カサーレ上新庄ステーションプレミアムってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://kamishinjo.jp/index.html
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

カサーレ上新庄ステーションプレミアム物件概要
名称 （仮称）阪急上新庄駅前マンションプロジェクト
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目113番地2他（地番）
交通 阪急京都線「上新庄」駅 から徒歩2分
用途地域 第1種住居地域
地域・地区 準防火地域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
建ぺい率 80％
容積率 200％
総戸数 58戸
開発面積 2,001.01㎡
敷地面積 1,998.17㎡
建築面積 588.58㎡
建築延床面積 4,501.77㎡
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.14㎡～75.14㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 2.08㎡～22.60㎡
テラス面積 22.37㎡～22.65㎡
専用庭面積 10.65㎡
アルコーブ面積 3.27㎡～6.63㎡
建築確認番号 BCJ16大建確109（平成29年3月17日付）
駐車場 29台（全て平置式（小型用含む））※月額使用料未定
駐輪場 110台（平面式19台、スライドラック式85台、サイクルポート6区画）※月額使用料未定
バイク置場 4台※月額使用料未定
ミニバイク置場 8台※月額使用料未定
完成予定 2019年3月中旬予定
入居予定 2019年3月下旬予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
事業主（売主） アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許（4）第6152号 （社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541?0053 大阪市中央区本町四丁目4番17号 アート本町ビルディング5F
販売提携（代理） 株式会社ホームズ　大阪府知事（８）第30141号　（社）大阪府宅地建物取引業協会会員（社）全国宅地建物取引業保証協会（社）近畿地区不動産公正取引協議会　540－0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前６階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 未定

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.14㎡～75.14㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.34㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金（一括払い） 未定
管理準備金（一括払い） 未定
手付金保証機関 全国不動産信用保証株式会社
販売予定時期 2017年9月上旬販売予定

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.24　管理担当】

[41: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
電車の音は私も気になっていましたが、モデルルームで商談中一度も聞こえてきた記憶がありません。
後日音がどの程度なのか気になりその為だけに現地に行って確認しましたが私にとって気になる程ではなかったです。
線路との間に割と大きな建物があるので大分遮られているのかもしれません。
内環からも奥まった場所なので逆に静かだなと感じます。

[42: そむたむ]

　現地モデルルーム見てきました。南海辰村というのが気になりましたが、あの事件があったのですから二の舞は演じないと思います。駅からの最短距離だと、○○荘という感じの古～いアパートとか壊れそうな民家の間を歩きます。下町と言う風情ではありません。女性は怖いのでは？
　電車の音より車やバイクの音が結構します。メインエントランス側の生活道路は内環の抜け道みたいです。
　ベランダ側に建っている一番右側の建物は食肉処理工場でした。駅近以外の魅力は感じません。（個人的には有名なラーメン屋が目の前なのは気に入りましたが）65㎡で3000万後半って本当に売れてるのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

確かに。周辺に古い家屋が密集しているのは将来的にどうなってるいくのか心配。
食肉加工場はどのような実害が考えれますか。
心理的なものでしょうか？お聞かせください。
真剣に検討しているので実際に周辺を歩いてみて雰囲気含めて許容範囲かどうかですね。

[44: マンション検討中さん]

第1期完売につき第1期2次追加販売決定。好調なようですね。Dタイプならいいかもと思っていたけどもう残ってないかしら？

[45: マンション検討中さん]

前々から気にはなってて...ようやく今日モデルルームいってきました！
第1期分譲がすぐ完売したのがうなづけるくらい賑わってましたね～！！
44さん、Dタイプまだありましたよ。ちなみに金額的にも全然購入できそうでしたので私もDタイプを第一候補で考えてます。ただ、駅近ですごい高いのを予想してましたが、予想よりも全然安かったので他のお部屋でも悩み中です。笑
早く考えないとこのペースで行くと無くなってしまうのかな・・・汗
あと、食肉加工場？ってどこのことを言われてるんでしょうか？確かに少し行った所に会社みたいなのはありましたが、営業の方の説明では、加工などはしておらず、事務所と少し保管をしてるくらいと聞きました！ご自身がご存知ではない事を、書き込み他の方の不安を煽るような事はされない方がよろしいと思いますよ。

[46: そむたむ]

周辺を歩きましたよ。ベランダ側の公道側（Aタイプのベランダの前）。確かにタケ○の工場と書かれていましたよ。

[47: 匿名さん]

ここの校区って評判どうでしょうか？

[48: 通りすがり]

>>47 匿名さん
校区の新庄小学校は評判良いですよ。
保護者も読み聞かせやボランティアに熱心な人が多いと聞いています。
ただ、進学先の中学校までが遠いのが難ですね。
駅から徒歩2分なので中受するのもアリかな？

[49: マンション検討中さん]

まだお部屋は残っているのかなぁ？
EタイプかDタイプ

[50: 匿名さん]

家族３～４人であれば、３ＬＤＫの間取りで十分だと思うけれど、
６０㎡台ではやっぱり狭いから、選ぶとすれば７０㎡台でしょう。
上新庄駅から徒歩２分の好立地で、梅田にも出やすいので希望者はかなり多いはず。
角住戸などは早めにおさえないといけないだろうと思います。

[51: 匿名さん]

駅まで近く、しかも駐車場は将来的に修繕コストのリスクが低い平置きタイプのもの。
通勤便利。
となると、やっぱり高くなり勝ちになってしまうのか。
もっとかなりの倍率で売れていくのかという印象もありましたが
さすがにそういうマンションの場合はお値段は高めになりがちになる。
仕方がないのかもしれないですが…

[52: 通りすがり]

>>51 匿名さん
好調そうに見えましたが、実際はどのくらい売れているのですか？

[53: 匿名さん]

家族住まい４人家族の場合、６５平米の広さだと少し狭い
さらに一部屋が和室タイプ（4.5畳の広さ）になっているので部屋として利用するのには難しくなってしまう。
クローゼットは各部屋にあるものの、スペースとしては狭いかな
ただ、うまく暮らせば、４人家族でも住めなくはないかな
将来夫婦二人になることを考えるならばちょうどいい広さなのかもしれませんね。
子供が小さい時は我慢という感じでしょうか。

[54: 通りがかりさん]

気になる物件ではありますが売主アートプランニングって引越しのですか…？施工会社は初めて聞きましたがどうなのでしょうか。

[55: 検討板ユーザーさん]

とんこつラーメンくさい

[56: 匿名さん]

初めて聞くデベって言う人、いらっしゃったんですね。ここの会社の分譲マンションのタブをクリックすると、このマンションのHPに飛ぶのかな？
戸建てとかそういうのの方が、実績があるのかもしれません。
どういうマンション作りをするのかは、わからないので、モデルルームを見たりして判断していく感じになりそうですね。

[57: 匿名さん]

契約された方でカラーセレクトを決めた方いますか？
カラーセレクトでどの組み合わせにするか悩んでいます。アドバイス、情報あれば教えて下さい。

[58: 通りすがり]

>>57 匿名さん

同じく悩んでます。
フローリングや建具はモデルルームの色が好みだったけど、セットになる洗面&トイレの床材があまり好きになれず迷ってます。
オプションで変えるのか、洗面&トイレなら目につく頻度も低いし妥協するか、、
アドバイスじゃなくてすみません。私もご意見お聞きしたいです。

[59: マンコミュファンさん]

<<54さん施行会社の南海辰村建設は南海電鉄グループですよ

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンコミュファンさん

施工トラブルで裁判してなかった？