〈契約者専用〉シティテラス横濱戸塚

[契約済みさん]

シティテラス横濱戸塚の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592848/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 内覧前さん]

近々内覧会を行います。

皆さんは、どんな所を指摘されましたか？
参考までに教えて頂ければ、その辺を特に注意して確認したいと思います。
また、内覧会の時にホームインスペクションを入れた方っていらっしゃいますか？

質問ばかりですみませんが、よろしくお願い致します。

[22: 匿名さん]

>内覧前さん
もう終わっているかもしれませんが書いておきます。
うちはドアの角部分に傷や凹み・床に傷や凹み・戸棚の扉が少し傾いているなど、
本当に細かいものを合わせると10～20くらい指摘しました。
ただ、指摘に関して2週間後にはすべて綺麗に解決されていたので気持ちよく入居できそうです。
ホームインスペクションは特に利用しませんでした。


そろそろ引き渡し、入居が始まる（始まっている？）と思いますが、
シャトルバスがいつからスタートするのかご存知の方はいらっしゃいますか？
鍵の引き渡しの案内にも特にシャトルバスのことは書いてないのですが
鍵の引き渡し時に説明があるのか、入居が早い人だとバスより先に引っ越しになるのか気になります。

[23: もうすぐ入居]

シャトルバスの開始は3月19日（月）からとのことでしたよ。

[24: 内覧前さん]

＞匿名さん

返信ありがとう御座います。

教えて頂いた点注意して確認させて頂きたいと思います。
結局ホームインスペクションは諦めました、勉強して自分で頑張ろうかと思います。

もう間もなく内覧会なのでドキドキです。

[25: 入居予定さん。]

４月に入居を予定しているものです。
これからよろしくお願いいたします。
シャトルバスの開始はこちらで知りました。
情報提供ありがとうございます。

先に入居される方に質問です。
鍵の引渡しはどのぐらい時間がかかりましたか？
残金の支払いなど結構時間の拘束がありそうだと考えていますが、どうなのでしょう？

[26: 匿名さん]

先日、鍵の引き渡しでした。
時間的には１時間弱でした。一人一人というよりは、マンションプラザに何組かの人を集めて集合説明会見たいな感じで行いました。基本的には、引き渡しの書類のサインとか、管理規約の変更点の説明とかで終わりです。

[27: 住民板ユーザーさん7]

>>26 匿名さん

ありがとうございます！
みなさん一緒に説明を受ける感じなのですね。
入居が楽しみです！

[28: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。来月入居を控えています。
皆さんよろしくお願いいたします。

皆さんの中で、カップボードを取り付けた方はいらっしゃいますか？
カップボードを取り付けるとなると、やはり下地工事は必要なのでしょうか？？

[29: 住民板ユーザーさん1]

もう既に入居してる方はいらっしゃいますか？
明日からシャトル運行なんですね！

[30: 匿名さん]

>>29 住民板ユーザーさん1さん
本日、東海道線を乗っていたら所々入居されている部屋がありましたね。

[31: もう入居]

23日から入居しています。
シャトルバスも運行されていて、たまに１〜２分遅れることもあるけど、ほぼ定刻通りいに運行されていますね。

続々と入居されてきています。

[32: 検討中]

入居された方に質問です。
シャトルばすですが管理費に含まれると説明を受けていましたが、実際には管理費とは別料金で5000円という情報が流れています。もし本当ならなぜそのようになったのか理由やその課程を教えて頂けませんか。
もし、利用予定者が予想より少なく別料金になったとしたら、将来料金が高くなったり、場合によってはシャトルバスの運用が終了したりするのか心配でです。

[33: 入居中2]

>>32 検討中さん
すでに入居してますが、管理費とバス料金が別料金という情報はないです。

[34: 匿名さん]

>>32
>>33

同じく管理費とバス料金が別というのは聞いたことがないですね。
もしそういった話（確定の情報）を知っている方がいたら教えていただけると助かりますが…

[35: 入居済み]

すでに入居していますが、バスの料金は管理費に含まれていますよ。
別料金ではありません。

[36: 床暖房初心者]

先月入居した者です。
マンションの近くにコンビニがありますが、日々の買い物は、みなさん、どちらを利用されていますか。徒歩や自転車圏内に、スーパー等があればいいのですが。

[37: 住民板ユーザーさん3]

>>36 床暖房初心者さん
不動坂を渡り不動坂交差点から国道1号(旧道)約700ﾒｰﾄﾙでイオンがあります。
又不動坂から富士橋交差点を直進約600ﾒｰﾄﾙでオーケーストアがあります。

[38: 住民板ユーザーさん2]

