額は安いのが不思議ですが。
完売までもう少し時間はかるだろうなと思います。

[96: 匿名さん]

残り6戸、低層階が残っているようですね。

[97: マンション検討中さん]

低層階特に一階はほぼ地下だったもんなぁ..
南向き公園ビューが売りのマンションで、安いとはいえ8000万、あの部屋は買わないだろうと思いました。

[98: ご近所さん]

残り7戸のうち3戸は、公園ビューの一番広い106.81㎡の2億円～の部屋です
あそこで坪700万は、やっぱり高すぎるんだね

[99: 匿名さん]

>>98 ご近所さん

高過ぎではないでしょう。
ただ、その値段を出せる人はさほど多くないので完売には時間を要すると思いますが。ここは実需の場所ですから。

[100: マンション検討中さん]

都心駅近の大通り沿いのマンションに住んでいますが、こうした静かな場所にも憧れます。
60㎡台の2LDKがあればなぁ。