クレアホームズ町田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://machida.clare.jp/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目２９３６－１(地番)
交通：小田急小田原線　「町田」駅　徒歩11分
JR横浜線　「町田」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.30㎡～71.19㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[30: 通りがかりさん]

まじかー。
予約もしたしとりあえず、値段だけ確かめにモデル行くかな。

[31: 匿名さん]

本当に売り主さん、勘違い。。。価格設定調子乗りすぎ。
駅に出やすいとかメリットあるんなら別だけど汗

[32: 口コミ知りたいさん]

３７００－５１００
と書いてあるということは最多価格帯は４５００－４８００でしょ。
最高値の時期に土地仕入れて、建築費が３割上がってて
人件費も上がっててプラウドより安いはずないでしょ。

なお４４戸の小規模だからプラウドとは違い
修繕積立金と大規模修繕いずれ大問題になりますよ。
都内住宅地でも
当方の４３戸　築１１年は来年の修繕目の前に３倍の値上げ
資産維持したいから皆いやだけど払う。

[33: 通りがかりさん]

>>32 口コミ知りたいさん
それはそちらの修繕費の積立が甘かったのと、ご自身でも言ってる人件費高騰とそれに加えて材料費の高騰があるからではないでしょうか？
ただ、クレアがというわけではないですが、この時期くらいにできるマンションは11年前のマンションの必要修繕費は大目に見てるのではないでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
確かにおっしゃる通りですね。
11年前と今の建築費の水準は違いますから、修繕費が想定以上に上がるのは当たり前でしょうね。それで苦慮しているマンションが多いとは聞きますよ。
戸数が少ないなりの修繕計画は、されるでしょうから、その辺りは安心しても良いと思います。

[35: 匿名さん]

戸数が少ないなりの修繕計画というのは、どのようなものなのでしょうか？
駐車場が機械式ではなく平置きなので、修繕費用も少なくて済むのかなと思いますが、
それでもやっぱり、44戸とかなり戸数が少ないので、
将来的に負担が大きくなるのではと思ってしまいます。

[36: マンション比較中さん]

町田は駅前がデパート屋上のライブ？で爆音が夜９時ごろまで続き、外がうるさいです。

相模大野の方に近い方が静かでいいですね。

とにかくmodiの上！寝てる子供が起きるだろう！暴走族の車から聞こえてる重低音かと思った。

地域で訴えないと。でもそもそも町田駅前なんて住むところじゃないんだ。

ということで、町田市側より相模原側の方が根本的にいいですよ。

町田側変な人多いし。

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション比較中さん
最近鳴り響いている大音量の音楽はModiだったんですか？
本当にうるさいですよね、苦情とかきてないんですかね。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション比較中さん
modiの音で目覚めるくらいのところに現在住んでるのですか？

音が気になるくらいの町田駅前は嫌ですけど、今売り出し中のウエリス、パークホームズなら町田市側でも駅前の音は気にならないと思うけど。
あと相模原市側ならリーフィア、オハナも候補にあがりますよね？
このあたりはどう考えますか？

[39: 匿名さん]

>>38 口コミ知りたいさん
予算度外視で考えると個人的に買いたい順は
パークホームズ>ウエリス>>リーフィア>オハナ>=クレア
です。ここが思ったより高かったので、我が家の予算的にはオハナに傾きつつあります。

[40: 口コミ知りたい]

>>39 匿名さん
予定外に広さもなく高かったですよね。
広さをとるか、お金をとるか

[41: 匿名さん]

場所と価格のバランスが、まとも。

[42: マンション検討中さん]

だが、ここならリーフィアだな

[43: 名無しさん]

ですね。
ここなら、
払えるならリーフィア
払えないならオハナ

[44: マンション検討中さん]

掲示板見てみようと思ったけど、やっぱ他の人もだいたい同じようなこと思ってるもんですね。
思ってたよりグッとこない。

[45: 匿名さん]

そうですか、リーフィアの何処？オハナの場所？分かりませんでした。私は、ここのAタイプに要望書書きました。

[46: 匿名さん]

駐車場は平置きのみ、ということですので長期的に見ると修繕コストは機械式の駐車場のマンションと比べてたら良い方なのかなと思いました。
乗り降りするときも、パレットの操作がないぶん、早く済みますし。

１フロア３戸ってかんじなんでしょうか。３LDKばかりですから、ファミリー向けなんですかね？？

[47: 匿名さん]

一応ファミリー向けとなるんじゃないでしょうか。
四人暮らしとなると67.30㎡～71.19㎡だと狭いかなあと思いつつも、
3LDKなら子供二人いてもそれぞれ部屋が持てますし。
その場合だと子が独立した後ようにウォールスライドドアにしておくのが現実的でしょうか。
メニュープランもあって面白いですね。これって申込み締切ってあるんでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

