〈契約者専用〉シティテラス横濱戸塚

[契約済みさん]

シティテラス横濱戸塚の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592848/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 契約済みさん]

契約された皆さん、これからよろしくお願い致します。

皆さんはオプションや家具などもう決められましたか？
家族総出で悩み中なので、よければ色んなご意見賜りたいです！

[2: 契約済み２号]

こちらこそ、よろしくお願いします。

インテリアオプションはまだ悩み中ですが、基本はオプションは入れない方向でしょうか。エアコンとかは値引率が良い方なので、頼むとしたらそのくらいでしょうか。

家具はとりあえず、IKEAとかニトリ中心ですかね...

[3: 契約者3号]

エコカラットやフロアコーティングなどはオプションよりも業者の方が全然安いですよ

[4: 住民板ユーザーさん1]

私も他のコーティング業者に頼みましたが全然安いですね！
他で済ませられそうなのでオプションでは頼まないと思います。

[5: 契約者4号]

エアコン以外のオプションは入れない方向で考えています。
ただ、レンジフードのフィルターだけはオプションじゃないと手に入らないのでしょうか？


メーカーがわかればそこから注文できそうな気がするのですが‥

[6: 契約済み２号]

レンジフードのフィルタも、メーカーとレンジフードの型番さえ分かれば、入居後に購入とかもできると思いますよ。

[7: 住民板ユーザーさん5]

私もオプションは入れずに業者で揃えようと思ってます。
私が頼んだ業者は内覧時に採寸をしてくれるそうなのでエコカラットやレンジフィルターも一緒に頼む予定です。

[8: 契約済み２号]

そういえば、マンション横の工場が閉鎖になったけど、あれって跡地はどうなるんですかねぇ。

[9: 契約済み２号]

台風２１号の影響とか少し心配。裏の小さい川とか持ちこたえてくれるといいんですが。

そういえば、建物内覧会の案内が届きましたね。
内覧会に際して、注意事項とか、アドバイスなどがありましたら情報ください。

[10: 住民板ユーザーさん5]

エアコンを検討しています。
安いのでしょうか？

[11: 契約済み２号]

どこよりも安いって感じではないですね。多分、最安値を探せば他に見つかるようにも思います。
ただ、他の商品と違い、値下げ率は結構高めだと思います。

メーカーや機種にもよりますけど、見積もりをもらった当時に、Amazonで取り付け工事費込みのものを探して比べて見ましたが、意外と近い金額になる感じでした（今もそうかは確認していないですけど）。

[12: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます。
電気屋を軽く見に行ったのですが、値段はそんなにも変わらなかったんですよね。

[13: 契約済み２号]

私も量販店を見て見ましたがエアコンのそのものの代金はそんなに高いと感じませんでした。
多分、取り付け代金が少し高めに設定されている気がします。

この辺に関しては、どう捉えるかですね...。

[14: 住民板ユーザーさん5]

照明は如何ですか？
オプションはやはり高いのでしょうか？
普通のシーリングライト希望なのですが。

[15: 契約済み２号]

照明にはこだわりがないので、他の実店舗などと比べていないのでなんともですが...。

私もただのシーリングでいいかと思っているので、ニトリなどで調達するつもりです。シスコンだとPanasonicなどのメーカー品ですので、結果的に高くなりますね。ただ、Panasonicとニトリじゃ、品質に差がありそうですし、単純に比較できない気もしますね。

[16: 契約済みさん]

みなさん、内覧会をされた方もいるかと思いますが、どうでした？

[17: 契約スミフ]

本日、内覧会行って参りました。
傷や糊の跡など数十箇所もあり、長谷工にだいぶ指摘致しました。
外観や眺めなどは壮観で、予想以上だったのですが、部屋の細かい管理が行き届いていないのが少しガッカリしました。
とはいえ、全体的にはまずまずの評価と感じました。
確認会後の対応に期待してみます！！

[18: 契約済みさん]

私も内覧会に行ってきましたが、１０箇所程度の指摘箇所が見つけられず。
少ないに越したことはないのですが、逆に見逃してしまったのではないかと心配が...。

[19: AK]

わたしも先日内覧会に行きました！
エントランスや共用部分は想像以上に素敵で感動しました！
1つ気になったのが、部屋や廊下のフローリングが踏むと沈む感じがしました。しかも、場所によってバラバラ。
クッションが入っているフローリングは今まで利用したことないのですが、こんなものなのでしょうか？
皆さんのご意見をお聞きしたいです。
よろしくお願い致します！

