グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ホームページのロケーションのぺージですが、
平尾小学校の写真が平尾山荘跡
幼稚園の写真が平尾小学校
になっていますよ

[2: 匿名さん]

ゲートⅡより値段上がってるのかな？
80平米の3LDK希望なんだけど。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
3340万円スタートみたいですね

[4: 匿名さん]

えっ？安くない？

[5: 匿名さん]

一番安いのは1LDKの50平米の奴ですね

[6: 匿名さん]

Ⅱと構造部分の仕様も違うのでしょうか。
イラストだとⅡはスラブ厚250mm+アスファルトシート、Ⅲはスラブ厚250mmでシート無しとなっています。
資料請求をしてもホームページとほとんど同じ情報しか入手できないので、モデルルームに行って確認するしかないのでしょうかね・・・

[7: 匿名さん]

プレミアム以外で、間取りが良いと思えるものはM,Nタイプですね。
しかし南に面してる分だけ、他の部屋より明らかに割高になってます。しかもその二つも南に殆どベランダが無いし、、、
それを考えると値段もそれなりのJタイプが良いのかな？

[8: 匿名さん]

検討しています。
場所もデベも完成時期もほぼ希望通りなので（平成31年ではなく別の年号でしょうか）
ただ、南側に建つであろうセントラルフォレストが気になります。
どのくらいの威圧感なんでしょうね。

[9: eマンションさん]

>>3 匿名さん

1LDK 3340万円スタートですよ。

[10: 匿名さん]

3LDKは6000万くらいか。。。

[11: マンション投資家さん]

ところでライフマネージャーデスクってⅡにしかないの？

[12: マンション比較中さん]

Ⅲのサイトに「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅡにありますライフマネージャーデスクのご利用時間・方法等の詳細は、管理規約集をご確認ください。」と記載があるということはⅠ～Ⅲでデスク1カ所、所在はⅡということでは。

[13: eマンションさん]

>>11 マンション投資家さん

Ⅱが完成するまではⅠにあり、Ⅱ完成後はフォレストゲートⅡに移動すると聞いてます。

[14: マンション投資家さん]

なるほど。ありがとうございます。
内廊下の割には管理費がお安いのは人件費の節約ということなのかな。

[15: マンション検討中さん]

戸建てに住んでいた者ですけど、６２㎡の２ＬＤＫくらいに夫婦二人で生活できますかね。荷物はほとんど捨てていかないとダメでしょうけど。価格的にこれが限界なのですが。無理そうなら、場所変えて同価格程度のもう少し広めの物件探す方がよいでしょうか。ご意見いただけたら幸いです。

[16: 匿名さん]

私も以前は戸建てに住んでいて、狭いマンションに住み替えをしました。
当初は狭いほうが掃除が楽になり、最低限の広さがあれば十分などと考えておりましたが、
現在は室内空間の広さも精神的なゆとりや豊かさという点では重要なことだと考えております。
また、マンションには特有の空間の閉塞感があり、ストレスを感じることも多いです。
天井高が250というのはストレスを感じます。

私も同様に、次の住み替えで中心部の狭い部屋か、郊外の広い部屋か
両方とも同程度に重要なことなので決断できすにおります。

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん


戸建は我が家という愛着と家族の絆なんかを育む雰囲気の良さがある

子供がいるなら、戸建がいいけど、シニアにはマンションが便利と思う

[18: マンション投資家さん]

ⅢはⅡに比べると南側の部屋以外は坪10～15万ほどお安くなっているのかな？
100ｍ２の部屋なら300万から450万ほど安い？
国産車１台分くらい？
マンションの売れ行きが落ちてますからまあ妥当ですね。
作りはⅡが少し軽い感じだったので少し重厚にしてますかね。
これは好みの問題だと思います。

[19: ＮＯ１５]

NO16,17さんへ
貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[20: 匿名さん]

IIIは駐車場の選択が難しそうですね。
一番近いところは屋根なしだし、立体駐車場は高い部屋の人しか一階の部分は使えないんじゃないかな？

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん

立体駐車場の1階って高い部屋の人とか
関係ないと思いますよ。
だいたい入れにくいし…

[22: 匿名さん]

>>21
機械式じゃなくて平置きの立体駐車場のことだろ？便利な1階は高額部屋を買った人が優先だよ。

[23: 匿名さん]

>>18 マンション投資家さん

マンションの売れ行きが落ちてますか？
福岡の人気のエリアはまだまだ買い時かと思ってます

[24: 匿名さん]

