田園青葉台住宅ってどうよ？

[購入経験者さん]

田園青葉台住宅について語りましょう。建て替え検討もかなり進んでいるらしいです。

[1: 購入経験者さん]

青葉台の一等地にある、旧公団が分譲した団地ですね。

[2: 3480万]

この価格で売りに出ていますね。築51年でもこの値段は、建て替えによる儲けがきっとあるのでしょうね。

[3: 中古マンション検討中さん]

建替えの話が出ているようです。
建替えの際は、高層化の予定なんて案があるようですが、
現実的に可能なのでしょうか・・・・？
近隣問題等は、解決しているのでしょうか・・・・？
私は、無理のような気がしますが。

[4: 中古マンション検討中さん]

９月に建て替えは否決となったようです。
価格は下がると思いますが、現在　建築コストはバブルですし、
良かったのではないでしょうか！！

[5: 名無しさん]

そうでしたか。
容積率緩和させて現住人負担なし増床分譲で行けそうでしたが。
たまプラの公団もそうですが現状の価格帯でも空きが出たら即埋まるくらい需要が強いので敢えて建て替える動機がないのかも知れません。
客観的に見ても駅近×急行停車駅×田園都市線ですから、それはそれは強いでしょう

[6: 住民板ユーザーさん1]

そのようですね。否決はされましたが、推進委員の予算は無いものの、検討だけは継続するようです。すんなり建替になるものと思っていましたが違うようですね。東急も本気ではないのでしょうね。

[7: 名無し]

ここの住人は若いファミリー層と高齢者に二極化されており、特に高齢者から建て替えに対する反発が強いです。

[8: 住民板ユーザーさん1]

3780万と2890万で売りに出ていますね。相変わらずの高値です。

[9: 名無し]

それは魅力的だからでしょう。

・横浜市青葉区青葉台1丁目アドレス
・急行停車駅
・都心ビジネス街まで１本、または１回乗り換え
・駅まで徒歩３分
・駐車場空き待ち無し
・買い物便利（徒歩10分圏内に最低5軒のスーパーマーケット）

建て替え検討は継続してますので、売りに出されてる物件も投資目的で購入する人もいます。建て替えが実現すればこの条件なら6000万以上で販売されると思いますから。

[10: 住民板ユーザーさん1]

安値で売りに出た物件は、おもてに出る前に東急が買い取ってしまいます。
議決権確保と転売益確保の為？

売り残っている物件は、東急も買わない高値。

マンションバブルはいつ弾けるのでしょうか…。

[11: 坪単価比較中さん]

桜台は建て替えが決まったのか・・・。　https://www.kensetsunews.com/archives/382676

[12: 住民の人に質問したいさん]

建て替えに失敗、全体修繕積立金少ないので外壁工事もできません
コンサルに金の使いすぎ　管理組合役員は素人

[13: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[14: 検討者さん]

建て替えでもめているときに売却
部屋はカビで汚れていてリフォーも失敗していて
値切られるかなと思いましたら言い値で買ってくれました
建て替えがあるからとの理由で買ってもらいました
売却資金で株を買い売値の2．5倍の利益を得ました
もう一度青葉台住宅を買いたい
一番大きなサイズを

[15: 住民板ユーザーさん1]

10数年前の青葉台だったら、人気出ただろうけど。東急スクエアにしても明らかに、リニューアルを繰り返すうちにレベルダウンしてる。駅前のバスロータリーも古びた感じになってきたな。

[16: 住民板ユーザーさん1]

理事会 と 東急 が仲良しなので、東急絡みの高いコンサル会社に金を使いすぎました。
東急以外のデベロッパーにも、相談すべきです。

[17: 残念]

当初賛成多数のはずが否決され残念

[18: 内覧前さん]

>>17
建替え決議があって否決されたということですか？

[19: 住人]

かなり具体的な建て替えプランが練られています。
駅近の自然豊かなビックコミュニティ、デイケア施設や保育園も併設のプラン。
同じ広さなら自己負担なし?少額で住み続けられるみたい。
うちは貧乏なので本来駅近新築なんて絶対住まないけど、建て替えなったらワンチャンあるかなって夢がふくらむ

[20: 住民板ユーザーさん1]

>>19 住人さん
現在売りに出されてる物件は高くても3000万台だけど、建て替えられれば最低でも5000万でしょうね。