グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-14 15:42:35
現在の物件
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIII
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIってどうですか？
| No.151 |
by マンション投資家さん 2018-02-08 01:43:13
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ちょっと待って。モデルルームになるってことは10台くらいの駐車場もできるって事？
う～～ん。そのあと集会場になるのは良いとしても。 ちょっと残念ですね。もう少し華やかさが欲しかった。 何のためにプロジェクトチームが広尾ガーデンヒルズを視察に行ったのか？ でも敢えて現地にモデルルームをつくるというのは、今の建物に相当自信を持っているのでしょうね。 コマーシャルにも使っているし。 まさに都会の中の森。 |
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| No.152 |
えっ！？テナント入るって聞いてましたけど、方針変更って事ですかね。私には説明ないんですが（笑）セントラルが完売したら予定通りテナントが入るのか、それとも完全にテナント案はボツ？
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| No.153 |
すみません。読み飛ばしてました。
集会所になるのですね。 |
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| No.154 |
集会所になるのは一番南側の大きな建物だけで、それより北側のテナントはお店が入るのでは？？？
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| No.155 |
そのテナントが、積水カフェってことですか？
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| No.156 |
集会所は完売後のモデルルーム跡にできます。
カフェは積水さんが経営で後々にテナントに変えるもしれないという事ですが未定です。 しばらくはカフェになるみたいです。 スーパーなどは不特定多数の人が土地に出入りすることになるので入れない方針のようです。 |
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| No.157 |
積水カフェにしろ、テナントにしろ、あくまでもGC住民向けなんですね。浄水通りの活性化とか渋滞の心配とか妄想でした、、、
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| No.158 |
集会所、住民のコミュニケーションを育む＝お互いを知るということで、
防犯、修繕積立金等のお金の問題等含め色んなメリットがありますよ アルコールOKなら飲み会で使えますね。 うちは他のGMですが、年1回の料亭飲み会を管理会社が企画してるので顔見知りが増え、 その後有志で花見、飲み会、釣り、展示物・野球のチケット配布、 百万単位での修繕積立金の削減等ができてます。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
テナントの話はちょっと残念ですが、仕方ないのかもしれませんね〜〜。
それなら積水経営のカフェに期待しましょう〜〜中途半端なレベルは許しませんからね（笑） ＧＭ住人の満足できる居心地の良いカフェになって欲しいなぁ♪ |
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| No.161 |
積水経営のカフェ、GM住人割引があると嬉しい(笑)
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| No.162 |
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| No.163 |
で、いつopenするの
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| No.164 |
実家が近くにあり、30年以上薬院に住んでいました。
小学生の頃にプールに行ったりドッチボールしたり、エネルギー館で遊んでいた土地にこんな大規模なマンションが建つなんて、時代の変化を感じます。 植栽が多く浄水通りの何とも言えない高級感はそのままですね。 ＧＭを購入できる層の住民が増えることで、以前のように浄水通りのお店がバラエティー豊かになり活性化するといいですね。 今は、確かに廃れていますもんね。 実家の両親も新しくできるテナントやカフェ？を楽しみにしているようです。 私も実家に帰った時の楽しみにしたいと思います。 |
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| No.165 |
近隣に住むものですけど、外観なども品の良いマンションが立つことを期待していましたが、
実際の建物を見ると、これはないのではないかという感想しか持てませんね。 低層の左端の物件などは賃貸アパートにしか見えません。 浄水に唐突に低所得者の団地が誕生したような印象です。 率直に申し上げて、地元住民としては歓迎できない物件です。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
九電体育館を含めた広大な土地に公園のような？小さな森が広がり、フォレストゲートⅠⅡⅢを含めて その間にニョキニョキとタワーマンションなどが見える光景を早くみたいモノですね(^^)v
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| No.168 |
現在マンション価格がピークですので、例えば2-3年後には500万以上安く同様の物件が出る可能性は高いと一般に予測されますが、現在販売中の物件のなかでは値崩れが少ない、不動産価値としては非常に高い物件と思われます。
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| No.169 |
外観や場所は素晴らしいと思います（地下鉄が博多まで開通するのにまだ時間がかかる点はネック）。
ただ、リビングイン（そんな言葉あるんだ、と驚きました）の間取り… 廊下がある間取りもありましたが予算オーバー。やっぱり部屋は独立させたい、子供にもプライバシーはあって良いのでは…などからこのマンションの購入は見合わせました。惜しい！！ |
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| No.170 |
地元住民って、お前の街かよ 失笑
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| No.171 |
>>165のような劣等感丸出しの卑屈な方が(どんなお屋敷にお住まいか知りませんが)恥ずかしげもなく住民を名乗るとは、浄水近辺も随分レベルが堕ちたなぁと感じますね。
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
まあ、低層左端は確かに賃貸風にはみえるよね。タイル少ないし、バルコニー間一部薄いボードのとこもあるからかな？
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| No.175 |
>>174 匿名さん
まあ、デザイン意匠の類いは、賛否両論ありますよ。 その判断基準の根底に在るのが、好みです。 極めて情緒的で多様ですよね。 人各々の人生を反映していますから。 賛否が分かれて盛り上がるくらいが良いね。 往々にして、後に評価されるものは、登場初期には酷評される。 価値観も変容しますし、街自体も変わります。 当然、人々もね。 そういう経験無いのかなあ。既に沢山の事例は在るけどね。 |
