グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

まぁ〜フォレストゲートⅢが完成まであと1年ですから〜積水さんがココのレス参考にしてくれてればイイ店舗入りそうですけどね（笑）
前のレスでクリーニング屋ってあったけどこのあたり無いのかな？近くなら便利ですよね！　視覚的にはお洒落な雑貨店がイイですね〜！
本屋＆カフェは賛成♪　個人的にカルディがいい(^0^)/←動物園目当ての家族連れでもお菓子買っていきそう♪
施設等は平成35年に完成予定とのことですからタワーマンションも全て完成してからって事になるんでしょう〜楽しみに待ちましょう（笑）

[142: マンション投資家さん]

ええ～～？
平成35年ですか。（もう平成じゃないのは確定してますけど）
そんなに後だとは。
Ⅲの完成とほぼ同時だと思っていました。
地下鉄の博多駅延伸が34年（2022年）。
さらにそのあとですか。

[143: 匿名さん]

積水のカタログ内に記載してましたよ（平成35年完成予定）。
地下鉄の博多駅延伸完成を想定しての事でしょう。
まぁ～我々はこの場を借りて勝手に議論しながら楽しみましょう(笑）

[144: マンション検討中さん]

クリニックモールなんてどうでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

クリニックは近くにあれば便利ですが、個人的にはこの場所はなしかな…

[146: 匿名さん]

この場所にクリニックモールは勘弁してください（汗）

もっと楽しい空間にしましょう♪（笑）

[147: マンション投資家さん]

クリニックモールは徒歩4分のバリューが入っているビルに入ってます。

個人的にはクリニックモールと回転ずしは却下。（笑）

クリーニング屋も近くにわかなクリーニングとかいろいろあります。
コンシュルジュサービスがあるのでクリーニングも却下。（笑）

[148: 匿名さん]

中央区在住ですけど、正直浄水通りで買い物する（したい）店はないかなー。近隣のサンドイッチ屋さん、ケーキ屋さん、カフェなどの飲食店にはわざわざでも行くけど。大通りに面してないと商売は厳しい？そうとも限らないよね。
明治通りの大手門辺りの路面店（ブティック）もコロコロ変わってますし。中心部から離れると、コアなファンがいないと成り立たないのかなー。
ル・セルクルとレストランカズは繁盛してる？し、実力店であれば成り立つのかな。
ホテルとか？場所が辺鄙だからだめかな。

浄水通りのマンションなんてって、友人に羨ましがられたけど、雰囲気抜群だけど、よ〜く見たら寂れてるじゃん…。結婚式場はできるみたいですけど、このまま桜坂の山手通りのような住宅街になってくのかな。
赤坂MJRのテナント、赤坂茶房はセンスいいな〜と思う。白金茶房とはまた違う路線。
浄水茶房も作ってほしい（笑）

[149: 名無しさん]

積水さんから説明受けました。
外部テナントははいりません。
積水経営のカフェとセントラルフォレストを売るためのモデルハウスが入ります。今の警固にあるモデルハウスが移ってきます。
セントラルフォレスト が売れたらマンション住人の集会所になるそうです。
セントラルフォレスト は三棟建ちます。一番高くて21,22階建てくらいになるそうです！

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん

リアル情報ありがとうございます。
ちょっと、夢が砕けてさみしいですけど。

いまのGMモデルルーム跡には、またタワーが建つのでしょうか？

[151: マンション投資家さん]

ちょっと待って。モデルルームになるってことは10台くらいの駐車場もできるって事？
う～～ん。そのあと集会場になるのは良いとしても。
ちょっと残念ですね。もう少し華やかさが欲しかった。
何のためにプロジェクトチームが広尾ガーデンヒルズを視察に行ったのか？
でも敢えて現地にモデルルームをつくるというのは、今の建物に相当自信を持っているのでしょうね。
コマーシャルにも使っているし。
まさに都会の中の森。

[152: マンション契約者]

