グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[347: 匿名さん]

浄水は、あと３００も出来ると、マンモス団地化してしまいそうですね・

[348: 匿名さん]

ガーデンシティのコンセプト素晴らしいけど、団地化になってしまうよね。
小規模マンションを好む傾向のある富裕層は投資目的やセカンドハウスとして買うのかな。

[349: マンション検討中さん]

浄水といえば、ガーデンシティと言われるくらいの存在感を示す、街のシンボルになっていけるポテンシャルの高さを感じるよね

[350: 匿名さん]

首都圏の人の感覚だと、そんな一等地にどうして積水みたいなプレハブ住宅メーカーのマンションが？って感じだろうけどね。

[351: 匿名さん]

西新よりは遥かに良い立地だと思います。
立地だけを考えた場合、注目されている西新のマンションよりもこちらの方が魅力的ですね。ここは少し内装の仕様の低さが目立ちますが、将来はスケルトンにして内装は変更できると思います。ただ、スラブ厚などの基本構造の仕様が良ければもっと良かったと思います。

[352: マンション掲示板さん]

中学校が少し遠いですかね
私立中学校を受験するところも多いのでしょうか？

[353: 通りがかりさん]

ここだと上智福岡、筑女が通いやすいですね。西新や糸島・唐津の学校は不便かな？

[354: マンション掲示板さん]

福岡市全体の傾向として、御三家から私立中高一貫校へシフトしつつあるのでしょうか？
それとも、筑紫丘の進学実績は上昇傾向なのでしょうか？

[355: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

西新と一緒にしないでほしい。

[356: 匿名さん]

残り一戸。ブリリア西新の価格が出て一挙に売れたね。78ｍ２で5780万の高層階が残っている。
ブリリアなら億近く？

[357: 匿名さん]

ひょっとして完売した？

[358: 匿名さん]

完売ですね。そりゃあ安いもん。今となっては。

[359: マンション投資家さん]

竣工前に完売ですね。既に商業棟の建設に入ってますが、本当にこんな風になるのか注目です。

[360: 口コミ知りたいさん]

売り切れましたね

[361: 名無しさん]

完売すごい

[362: 通りがかり]

来年以降の世界経済の見通しが急速に悪化し、株価が世界中で酷いことになっています。来年あたりには実需ではなく投資で買った方々（外国人や県外者）が手放したりとか？使わないで放置するのが最近の投資の主流なので、こなれた値段で新品を放出してくれるとありがたいですよね。地元還元フェアですww増税前がいいなぁ～

[363: マンション検討中さん]

ここの人気凄い

[364: 通りがかりさん]

完売ですか…

投資目的の中国人の方々たくさん買われたのですね

[365: 匿名さん]

皆さんが思ってるほど中国人（台湾でない）は買ってないと思います。と言うか買えないようになってきてます。上手くやると買えるルートはあるのですが、以前のように気楽に買えません。共産党政権が一般市民の資産流失を制限しだしておりますので大変です。　

[366: 匿名さん]

ここ数年の物件では、ここがベストだったと思いますよ。
ただ。15階建て以上で非免震は怖いですけどね。

[367: 通りがかり]

>>皆さんが思ってるほど中国人（台湾でない）は買ってないと思います。
証拠を出せと言われても困りますが、私たちの担当だった営業マンは、
半分以上が県外で、そのうち半分くらい（全体の20-25%?）が海外といいました。
引き合いレベルなのか、契約段階なのかは知りません。
米国では中国人の不動産投資からの撤退が加速しているらしいので、
来年あたり何か動きがあるかもしれないですね。
これは貿易摩擦の影響が大きいとも思われるので、大方の予想に反して、
日本の不動産は割安かつ安全という流れも考えられます（特に福岡は近い）。

[368: 匿名さん]

一見説得力のあるようなありがちな疑わしい話ですね。
まあ、数万円かければ個人でも把握できる内容ですけど。

[369: 匿名さん]

完売しソロソロ入居となります。ココの掲示板は楽しくもあり参考にもなりました。それでは皆さんごきげんよう??♪

[370: 名無しさん]

ソロソロ入居とは単身入居のことですか？

[371: マンション投資家]

昨日、前を通ったら、引っ越し屋さんの車が止まっていました。
いよいよ入居ですね。
ロビーをちらりと見たがⅡのほうが豪華に見える。断然広いし。
車はやはり普通に比べポルシェが多い。911、カイエン、マカン。

街並みは高級住宅地とはこういうもんだという感じ。
値段ははるかに大濠のほうが上だが街並みは浄水に軍配が上がると、個人的には思う。
大濠は池の周囲でランニングや散歩だが、ここは庭でお散歩。
そのくらい敷地が広い。
あとは店舗がどんなのが入るのか？

[372: 口コミ知りたいさん]