>>37 住民板ユーザーさん3さん

イオン戸塚は立て替え中です

[39: 住民板ユーザーさん3]

>>36 床暖房初心者さん
38さんご指摘の通り来年末頃まで立て替え閉鎖中でした。
大変失礼しました。
38さんありがとうございました❗

[40: 匿名さん]

隣の工場がなくなった後は何ができるのでしょうか。
ここにスーパー等が建ってくれると便利だろうなぁと思います。

[41: 住民板ユーザーさん2]

>>39 住民板ユーザーさん3さん
戸塚ボール跡地にあるクリエイト位かな

[42: 匿名]

>>40
隣の工場ってなくなるんですか？
私も近くにスーパーが欲しいと思っています。

[43: 入居中３]

イオンのネットスーパー結構便利ですよ。東戸塚のイオンから配達してくれているみたいですが。
飲料やお米などの重いものも玄関先まで届けてくれますし、配達時間も細かく区分されていて当日配送もあるみたいで重宝しています。
送料無料の条件等ありますが、３００円程度なのでコンビニや買いに行く労力を考えれば高くはないと思います。

[44: 住民板ユーザーさん8]

>>42 匿名さん
なくなることは決まっていますが、その後に何が建てられるかは未定です。

[45: 匿名]

＞＞44 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。工場無くなるんですね。
大型スーパーが建って欲しいですがまだまだ3年後とかですかね。

[46: 入居前さん]

以前内覧会指摘箇所について、教えて頂いた者です。
内覧会を行って来ましたので、参考までにどんな指摘をしたか記載させて頂きます。

【指摘数】
　40箇所程度

【主な指摘点】
　・扉及び枠の傷や凹み
　・床と幅木の隙間（大き過ぎるもののみ）
　・床の沈み（特に部屋やWICの隅）
　　※クッションフロアという事もあるが異常に沈む場所があった
　・扉の軋み
　・窓や浴室やキッチンのコーキング不足（もしくは雑）
　・キッチン台の傷（カッター傷や固いもので抉られたような傷）　
　・ベランダのサッシ及び壁の傷（抉れて下地が見えるほどの物）
　・床の傷
　・WICなどの棚板の傷（最上段の為、踏み台が無いと気が付かない）
　・玄関床部分の欠け

【備考】
　確認会も行いましたが、内覧会の時は無かった傷が増えていた部分もあ
　りましたので、確認会では指摘部分以外も軽く確認した方が良いかもし
　れません。
　※確認会で発見した部分についても、入居までには対応頂けるとの事

[47: 匿名]

入居された方が大分増えてきましたね。
シャトルバスも以前より混んできたと感じます。

検討スレに出ていますが、帰りのバス乗り場は皆さんどう思いますか？
私は混んでいる時間はローソン周辺に人がたくさんいて迷惑になっていないかとか、
雨の日は待っている間に傘を差して待っていないといけないのが少し気になります。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

帰りの乗り場所については、ちょっと検討し直した方が良い気がしますね。
ローソン周辺の往来の邪魔というのは、こちらの待ち方を工夫すればなんとかなるかと思いますが、カーブのあるローソン前での乗車は結構、他の車の邪魔になっていそうですし。

ただ、区役所下のロータリー以外がダメ（ダメなのがなぜなのか気になりますが）となると、どこも同じような感じもしますね。

[49: 住民板ユーザーさん1]

価格的に仕方ないのかもしれないけれど、節度のない住民にガッカリです。
若くて小さい子どもがいる人たち…躾を…節度を…マンションは皆でルールやマナーを守ってください。
バスにしろ、住む人の雰囲気にしろ買ってからショック。
私も我が身を振り返りますので良いマンションにしていきましょう。

[50: 匿名さん]

こちらのマンション、管理組合の役員とか決めていかなくていいのですかね？

[51: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん1
躾、節度、ルール、マナーって具体的に何のことですかね？
子どもに対して、あまりそういう印象はなかったので気になりました。

[52: 住民板ユーザーさん3]

>>51 匿名さん
エントランスのソファーに土足を乗せて、我が物顔で3DSで遊んでいる子どもたちを目撃しました。
丁度営業さんと内覧に来られてた方もいらっしゃいましたが、苦笑いされてましたね…。

[53: 通りがかりさん]

え、その場で注意すれば済む話ですよね？
むしろそれすらもできない方がいる事にガッカリです。

[54: 匿名さん]

>>52 住民板ユーザーさん3さん
マンションあるあるですね。
シティテラス問わず、どこのマンションでもそんな光景はあると思います。
受け入れなければ、子供のいない介護付き賃貸住宅へ行けばいいと思います。

