グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

植栽は、以前からの流用もありますが、将来の茂りも考慮されてますよ。
これだけ植栽、そのエリアがあるのはGMぐらいですよね。これをイマイチと評するかたがいるとは信じがたい。
贅沢な土地利用で羨ましい。

[122: 匿名さん]

南向きでは無い事に関してです。私も最初は「この向きどうして？」って思いました。しかしこれだけ広い敷地を利用するのですから周辺との調和などを考慮した苦肉の策だと思います。　
公式ホームページのランドスケープの一番下に配棟計画の記載ありますが、私はよく考えられてると思いますよ。購入する決め手の違いって事なんでしょうね（部屋か？全体の雰囲気か？）～笑

まぁ～南向きの巨大な建物が建ってしますと結果的に巨大な陰が出現してしまいますし(^^;)汗

[123: 匿名さん]

Ⅰ→Ⅱ→Ⅲ→セントラルと、プロジェクト内では真南に高いの建ちますが。。。
近隣には影響すくない計画。さすが積水。

[124: 匿名さん]

施設棟のテナントは何が入りそうですか？
個人的な希望ですが、六本松421に負けず劣らずのお洒落なスーパー（成城石井等）とbooks&cafeが入って欲しいです。
六本松MJRは裁判所があり、交通量の多さ等、閑静な場所を好む自分は住む場所としては微妙ですが、魅力的なスーパーやTSUTAYA cafeがあり便利そうで、魅力的です。マンションを含めた街づくりとしては成功していると思います。
浄水ガーデンシティを買われた&検討中の皆様は、施設棟はどのように、また浄水通りがどのようになってほしいと思われますか？

[125: 匿名さん]

施設棟に関しては、視覚的に魅力（外観と中身）であって欲しいですね。希望としてはオシャレなカフェやオシャレな雑貨（日用品を含めて）・・・本屋はいいですね♪　個人的には小さくていいからカルディコーヒーファームが来ないかな？？(笑）

[126: 匿名さん]

セントラルフォレストが出来れば、さらに人口増加が見込まれますし、閑静ながらも都会的で便利な住みやすい街になることを切に願います。

JRの街づくりのうまさはさすがだと思います。
積水が描くフォレストガーデンシティがどのような街なのか大いに期待したいですが。。。

[127: 匿名さん]

なるほどなるほど～(^^)/六本松421いいですね。でも六本松421にはクルマで来る客も想定しているでしょう？、浄水ガーデンシティの施設棟に入るショップは歩いて来る近隣の人をターゲットに考えるんじゃないんですかね？？　ガーデンシティの住人及び近隣住人にも好まれるオシャレな生活必需品の店とか？カフェとか？パン屋？などなど良いのかもしれませんね～～。

[128: マンション投資家さん]

パン屋さんは周りにありすぎて、もういらないかな。
まあすぐ近くにあるのは便利だけど。
店舗面積的には高級スーパーは難しそう。
個人的には、カフェ、お鮨屋、イタリアンかフレンチ、雑貨屋あたりを希望。

[129: マンション検討中さん]

本屋、雑貨店などがいいですね。
レストランやスーパーは匂いや虫(ゴキブリ)が心配…

[130: 名無しさん]

実用性ならクリーニング屋さんが欲しい

[131: 匿名さん]

購入して数年後を目安に、キッチン移動含めた大幅なリフォームって可能なんだろうか，，，

[132: 匿名さん]

リフォームは共有スペース(ベランダを含め）以外なら室内のリフォームって問題無いのでは？　ただ礼儀としてどのようなリフォームを行うかはお伝えした方が良いと思いますけどね

[133: 匿名さん]

