グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

藤崎建て替えの積水&三菱が、群を抜いているかと

[82: 購入経験者さん]

建て替えという時点でもうダメ。

[83: 匿名さん]

照り葉の戸建てと言えば、新築時の建売（家具付き）６０００万円以下で購入しておきながら、数年住んでおいて６６００万円の値付けで中古で売りに出すとは、最近の売り主さんはすごいね！！というのもあるし、福岡市の不動産ってそんなに高騰しているのですか？土地もっているけど売り時かな？

[84: 匿名さん]

>>5 匿名さん

ファミリー向けマンションというよりシングル世帯も多いのでしょうか？

[85: ご近所さん]

シングル世帯はほとんどないと思いますよ。赤坂と違って閑静だから。
浄水通りはこんなところです。

[86: ご近所さん]

夜だとこんな感じ。

[87: 匿名さん]

電線隠してますね

[88: ご近所さん]

因みにⅠの玄関付近から浄水通りまではこんな感じ。コマーシャルに使われていますね。

[89: ご近所さん]

電線の処理はしてないですよ。上手く写ってないですね。

[90: ご近所さん]

玄関はこんな感じ。以前Ⅱで投稿したけどね。

[91: 匿名さん]

>>85 ご近所さん

ファミリーが多いってことですか？
少し狭くないですか？

[92: 匿名さん]

値引きあったら買うけどね。まだ1割も引かないよね。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

値引きを期待してるなら、他所のマンションに行った方がいいでしょう

浄水はマンションたくさん建ってる

[94: 匿名さん]

浄水の城南線側のホテルの横の、社宅か団地かわからないけど、
あれ建て替えとかないのかな。

[95: 匿名さん]

高級感ありまくりですね

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
３０００万円台からというのはお買い得と言えそうですか

[97: 匿名さん]

4000万の部屋は1ＬＤＫですよ。普通の部屋は5000万以上します。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
普通の部屋というのは、ファミリー向けの部屋という意味ですか？

[99: 匿名さん]

同じ西向き７Ｆで、ここの５３００万円７６㎡とプレミスト赤坂の５０００万円６７㎡はどちらが買いですか？ご意見ください。

[100: マンション投資家さん]

どちらもかなり良いと思います。賃貸相場も２３万～２５万で近いでしょうし、リセールバリューも高いでしょう。
希少価値という点ではプレミストのほうが上のような気もします。あとは自分がどちらに住みたいか？　閑静な住宅地を取るか利便性を取るか。浄水も薬院大通りまで行けば（５分）、スーパーや銀行、レストランがひしめいていて便利ですよ。同じ７階なら日当たりは断然浄水GCFGⅢでしょうね。車を利用するなら都市高に近いプレミストか、平置き駐車場の浄水か。地震を気にしないならどちらかと言えばプレミストかな。

[101: 匿名さん]

>>100 マンション投資家さん

5000万円で買った部屋の家賃相場が23-25万ですか
かなり賃貸需要の高いエリアなんですね
投資マンションに適してる要素が多いんですか？

[102: 匿名さん]

５０００万で２３〜２５万では安いですね。

[103: 匿名さん]

>>100 マンション投資家さん
地震を気にしないならプレミストというのはどういう意味でしょうか？

[104: 匿名さん]

>>100 マンション投資家さん

地震が気になる人は浄水ガーデンシティがオススメ？

[105: マンション投資家さん]

福岡は断層の東側と西側とで揺れが違います。
それは断層面が西側の地形に斜めに東側の柔らかい地形が乗り上げているためです。
それと浄水の南側と桜坂は山の手で昔から地盤が堅固なところです。
だから金持ちが住んでいます。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf

浄水と赤坂より東の天神あたりの揺れやすさを比較してみてください。
黄色～一番薄いピンク　対　真っ赤。

私は天神や博多にいくつかマンションを持っているので
多少のリスク分散のために浄水のほうを選びました。

[106: 匿名]

赤坂にも金持ちはたくさん住んでるって思ってた
地震が気になるなら、大濠とかもあるよ

[107: マンション投資家さん]

大濠も地盤が軟弱なのでダメです。
草香江も。
もとは海です。
名前を見たらわかるでしょ。
六本松がかろうじて砂浜の松があったところ。
あそこは入り江になっていた。
草が生えた入り江が草香江。
福岡は西区～東区にかけて防塁跡があるのでそこが室町時代の海岸線。

[108: 匿名さん]

105
>地盤が固いから浄水にはお金持ちが住んでいます
107
>大濠は地盤が軟弱なのでダメです

大濠にもお金持ち住んでると思ってた
マンション価格は浄水の2倍くらいしません？

[109: 匿名さん]

大濠のほうが浄水や桜坂よりお金持ちは住んでいますが、
昔からのお金持ちは浄水や桜坂に多いですよね。
意外と代々の遺言にあったりして。

[110: 匿名さん]

戸建ての豪邸が多く建ち並んでた時代の話じゃない

ところで、浄水って戦前から人気だったの？

[111: マンション投資家さん]

浄水が人気が出たのは戦後しばらくしてからですね。
あそこは軍の施設があったので焼け野原になった。
九電や銀行のお偉方や玉屋社長が家を建てて発展したんじゃないかな。

それに比べて大濠公園は１９７０年ころの博覧会で発展した街。
浄水から１０年から２０年くらい新しい？
国体道路は昔、川だったところを埋め立てたもの。
確か樋井川から分岐して（？）昔の薬院川（今はない）を通って天神を通って那珂川まで流れていたんじゃないかな。上人橋通りというのがあるがあれは国体道路が川だったころの名残。

