目白の街やマンション・住宅について語りましょう！

[匿名さん]

このマンションコミュニティでも人気のある目白地区。最近では目白ガーデンヒルズ、目白
プレイスなどの規模の大きい物件の供給が相次ぎ、更に今度は高田二丁目に住友不動産の大
規模マンションの建設が始まっています。この他にも、東急電鉄のドレッセ目白近衛町プレ
ゼンスやコンパクト系のイトーピア目白カレンなども分譲中です。このようにますます面白
くなってきている目白界隈ですが、このスレでは変わりゆく目白の街や周辺のマンション・
住宅のことについて語りましょう！

[662: 匿名さん]

目白下落合高台に代々住んでる人たちは、高田を意識することは無いです。
だから、そもそも目白下落合VS高田と云う構図が成り立たないはずです。

[663: 匿名さん]

下落合からも目白小学校に10人以上も越境してきているけど、地元の小学校に帰ればいいのに
豊島区の小学校なんて、レベルが低いんでしょう？

[664: 匿名さん]

＞目白下落合VS高田

これじゃ弱いものイジメで、アメリカVSイラクみたいなもの
どちらも目白駅から遠いのが共通点ではあるけど・・

[665: 匿名さん]

東京23区の再編問題が最近議論されてますが、23区間の財政格差等を均衡させる必要から、都心区と周辺区を統合する案が有力だとか。
先日の日経にも、新宿市（新宿区・中野区・杉並区）、渋谷市（渋谷区・目黒区・世田谷区）、池袋市（豊島区・北区・板橋区）、と云う風に、６から７区に再編する案が出てましたが、再編されても新宿区と豊島区が一緒になることはなさそうですよ。

[666: 匿名さん]

その記事によれば、千代田区は足立区とかと統合される案になってたね。
港区は品川区と大田区と統合だったかな。

[667: 匿名さん]

へぇー下落合で越境の子いるんだぁ。意外ですね。
坂下は、あんまし良くないからなぁ。小学校は、さして問題ないけど、落合中は薦めないよ。坂下からとんでもない親の子がくるから。坂下は、土地成金の嫌なやつばかりだし。
中学から立教か学習に行ったほうがましだった。
頭ちょっと弱そうなのが行ったから嫌だったんだが。

[668: 匿名さん]

目白小のほうが、貧富の差少ないのと土地成金なんて変な輩もいない分いいのかもなぁ。
と素直に思う下落合住民。
のんびりしたそんな感じですよ。下落合住民は。

[669: 匿名さん]

落四小はいいんじゃないの？

[670: 匿名さん]

その落4が、問題なんだよ。坂下があるから。
落1も坂下抱えてるけど、明らかな貧富の差なのよ。だから、あんまし親同士、子供同士関わらない訳。

でも落4は、水の出る工業地帯なのに護岸工事で土地成金が増えて、その辺の零細企業のおやじの息子が、柄悪いのなんのサイテーなんだ。
おやじもサイテーなんだけどね。

[671: 匿名さん]

下落合を含む落合地域は新宿区と言えども、豊島区か中野区かというような辺境ですからね…。

[672: 匿名さん]

そんな辺境の地に、何故か、今上天皇含む皇族方や、歴代総理級政治家、長者番付常連実業家等のお歴々が多数お住まい（だった）なのですね。

[673: 匿名さん]

上の方で出て来る外人さんの広いお屋敷って、ヴァイニング夫人邸のこと？
今上天皇の家庭教師されてた方ですが、、、

[674: 匿名さん]

671.672だから何度も言ってるだろう。
大正時代の高級分譲地だからと。近衛公爵と相馬子爵の土地を西武が分譲した。
西武分譲で品川五山と同じだけど、分譲地では、一番古い。豊島に分譲地はない。文京は、大和郷。
目白台は、華族の土地が、オーナー変わっただけ。
頭わるいなぁ。
プレイス住民。

[675: 匿名さん]

落合が辺境なら、渋谷の広尾や目黒、大田、品川も余裕で辺境だなぁ。
世田谷なんて論外。

[676: 匿名さん]

世田谷大田は僻地、都下23区外は秘境かな？

[677: 匿名さん]