えっ！？テナント入るって聞いてましたけど、方針変更って事ですかね。私には説明ないんですが（笑）セントラルが完売したら予定通りテナントが入るのか、それとも完全にテナント案はボツ？

[153: マンション契約者]

すみません。読み飛ばしてました。
集会所になるのですね。

[154: 匿名さん]

集会所になるのは一番南側の大きな建物だけで、それより北側のテナントはお店が入るのでは？？？

[155: 匿名さん]

そのテナントが、積水カフェってことですか？

[156: 名無しさん]

集会所は完売後のモデルルーム跡にできます。
カフェは積水さんが経営で後々にテナントに変えるもしれないという事ですが未定です。
しばらくはカフェになるみたいです。
スーパーなどは不特定多数の人が土地に出入りすることになるので入れない方針のようです。

[157: 匿名さん]

積水カフェにしろ、テナントにしろ、あくまでもGC住民向けなんですね。浄水通りの活性化とか渋滞の心配とか妄想でした、、、

[158: 匿名さん]

集会所、住民のコミュニケーションを育む＝お互いを知るということで、
防犯、修繕積立金等のお金の問題等含め色んなメリットがありますよ
アルコールOKなら飲み会で使えますね。

うちは他のGMですが、年1回の料亭飲み会を管理会社が企画してるので顔見知りが増え、
その後有志で花見、飲み会、釣り、展示物・野球のチケット配布、
百万単位での修繕積立金の削減等ができてます。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

有志であってもあまり行事があるのもお付きあいが面倒だな…

[160: 匿名さん]

テナントの話はちょっと残念ですが、仕方ないのかもしれませんね〜〜。
それなら積水経営のカフェに期待しましょう〜〜中途半端なレベルは許しませんからね（笑）
ＧＭ住人の満足できる居心地の良いカフェになって欲しいなぁ♪

[161: 匿名さん]

積水経営のカフェ、GM住人割引があると嬉しい(笑)

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

住人だけのカフェになりそうだね。

[163: 匿名さん]

で、いつopenするの

[164: 通りがかりさん]

実家が近くにあり、30年以上薬院に住んでいました。
小学生の頃にプールに行ったりドッチボールしたり、エネルギー館で遊んでいた土地にこんな大規模なマンションが建つなんて、時代の変化を感じます。
植栽が多く浄水通りの何とも言えない高級感はそのままですね。
ＧＭを購入できる層の住民が増えることで、以前のように浄水通りのお店がバラエティー豊かになり活性化するといいですね。
今は、確かに廃れていますもんね。
実家の両親も新しくできるテナントやカフェ？を楽しみにしているようです。
私も実家に帰った時の楽しみにしたいと思います。

[165: ご近所さん]

近隣に住むものですけど、外観なども品の良いマンションが立つことを期待していましたが、
実際の建物を見ると、これはないのではないかという感想しか持てませんね。
低層の左端の物件などは賃貸アパートにしか見えません。
浄水に唐突に低所得者の団地が誕生したような印象です。
率直に申し上げて、地元住民としては歓迎できない物件です。

[166: 匿名さん]

>>165 ご近所さん
あんた本当にご近所さん？生粋の福岡人ですが、浄水も含めてこんな低俗な考え方をする人たちは何処にもおらんばい。

[167: 匿名さん]

九電体育館を含めた広大な土地に公園のような？小さな森が広がり、フォレストゲートⅠⅡⅢを含めて　その間にニョキニョキとタワーマンションなどが見える光景を早くみたいモノですね(^^)v

[168: 名無しさん]

現在マンション価格がピークですので、例えば2-3年後には500万以上安く同様の物件が出る可能性は高いと一般に予測されますが、現在販売中の物件のなかでは値崩れが少ない、不動産価値としては非常に高い物件と思われます。

[169: 評判気になるさん]

外観や場所は素晴らしいと思います（地下鉄が博多まで開通するのにまだ時間がかかる点はネック）。
ただ、リビングイン（そんな言葉あるんだ、と驚きました）の間取り…
廊下がある間取りもありましたが予算オーバー。やっぱり部屋は独立させたい、子供にもプライバシーはあって良いのでは…などからこのマンションの購入は見合わせました。惜しい！！

