レガルテ保土ヶ谷ステーションアヴェニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

レガルテ保土ヶ谷ステーションアヴェニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
最上階のみ3LDKでその下になると2LDKSのサービスルームになるようです。
片側はマンションと隣接ですが、もう片方は低層の一軒家なので、光は入りそうですが。
クオス横浜保土ヶ谷レジデンス以来の新築物件ですが、戸数も24戸と少な目。
売主も分譲マンションは初めてのようです。


公式URL：http://www.frontier-house.co.jp/pj/hodogaya/
売主：株式会社フロンティアハウス
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区帷子町1丁目37(地番)
交通：横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩3分
販売戸数：24戸 / 24戸
間取：1LDK+S(納戸) ～ 3LDK
面積：56.65m2 ～ 70.45m2
バルコニー面積：4.46m2 ～ 8.04m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2017.8.30　管理担当】

[1: ご近所さん]

となりの東戸塚に比べると華やかさはありません。
ただ、環境は最高です。
しょっちゅう止まったり遅れたりする横須賀線に影響がでても、相鉄線に乗れるし、
横浜までも30分あれば歩けます。
スーパー、ドラッグストア、クリニックもコンパクトにまとまっています。
駅前ですがこの場所は通り抜ける車両が少ないのでとても静かです。

[2: 匿名さん]

売主のサイトを見たら収益アパートとかを多くやってるみたいでした。
新築分譲マンションだとこちらが初めてということですが、購入者にとってメリットデメリットってあるんでしょうかね。
管理の方は長谷工コミュニティということなのである程度安心ですけど。
駅徒歩4分、環境は良いということなので人気出るんでしょうかね。
一期はどの位売れたのでしょうか？

[3: 匿名さん]

今は、賃貸にしたらそれなりの収益は確保できる立地ですが、分譲にした方がそれよりも儲かる相場ですからね。
初めてでも奈良建設、長谷工を選んでるので問題ないかと思います。
７階建て２４戸なので一期で5-7階はすべて売れているのでは。

保土ヶ谷駅近くは行くとわかりますが、複数の地権者を説得する以外に単独の地権者だけで新規にマンションが建つことはこの先殆どないですね。他のマンションは１０年以上立っているので１０年後転売することを考えると競合マンションもないのでレア物件と思いますよ。

[4: ジモティ]

このマンションが売れてないようで、不動産会社の営業マンがやたらと「まちBBS、保土ヶ谷スレ」に自作自演の宣伝に来ては保土ケ谷を褒め殺ししています。実勢価格が相場からかけ離れているから泣かず飛ばずのようです。http://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1500936731/

[5: 匿名さん]

相場よりかなり高めってことなんでしょうか。
完成は今月末ということですが今は何戸位売れてるんでしょう？
今だと実際の部屋も見られるようになってるのかな。
サイトを見たら555万円分のキャンペーンが行われているようでしたが
不振の理由ってどんなところなのでしょうね。
場所的にいって音の問題は大きそうではありますが。

[6: 福田]

実勢価格よりも高額すぎて全く売れず、かなり苦戦してるようで、
地元の掲示板「【ほどがや】保土ケ谷区スレ【保土ヶ谷】～part57」http://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1521861031/
で保土ヶ谷駅や周辺地域を褒めちぎっては、串を通して
マッチポンプ、ヤラセ自作自演の書き込みばかりやって
売るのに必死になっている、最悪ｗｗｗ

[7: 匿名さん]

あと３戸なので、おしまいは見えてきている段階といっても良いと思います。
公式サイトに出ているのはBタイプとCタイプだけでしたから、Aタイプは全て売れているのでしょう。
駅まで近いんですが…値段的に折り合わないとかあるのでしょうか。
普通に近いのは便利だと思いましたが。

[8: マンション検討中さん]

駅近だから高いのが分かるけど、強気すぎ

[9: マンション掲示板さん]

また販売し始めたwww
大草原
無名デベでこの値段じゃいつ経っても完売できないよ