〈契約者専用〉シティテラス横濱戸塚

[契約済みさん]

シティテラス横濱戸塚の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592848/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[126: 住民板ユーザーさん]

>>125 マンション住民２さん
低レベルな話は辞めよ。ちゃんと理事会議事録や掲示板を見て！
私が提起してる事は、理事会議事録や掲示板に記載されてるから。今、第3期役員が行動してるから。

あなたみたいな方は会社でもいる、ぶら下がり社員とかわらない。
マンションに住んで何にも意味がない、ぶら下がり居住者だね。

あなたは居住者じゃないでしょ？居住者なら内部事情を同等と言えるはず！


経理経験は大切だよ。総会一般質疑の議事録を見て。

全て見てから反論をして。低レベル話ばかりしないで。

[127: 住民板ユーザー4さん]

>>126 住民板ユーザーさん
この方が言ってる事は、全て事実で実際に総会一般質疑の議事録や理事会議事録、メールBOX近くの掲示板に掲載や記載されて根拠が、しっかりしてる。

逆にマンション住民2さんは、何の根拠があって反論してるの？

使えない第1期、第2期役員だった方のママ友？一体、何を根拠に味方に付いてるの？

全て議事録等を見て判断してる方は、住民板ユーザーさんの味方になるけどね。

お二方の話に口を挟んで申し訳ないけど。

[128: 住民板ユーザー5さん]

>>126 住民板ユーザーさん
この方が、おっしゃってる事に賛成です。大学時代のママ友が公認会計士をしててマンションに住まわれてて総会の会計報告で、管理会社が不正会計をしてたのを見つけた件を聞いた事がありました。

大手デベの三菱のマンションに住まわれてて三菱系の管理会社ですら会計に不正行為があったのです。

この方みたいに会社で経理担当してる方ならウチのマンションでも、かなり会計報告には目を通してるはずです。

そう考えるとマンションに住んでて安心します。

[129: 住民板ユーザー6さん]

>>126 住民板ユーザーさん
住民板ユーザーさんも喧嘩の売り言葉に買い言葉しない方がいいよ！マンションの台所事情をインターネット上で、言えるだけ凄く責任感のある人だと思うけど、意識のない人にどれだけ言おうと聞く耳を持たないし労力と時間の無駄になるよ。

[130: 住民板ユーザーさん]

>>127 住民板ユーザー4さん
同情のコメントありがとうございます。

>>128 住民板ユーザー5さん
同情のコメントありがとうございます。

>>129 住民板ユーザー6さん
アドバイスありがとうございます。20代と若く、ついつい頭が熱くなってしまいました。今後は同様なレスがアップされても無視をします。

[131: マンション住民さん]

これまで掲示板のやり取りを拝見させて頂きましたが、130　住民版ユーザーの方は色々な事をバカにしたり見下したりしていますが、自身のみの考えが正しく他人は間違っているという考えの持ち主だなという印象で協調性がなく自頭が悪いなと感じました。

今の状況に不満なのであれば、この掲示板や総会の要望書にただ自分の意見を一方的に伝えたり「監視する」という発言をするのではなく、役員会に出席を志願して自分で積極的に管理組合に関わって現状を変えればいいのではと思う。
ここまで掲示板で色々と言うのであれば規約を変える行動を自ら起こし、現役員の任期満了を待たず役員になれるよう住民に根回りして役員になるくらいの意気込みを見せたらいいのでは。
もし現状を変えるほどの勇気や意思がないのであれば、あなたもただの口だけのぶら下がり住居者と個人的には感じます。

学校、会社組織など何でもそうですが、人数が多ければ多いほど色々な考えがありその考えを一つに纏めるのは大変でこのマンションも同じ事が言えると思う。
399世帯には399通りの考え方がある。今のままで良いと思っている世帯、または悪いと考えている世帯。管理費をもっと上げても良いと思っている世帯、または逆など。
ある世帯は123住民ユーザーさんと同じ考えを持った方々もいれば、そうでない方々もいる。
相手に対して敵対するような言い方では反対が賛成に回る人数はなかなか増えない場合が多い。もっと大人になり周囲を気持ち良くさせ巻き込みながら自身の考えに従う方々を増やしていく方法も今後身に付けたら更に成長すると思います。

またネット回線やカーテンの値段のことについても記載がありましたが、相見積もりを取らなかったとか、値段が高いといったことだけではなく、性能や機能、素材、質感、耐久性、メーカー名等も調べてからそれでも不満なら非難するべきでは。
もしかしたら管理会社には既にデータがあり、例えば安いカーテンはすぐ駄目になる。長持ちしないというデータがあるかもしれない。裏を取りそこまで調べてそれでも不満なら非難するべきではないかと思う。

因みに私個人の見解としては今の組合の運営は重箱の隅を突くとそれはありますが、大まかには大変満足しています。管理費ももっと値上がりしても問題ないと考えている。
理由は他のマンションに比べてもシャトバスを運用していながらこの管理費はかなり安いと感じているので、5千円くらいであれば値上がりしても別に問題なしです。
カーテンは値段だけしか見ていませんが、それでも高いかな？普通ではという印象です。
逆に安い値段にはそれなりの理由があるから安いのであって自分が購入するならコストパフォーマンスが出来るだけいい物（性能が良く、日々のメンテもしやすく長持ちしそうな物）を選びます。
収入がそこそこあるからこういった考え方なのかもしれませんが・・・