[170: マンション掲示板さん]

地元住民って、お前の街かよ 失笑

[171: 通りがかりさん]

>>165のような劣等感丸出しの卑屈な方が(どんなお屋敷にお住まいか知りませんが)恥ずかしげもなく住民を名乗るとは、浄水近辺も随分レベルが堕ちたなぁと感じますね。

[172: 匿名さん]

>>165 ご近所さん
賃貸には賃貸の利点がある。低所得と団地はイコールではない。何を最重要視して行きて行くかは人それぞれ、価値観の違い。

[173: 匿名さん]

>>165
>>低層の左端の物件などは賃貸アパートにしか見えません。
>>浄水に唐突に低所得者の団地が誕生したような印象です。

こんな低所得者用の団地があったら教えて欲しい。そこを借りるから。

[174: 匿名さん]

まあ、低層左端は確かに賃貸風にはみえるよね。タイル少ないし、バルコニー間一部薄いボードのとこもあるからかな？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
まあ、デザイン意匠の類いは、賛否両論ありますよ。
その判断基準の根底に在るのが、好みです。
極めて情緒的で多様ですよね。
人各々の人生を反映していますから。
賛否が分かれて盛り上がるくらいが良いね。

往々にして、後に評価されるものは、登場初期には酷評される。
価値観も変容しますし、街自体も変わります。
当然、人々もね。
そういう経験無いのかなあ。既に沢山の事例は在るけどね。

[176: 匿名さん]

>>165 ご近所さん
まず、あなたの暮らすマンション/戸建て/賃貸住居が如何に素晴らしいものなのか
？
その建築物は、住民も含め、先住の方々に歓迎されたのでしょうか？
もしかして、代々そこに暮らす地主さんですか？

とても興味深いですが、あなた方の価値観が標準では無い事は明白ですよ。

[177: 匿名]

元 匿名書き込みすぎ

[178: 匿名さん]

>>174 匿名さん

確かには今までにのクラメゾと比べるとチープ？

[179: 匿名さん]

クラメゾって略するのは業界人？　

[180: 匿名]

>>178 匿名さん
西側は植栽があってあまりわからないけど、東側から見るとよりわかりやすいよ。
コスト削減のためかな？

[181: 名無し]

>>169 評判気になるさん
確かに。
外観や、通りの雰囲気にはどーも賛否両論あって盛り上がってるけど、イマイチな間取りに対するコメント少ないなぁ。
んー。
生活動線考えると微妙な間取りしかのこってないかも…

[182: 匿名さん]

建築の事はよくわからないが
最近の流行として、バルコニーはコンクリートじゃなくて強化ガラスやプラスチック、
室内はなるべく廊下の面積を最小にして、リビングから独立した部屋は１～２個というのが多いよね。
あとはバルコニー内側がタイルじゃなくて吹き付けというのがコストカットなのか
それともデザイン上のものなのか？
全体として壁は乾式、柱は細く、建物は軽くとなっている。
高級物件で戸数が少ないものは、しっかりとした思いものを作っているが
大型物件やタワーでしっかりとしたものってあるのだろうか？
バブルの頃の物件は重厚だったなあ。

[183: ご近所さん]

流石に低所得者用の団地には見えない。

[184: ご近所さん]

特に近くから見ると

[185: ご近所さん]

中に入ると

[186: ご近所さん]

寛げる。

[187: ご近所さん]

デザインも良い。

[188: 匿名]

低所得者用の団地っていう言葉よほど突き刺さったんだろうね。必死だ。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
低所得とか団地とか、人を見下したような下衆な発言がムカつくとたい。マンションごっごを楽しむサイトやろうもん。要らんことば言いなんな。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
ごっこなのに必死笑
共有スペースで寛ぐとや？お茶でも入れて？
団地っぽく見える人にはそう見えるんだからほっとけばよかったい。
いちいち釣られてると、あると思ってる浄水通りの気品が落ちるばい？笑