≫18
すいませんが、どの辺りが重厚な感があったのか教えて頂けますか？？？

[25: マンション投資家さん]

>>24さん
エントランスやラウンジです。
Ⅱはシティーホテルのようにモダン、Ⅲはリゾートホテルのように重厚。
石や木やガラスの使い方の違いですね。

[26: 匿名さん]

正直ゲートIが駅に一番近いし、間取りも良さそうだから買えるんなら買いたかったな。

一体いくらぐらいで販売してたんでしょうかね？

[27: 匿名さん]

>>マンション投資家さん

流石に長年マンション投資に関わられてるだけありますね。自分は殆ど違いなんて見てませんでした。

ちなみに先行販売で完売となったゲートIの内装はどうだったんでしょうか？？？

[28: 匿名さん]

ゲートIの3LDKは最上階の5階を除くと5300～9700のようです。
内装は分かりませんが、1階に15個程度のトランクルームがありますね。

[29: 匿名さん]

>>28
その3LDKは何㎡ですか？ゲートⅡやⅢより高いのかな？

[30: eマンションさん]

>>29 匿名さん

詳細を知りたいならデザインセンターに行ってご確認されるのが一番ですよ。

[31: 匿名さん]

浄水ガーデンシティってあと何棟くらいマンションが建つ予定なのでしょうか？

[32: マンション投資家さん]

Ⅲとセントラルフォレストと商業棟ですね。あとセントラルフォレストの駐車場。

[33: 匿名さん]

頂いた資料にはセントラルフォレストも3棟(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ)として記載されていますが
1棟に変更されたのでしょうか？

[34: 匿名さん]

いいえ、3棟ですよ。それとプラスアルファで楽しみなのがたちます。

[35: マンション投資家さん]

セントラルフォレストは３棟なんですか。知らなかった。それと楽しみなものとは？公園とか？
フィットネスクラブとか建たないかな？マンション以外が建つのは嬉しいですがどうなるんでしょう。

[36: 匿名さん]

セントラルも平尾小学校なんでしょうか？
そろそろ修猷校区の警固小学校にならないのかな

[37: 匿名さん]

自分の敷地に小学校を作ればよかった。よそをあてにしないで。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

敷地内に小学校とかできたら、子持ちじゃない人たちからの反発が凄いだろうね

[39: 匿名さん]

子持ちだとしても小学校に通う時期なんて数年間なのに
その後も敷地に残り続けたら困るでしょ

[40: 匿名さん]

地域住民が小学校を邪魔者扱いして子供を育てないとすれば未来は暗いね。

[41: 匿名さん]

しかし、色々言われてるけど楽しみだな三棟並んで完成するの。

外見も緑が多いし立地も良くリッチな感じも大変宜しい

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

立地も良くリッチな感じ？

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん

マンションっていうのはどこでも子持ちには肩身の狭いものですよね
壁一枚で隣が大騒ぎしてたら、気を使いますもんね

金持ち喧嘩せずで金銭的に余裕のある人が住んでるマンションを選ぶのがベストですね

[44: マンション検討中さん]

Nタイプはいくらからかわかりますか？

[45: カローラ]

>>44 マンション検討中さん
電話で聞いた方がいいよ！

[46: 匿名さん]

福岡は学区制が厳密すぎるよね
自由な時代なんだから、学区廃止してほしいわ

こんなに交通が発達してるのになんの目的で学区割してんだろ

[47: 御三家出身者]

>>46
学区がなくなると、それぞれの学校が自由に比較選択されるようになります。

生徒にとってはいい事づくしですが、
そういった競争をのぞまない教育関係者が多いのでしょう。

私立中高に水をあけられる前に、もうすこし生徒のことを考えてほしいですね。

[48: 匿名さん]

福岡市の私立進学校といえば、西南・大濠と思いますが、御三家が今のように学区で分かれてる間は公立を抜くことないでしょう

学区廃止もしくは緩和となれば、修猷の倍率が跳ね上がり、私立進学校へ多くの優秀な生徒が流れる

私立進学校としは、学区緩和を願っているんじゃないでしょうか
受験生としても、私立進学校の進学実績向上は望みますね

[49: 匿名さん]

御三家では修猷がやはり頭一つ抜きん出ている。伝統と格式が他所とは違う。

[50: 御三家出身者]

>>48
都立高校の学区がしっかりわかれていた東京で、
私立＞＞＞＞＞＞＞＞＞都立
となりました。

ここ10年で学区を緩やかにして、
やっと都立からも東大合格者がでてきた！
と言っています。