確かに立地上，搬入車通路等もないし，駐車場スペースがないので大型スーパーは難しそうですね。
浄水通りには今も輸入雑貨店等がありますし，かつても様々な小売店がありましたが，さほど繁盛しているようには思えませんし，空きテナントも多く（しかも入居者がずっと決まっていない），入ってみたいと思う魅力的なショップもありません。赤坂のけやき通りに通じるところがあります。けやき通りは利便性は良いが，近くにスーパーはなく，小売店はぱっとしない店ばかりで，住んでみたいと思える場所とは言えません。
あの店行ってみたい，用は特に決まってないけどつい寄りたくなってしまう，何か面白いものや美味しいものが見つかりそうだと思えるようなショップ（カルディ，北野エース，成城石井等のグローサリーや無印良品等）や，カフェ併設の書店であれば，飽きることなく利用でき，自分たちの生活が豊かになり，近隣の人が買い物に来たり，住んでみたいと思えるような街にならないと，マンション・土地の価値や品格は維持できないんじゃないでしょうか。人の流れがある場所が発展するというのは間違いないです。逆もしかり。魅力的な場所には人が集まります。人が集まるくらい魅力的な街であれば，浄水に住みたい人・住み続けたいという人が増えるでしょうし，ゴーストマンション，ゴーストタウンにならないためにも，浄水通りは品格を保ちながらも，人が集まる活気のある街であって良いかと思います。

[134: マンション投資家さん]

成城石井って福岡にあるんですか？ないとすればいきなり郊外の進出は難しい。
確かに北野エース、カルディ、ジュピター、明治屋、レイメイ程度であればそれほど店舗面積はいらないですね。
賛成です。（笑）

[135: 匿名さん]

空きテナント多いですね。浄水通りに上質なレストラン、チョコレートの店などがあるのは知っていますが、通りは寂れた感じで高級感は感じられません。閑静で緑豊か雰囲気がいいので、もっと瀟洒だとなお高級感が出るのに、もったいないですね。今泉〜薬院辺りの上質で人気のある鞄、靴の専門店やインテリアショップ、レストラン、カフェ、寿司屋など場所が少々辺鄙でもファンが多い、そんな名店・良店が浄水通りに移転して来てくれたらいいんですが。
積水に誘致構想はないだろうから、夢物語ですが。

[136: しらが爺]

135>>浄水通：寂れた感じで高級感は感じられません
・・・おっしゃる通りですね。

潰れる店が多く、がらんどうのビルが目立ちます。
動植物園に行く親子連れが通る道ですから、その手の方々に受ける店でないと成り立たないのかも知れません。子供連れでちょいと立ち寄って手軽に食べたりできるお店。

こうなると高級感は演出出来ません。
現状では、客層と「浄水通り」と言うしゃれた名前との間にちぐはぐ感があるように思います。

おしゃれな人達を引きつける何か誘因要素が必要のように思いますが、さて何なんでしょうね。

[137: 匿名さん]

GM浄水GCが完成することにより、通りが活性化されること期待します。

[138: 匿名さん]

皆さんの指摘で気づきました。確かに空きテナント目立ちましたね〜汗
憧れていた浄水通りってのは遠い昔の話だったんでしょうか？？（寂）
ハッキリ言いますとこのあたりで６０歳過ぎたら（あと３年）過ごそうかと考えております。
ですから賑やかすぎるのも住宅地としては問題ありますが、ある程度活気は必要ですよね。
GM浄水通ガーデンシティが完成することにより周辺が活性化してくることを祈ります！

[139: マンション投資家さん]

だいたい、近所の建物（主にマンション）が古すぎるんですよね。
ビンテージと言えば聞こえが良いけれど、吹き付けですからね。
普通のビルと違ってマンションは1階に入る店もリフォームとかの制約が多いし。
電柱は立っているし、歩道の木も雑然としている。
空きテナントも多し、次がなかなか決まらない。
イル・ソーニョなんかも西中洲に行っちゃうし。
そういう意味ではテナントが並ぶ浄水GCは期待してます。
わざわざ来る店としては鮨屋とか京懐石とかフレンチくらいしか思い浮かばないけど
ディーン＆デルーカみたいな店でも良いかも。

[140: マンション契約者]

ガーデンシティの客を見込んだ店が浄水通りに移転して来る可能性はあるとは思います。
浄水人口はかなり増加するはずですが、近所だけで外食や買い物を済ませるなんてことないとしても、徒歩圏・自転車圏内の薬院、平尾の人口まで含めると、六本松421規模の店舗があっても、集客は見込めると思うのですが。
あとは、たしかに動植物園へ往来のファミリー層をターゲットにすべきですよね。気軽に立ち寄れるような施設や店となると、アウトレットモール、回転寿司、ファストショップ、うどん屋、食べ放題の焼肉屋とか、コメダ珈琲とか、高級店やコンセプトショップじゃなさそうですね。それもいいとは思いますけどね。こだわりの店とチェーン店が混在したとしても。
できれば看板や店舗の色使いを浄水通り仕様に統一してくれたら（笑）
いずれにせよ駐車場問題が出てきますね。
マンション板で街づくりについて議論するなんてなかなか高尚です。

