パデシオン大津ザ・グランドセントラルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.padescyon.com/otsu163/index.html
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

建築概要
名称　 パデシオン大津ザ・グランドセントラル
所在地 滋賀県大津市中央4丁目27番1他
交通 JR東海道本線「大津」駅徒歩9分、京阪電鉄石山坂本線「島ノ関」駅徒歩3分
私道負担 なし
地域・地区 商業地域・法第22条地域・第7種高度地区・大津市都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
総戸数 163戸
販売戸数 163戸
敷地面積 3,274.63m2
建築面積 1,307.43m2
建築延床面積 14,645.01m2
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
建築確認番号 第H28確認建機構ア滋大津11116号（平成29年3月30日）
住居専有面積 65.81m2（24戸）～ 88.57m2（13戸）
バルコニー面積 12.54m2（26戸）～ 34.92m2（13戸）
サービスバルコニー面積 3.12m2（24戸）～ 4.05m2（11戸）
ポーチ面積 2.92m2（13戸）～ 5.69m2（13戸）
室外機置場面積 1.71m2（13戸）～ 4.58m2（13戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場台数 164台［平面駐車場6台、軽専用平面駐車場5台、機械式駐車場151台、福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場1台］
バイク置場 15台
ミニバイク置場 20台
自転車置場 326台
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 平成31年1月
入居予定 平成31年2月
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
情報更新日 平成29年4月17日
次回更新予定日 平成29年5月1日

[21: ご近所さん]

>>19 マンション検討中さん

西へ行くと商店街があり、ちょっとしたものならフレスコで事足ります。食材を選びたい＆しっかり買いだめしたい時は一号線沿いのco-opぜぜまで行っています。どちらも自転車で行けます。
車がある方なら西武の横にマックスバリューがあります。
ちなみにコンビニも歩いていける場所（島ノ関駅前）にローソンがありますよ。
ご参考になれば幸いです。

[22: マンション検討中さん]

マンションの真ん中を車が通るので通路側の部屋は窓をあければ排気ガスなど入るんじゃないかと懸念しています。160程車があるわけですからね。

[23: 匿名さん]

洗面室は家事動線ができているので、洗面室からキッチンに抜けることが出来るようになっているのは便利そう
ここはオールフローリングタイプではなく、和室があるタイプになっているんですね。
最近は和室がある間取りタイプは減ってきているように思いますが、
小さいお子さんが居たりする場合、和室で昼寝をしたりできるという事で活用価値はありそうです。ただ、お手入れ等は多少大変になってくるでしょうね。

[24: 通りがかりさん]

保育園入るの絶望的なエリアです。
かなり離れたら可能性ありますが・・。

[25: マンション検討中さん]

営業の奴らが前にある自動販売機の裏でタムロしながらタバコ吸っている姿見て萎えた。
ありゃみたら、気持ちが萎えるよ。
それも沢山いた。

[26: マンコミュファンさん]

保育園絶望的なんですか？
SUUMOのHPにはとても入りやすいと書いてましたね…

[27: マンション検討中さん]

大津駅一帯は絶望ですよ。大津の遠方エリアは空きがあるのでそこを希望すれば入れますよみたいな、国の定義上は待機0となります。大津駅一帯では待機児童は100名超えます。福祉課に問い合わせみてください。

[28: 匿名さん]

滋賀で考えれば、駅に近いほうで便利なんだと思います。
パデシオンなので価格帯もリーズナブルときたら
京都にも近くて購入したいと思う人が多い物件のような気がします。

自宅周辺はあまり賑やかすぎないほうが良いと思っていたので
このパデシオン周辺くらいが静かすぎず賑やかすぎずでちょっど良い気がしました。

[29: 26です]

27　マンション検討中さん

詳しく教えて頂きありがとうございます！！
大津駅一体は待機児童100ですか…

自身で詳しく問い合わせてみますね。

[30: 名無しさん]

パデシオン大津は苦戦するでしょう。3棟構成ですが密集しすぎです。東側はハローワークも移転しますからマンション立つ可能性高いですね。

[31: 匿名さん]

>>30
と、言いつつなんだかんだパデは毎回完売しますねぇ
今回はどうなることやら

[32: 匿名さん]

第１期、結構好調みたいですね。

[33: 匿名さん]

液状化予測図をみましたがここはやばそうですね。
建物は大丈夫でも機械式駐車場なんかはどうなりますでしょうか？

[34: 匿名さん]

立地的にも申し分ないと思います。
大津駅にも、琵琶湖にも、ちょうど良い距離でしょう。

[35: 匿名さん]

163邸。

びわ湖ホールで、1000人吹奏楽やるんですね。
https://www.biwako-hall.or.jp/topics/20170811_5772.html

普段はそこまで利用しなくても、コンサートや吹奏楽の大会などがあると楽しめます。近くに住んでいると歩いて行けるから便利でしょうか。

液状化しそうですか。その点は不安です。マップをもらってきて、大丈夫か確認したいと思います。

[36: 匿名さん]

文化的にも自然環境的にも恵まれた立地ってことですか。
ただ、買い物は少し離れていませんか？コンビニ以外だと歩きで10分近かったりして。
自転車だったら楽でしょうか。車で行くほどではなさそうですから。
医療機関はすごく恵まれている感じがします。市立小学校もすぐ近くなんですね。
中学校はちょっと遠くてかわいそうだけど、通学に自転車は可能なんでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
徒歩での買い物は不便そうですね。ただ、確かに自転車だと、特に問題はないかもしれません。

ここの学校区は、大津市内では評判が良い学区だと思います。
大津市内は、あまりな校区も多いところなので。
ただ、中学校は確か自転車通学は許可されていないと思います。
坂の上にある中学校なので、自転車はかえってしんどいかもですしね。

[38: 匿名さん]

買い物は歩いて9分のところにフレスコがありますね。
少し遠いですがマックスバリュや西武もあり、
自転車や車があれば、そう不便に感じないかな～と思いました。
マンション周辺にスーパーがあるのって便利だとは思いますが、
その分、渋滞したり人混みが気になったりと不便に感じる部分もあるので、
個人的には、これくらい離れている方が良いかなと思ってます。

[39: 名無しさん]

かなり下げましたね。ここはパデシオン苦戦しますね。

[40: マンション検討中さん]

タイルがほとんど使われてません。
北側の外壁すらタイルじゃないって団地みたい。