エムズシティ知立ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

エムズシティ知立ザ・タワーについての情報を希望しています。
駅前の再開発で、将来性が期待できそう。免震タワーで、安心や安全も良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.m-s-city.com/chiryu/
所在地：愛知県知立市栄一丁目18番他（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「知立」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.74平米～92.37平米
売主：名鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：鉄建建設
管理会社：名鉄コミュニティライフ


資産価値・相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

あのバカ高いマンションがすぐ売れたのか…
なんだかんだ持ってる人は持ってんだね

[82: マンション検討中さん]

販売開始どころかもう合同契約会終わってますよ。
6、7割くらい決まったんじゃないですかね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

いくらくらいだったんですか？

[84: マンション検討中さん]

>>80
駐車場の各フロアからマンションへの通路があるんですか？それはすごいなあ
価格に反映されるとはいえ、名鉄も頑張りましたね

[85: マンション検討中さん]

3LDKで3500〜4500
4LDKで5000〜6000
くらいでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

免震だと耐震、制震に比べてコストがかかるんですかね？

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

思ったより安いですね。
3LDKの広い方でも最上階でも4500万程度なんですか？

[88: マンコミュファンさん]

>>87
最上階はだいたい地権者用とか広い部屋で
3LDKは無いんじゃないの？

[89: マンション検討中さん]

角住戸２つは4LDKで
中4つは3LDKですね

[90: マンション検討中さん]

3LDKの最上階とか最上階から少し下が4500万で買えるならいいですね。
各階から駐車場にアクセス出来るって本当ですか？

[91: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

最上階の広い3LDKだと5000万くらい
じゃないでしょうか。

[92: 通りがかりさん]

各階に4LDKが2戸ずつなので、非分譲の7戸は21階から18階の一部までかな。
とすると、一般人が買える最上階の広い部屋（最高額）は18階になると想像していますが、合ってます？

[93: 名無しさん]

地権者の角部屋はごくわずかだったけど、上層階に限らず角部屋はほぼ完売、最上階は3LDKも含め全て完売してますよ。

[94: 匿名さん]

マンションは適正な価格がつけられている場合、上から順に売れていくという話は聞いたことがあります。やたら最上階にプレミアム価格をつけてしまうとこの限りではない用ですけれど。

中層階くらいから景色はキレイに抜けていくのではないかなと思いますが、そのあたりでお値段がぐんと変わってきたりするのかしら。

[95: 匿名さん]

ここの場合は地権者住戸が高層階に有ったからキレイに捌けていったと言うのは有ったのかもしれません。

そうでないにしても
高すぎなかったというのはここのポイントなんじゃないかと思います。

現状だと中低層階が販売対象になっているのでしょうか。
低層階のお得感と言うのはどれくらいあるのかが今後のポイントになってきそうです。

[96: 匿名さん]

>>94,95 匿名さん
先日初めて説明聞いてきましたけど逆ですよ。
14階以下は完売、今残ってるのは20〜15階です。
高過ぎるとまで言うかどうかは個人の主観ですが、低層ばかり売れてるのは値付が割高な証拠でしょう。
個人的には、値段の高さと、駐車場が実は敷地外（駐車場収入が修繕に使えない）なのがマイナスポイントでうーん、って感じです。
駅前マンションには憧れますが…

[97: 匿名さん]

低層階、高層階、どちらが残っているんでしょうね。

値段が高いとやっぱり買う人を選びます。
相当のお金持ちじゃないと購入できないわけなので。

今や、昇給が当たり前じゃない時代なので困りましたね。

>>駐車場が実は敷地外
近隣駐車場なら別に構わないと思っていましたが、敷地外＝収入が見込めないなんですね。管理費は高くなっていくでしょうか。ちょっと不安です……。

[98: 匿名さん]

マンションには、組合があると聞きましたが、それ以外に町内会みたいのもあるんでしょうか？また、町内会の掃除みたいなものもあるんでしょうか？

[99: マンション検討中さん]

一般論ですが、組合は法律で強制加入ですので脱退は許可されません。
町内会もたいていあり、任意加入団体ですが、多分実質強制加入ですね。
月間数百円程度の町内会費の徴収が行われると思います。(判例で、脱退を希望すれば脱退可能)

町内会のイベント(掃除など)への参加についてはそのマンション内の組合や地域の考え方次第というところもあるのでまだわからないものと思います。

都市型マンションの場合、地域のイベントがあっても回覧板で参加要請が来るだけで実際には参加しないという場所もあります。
田舎のマンションだったり、子供が多いファミリー向けの場合には子供会などもあり、強制参加みたいなところもあります。