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| No.176 |
>>165 ご近所さん
まず、あなたの暮らすマンション/戸建て/賃貸住居が如何に素晴らしいものなのか ？ その建築物は、住民も含め、先住の方々に歓迎されたのでしょうか？ もしかして、代々そこに暮らす地主さんですか？ とても興味深いですが、あなた方の価値観が標準では無い事は明白ですよ。 |
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| No.177 |
元 匿名書き込みすぎ
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| No.178 |
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| No.179 |
クラメゾって略するのは業界人？
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| No.180 |
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| No.181 |
>>169 評判気になるさん
確かに。 外観や、通りの雰囲気にはどーも賛否両論あって盛り上がってるけど、イマイチな間取りに対するコメント少ないなぁ。 んー。 生活動線考えると微妙な間取りしかのこってないかも… |
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| No.182 |
建築の事はよくわからないが
最近の流行として、バルコニーはコンクリートじゃなくて強化ガラスやプラスチック、 室内はなるべく廊下の面積を最小にして、リビングから独立した部屋は１～２個というのが多いよね。 あとはバルコニー内側がタイルじゃなくて吹き付けというのがコストカットなのか それともデザイン上のものなのか？ 全体として壁は乾式、柱は細く、建物は軽くとなっている。 高級物件で戸数が少ないものは、しっかりとした思いものを作っているが 大型物件やタワーでしっかりとしたものってあるのだろうか？ バブルの頃の物件は重厚だったなあ。 |
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| No.183 |
流石に低所得者用の団地には見えない。
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| No.184 |
特に近くから見ると
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| No.185 |
中に入ると
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| No.186 |
寛げる。
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| No.187 |
デザインも良い。
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| No.188 |
低所得者用の団地っていう言葉よほど突き刺さったんだろうね。必死だ。
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
ごっこなのに必死笑 共有スペースで寛ぐとや？お茶でも入れて？ 団地っぽく見える人にはそう見えるんだからほっとけばよかったい。 いちいち釣られてると、あると思ってる浄水通りの気品が落ちるばい？笑 |
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| No.191 |
ここ博多弁倶楽部？
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| No.192 |
価値観は色々ですけど、私は賑やかなところからちょっと入ったところの(^^)このマンションが気に入って買いましたよ（浄水通り・薬院って言葉にも惹かれましたけどね）笑。 外観とか間取りとか？いろいろな意見があっていいと思いますよ。全ての人に好まれる物って無いでしょうからね（笑） 購入した人が気に入ってればいいんですよ（笑） 購入する目的や年齢層の違いから意見がかわってくるでしょうしね。私はまずは立地と価格と共有スペースの質感とかは重要です。部屋はリフォームすればある程度何とかなりますからね！
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| No.193 | ||
| No.194 |
すいません（汗） 購入していきなりリフォームはまだ考えていませんが、立地などは変更のしようがないですが、内装は後からでも変更がきくって意味合いで述べたんですよ。ただプライバシーなど問題で廊下がが欲しいとの意見がありましたが、グランメゾンの間取りを見てますと100㎡を超えないとまともな廊下が無いですね。多分少しでもリビング及びその他の部屋のスペースを確保しようと努力した結果なのかもしれませんね（廊下を作るぐらいならウｫｰキングクローゼットを作りましょうって考えだったのかな？）。ウチは小さな子どもはいませんし、現時点では夫婦2人+成人した子ども1人なのであまり気にならなかったですね(^^;)申し訳ない。やはり個々の家庭の事情で違いますよね。
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| No.195 |
この辺りは価値観や生活スタイル次第なので優劣ではないのですが，公開されている間取りではリビングインしかないというのは個人的にはかなり残念なところです。
効率は良いのでしょうが，ゲストルーム的な運用をするとか，親を一時住まわせるなどの用途にはリビングインでは到底対応できないと思うので。 |
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| No.196 |
リビングを中心にした動線になってますね。おっしゃる通りです。親を預かったり、子供のプライバシーなどを考慮すると使いにくいのかもしれませんね（汗）。それを満足させる部屋だと相当に高価になってしまいますよね～ココは(^^;)。ウチは基本夫婦二人で生活して時折娘が遊びに来るって感じ考えていたので気にしてませんでした。勉強になりました！
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| No.197 |
低層ですけどリビングインにならず廊下を有したFが出ましたよ〜誰かがキャンセルしたのか？次期以降の販売で出てきたのかもしれませんが、親を住まわせたりするのも可能な間取りになってますね〜値段をどう思うかは個々によって違いがあるでしょうけどね。
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| No.198 |
あっという間に残りあと７戸/159戸ですね。
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| No.199 |
リビングインは、配置や仕様によってその機能性が活きるか否かが明暗分かれますよね。
主夫目線で見ても、ここの配置はかなりイイ感じに見えますね。 日々の掃除では、田の字型の我が家（ＭＳ）の広く長い廊下は必要ないなあと思いますよ。 |
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| No.200 |
資産価値を気にして駅近マンションを買うより、駅から少し離れた閑静な住宅街のマンションの方が落ち着いた雰囲気でいいと思う
資産価値最優先で選ぶより、住環境重視の方が豊かな生活を実現できそう |
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