[20: 契約済み]

先日、内覧会行ってきました！
植栽もあり建物全体が綺麗な作りでとても素敵でした！部屋は、傷や糊のあと窓ガラスの汚れなどあったのは残念ですが確認会で綺麗になってるのを期待してます！！
フローリングは、今の住居もクッションフロアですが現状より沈まない(気にならない)印象でした。今の所はリフォームして作った所なので部屋の端から部屋の中央にかけて沈む感じが嫌だったので、私としては違和感なく使えそうです。

[21: 内覧前さん]

近々内覧会を行います。

皆さんは、どんな所を指摘されましたか？
参考までに教えて頂ければ、その辺を特に注意して確認したいと思います。
また、内覧会の時にホームインスペクションを入れた方っていらっしゃいますか？

質問ばかりですみませんが、よろしくお願い致します。

[22: 匿名さん]

>内覧前さん
もう終わっているかもしれませんが書いておきます。
うちはドアの角部分に傷や凹み・床に傷や凹み・戸棚の扉が少し傾いているなど、
本当に細かいものを合わせると10～20くらい指摘しました。
ただ、指摘に関して2週間後にはすべて綺麗に解決されていたので気持ちよく入居できそうです。
ホームインスペクションは特に利用しませんでした。


そろそろ引き渡し、入居が始まる（始まっている？）と思いますが、
シャトルバスがいつからスタートするのかご存知の方はいらっしゃいますか？
鍵の引き渡しの案内にも特にシャトルバスのことは書いてないのですが
鍵の引き渡し時に説明があるのか、入居が早い人だとバスより先に引っ越しになるのか気になります。

[23: もうすぐ入居]

シャトルバスの開始は3月19日（月）からとのことでしたよ。

[24: 内覧前さん]

＞匿名さん

返信ありがとう御座います。

教えて頂いた点注意して確認させて頂きたいと思います。
結局ホームインスペクションは諦めました、勉強して自分で頑張ろうかと思います。

もう間もなく内覧会なのでドキドキです。

[25: 入居予定さん。]

４月に入居を予定しているものです。
これからよろしくお願いいたします。
シャトルバスの開始はこちらで知りました。
情報提供ありがとうございます。

先に入居される方に質問です。
鍵の引渡しはどのぐらい時間がかかりましたか？
残金の支払いなど結構時間の拘束がありそうだと考えていますが、どうなのでしょう？

[26: 匿名さん]

先日、鍵の引き渡しでした。
時間的には１時間弱でした。一人一人というよりは、マンションプラザに何組かの人を集めて集合説明会見たいな感じで行いました。基本的には、引き渡しの書類のサインとか、管理規約の変更点の説明とかで終わりです。

[27: 住民板ユーザーさん7]

>>26 匿名さん

ありがとうございます！
みなさん一緒に説明を受ける感じなのですね。
入居が楽しみです！

[28: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。来月入居を控えています。
皆さんよろしくお願いいたします。

皆さんの中で、カップボードを取り付けた方はいらっしゃいますか？
カップボードを取り付けるとなると、やはり下地工事は必要なのでしょうか？？

[29: 住民板ユーザーさん1]

もう既に入居してる方はいらっしゃいますか？
明日からシャトル運行なんですね！

[30: 匿名さん]

>>29 住民板ユーザーさん1さん
本日、東海道線を乗っていたら所々入居されている部屋がありましたね。

[31: もう入居]

23日から入居しています。
シャトルバスも運行されていて、たまに１〜２分遅れることもあるけど、ほぼ定刻通りいに運行されていますね。

続々と入居されてきています。

[32: 検討中]

入居された方に質問です。
シャトルばすですが管理費に含まれると説明を受けていましたが、実際には管理費とは別料金で5000円という情報が流れています。もし本当ならなぜそのようになったのか理由やその課程を教えて頂けませんか。
もし、利用予定者が予想より少なく別料金になったとしたら、将来料金が高くなったり、場合によってはシャトルバスの運用が終了したりするのか心配でです。

[33: 入居中2]

>>32 検討中さん
すでに入居してますが、管理費とバス料金が別料金という情報はないです。

[34: 匿名さん]

>>32
>>33

同じく管理費とバス料金が別というのは聞いたことがないですね。
もしそういった話（確定の情報）を知っている方がいたら教えていただけると助かりますが…

[35: 入居済み]