[141: 匿名さん]

まぁ〜フォレストゲートⅢが完成まであと1年ですから〜積水さんがココのレス参考にしてくれてればイイ店舗入りそうですけどね（笑）
前のレスでクリーニング屋ってあったけどこのあたり無いのかな？近くなら便利ですよね！　視覚的にはお洒落な雑貨店がイイですね〜！
本屋＆カフェは賛成♪　個人的にカルディがいい(^0^)/←動物園目当ての家族連れでもお菓子買っていきそう♪
施設等は平成35年に完成予定とのことですからタワーマンションも全て完成してからって事になるんでしょう〜楽しみに待ちましょう（笑）

[142: マンション投資家さん]

ええ～～？
平成35年ですか。（もう平成じゃないのは確定してますけど）
そんなに後だとは。
Ⅲの完成とほぼ同時だと思っていました。
地下鉄の博多駅延伸が34年（2022年）。
さらにそのあとですか。

[143: 匿名さん]

積水のカタログ内に記載してましたよ（平成35年完成予定）。
地下鉄の博多駅延伸完成を想定しての事でしょう。
まぁ～我々はこの場を借りて勝手に議論しながら楽しみましょう(笑）

[144: マンション検討中さん]

クリニックモールなんてどうでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

クリニックは近くにあれば便利ですが、個人的にはこの場所はなしかな…

[146: 匿名さん]

この場所にクリニックモールは勘弁してください（汗）

もっと楽しい空間にしましょう♪（笑）

[147: マンション投資家さん]

クリニックモールは徒歩4分のバリューが入っているビルに入ってます。

個人的にはクリニックモールと回転ずしは却下。（笑）

クリーニング屋も近くにわかなクリーニングとかいろいろあります。
コンシュルジュサービスがあるのでクリーニングも却下。（笑）

[148: 匿名さん]

中央区在住ですけど、正直浄水通りで買い物する（したい）店はないかなー。近隣のサンドイッチ屋さん、ケーキ屋さん、カフェなどの飲食店にはわざわざでも行くけど。大通りに面してないと商売は厳しい？そうとも限らないよね。
明治通りの大手門辺りの路面店（ブティック）もコロコロ変わってますし。中心部から離れると、コアなファンがいないと成り立たないのかなー。
ル・セルクルとレストランカズは繁盛してる？し、実力店であれば成り立つのかな。
ホテルとか？場所が辺鄙だからだめかな。

浄水通りのマンションなんてって、友人に羨ましがられたけど、雰囲気抜群だけど、よ〜く見たら寂れてるじゃん…。結婚式場はできるみたいですけど、このまま桜坂の山手通りのような住宅街になってくのかな。
赤坂MJRのテナント、赤坂茶房はセンスいいな〜と思う。白金茶房とはまた違う路線。
浄水茶房も作ってほしい（笑）

[149: 名無しさん]

積水さんから説明受けました。
外部テナントははいりません。
積水経営のカフェとセントラルフォレストを売るためのモデルハウスが入ります。今の警固にあるモデルハウスが移ってきます。
セントラルフォレスト が売れたらマンション住人の集会所になるそうです。
セントラルフォレスト は三棟建ちます。一番高くて21,22階建てくらいになるそうです！

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん

リアル情報ありがとうございます。
ちょっと、夢が砕けてさみしいですけど。

いまのGMモデルルーム跡には、またタワーが建つのでしょうか？

[151: マンション投資家さん]

ちょっと待って。モデルルームになるってことは10台くらいの駐車場もできるって事？
う～～ん。そのあと集会場になるのは良いとしても。
ちょっと残念ですね。もう少し華やかさが欲しかった。
何のためにプロジェクトチームが広尾ガーデンヒルズを視察に行ったのか？
でも敢えて現地にモデルルームをつくるというのは、今の建物に相当自信を持っているのでしょうね。
コマーシャルにも使っているし。
まさに都会の中の森。

[152: マンション契約者]