2019/09/12 19:40
プライバシーの侵害も…高層マンション“建設中止”求め　近隣住民が地裁に“申し立て”　福岡市

福岡市の九電体育館跡地に計画されている高層マンションの建設に対し、近隣住民がプライバシー権を侵害されるとして、建設中止を求める仮処分を福岡地裁に申し立てました。

申し立てを行ったのは、福岡市中央区薬院のマンションに住む住人８人です。

福岡市中央区の九電体育館跡地に建設が計画されている、地上２２階建てマンションを巡っては、隣のマンションの住人が、バルコニーとの距離が近くプライバシーが守られないなどとして、計画の中止を求めています。

住人らのマンションは約４年前に同じデベロッパーが建てたもので、住人たちは購入前に、今回の計画について担当者から次のように説明されたと主張しています。

【差し止めを求める住人】
「『当然、プライバシーと眺望に配慮した建物になります。同一デベロッパーで計画するんですから、あなた方に売っておきながらそういう建物を建てるわけない』と（言われた）。
　僕自身は裏切られた」

しかし２０１８年１１月に示された建設案では、バルコニーと新しいマンションとの距離が約３メートルしかなかったということです。

ＴＮＣの取材に対し、デベロッパーは「現時点ではコメントできない」としています。

[373: 匿名さん]

サウスフォレストの住人が起こした訴訟のようですね

[374: マンション検討中さん]

こんなん100%積水勝つと思うけど、皆さんどうなると思いますか？
重要事項説明されてるはずだし、言った言わないなら完全な負け戦。 浄水の再開発が遅れるだけで結局建つもんは建つんだし、住民も同じ敷地内マンションでギスギスしそう。
サウスフォレストも風評被害で資産価値下がるでしょ。
積水も関係ない住民もいい迷惑だと思う。

[375: 匿名さん]

契約書に付随する書面もしくは重説にてそのような告知事項があったのならまだしも一営業マンの応酬話法をうのみにしてリスクを受け入れていなかった方のみってとこでしょうね。
100％売主勝ちますから時間の無駄ですよね。
8人の方はマインドセットの勉強でもしましょう。

[376: 匿名さん]

2ｃｈでは裁判になれば圧倒的に買主有利との結論ですが・・・

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

今更中止？

[378: 匿名さん]

>>376有利・不利の話ではないです。

[379: マンション掲示板さん]

>>374 マンション検討中さん
難癖付けて部屋を入れ替えてもらう作戦だね。

[380: 匿名さん]

>>374
この話が事実であるならば、積水は悪どい企業だという印象が拭えませんね。
仮に買主の主張する「購入時に景観などに配慮しない建物を建てるはずがない」というセールストークが事実では無いとしても、既存の自社企画のマンションのバルコニーに3mまで近接させるような設計は避ける配慮があっても良いかと思います。

福岡でのみ積水はもてはやされていますが、やはり企業倫理など問題のあるデベなのかなという印象ですね。

[381: 検討板ユーザーさん]

積水に限らず、他の大手デベも、バルコニーから3、4メートル離れた場所に同じデベ、同じ階数のマンションを建てています。配慮なんてしてくれないんですね。

[382: マンション比較中さん]

>381
例えばどんなところがありますか？

[383: 周辺住民さん]

サウスフォレストのタワーが建つ側にバルコニーとかあったっけ？
寧ろⅢの方じゃない？

[384: 匿名さん]

3ｍの距離に22階の建物
赤坂や大名ならともかく、この場所で…
事実なら気の毒だと思います

[385: マンション検討中さん]

>>383 周辺住民さん

約4年前に同じデベって書いてるからサウスでしょ。
でも確かにサウスってタワー側にバルコニーってあったっけ？

[386: 匿名さん]

ルーフバルコニーの部屋があるみたいですよ。
それ以外の部屋も自走式駐車場を挟んでバルコニーがるみたいですね。
https://goo.gl/maps/MvKndhzm2itqGLwWA

[387: マンション検討中さん]

なぜか福岡でだけハイブランド扱いだった積水。
首都圏や関西などで既に見透かされていた企業体質の問題がようやく福岡でも表出したということでしょうね。

[388: 匿名さん]

テキトーなこと言う営業マンが問題だけど、なんでそんな設計にしたのか、訴訟まで行っちゃうのか。平尾というか高砂に続いてグランドメゾンらしからぬお粗末さだよー。頑張ってよー。

[389: 匿名さん]

高砂のどこがお粗末ですか

[390: 名無しさん]

積水をありがたってんのって、福岡だけやろ。何でなんやろか。
集合住宅はアパートってイメージやけどな。

[391: マンション検討中さん]

>>390 名無しさん

理解出来ないなら無理に理解しなくてもいいんじゃない？

[392: マンコミュファンさん]

>>384 匿名さん
メインバルコニー側じゃないし
最初から想定ありきでの計画でしょ。

[393: マンション比較中さん]

セントラルの案内遅れてますね、

[394: 通りがかりさん]

裁判どうなったのかな？

[395: マンコミュファンさん]

>>382 マンション比較中さん
モントーレ香椎浜
かなり近いです