[55: 住民板ユーザーさん2]

>>53 通りがかりさん
注意できるわけないよね。
人様の子供を。このご時世注意したら親からどんな仕返しされるかわかったものじゃないんだから

[56: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。
シティテラス戸塚の住人です。
入居も落ち着き、朝のバスもぎりぎりに行くと、一杯で乗れない日が出てきましたね。

マンションのバスがあと何分後にくるかが一目でわかるように、サイトを作りましたので、良かったら使ってみてください。

あと、何分？
http://tk2-408-45426.vs.sakura.ne.jp/jikokuhyo/sample.html

[57: 住民板ユーザ]

>>住民板ユーザーさん8

サイトの作成と公開、ありがとうございます。
こういったサイトがあればなぁと思っていたので、非常に助かります。
ありがたく活用させて頂きます。

[58: 住民板ユーザーさん7]

>>56 住民板ユーザーさん8さん

非常に助かります！
ありがとうございます(^^)

[59: 住民板ユーザーさん8]

今朝、バスが20分程遅延してました。
朝の通勤時間帯は管理人さんも勤務時間外のため、以下の情報が足りてないと感じました。

①あと、どれくらいで到着するか？
②何の理由で遅れているか？(事故or渋滞など)
③近くの富士橋(神奈中バス)から戸塚駅に、
向かった方がいいか？

バスの運転手さんがオペレーターさんと
「今、出発しました。何分遅れです。」などと無線でやり取りをしているので、その情報をリアルタイムにどこかのサイトに流して連絡して欲しいです。

公共の交通機関と異なり遅延証明が出ないので、
早めに情報を頂けると助かります。

[60: 匿名さん]

>>59 住民板ユーザーさん8さん
交通事故での遅滞だったそうですね。
貼り紙で説明してありました。

[61: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[62: 住民板ユーザーさん2]

私も同じ意見です。
エントランス前でベビーカーを並べて話している方や集合ポストの入り口で、こちらはポストの中を取りたいのにいつまでもチンタラしてる方やベビーカーを並べて話している方、本当に非常識ですよね。バスの運転手のマナーも悪すぎますよ。

[63: 匿名]

>>62 住民板ユーザーさん2さん

管理組合が立ち上がったら、是非そちらで議題に上げてもらうか、直接非難したらどうでしょうか？貴方方のような人には常識的な判断をされることを望みます。

[64: 住民板ユーザーさん1]

確かにこのマンションはマナーの悪い方が多いですね。

[65: 住民板ユーザーさん1]

そうですかね？私はマナーが悪いと思ったことは無いですが…。マンションの住民同士ですし、もう少し広い心を持ってくれたらいいなと思います。そんなに周りの住民の行動が気になるなら、戸建の方がストレスフリーですよ。

[66: 匿名さん]

他のマンションと比べてどうかはわかりませんが比較的マナーは良い方なのでは？と思います
だからこそ上記の様なちょっとした気遣いが出来ない人が目につくのかなと
私もバスで荷物を座ってる人にぶつけるのを気にせず乗り込む人や、濡れた傘を振り回す様にして降りていくおじさんや、廊下の真ん中を歩きスマホをしてダラダラ歩いてる人など最近見てきになりましたし
ちょっとした事ですが配慮したら？という人はちょくちょくみます

[67: 匿名]

マナー酷いですよ。
やっぱり、安さに釣られて本当に後悔してます。
己も振り返りますが、この価格をローン組んである程度住む決断をしてしまったことを本当に後悔してます。
他のマンション買えなかったんで、それなりの自分なんですが…マナー悪い人、親子、若者目に余ります。
本当にいいマンションにしたいです。

[68: 匿名さん]

宜しければマナーが悪いと感じた体験などおしえて欲しいです
私が特にマナーが酷いとまで感じた事がなかったので、、、
本当に酷い様であれば管理組合で議題に上げた方がいいでしょうし

[69: 住民板ユーザーさん1]

私も他のマンションとも比較してマナーの悪さは目立った経験はありません。
ここの掲示板にあげる前に管理組合に立候補していただいた方がマナーの改善になるのではないでしょうか？

[70: 住民板ユーザーさん1]

先日引っ越ししてきて住民になりました。これから宜しくお願い致します。
ひとつ気掛かりな事がありまして…
引っ越ししてきてから上下両隣へご挨拶に伺わせて頂いたのですが、下の方が時間が合わずご不在でしてまだ挨拶が出来てません。
なるべく音を立てずに過ごしていますが通常通りの生活音等どれくらい下の階に響くものでしょうか？
朝6時ごろよりキッチンに立ち包丁を使用してもご迷惑になりませんか？