えっ！？テナント入るって聞いてましたけど、方針変更って事ですかね。私には説明ないんですが（笑）セントラルが完売したら予定通りテナントが入るのか、それとも完全にテナント案はボツ？

[153: マンション契約者]

すみません。読み飛ばしてました。
集会所になるのですね。

[154: 匿名さん]

集会所になるのは一番南側の大きな建物だけで、それより北側のテナントはお店が入るのでは？？？

[155: 匿名さん]

そのテナントが、積水カフェってことですか？

[156: 名無しさん]

集会所は完売後のモデルルーム跡にできます。
カフェは積水さんが経営で後々にテナントに変えるもしれないという事ですが未定です。
しばらくはカフェになるみたいです。
スーパーなどは不特定多数の人が土地に出入りすることになるので入れない方針のようです。

[157: 匿名さん]

積水カフェにしろ、テナントにしろ、あくまでもGC住民向けなんですね。浄水通りの活性化とか渋滞の心配とか妄想でした、、、

[158: 匿名さん]

集会所、住民のコミュニケーションを育む＝お互いを知るということで、
防犯、修繕積立金等のお金の問題等含め色んなメリットがありますよ
アルコールOKなら飲み会で使えますね。

うちは他のGMですが、年1回の料亭飲み会を管理会社が企画してるので顔見知りが増え、
その後有志で花見、飲み会、釣り、展示物・野球のチケット配布、
百万単位での修繕積立金の削減等ができてます。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

有志であってもあまり行事があるのもお付きあいが面倒だな…

[160: 匿名さん]

テナントの話はちょっと残念ですが、仕方ないのかもしれませんね〜〜。
それなら積水経営のカフェに期待しましょう〜〜中途半端なレベルは許しませんからね（笑）
ＧＭ住人の満足できる居心地の良いカフェになって欲しいなぁ♪

[161: 匿名さん]

積水経営のカフェ、GM住人割引があると嬉しい(笑)

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

住人だけのカフェになりそうだね。

[163: 匿名さん]

で、いつopenするの

[164: 通りがかりさん]

実家が近くにあり、30年以上薬院に住んでいました。
小学生の頃にプールに行ったりドッチボールしたり、エネルギー館で遊んでいた土地にこんな大規模なマンションが建つなんて、時代の変化を感じます。
植栽が多く浄水通りの何とも言えない高級感はそのままですね。
ＧＭを購入できる層の住民が増えることで、以前のように浄水通りのお店がバラエティー豊かになり活性化するといいですね。
今は、確かに廃れていますもんね。
実家の両親も新しくできるテナントやカフェ？を楽しみにしているようです。
私も実家に帰った時の楽しみにしたいと思います。

[165: ご近所さん]

近隣に住むものですけど、外観なども品の良いマンションが立つことを期待していましたが、
実際の建物を見ると、これはないのではないかという感想しか持てませんね。
低層の左端の物件などは賃貸アパートにしか見えません。
浄水に唐突に低所得者の団地が誕生したような印象です。
率直に申し上げて、地元住民としては歓迎できない物件です。

[166: 匿名さん]

>>165 ご近所さん
あんた本当にご近所さん？生粋の福岡人ですが、浄水も含めてこんな低俗な考え方をする人たちは何処にもおらんばい。

[167: 匿名さん]

九電体育館を含めた広大な土地に公園のような？小さな森が広がり、フォレストゲートⅠⅡⅢを含めて　その間にニョキニョキとタワーマンションなどが見える光景を早くみたいモノですね(^^)v

[168: 名無しさん]

現在マンション価格がピークですので、例えば2-3年後には500万以上安く同様の物件が出る可能性は高いと一般に予測されますが、現在販売中の物件のなかでは値崩れが少ない、不動産価値としては非常に高い物件と思われます。

[169: 評判気になるさん]

外観や場所は素晴らしいと思います（地下鉄が博多まで開通するのにまだ時間がかかる点はネック）。
ただ、リビングイン（そんな言葉あるんだ、と驚きました）の間取り…
廊下がある間取りもありましたが予算オーバー。やっぱり部屋は独立させたい、子供にもプライバシーはあって良いのでは…などからこのマンションの購入は見合わせました。惜しい！！

[170: マンション掲示板さん]

地元住民って、お前の街かよ 失笑