というように住民の中には色々な意見がありますよ。

以上、いち住民の意見でした。参考までに。

[132: 住民板ユーザーさん8]

管理費ということであれば、私は月2万でも良いのではと思っています。
コロナ対応で消毒など今までなかった作業も必要になっている（くる）と思いますし。
シャトルバスも他社に乗り換えるでも廃止するでも別に構いません。自転車、バイク、車ありますし、普通のバスに乗れば良いだけです。
時間に合わせてシャトルバス待ってるうちに普通のバスやタクシーで帰ってこれちゃいますしね笑
まあ、131様の言うように、人それぞれってことですよ。

[133: 住民板ユーザー9さん]

今の管理組合の良し悪しには、賛否両論があると思います。

経費に関わる問題も賛否両論あると思います。一つアドバイスするならば、全居住者にアンケートをすれば良いと思います。必要な備品が共用部に出て来ると思います。

収入がある方はいいですが、収入が低くカツカツのかたもいると思います。ここで賛否両論になると思います。

正直なところ今のうちに役員なった方が楽ですね。シャトルバス問題、管理費、修繕積立金が万が一、値上げに転じた場合になった時の役員は、賛否両論の板挟みになり頭が痛い問題になりますね。

[134: 住民板ユーザー10さん]

住民板ユーザーさんは20代だと若さが出てしまった部分もありますが、共感が出来る部分もありますよ。

当時の役員が居住者にアンケートをせず役員だけ試験的に使用して好評だったからとシャトルバスにGPSを取り付けたとありましたが、では振り返りや現在、使用されてる方が何名いるのですか？
ただ取り付けただけでは、全居住者に根拠となる説明責任を果たしてないですよね？
共同さんも遅延をしないように現在、必死になって安全輸送をして貰ってますよね。

シャトルバス問題も同じです。何故、シャトルバス会社から値上げ要求だったのが、一転して撤退する事になったのか全居住者に根拠となる説明責任がないですよね？

またインターネットプロバイダーについては、管理会社から説明があり分かりましが、何故、ニューロ光の1社になったのか役員から、そうなった根拠となる説明責任がないですよね？

キッズルームカーテン購入に関しても何故、管理会社1社に決定したのか根拠となる説明責任がないですよね？

また管理費や修繕積立金は、最初は安くて当たり前です。最初から高く設定されてマンション販売してるところありますか？

そう言う不透明な理事会運営については、正してもらわないと全居住者が困りますよ。

そう言う不透明な決定された理事会役員が住民板ユーザーさんが、指摘をしてる部分なのかなと思います。
また無理に理事会で決めようとせずに迷ったら全居住者にアンケートをすれば良いと思います。

さまざまな方が考えを持ち居住されてるのですから、解りやすいように全居住者に根拠のある説明責任やアンケートに取り組んでいただきたいと思います。

[135: 住民板ユーザー初めてさん]

このマンションが居住開始して初期から住んでおりますますが、初めてマンションコミュニティサイトがあるのを知りました。

皆さんよくサイトに投稿したり考えたりと時間がありますね。
私は共働きで子供も未就学児と仕事、家庭の事で精一杯です。
また土日は仕事のシフトにより私も家内も仕事の為、輪番制で役員が回って来ても参加が出来ません。

また総会も不参加です。

第1期、第2期の理事会に参加していない役員も多数いるのを理事会議事録を見て分かりました。

全ての居住者が土日祝日休みとは限らないので、ここのサイトで言うのは自由ですが、私からすると見る時間ももったいないです。

私みたいな方も多いと思います。

[136: 住民板ユーザー11さん]

検討板1168さんに興味深いレスがありました。
A　購入費4000万＋タクシー代2160万=6160万　　おおよその想定売却時額2700万　　
　　マイナス3470万
B 購入費6000万　　　　　　　　　　　　　　　　おおよその想定売却時額5700万　　
　　マイナス300万

ですね。幸福の価値観は人それぞれなので、他人がどう考えようが知った事じゃ有りませんが、自分の息子や娘がAを選択しようとするなら「アホか？笑」と反対します。老後資金は多い方が豊かな老後を送れるのでね。

質問です。131 マンション住民さん、132 住民板ユーザーさん8の方は、収入があるのにAに近い選択をされたのですか？

[137: 住民板ユーザーさん1]

これ以上どんぐりの背比べはやめましょう

[138: 住民板ユーザーさん1]

このマンションなんでこんなに仲悪いの…？
皆さんの書き込みに誤字が多いし、簡単に他人の挑発に乗っててなんか血の気が多い感じ。
思いついたことをわーっと書いて、読み返しもしないでそのまま投稿してるの？

