グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

どういうこと！？

[222: マンコミュファン]

>>212 匿名さん
厳密に言うと、全体の平均で2000kgなので、一部の車が多少オーバーしても支障ないが
それを許容するとキリがないのでデベ側が規定してるものと思われる。
因みに駐車場の対荷重は2000〜様々あり2000というのは最低のものであり
コストダウンの結果だと思われる。
初めから2000kgで設計しているとはGMの設計基準から考えにくい。

[223: マンション検討中さん]

一般的なハイグレードマンションの自走式立駐だと、耐荷重2トン未満とそれ以上の区分があって賃料も区別されてないですか。ここも高い駐車場がちゃんと準備されてるはずなので、大きな自動車をお持ちの方はそちらをお借りすれば良いと思います。

[224: 匿名さん]

立駐の1階は大丈夫ですよ！2階以上が重量制限です！

[225: 匿名さん]

近頃はSUV率多くなってますからね～～私が決めた頃には1階は最初から空いてませんでしたよ（汗）
私なんかまだ2000kg以下のクルマだったからいいものの将来SUV購入の際は重量気にしなければいけないんですね～涙
しかし2000kg前後のクルマって今多いですよ（乾燥重量とか総重量とか表記により）ですから住人の間で「あのクルマ重いんじゃないの？(- -;)」って陰口を言われるような事態にならないようにしないとですね。
フォレストゲートⅠ・Ⅱの住人の方々が納得できる規則等を決めてくれることを願ってますよ。

[226: 匿名さん]

駐車場問題勃発か。

過去に昨秋かな、首都圏からの移住者（首都圏は土地不足で、好ロケ物件は機械式が標準）が、
機械式立体駐車場推しの投稿をしたら、福岡市民の皆さんの集中砲火を浴び火達磨状態だった。
　
以来、福岡市民の皆さまは、平置き駐車場しかお認めにならないのだと思っておりました。
そんな中、福岡市にも機械式を受入れる方々がいらっしゃるのを知ってホッとしました。

ただ、重量オーバー車の駐車は、昇降時にモーター等の過負荷となるので、高シェアの
IHIや東急製であれば、立体駐車場のメンテ費用は増大します。
モーター交換と金属製チェーンやケーブルの交換頻度が高まります。

[227: マンコミュファン]

>>226 匿名さん
何か勘違いしてません？
今、自走式の1階2階の話でしょ？
この物件機械式でした？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
話をややこしくしないでください（笑）
自走式のエリアでの重量制限について話してますからね！
規則は規則で守らなければいけないと思いますけど、2000kgってのが今のご時世に適応するのかどうか？施工した積水さんに再度確認した方がいいでしょうね～～。
構造的に無理なら危険ですので守るしかありませんからね。

[229: 匿名さん]

>>226
あなたがホッとするとかどうでもいいわ。

[230: 匿名さん]

百道中から修猷館より平尾中から筑紫丘の時代へ

[231: 匿名さん]

東京大学合学者数 2018年
24 久留米附設 

19 修猷館
7 福岡

6 筑紫丘

最近は医学部志向が高まっるから、全体的に減ってきてるよね

[232: 匿名さん]

＞＞231 匿名さん
合格者数って、分母が気にならないの？

よく「◯◯大学合格者数、地域Ｎｏ.１」「◯◯人現役合格！！」などと、
大々的に宣伝している進学塾や学校を見かけるが、統計的な説得力は無いよね。

合格者/受験者数 若しくは 合格者/卒年の進学希望の生徒数　で表さないとね。
一方、大学や専門学校の就職状況は、人数と率で表記されることが多いね。

[233: 匿名さん]

誤差の範囲内ですし、そんなに心配なら筑紫丘でも理数に入ってしまえば修猷館よりも圧倒的に最難関に行けるパーセンテージが上がります。

[234: 匿名さん]

やっと販売個数6戸に減りましたね。8戸からなかなか減らなかったのでどうなることやら？って思ってましたが、フォレストゲートⅡの時は高額なのが残ってたんですが、Ⅲは微妙なところが残ってますからね〜〜あと9〜10ヶ月でどうかな？？（笑）

[235: 匿名さん]

＞誤差の範囲内ですし、そんなに心配なら・・・

ただ、実態をそしてそれを示す数値指標を知りたいだけなのです。
合格者数が、6～24迄の偏差・分布があって、その上で受験者数は非公表なので、

学校や塾の優秀さを計る比較材料には、なり得ないよね。

[236: 匿名さん]

立地的には申し分ないんですが、
間取りと方角があまりにも・・・という感じですね。
購入された方も妥協されてるとは思うのですが、将来の売却を前提にしての判断といったところでしょうか・・・