すでに入居していますが、バスの料金は管理費に含まれていますよ。
別料金ではありません。

[36: 床暖房初心者]

先月入居した者です。
マンションの近くにコンビニがありますが、日々の買い物は、みなさん、どちらを利用されていますか。徒歩や自転車圏内に、スーパー等があればいいのですが。

[37: 住民板ユーザーさん3]

>>36 床暖房初心者さん
不動坂を渡り不動坂交差点から国道1号(旧道)約700ﾒｰﾄﾙでイオンがあります。
又不動坂から富士橋交差点を直進約600ﾒｰﾄﾙでオーケーストアがあります。

[38: 住民板ユーザーさん2]

>>37 住民板ユーザーさん3さん

イオン戸塚は立て替え中です

[39: 住民板ユーザーさん3]

>>36 床暖房初心者さん
38さんご指摘の通り来年末頃まで立て替え閉鎖中でした。
大変失礼しました。
38さんありがとうございました❗

[40: 匿名さん]

隣の工場がなくなった後は何ができるのでしょうか。
ここにスーパー等が建ってくれると便利だろうなぁと思います。

[41: 住民板ユーザーさん2]

>>39 住民板ユーザーさん3さん
戸塚ボール跡地にあるクリエイト位かな

[42: 匿名]

>>40
隣の工場ってなくなるんですか？
私も近くにスーパーが欲しいと思っています。

[43: 入居中３]

イオンのネットスーパー結構便利ですよ。東戸塚のイオンから配達してくれているみたいですが。
飲料やお米などの重いものも玄関先まで届けてくれますし、配達時間も細かく区分されていて当日配送もあるみたいで重宝しています。
送料無料の条件等ありますが、３００円程度なのでコンビニや買いに行く労力を考えれば高くはないと思います。

[44: 住民板ユーザーさん8]

>>42 匿名さん
なくなることは決まっていますが、その後に何が建てられるかは未定です。

[45: 匿名]

＞＞44 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。工場無くなるんですね。
大型スーパーが建って欲しいですがまだまだ3年後とかですかね。

[46: 入居前さん]

以前内覧会指摘箇所について、教えて頂いた者です。
内覧会を行って来ましたので、参考までにどんな指摘をしたか記載させて頂きます。

【指摘数】
　40箇所程度

【主な指摘点】
　・扉及び枠の傷や凹み
　・床と幅木の隙間（大き過ぎるもののみ）
　・床の沈み（特に部屋やWICの隅）
　　※クッションフロアという事もあるが異常に沈む場所があった
　・扉の軋み
　・窓や浴室やキッチンのコーキング不足（もしくは雑）
　・キッチン台の傷（カッター傷や固いもので抉られたような傷）　
　・ベランダのサッシ及び壁の傷（抉れて下地が見えるほどの物）
　・床の傷
　・WICなどの棚板の傷（最上段の為、踏み台が無いと気が付かない）
　・玄関床部分の欠け

【備考】
　確認会も行いましたが、内覧会の時は無かった傷が増えていた部分もあ
　りましたので、確認会では指摘部分以外も軽く確認した方が良いかもし
　れません。
　※確認会で発見した部分についても、入居までには対応頂けるとの事

[47: 匿名]

入居された方が大分増えてきましたね。
シャトルバスも以前より混んできたと感じます。

検討スレに出ていますが、帰りのバス乗り場は皆さんどう思いますか？
私は混んでいる時間はローソン周辺に人がたくさんいて迷惑になっていないかとか、
雨の日は待っている間に傘を差して待っていないといけないのが少し気になります。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

帰りの乗り場所については、ちょっと検討し直した方が良い気がしますね。
ローソン周辺の往来の邪魔というのは、こちらの待ち方を工夫すればなんとかなるかと思いますが、カーブのあるローソン前での乗車は結構、他の車の邪魔になっていそうですし。

ただ、区役所下のロータリー以外がダメ（ダメなのがなぜなのか気になりますが）となると、どこも同じような感じもしますね。

[49: 住民板ユーザーさん1]

価格的に仕方ないのかもしれないけれど、節度のない住民にガッカリです。
若くて小さい子どもがいる人たち…躾を…節度を…マンションは皆でルールやマナーを守ってください。
バスにしろ、住む人の雰囲気にしろ買ってからショック。
私も我が身を振り返りますので良いマンションにしていきましょう。

[50: 匿名さん]

こちらのマンション、管理組合の役員とか決めていかなくていいのですかね？