サンクレーア車道ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンクレーア車道について情報交換しませんか。
都心に近い静穏の邸。
アクセス、生活利便性など含めて、物件についていろいろと知りたいです。

公式URL：http://www.sanyo-bh.co.jp/kurumamichi/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区筒井三丁目801番（地番）
交　通：名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩5分 （370m）
　　　　名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩8分 （630m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米・74.01平米
総戸数：21戸
売主・事業主：サンヨーベストホーム
施工会社：麦島建設
管理会社：東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ホームページができたばかりでしょうか。

現地を見てみましたが、車道の駅が最寄。このあたりは1本裏の道路だと細くて歩道がない道もあったような。昔ながらの下町っぽい雰囲気だったかと記憶しています。

マンション自体も細長い1フロア2邸のマンションになるのかなと思います。分譲賃貸ではなくて、分譲マンションですよね。

こちらに詳細が掲載されていました。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=2155

[2: 匿名さん]

建設データバンクなるものがあるのですね！1さんが貼ってくださったサイトを見てみました！！ありがとうございます。
1フロアに2戸構成なのかな、基本的には。11階建てで21戸ということですので1会だけ1戸、あとは2戸ずつ。
戸数が少ないのでその辺をどういう風に思うかでしょうか。戸数が少ないと管理費が高くなりやすいんだよねぇと思いつつ、とりあえず2駅2路線使えるのはいいよねと思ったりとか。

[3: 匿名さん]

出来町通りまで行くのは徒歩10分とありますね。基幹バス使えるなら交通の便はかなり良いかと思いましたが、この距離だと通勤にはちょっと無理かなあ。
マンション周りって何があるんでしょう？西側の道路は日中は（夜間も？）交通量が多いので音が気になるところ。マンションと道路の間は少し離れているので、間に音を緩和するするような建物があると良いかなあと思いました。

[4: 匿名さん]

２００メートル少々で桜通線の入口だし、東山線もホームまでの距離では桜通線と実質的に１００メートル程度の差しかないかと思います。基幹バス利用ならここより環境も良いプレチナレジデンス旭丘がお奨めかと。

[5: 匿名さん]

総戸数２１戸ですと、小規模でしょうからエレベーターを待つストレスもなく暮らせるという点は利点でしょうし、
駅からも個人的には距離があまりなさそうな点は良いと思いました。

ただ、管理費は将来的に高くなるというのを踏まえて暮らすようになるでしょう。
ワンフロアの総戸数も少ないですし、維持費がかかってくるというのはデメリットなのかな~

[6: 匿名さん]

まだ全く詳細が発表されていないという事になっていますが、資料請求してもまだ大きな情報は来ない・・という感じになってくるのか。
間取りは外観から察するに２タイプのみ、なのかな
58.66㎡・74.01㎡
というのが専有面積のようです。

利用できる公共の交通機関はそこそこあると言ったところ。
普段使いならば特に問題は無さそうです。

[7: 検討板ユーザーさん]

1フロア2邸は良いと思います。
ただ個数が少ないので管理費や修繕積立金が高くなりそう。

[8: 匿名さん]

>>5>>7
特に必要なものがないので管理費も修繕積立も賃貸に毛が生えた程度ですね。
将来に渡って上がらないなんて極端な事は言いませんが
小規模とはいえ、実際にはタワマンや大規模マンション、高級マンションの様な
極端な跳ね上がりの心配はあまりないですね。

単純に外壁修繕でも高級マンションと同じタイル使う必要もないですしね。
内廊下のカーペット張替えもないし、駐車場の機械も知れてるし。

変な言い方ですが、こういうのはこの手のマンションの良さだと思いますよ。

[9: 匿名さん]

見ていると、共用設備もどうやらすごくシンプルそうだし、修繕費はそこまでかかったりしないのかな。
ただ、一番かかるとするならば機械式駐車場でしょうか。小規模ながらありますから。

ここの場合は車持っている人の割合ってどうなってくるのでしょう。
駅に近いので、車社会のエリアといえども１００％というわけではないのでしょうか。
敷地内の駐車場は決して多いというわけではないのでそのあたり少しだけ気になりました。

[10: 匿名さん]

大型マンションだと共有施設も多くその維持管理が大変そうです
少しでも安く安心できるとしたらやっぱり自走式がいいのでしょうね
機械式は定期的なメンテナンスやさびによる部品交換などかかりそう
マンションを相続する可能性は高くは無いでしょうけれど
住んでいる人が高齢になってくれば免許も手放すはず
その後の負担はどうなるんだろうって
こちらは両方あるからいずれ改修して全面平置きも可能そうですね

[11: 匿名さん]

駐車場は機械式が6台分設置されるんですね。
機械式駐車場は後々分譲マンションのお荷物になると聞いたことがありますが、
これくらいの小規模でも同様の話なのですか？
現在修繕積立金の料金が未定となっていますが、大規模マンションに比べて
割高になってくるでしょうか。

[12: 匿名さん]

設備面はマンションとしては標準的な感じであると見て良いのかな。
節水トイレとか、エアインシャワーとか、今時だなぁと言うものをあるのですけれど。

機械式駐車場の修繕コスト、交換コストというのは本当に見通すことが出来ないですよね
それはどこのマンションでも一緒だと思います
技術革新でわかりやすくなっていれば良いのかなと思いまして。