[237: 匿名さん]

私は間取り（リビングイン）は気になりませんでした（家族構成で）。方角は若干妥協しました（西向き）。しかし立地で決めました（笑）　妥協する内容が、我慢できるレベルか否か？の差だと思いますね～。

[238: 匿名さん]

西向きだし　窓は小さいし　キッチンは古臭いし　いいのは植栽だけじゃん。夕日だけ見てるのは気が滅入る。

[239: 匿名さん]

＞＞238 匿名さん
方角やら、何かが大だ小だの、古いだの、個人の好みや価値観は多様だからね。
他をあたればいいんじゃないかな。

ちなみに、＞夕日だけ見てるって　誰かが言ってたの？　あなたの空想？

夕日だけ見て、安堵感や幸福感に満たされる事はないの？自宅やリゾートとかでさ。
贅沢な過ごし方だと思うけれどね。

[240: 匿名さん]

＞＞238: 匿名さん　このＧＭ以外でもっといいと思われる（貴方が）場所をお探しください。
ココに貴方の好む部屋は無いようですので〜〜さようなら〜〜〜って事です。

[241: 匿名さん]

唐人町や大手門にできるやつにしよっと。

[242: マンション掲示板さん]

>>241 匿名さん

結局格下げね

[243: 匿名さん]

>>242 マンション掲示板さん
大手町は言うまでもないですが、今建設中の唐人町も利便性、坪単価では薬院4丁目のガーデンシティより格上です。もちろん仕様、設備、間取りもね。
ガーデンシティは植栽が迫力あるけど、あとは普通でしょ。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
大手門の間違いでは？

[245: 匿名さん]

まあ、浄水(住所は薬院がほとんど)信仰が強すぎるのは確かだよね。
浄水という響きに誇りを感じている人は、物件のマイナスポイントは妥協できるか、そもそも目がくらんで見えていないか。。。

[246: 匿名さん]

浄水信仰・薬院信仰・大濠信仰などを、連綿と支え続ける信者は多いですね。
熱狂的な信者が投じる浄財によって、また宣伝活動によって信者も増え、聖地の高値は維持された。

最近は、無信仰の若年層や他所からの移住者・他宗派の方も増加中です。

[247: 匿名さん]

皆さんが言われているように私も「浄水通り」って響きが好きですよ。今の浄水通りは空き店舗も増えて以前のような「浄水通り」では無いですけど、しかし利便性だけでは評価できない「静かで居心地のいい場所」として私は評価してます。　　結局住まいとしてのマンションに何を望むか？でしょう？　人それぞれですからね。

[248: 匿名さん]

でも部屋に入った途端、暗い生活が待っています。

[249: 匿名さん]

＞＞248: 匿名さん
それは貴方に限った主観的意見って事ですよね（笑）
＞＞でも部屋に入った途端、暗い生活が待っています。
貴方にとってそのようにならないようなマンション？部屋？家庭？？を探してくださいませ♪

[250: 匿名さん]

西向き東向きしかないもんなあ。セントラルタワーに期待。

[251: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん

小倉の大手町じゃないんだから。。。
情弱は業者にやられるよ。

このグランドメゾンが他に比べて割安な理由も知らずにいるとはね。

でも、あなたに近くに住んで欲しくないから、唐人町あたりに飛んでください。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション掲示板さん
割安な理由の話とかしてないんだけど。誰も聞いてもないし。意味わからんわー。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
文脈も理解できないとは。。
さようなら。

[254: 匿名さん]

このグランドメゾンが格安な理由とは？ごめんなさい。文脈から読めなくて、教えてください！
西向き・東向きだから？ではないですよね？

[255: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん
土地を取得した時期が土地が馬鹿みたいに上がる前だったらしいです
なので、浄水のグランドメゾンにしては割安です
西新なんてさらに高いですから

もっとも、5年前などと比べれば当然高いですけどね。

[256: マンション掲示板さん]

浄水エリアでの存在感は群を抜いていますね

[257: 匿名さん]

団地ですからねぇ

[258: 匿名さん]

団地じゃありません。
シティです。街です。

[259: 匿名さん]

>>255 マンション掲示板さん

ありがとうございます。営業マンがそんなこと言っていたような気がします。九電施設の跡地ですよね。購入した人は九電の関係者が多かったりするんでしょうかね。

[260: 契約者]

先日、近くを通ってみました。Ⅲは建ってみると予想以上に大きいと感じました。時間帯によるとは思いますが、西側はずいぶん日陰が出来てました。グランドパレスも日陰になっていて気の毒な感じでした…。団地と言われるとそんな雰囲気もなくもないような…。ガーデンシティと言う名に相応しい魅力的な街になれば良いなと願っています。