駅遠物件にとってシャトルバスは大きな売りのひとつなのに、それが無くなったら近い未来住民が減って管理費や修繕積立金が上がるなんてことになりかねない。

個人の「乗る・乗らない」関係なく、シャトルバスはマンション全体の「価値」の問題なのに。

駅遠くて、シャトルバス無くて、部屋によっては電車うるさくて。
近隣の古いマンションと比べて部屋も狭いし、おまけに住民仲悪いマンションなんて…

みなさん、お互いが一生懸命なのは理解していると思うので、まずは住民同士仲良くしましょうよ。

[139: 住民板ユーザー11さん]

>>138 住民板ユーザーさん1さん
ごく一部の数名の居住者の問題です。全ての方ではありません。そもそもの発端は20代の住民板ユーザーさんの見下した発言に131 マンション住民さんが、大人の対応をしただけです。

ただ私は意見を言いあって良いと思いますよ。131 マンション住民さんみたいに収入があり管理費、修繕積立金が値上げても良いと言い切ってますし。

逆に収入に余裕がないカツカツの生活をしてる方は、反対になりますよね。

逆に20代の住民板ユーザーさんみたいに警鐘を促してる方もいますし。

必ず管理費、修繕積立金、シャトルバスの経費が、値上げになったら総会で賛否が大荒れになります。

また別に住民同士仲良くする必要はないと思います。私は共働きで、住民の方と話をする時間も無駄ですし。

[140: 入居済みさん]

私も>>135さんと同じく仕事の都合で輪番で回ってきても参加が難しい状況です
同じ様な状況の方は多いのでは無いかなと思い、今までの流れを見ましたが各家庭で事情が違うので色々意見が出るのはしょうがないかなと

個人的に20代の住民板ユーザーさんは知識もやる気も豊富な様なので役員になって頂いて、他役員と知識の共有などしていただくのがいいのかと思います。議事録で居住者へ共有も出来るかと思いますし、そういったものがあれば役員などを担当するのが初めてという人でも少しはやりやすくなるのではないでしょうか？

[141: 住民板さん]

そもそも理事会議事録や総会一般質疑の返答を管理会社が事務代行も行なっているので、実際に管理組合に要望書を提出しても多数の同じ要望がないと却下される場合もあります。

またメールBOX近くにある掲示板も管理会社が、文章を作成したり掲示物の管理をしてるのです。

管理組合とは名ばかりで、交渉や購入は管理会社が全て代行してるのです。

ですので、分譲マンションなのに賃貸マンションみたいに管理会社が全て代行してるので、どなたが言ってましたが管理組合は、お飾りで良いのです。

[142: 住民でなくてすいません]

>>141 住民板さん

このマンションが好きな違うマンションの住人なので意見できないのかもですが、あまりに腹立たしいのでご容赦を！さすがに管理会社に忖度しろ、なんて違うでしょ！やる気のある住民が役員になり、管理会社とうまく連携、動かして、効率的に良い管理運営していくもんでしょ、普通は！言うことを聞かないなら切るよと、いいながら、それでも聞かなければ切ってよい管理会社を選ぶべき、そんなことは当たり前かと思うのですが。よい選択をしてください！

[143: 住民板さん]

>>142 住民でなくてすいませんさん
まだ3年目のマンションなので、管理組合も第1期、第2期の役員が、管理組合の立ち上げに失敗したのは事実です。理事会に役員の参加が毎回、規定の人数の半数しか参加しておらず、中には仕事等で不参加だった方もいると思います。大事な総会前の理事会は流会してますし、やる気のある役員とは言いがたいのです。

本来なら20代の住民板ユーザーさんや134 住民板ユーザー10さんが、おっしゃってる事を管理組合の役員が中心となって管理会社に対して交渉していくのが、あなた様が言ってる分譲マンションとして管理組合の役員が当たり前の事だと思います。

ただ、このサイトに居住されてる方々は、20代の住民板ユーザーさんや134 住民板ユーザー10さんの意見に対して見下してるや生意気な発言だと思い、また自身の自論を展開してるだけです。

このマンションの売りのはずである3年目にしてシャトルバス会社が3社目になるという異例なトラブルも発生しているのに関わらず、弁護士を立てて管理組合が交渉せずに管理会社に全て代行させてるのです。
管理会社も自社グループの販売会社に傷をつけたくないので、さっさと弁護士沙汰なる前に、さっさと他社シャトルバス会社の相見積もりをとって逃げたいのです。

ここまでトラブルになってれば、他分譲マンションの管理組合では、弁護士を立てて交渉する行動をすると思います。

現状、輪番制で回って来たら仕方なくやってる感は、中には管理組合役員に居ると思います。

すでに資産運用や資産価値については、秩序に現れています。中古マンション販売価格も3年目のマンションの価格？と思うほど下落してますし。

結果論、管理組合役員に意識や、やる気が皆無であれば、ここのマンションの魅力は低下すると思います。

[144: 住民]

>>142 住民でなくてすいませんさん

誤って参考になるボタンに触れてしまい、参考にカウントされてしまった。
私には参考になりません。マイナス１票です。

[145: 住民板ユーザーさん1]

秩序