[112: 匿名さん]

フォレストゲートⅡが完売しましたね！
Ⅲの売れ行きなどうなんでしょうね？？
それに次のセントラルフォレストってどんな感じになるんでしょうね？
気になります。

[113: マンション検討中さん]

個人的には福岡市内のマンションでここが一番いいな

マンションの名前にセンスを感じる

[114: 通りがかりさん]

セントラルフォレストはタワーマンションになるんじゃないかな

[115: 匿名さん]

立地は申し分ないんですけど、方角と間取り、戸数が多すぎることが残念ですね。
あと、内装や構造の仕様もいまひとつといった感じ。外観にも高級感が感じられません。
施工価格が上昇している現在はどの物件もコストダウンが目につきますね。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
その通り！南向きがよかったけど東向きで妥協しようと思ったが間取りイマイチでスルーした。セントラルに期待。

[117: 匿名さん]

＞外観にも高級感が感じられません。

現地見ました？外観は福岡の中ではかなり高級感あるほうですよ。
大濠パークホームズ大濠２丁目には敵いませんが。

[118: 匿名さん]

>>117
実際の現場も確認しての感想です。
植栽も良くいえば自然そのものですが、正直、微妙な感じでしたね。

同じ高層でもグランドメゾン百道浜のような品格のあるデザインには遥かに及びません。
こちらの外観デザインはグランドメゾンではないシリーズと同じなので、似たような外観の
積水の低価格ファミリーマンションもいくつか見た記憶があります。

[119: 匿名さん]

そうですか。実は私は今日いくつかの新築マンション見てきて最後にここを見たんですが
その中では一番高級感がありましたよ。
確かに百道浜のグランドメゾン3棟（1+2）は高級感がありますね。
今あの物量で造ると売れない値段になるでしょうね。

[120: 匿名さん]

やはりココの魅力は立地でしょうか？？私は薬院・浄水通りって名前に憧れありますので特に感じるんでしょうけどね！　後から建築されるセントラルフォレストはタワーマンションなんでしょうけどそれを含めて浄水通りの町並みに自然に溶け込む植栽になればいいんではないのかな？～時間がかかるんでしょうけどね(笑）
5年後に住み心地のいいエリアになる事を期待します！

[121: 匿名さん]

植栽は、以前からの流用もありますが、将来の茂りも考慮されてますよ。
これだけ植栽、そのエリアがあるのはGMぐらいですよね。これをイマイチと評するかたがいるとは信じがたい。
贅沢な土地利用で羨ましい。

[122: 匿名さん]

南向きでは無い事に関してです。私も最初は「この向きどうして？」って思いました。しかしこれだけ広い敷地を利用するのですから周辺との調和などを考慮した苦肉の策だと思います。　
公式ホームページのランドスケープの一番下に配棟計画の記載ありますが、私はよく考えられてると思いますよ。購入する決め手の違いって事なんでしょうね（部屋か？全体の雰囲気か？）～笑

まぁ～南向きの巨大な建物が建ってしますと結果的に巨大な陰が出現してしまいますし(^^;)汗

[123: 匿名さん]

Ⅰ→Ⅱ→Ⅲ→セントラルと、プロジェクト内では真南に高いの建ちますが。。。
近隣には影響すくない計画。さすが積水。

[124: 匿名さん]

施設棟のテナントは何が入りそうですか？
個人的な希望ですが、六本松421に負けず劣らずのお洒落なスーパー（成城石井等）とbooks&cafeが入って欲しいです。
六本松MJRは裁判所があり、交通量の多さ等、閑静な場所を好む自分は住む場所としては微妙ですが、魅力的なスーパーやTSUTAYA cafeがあり便利そうで、魅力的です。マンションを含めた街づくりとしては成功していると思います。
浄水ガーデンシティを買われた&検討中の皆様は、施設棟はどのように、また浄水通りがどのようになってほしいと思われますか？

[125: 匿名さん]

施設棟に関しては、視覚的に魅力（外観と中身）であって欲しいですね。希望としてはオシャレなカフェやオシャレな雑貨（日用品を含めて）・・・本屋はいいですね♪　個人的には小さくていいからカルディコーヒーファームが来ないかな？？(笑）

[126: 匿名さん]

セントラルフォレストが出来れば、さらに人口増加が見込まれますし、閑静ながらも都会的で便利な住みやすい街になることを切に願います。

JRの街づくりのうまさはさすがだと思います。
積水が描くフォレストガーデンシティがどのような街なのか大いに期待したいですが。。。

[127: 匿名さん]

なるほどなるほど～(^^)/六本松421いいですね。でも六本松421にはクルマで来る客も想定しているでしょう？、浄水ガーデンシティの施設棟に入るショップは歩いて来る近隣の人をターゲットに考えるんじゃないんですかね？？　ガーデンシティの住人及び近隣住人にも好まれるオシャレな生活必需品の店とか？カフェとか？パン屋？などなど良いのかもしれませんね～～。

[128: マンション投資家さん]

パン屋さんは周りにありすぎて、もういらないかな。
まあすぐ近くにあるのは便利だけど。
店舗面積的には高級スーパーは難しそう。
個人的には、カフェ、お鮨屋、イタリアンかフレンチ、雑貨屋あたりを希望。

[129: マンション検討中さん]

本屋、雑貨店などがいいですね。
レストランやスーパーは匂いや虫(ゴキブリ)が心配…

[130: 名無しさん]

実用性ならクリーニング屋さんが欲しい