最終的に完成後入居して、どのような人たちが住んでいるかについて確認してからの最終決定でしょうね。

[100: 匿名さん]

物件概要の月々の費用のところには、特に町内会費については書かれていなかったですね。たまに書いてあるマンションがあることを思うと、まだ特に決まっていないのかもしれないので、あとから付け足しで情報が来る可能性もある？
子供がいる人だと、子供会などもありますから、町内会に入っていてもいいんじゃないかしら、という風には思います。

[101: 匿名さん]

マンションでも町内会とかあるのって知らなかったです。冷静に考えればそうですよね。地域の一員なんですから。登校班が町内会と連動していることもあると聞きますが、このあたりはどうなっているのでしょうね。

駐車場が自走式のものだそうです。コスト面を考えると平置き駐車場が一番良いのでしょうけれど、でも出し入れが機械式よりはずっと容易ではあると思います。

[102: 周辺住民さん]

　近くのマンション在住だけど、町内会からどんどん脱会してるよ。
中身のない回覧板が回ってくるだけで何の意味もない。
うちもタイミングが合えば脱会したい。

[103: マンション検討中さん]

エレベーター一基で大丈夫かしら
100戸超だよね

[104: 匿名さん]

EV2基

http://www.m-s-city.com/chiryu/landplan/

[105: 匿名さん]

駐車場は自走式のもの。
機械式駐車場と比べて、出し入れに時間がかからないのは大きなメリットだと思います。ただ、大規模修繕時にかなりコストはかかりやすいのですよね。機械式と比べてみると、まだ良い方なのかもしれないですが。
駅前の限られた敷地で、これだけの駐車場を確保、ということなので、
なんだかんだで自走式が一番良いのだろうなぁ。

[106: 匿名さん]

自走式立体駐車場なら修繕費は高くないでしょう。
けど建設費が高いから、マンションの価格が上がると思います。

[107: 匿名さん]

自走式、いいですね。駐車場は機械式だと省スペースになります。でも、朝の渋滞や土日のかちあいなどが面倒と聞きます。

修繕コストはかかりやすいですか。機械式とどちらがいいのかわからないですけど、知立駅前なのにもかかわらず自走式にしてくれたのは立派と思います。

前、近くの愛知教育大学に行く時に知立で降りたことがあります。その時とは様子が変わっちゃったんだろうなあと思っています。駅周辺は変わりないですか？特急も停車しますし、名古屋方面の通勤もいい駅です。

[108: 近隣住民]

前のコメントにもありますが、ここの駐車場は敷地「外」になります。
一見マンションの敷地内に見えますが、実質は月極駐車場を借りるのと同じで、地主に賃料を支払う代わりに、居住者に駐車場の修繕負担はありません。
駐車場の修繕負担がない反面、駐車場収入が建物の修繕に使えず、駐車場代は払い捨てのお金になります。

[109: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。
ここの天井高どのくらいですか？
かなり高く見えますが。

[110: マンコミュファンさん]

完売した？みたいですね

[111: 通りがかりさん]

知立駅前に聳え立つ、まさにシンボルタワーレジデンス。
人気あるの当然ですね。このエリアはまだまだ発展するでしょう。

[112: 口コミ知りたいさん]

1階のテナントが気になる。まだ決まってないのか、教えてもらえないだけなのか…。完成した後もいつまでも空店舗ばかりだったらやだなぁ。個人的には腕の良い美容院と鍼灸院が欲しい。

[113: マンション掲示板さん]

プライムツリー赤池の不動産屋に、主要駅の昨年の不動産取引価格一覧が掲載されてましたが、知立駅は三河では断トツの1位、名古屋市内と比べてもかなり高い水準でした。
今年は刈谷で大型案件3つありますので、刈谷の方が高くなるでしょうが、この調子で知立再開発が勢い付くといいですね

[114: マンション検討中さん]

自走式はご近所トラブルがなぁ。。。
どれも一長一短だわ。

[115: マンコミュファンさん]

おっと！
まさかのキャンセル物件出た
直ぐ売れるのかな？

[116: 口コミ知りたいさん]

チラ見、二階の店舗「人生の最後」は何ですか？

[117: ご近所さん]

>>116 口コミ知りたいさん

人生最後のダイエットのことです
個室で、パーソナル指導
うるさい施設じゃないから
良かったね

[118: マンション比較中さん]

今ここってどうなってん？。