[261: 匿名さん]

残り5戸ですか？　積水の営業マンもスッキリ完売っていきたいんでしょうけど、今からが大変なのかな？？（笑）

[262: マンション掲示板さん]

平尾中より警固中の方が近くない？

[263: 口コミ知りたいさん]

ここは南側に巨大なメインタワーマンションが建つのでしょうか？
平置き駐車場は、とても良いですね。
同じ２１階建てのパークハウス赤坂の話題が出ないのは、ライバルでは無いってことなのでしょうか？
どちらが階高が高いのでしょうか？
こちらの方が、安定地盤までの深さが浅いので、地盤が頑丈で安心して住めそうですね。

階高が気になりますね、グランドメゾンVSパークハウス赤坂
高い方が解放感があって良いんでしょうね。オール賃貸ならば高圧縮な階高なのでしょうけど、どちらも一流どころの分譲ですから。
しかし、２１階建てて何で２１階なのと聞きたいですね、かなり厳しい６０ｍオーバーの建築基準法をパスしているタワーマンションなのでしょうけど。

福岡の地の人間じゃない私にとっては、浄水より薬院の方が地名としては好きですね。浄水だと下水をついつい連想してしまう。六本松は六本木の偽物とか。

[264: マンション投資家さん]

>同じ２１階建てのパークハウス赤坂の話題が出ないのは、ライバルでは無いってことなのでしょうか？

購買層は全く違うと思います。環境が全く違う。
都心部の利便性が良いがオフィスと商業施設と流通系の多い長浜と
緑の多い落ち着いた住宅地でおしゃれな店が揃っている薬院浄水。
東京で言えば築地（前者）と麻布、代官山、広尾（後者）を比べているようなものです。
パークハウスの場所は長浜なのでグランドメゾンは絶対にその冠を与えない地域です。
福岡は街が小さいので、通り（那の津通、昭和通り、明治通り、国体道路）が一つ違うと
全く違った街になります。
薬院浄水を通っている城南線も那の津通同様交通量は多いですが、走っている車が全然違います。
那の津通はトラックや商用車が多いです。

福岡でなぜ積水がメジャー７より人気かというと、その戦略にあります。
高級地にしかGMの名前を付けなかった。だから高級地＝積水がいつの間にか高級＝積水のイメージとなった。
パークハウスは名前が一つしかないので三井のパークマンション、パークスクエア、パークホームズみたいな
序列がないのがブランド戦略をたてれません。
積水が内装がいまいち古臭いのに（20年変わってない）売れているのはこのブランドイメージと植栽でしょう。

>しかし、２１階建てて何で２１階なのと聞きたいですね、かなり厳しい６０ｍオーバーの建築基準法をパスしているタワーマンションなのでしょうけど。

それは空港法による高さ制限の為です。
新しいマンションは公開空地を併設して容積率を上げていますが、高さ制限に引っかかるので
皆ほぼ同じ高さになります。
どちらのマンションも屋上に赤い点滅マーカーが付くことになります。
空港の位置の関係で博多、天神に近いほど高さ制限は厳しく内陸側に行くほど厳しくなります。
博多は東京でいうと羽田整備場と天空橋の間くらいの場所に立地します。
高いタワー型マンションとなると早良区、西区、東区の比較的海沿いとなります。

[265: 匿名さん]

セントラルには、新しい内装を入れてほしいです

[266: マンション検討中さん]

東京や大阪の友人や仕事上の知り合いと話していて気付いたのですが、
グランドメゾンにプレミアム感やブランド力を感じているのって、福岡特有の現象のようです。
福岡でも規模の小さいものも増えてしまったし、県外者や外国人の転売目的の投機対象になってしまった感があるので、将来的な価値が落ちなければいいですけど・・・

[267: 匿名さん]

グランドメゾンは憧れますね

[268: マンション検討中さん]

グランドメゾンに憧れるのは、福岡の人くらいっていうのはショックですが、
積水ハウスも欲に目がくらんだのか、最後に戦略間違えましたね。
売ってる相手の半分以上は投機目的の県外者・外国人っていうじゃないですか。

[269: マンション投資家さん]

>>売ってる相手の半分以上は投機目的の県外者・外国人っていうじゃないですか。

それは嘘でしょう。
なぜならばトータルでも賃貸は20戸くらいしか出ていない。現在3戸くらい。

MJR赤坂タワーは50戸くらい出てました。
重なり（同じ物件）も含めれば一時120くらいありました。今12戸くらい。

[270: マンション検討中さん]

賃貸以外の残りが、全部実需であるのならいいですけど。
成約したと同時に、転売目的で売りに出すケースもあると聞きましたが。