最近下落合３のことぶき館うら手辺りで、宅地数区画が新規分譲されてるが、やはり全て坪300万円超えてるよ。

[678: 匿名さん]

例のチラシ物件（坪230万円）は桔梗屋さん裏手の狭小住宅密集地域だから坪単価安いけど、
こちらはピーコックにも近く周辺環境もまあまあなので、この坪単価はリーズナブルかなぁ。

[679: 匿名さん]

それってもしかして、○藤の家かぁ。目白通より、ちょっと奥まった私道もないとこ？
サーティーワン近くの？

[680: 匿名さん]

＞目白小のほうが、貧富の差少ないのと土地成金なんて変な輩もいない分いいのかもなぁ。
目白小は、生徒の70％近くは越境と隣接校制度で入学する目白以外の子供の集まりです。
もちろん高田の子供、雑司ヶ谷、池袋も多いんですよ。豊島区目白は、少数派なんだよ。
豊島区内はもとより、埼玉からも来ているみたいだから地域性は雑多ですよ。

[681: 匿名さん]

要するに、下落合高台の宅地は、いまや坪単価300万円以上がデフォで、条件良ければ坪単価350万円以上も珍しくないことが、確認されました。

[682: 匿名さん]

別に地価なんてどうでもいいんだけどね。
何か変なやつに煽られるといやな気するよなぁ。

[683: 匿名さん]

でもさ、ほんの数年前だと、坪200万円台が主流だったから、５割程度は値上がりしてるよね。
安い時期に物件購入した人は、得したねぇ。

[684: 匿名さん]

港区や渋谷区等の人気エリアはもっと激しく値上がりしてるけど、賃料水準はあまり変わらないから、利回り急落で、そろそろ物件価格高騰も頭打ち。
だもんで、いよいよ新宿区等の物件価格上昇が今後数年間本格化しそうな予感。

[685: 匿名さん]

下落合のあの土地は同じ場所の切り売りだよ、よく調べないと・・まったく
まあ地価が230万円であろうと300万円であろうと、この掲示板の居候には関係ないだろうけど
自分で買ったわけでもないし。

[686: 匿名さん]

固定資産税があまり高くならないことを祈ります

[687: 匿名さん]

固定資産税は急激に上がらないよ、建物部分は下がる一方だし。
バブルの頃も地価が3倍で固定資産税は3割り増しくらいだった、
親と同居の二世帯君や独身君には、他人事でわからないよね。

[688: 匿名さん]

相続税の方が心配だね。親には長生きしてもらうか、キャッシュをしっかり残して貰わないと、土地を切り売りするしか無くなるからね。

[689: 匿名さん]

やっぱし、その土地やつの家だ。同級だった。
あいつどこ越したのかなぁ？
大学、早稲田の政経行ったのは知ってんだけど。

[690: 匿名さん]

やっぱり小学校は学習院が一番だね

[691: 匿名さん]

御学友になれますからね。でも、初等科は目白じゃないけどね。

[692: 匿名さん]

そんなに皇族の「御学友」は憧れの的ですか？
自分の子供は是非「御学友」にさせたいとお考えですか？
「御学友」などそんなにいいものでもないと思うのですが。
随分とつまらないことにこだわってる人達もいるものですね。

[693: 匿名さん]

ふつうの人はご学友になれないよ。

[694: 匿名さん]

皇室皇室ってやたらと叫びたがるエリア外のヤツが目白に異様な憧れを持ってるんだろ
う。このスレ見ていて、そう思う。どのみち目白地区に新築マンションなど買えもしな
い手合いに限って、目白だの高田だの殊更言い立てるんだろうな。

[695: 匿名さん]

結局目白地区賛美、擁護派は親と同居の2世帯さんか、結婚も出来ない独身君が多数派ということね。
自分でマンションや戸建てを買った人は、このスレではほとんどいないということか、情けない。
マンションを買った人は、下落合以外の高田地区や豊島区が多いと言うことか・・・・
財産もある程度お金で残してもらわないと、相続税が払えなくて
「私も生まれは、下落合なんですよ・・・・今は都落ちですけどね」なーんて可能性もあるね。