[13: 地元民]

小規模マンションは管理費高くなっていきます。
なので管理を巡回にして上昇を抑えようとします。
常駐と巡回の違いは皆さんご存知のとおり。


機械駐車場そのものに問題はありません、ただし満車であるという条件が付きます。
駐車場収入が管理費の上昇を抑える役目をしていますので。

問題はマンション住人の高齢化などで、駐車場が空き始めた時です。
単純な収入減ですので、減った収入を補てんしなければいけません。
メンテ費用の高い機械式であるが故に、管理費の上昇を招いてしまいます。
空き駐車場を外部に貸し出すとか、そういう柔軟な発想を住民が出来れば良いのですが、現実は難しい場合が多いです。
事実、最近同じ問題で管理費の上昇やむなしという結論を出した管理組合を知っています。


修繕費についてですが、小規模でも大規模でも高さが同じマンションなら、側面の外壁に限っては同じ面積です、幅が広がる分、総面積が変わるだけ。
大規模修繕を基準に考えた場合、外壁のリフォームが一番高額です。
となれば、外壁に限っては小規模より中規模・大規模が一軒当たりの負担分は割安になります。


個人的にはここ好きです。
この場所でこの価格は魅力だし。
仕様も高級では無いにしろ、安普請ってわけでもなく、私には十分。
最近の高騰状態の中で＠１８０はコスパがとても良いと思いました。

[14: 匿名さん]

1フロア2邸でしょうか？
私も好きです。1フロア2邸だとお隣さんとかちあう確率が減るからプライベート感もぐっと増します。

A、AWでも違う間取りに見えるのが面白いです。Aは洋室、AWは和室。和室だと開放的に使ってLDKとつなげることができます。BだってBとB1があります。B1は1階のみ限定みたいですけどね……。

[15: 地元民]

もう半分ぐらい売れてるようですね。
なかなかの勢い。

周りが異常に高過ぎるので、ここのコストパフォーマンスが凄く際立ちますね。

ただ、日当たりが少し心配です。
南東側に同じ高さの賃貸を作っているようなので、南東角部屋のメリットがありません。
となると、南西側がベストルームになるのかな。

[16: 匿名さん]

ひょろ長いマンションですね。
でも、1フロア2邸で、間取りを見ても居室が共用廊下に面していないなど
セキュリティやプライバシーの面にも配慮された設計になっていていいと思います。
機械式の駐車場にエレベーター、空調などいろいろとコストがかかりそうですね。
21戸と総戸数が少ないので、皆さんと同じように管理費修繕費が気になります。

[17: マンション検討中さん]

エレベーターや機械式駐車場などあってこの総戸数で管理費修繕費、修繕積立基金など安すぎると感じます。一時金があるのかや金額はどれくらい上がっていくのかきちんと営業の方に聞いてチェックすべきですね。

ここの学区の評判っていかがなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[18: 地元民]

>>17さん


地元なんで、真面目にお答えします。

ここだと、筒井小学校～あずま中学(葵・筒井)っていうのが公立ラインです。
私立は皆さんご存知の東海中学・高校。

筒井小学校は元々古い商店街の子供達がメインでした。
学区内の構成としては、基本的に持ち家率が高い地域です。
ここ２０年ぐらいで区画整理がされ、新規のご家族も増えました。
地元の方達はそれほど富裕層が多いわけではありませんが、新規の方達は立派なお家に住んでらっしゃる方が多いですね。

賃貸物件も沢山ありますが、殆どが単身赴任者か桜通線に仕事場がある人です。
水商売のホステスさんも多少いらっしゃるかなという印象ですが、高岳～東桜程ではありません。

よく学区の話になると、団地の有無が話に上がることが多いですが、この学区にも団地はあります。
ただ、マンモス団地ではないので、それ程影響するとは思えません。

そして八事や覚王山のように塀に囲まれた豪邸もないですが、バラックもありません(笑
古い三軒長屋は数える程度有ります、お年寄りが住んでます。

一時期葵小学校が統廃合の危機になりましたが、葵学区に分譲マンションが沢山できて、ここ２～３年でクラスが増えています。
葵学区の分譲はそれなりに高いので、富裕層という意味では葵学区に軍配が上がるかもしれません。
賃貸もそれなりに高い賃料ですので、中流以上の人が多いのではないでしょうか。



総括としては、学校が多い所なので、風俗とか飲み屋(ホステス系)は殆どありません。
パチンコ屋さんも１５年ぐらいまで有ったのですが、無くなってマンションやスーパーになりました。
個人的には、新栄・今池・大曽根・に囲まれた、奇跡の町だと思ってます(笑

因みに東警察署は、名古屋市の中で暇な警察署ベスト３に入ると、現役の刑事さんに聞いたことがあります。
大曽根・新栄・今池に囲まれていてそれは立派だと思います。

よって、５段階の４プラスとさせて頂きます(笑

[19: 匿名さん]

７割方それで合ってます

>>18の地元民さんは一応合格ですね(笑

詳細はご希望があれば

[20: 地元民]

>>19さん


後学の為に、残りの３割も是非お願いします！(笑