グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: 匿名さん]

まあ、真東か真西しか選べないし、ベランダ境目は一部ボードだし、間取りはリビングインタイプが多いし、建具は高級ではないし、ってとこかな。
外見、共用部、ホームページはしっかりしてるけど、中身は普通だよ。

[324: 匿名さん]

↑室内は普通だと思います。マンションの基本は立地条件の善し悪し　この場所を良しと考えておられる方々が300世帯はいるって事も事実ですね。　ブリリア西新も良さはあると思いますけど〜私はこちらを選びました（笑）

[325: 匿名さん]

マンションの価値は立地が全て
内装なんて後でどうにでもなるものを条件にするのは間違いで
もし後で好みにリフォームする人ならむしろ最初は安い方がありがたいんじゃ？

[326: 匿名さん]

躯体の問題もありますよ。Ⅱ住みですが、足音など生活音漏れがすごいです。
前に住んでたGMではそんなことなかったのに。見えないところのコストダウンも進んでいるようです。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

本当に住んでいらっしゃるのでしょうか…
逆に足音も生活音も全然聞こえませんよ。
すごく静かです。

[328: 匿名さん]

自分もⅡですが基本的にもの凄く静かです。
静か過ぎて本当に他の住人が居るのか心配になる位ですが、たまーに(気付く頻度は2週間で1回程度)コトコトって音が聞こえたかなって程度の生活音はあります。
でも周囲の住人次第なので、部屋によって当たり外れがあるのかも知れませんが。

[329: マンション検討中さん]

とても素敵でさすがGMと思ったのですが、意外なことにスラブ厚が250(ボイド)・200(在来)だと聞いて不安になりました。ハイグレードなGMであればこそ、もっと遮音性に拘って欲しかったです。

[330: 匿名さん]

うちはガーデンシティではないですが薬院アドレスのGMです。
隣が小さなお子さんがいるので足音はかなり聞こえます。一度ご指摘させていただいたら、すみませんの一言もなく、本当にうちですか？みたいな言い訳ばかりされてうんざりしています。
まあ、結局マンション隣人マナーですな。
とは言っても12、3年前に住んでた別のGMでは生活音は皆無でした。この時代ですからコストダウンは仕方ないでしょう。

[331: しらが爺]

私のマンション住民ですが、マンションは江戸時代で言えば長屋です。はっつあん、くまさんの住むあの長屋な訳で、多様な住民がいて、人それぞれに異なる常識を持っております。

騒音出して平気の人は、多分、親がそうだったのでしょうね。そのような親に育てられれば、同じように育ち、それでいて何の違和感も持たない。注意すると、むしろ、モンスタークレーマーみたいにとらえ、反発、逆上することすらある。

お金がいくらあっても、育ちが育ちなら、どうにもなりません。

[332: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

駐車場のスペースのために、
もともと、タワーマンションが３棟建つ予定だったのが、２棟に予定変更されたんですか？

[333: マンション検討中さん]

ここのコメント数を見ていると、

ブリリアタワー西新
パークハウス福岡タワーズ
グランドメゾン浄水ガーデンシティ

この３つがダントツに多く感じます
注目度が高いマンションって、魅力的ですよね

大規模マンションにして、販売期間がとても短いっていうのが、特徴でしょうか？

[334: 匿名さん]

計画を見ると、2棟ですね。　最初の計画はタワーマンション3棟でしたが、9月の時点ではフォレストゲートⅢよりちょっと大きな規模1棟とフォレストゲートⅡよりちょっと小さな規模1棟が建つみたいです。　ミニタワーマンションを3棟作りたかったんでしょうけどそうすると無駄なスペースが多くなりすぎて駐車場棟のスペースを確保できなくなったんでしょうね！
※テナント棟は2階建てだったはずですが、1階に変更されてます。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

テナントは当初から一階だったと思いますよ。
完成が楽しみですね。

[336: 匿名さん]

楽しみですよね〜〜当初は積水が経営するショップやカフェって言ってましたが、外部からも入れればいいのに(- -;)どうなんでしょ？？

[337: マンション投資家さん]

広尾ガーデンヒルズはテナントが中心部のマンションの下に入っています。
まあ、その周りには噴水もあり雰囲気が良いのですが、テナント棟が別のほうが良いですよね。
カフェ、パン屋、スーパー、理容室が多分入っていたと思います。
雰囲気はさすがにレベルが違うという感じでしょうか。平丘町をもう少し高級にした感じ。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション投資家さん

平丘町ってどんな街なんですか？
浄水通りとは雰囲気が違うんですか？

[339: 匿名さん]

>>337 マンション投資家さん

なぜ広尾ガーデンヒルズが出てくるのか不明です。
東京と福岡。比較の仕様がないのでは？

[340: マンション投資家さん]

平丘町は『広い意味での浄水』の丘のほうにあります。所謂浄水の中でも特別敷地が広い豪華な戸建てが並んでいます。大濠や百道浜の戸建ても悪くないけど、こじんまりとしている感はあります。その点平岡町はスケールがでかい。
広尾ガーデンヒルズと比べたのは、この浄水GCを作るにあたり、参考にした街だからです。
開発のひとや営業の人も広尾に見学に行ったと、営業の方からお聞きしました。
広尾は電柱がないのが良いですね。東京は電線の地中化率が高い。
歩道も石畳やレンガやタイルだったり。
そして木々がでかい。これは東京で本当に感じる差ですね。
あの雰囲気がでるまでにあと何年かかるだろうか？

[341: マンション投資家さん]

因みに広尾ガーデンヒルズは築20年たっても中古が新築より遥かに高いマンション。
浄水がガーデンシティもそれに近づけば良いな。

値段が下がらないマンションは地下鉄等の駅近、その駅の持つ価値、都心、高級住宅地、
敷地が広く緑が多い（経年劣化せずに木々の成長とともに価値が上がる）、
繁華街や商業施設が近い、それに相当するマンションが出ない希少価値。
浄水GCはほとんどすべて満たしています。

[342: マンション投資家さん]

因みに参考文献

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200511080335.html