[696: 匿名さん]

バブルの頃おじいさんやおばあさんが亡くなって、家を取り壊して歯抜けで空き地になっていたところがいくつもあったな。

[697: 匿名さん]

下落合に古くからいる人で学習と立教いく人は稀ですよ。少し頭弱い感じの子がいく。慶応も少ないけど、親が慶応だといく。慶応のほうが学習より俄然多い。武蔵か麻布が多い。
大学は、東京大、早慶。
女の子は、公立小はいない。大抵、四谷雙葉か白百合→早慶。

[698: 匿名さん]

妄想君、またご出陣ですか・・・、今日もママにお昼ご飯作ってもらったのかな？
下落合に住むと突然IQが高くなるんだね、あっそうか、小学校からなら家柄重視で
たいした学力試験はないからね。麻布と武蔵は中学受験だよね
でも大学は早慶なら附属から無試験で入れるけど、東大は無試験入学はさすがにないの知っている？

[699: 匿名さん]

高田はガーデンプレイスができて高級感が出たよ。プレイスも昨日行って見たけど高級感がある。すばらしい。あのあたりもあこがれの地になってきた。

[700: 匿名さん]

＞699さん
ガーデンヒルズと目白プレイスを、ごちゃまぜにすると反感買いますよ。住所も違うらしいから・・
それとも新しい煽りのスキームですか？
プレイスのタワー棟前は確かに植栽も雰囲気があって、ガーデンヒルズも負けそうですね。
提供公園らしいから、地元の人達の憩いの場に使わせてくれるんでしょうか？

[701: 匿名さん]

プレイスは建築途中はただの普通のマンションっぽい感じがしていたのですが、工事のまくが取れてみるとやっぱり格好いいなと思った次第です。
昨日、自転車で通った際、丁度高級車がガーデンヒルズの駐車場に設置された高級感のある大きなゲートをリモコンでガーと上げているのを見て「おおー」と思いました。上流っぽかったです。

[702: 匿名さん]

いなかもんさんですか？

[703: 匿名さん]

目白プレイスのレジデンスの機械式駐車場も、出庫する時ガーッと上段の自動車が
2階くらいの高さまで持ち上げられて、壮観な光景でした。
でもガーデンヒルズと違って機械が雨ざらしだから、寿命は短かいのかななんて思っちゃいました。

[704: 匿名さん]

>>702
いえ、下流もんです。

[705: 匿名さん]

下落合高台のマンションは、殆どが平置きか、ゲート付き地下駐車場で、機械式でも二階建じゃなくて、パズル式が多いですね。

[706: 匿名さん]

高級マンションが多いですから、当たり前ですね。
下流もんさんは、ゲートやターンテーブルがある駐車場見ると感動するようです。

[707: 匿名さん]

＞705
高田地区の大規模マンションは、2階建てどころか4段だったりするよ。
棟内地下駐車場の平置きはあるけど、高層階の大きな部屋の住民専用になってるのが多い。

[708: 匿名さん]

プレイスはタワーの全体像が見えて、結構いい感じになって来ましたよ。
やはりタワーとレジデンス両方揃って本来の姿になって来ました。

[709: 匿名さん]

>>706
ターンテーブルには感動しませんが、ゲートには感動しました。住みたい、という感じがしました。

[710: 匿名さん]

>>708
目白プレイスのタワーは確かに完成してみると立派ですね、バルコニーが狭かろうが
オフィスビルに見えようが、全体像はそれなりの存在感があると思います。
ただ、外観が公団住宅のように見えてしまうレジデンスは、ペアーというより
何だかタワーのおまけ的存在、タワーの引き立て役のように思えてなりません。

レジデンスの方が、見ていたらごめんなさい！

[711: 匿名さん]

ところで、お隣の高田馬場駅近く、旧国鉄社宅跡地の再開発がいよいよ始まるのでしょうか？
確か住友が300億円くらいで落札して話題になってましたが、しばらくコインパーキングになってました。
あそこも、目白のように、プレミアム・タワー建てるのかな？　高田馬場界隈も随分雰囲気変わりそう。