こちらの物件はなんだか盛り上がらないですね。興味関心のある方が少ない物件なのでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

モデルルームへ行って知ったけど線路挟んで墓地が。霊感ないけど、恐くて検討中止。あと暑いしアイスつかみ取り、楽しみだったけど資産価値のセールストークが長くスルーされちゃった。駅から10分以上あると価値なんてがたおち。買いやすい値段だけどね。

[50: 検討板ユーザーさん]

道の都合で建物見えてるのに回り道しなきゃたどり着けないのが非常に残念。
道も狭くて車はすれ違えないだろうし。

[51: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

南向き物件を探している人は多いと思うので、
このマンションであれば全邸南向きなので安心してどのプランも選べると思います。
駅も近いのも良いと利点だと思いますが、
専有面積が狭いところは気になるところかもしれません。

[53: 匿名さん]

場所がビミョー
道も狭く坂もある

[54: マンション検討中さん]

ほとんどのマンションが南向き、南東向きなので、南向きのメリットはほぼ感じない。当たり前な感覚ですね。

[55: 通りがかりさん]

自転車を一家に一台しか置けないのがキツイ。

[56: 匿名さん]

1台って事ないでしょ？
分譲なら最低2台は置けるはず
1台しか置けなかったらファミリー層はかなりのネック

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

44世帯ですが、2段式のラック使っても53台ですよ。なので、抽選なのか先着なのかわかりませんが44世帯のうち9世帯のみが2台まで置けます。それが、限界台数。
マンションのレンタルサイクルありますが、4台ですからね…

[58: 匿名さん]

駐輪場台数が少ないようですが、駐輪場や駐車場が充足するかどうかは意外と重要だと思います。
駐輪場が足りないと駐輪場以外の敷地に置かれることになり、景観もよくないですし放置自転車問題にも繋がるように思います。
リセール時、マンションを見学に来た方にも印象がよくないですよね。

[59: マンション検討中さん]

すぐ近くのホテル街さえなければ良い場所。

[60: 検討板ユーザーさん]

今出ているデメリット

自転車が１戸に1台
駅から遠周りのように歩かないといけない
付近の道は狭くすれ違い厳しい
近くにホテル街
こんな感じ？順番は個人的に気にしている順番ですので悪しからず。

メリットはなんですかね？
駐車場が平置き
…

[61: マンション検討中さん]

メリット　
繁華街から適度に離れている。

[62: マンション検討中さん]

下の駐輪場以外にも置ける場所があります。と説明がありました。

十分かと思いますが。

駐車場が全て平置きなので、

自転車は持たず車でという方も多いと思います。

たまに使うときにレンタルサイクルを活用すれば、利用頻度の少ない

自転車は持たないという選択ができるでしょう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

いやぁ、流石にチャリンコはいるでしょ。
家族がメイン層になるだろうし。このままじゃ子供のチャリンコが廊下に散乱しそう。。

[64: マンション検討中さん]

苦戦してるんですかね？

[65: 匿名さん]

自転車が1家に1台なのは誤算でしたね・・・。小さい子の補助輪つき自転車は共用廊下に置いちゃう話になっちゃいそうです。共用廊下に自転車はダメと言われることが多いですが、ここはどうなんでしょう？

幼稚園の送り迎えだって自転車が必要ですよね。

間取りは3LDKが掲載されていて、明らかにファミリーを狙った物件。玄関ポーチの扉はいいアイデアと思います。

[66: マンション検討中さん]

ここ1期9戸発売だったはずなのに、先日状況表見せてもらったら20戸弱契約済みたいになってた。モデルルームは毎回閑散としてるし、色々とうさんくさい…

[67: 匿名さん]

便利だと思ってマンションからの所要時間を見ると、微妙に遠いので自転車は必須ですね。
2030年を目標に人口が増加すると想定されて夢まちプロジェクトを推進しているなら、マンションの資産価値は上がりますかね。将来的に見たら。
保育園や幼稚園が多いし、子育て支援サービスがあるので子供を育てたい人にはいいかも。

[68: 匿名さん]

先に現地を確認しに行きました。
モデルルーム見学はキャンセルする立地でした。

[69: 口コミ知りたいさん]

夜は道かなり暗いよね

[70: 通りがかりさん]

>>69 口コミ知りたいさん
二股になるところまでは意外に結構明るいですよ。
ただ、別れた後は途中までかなり暗い。

[71: 匿名さん]

資産価値が落ちにくいということが書かれていましたが、
どういう理由なんだろう？と思ったら全室南向きということが書かれていました。
それだけで本当に落ちにくいのでしょうか。
それよりも駅から徒歩5分以内の方がわかりやすく資産価値には反映されやすいんじゃない？と思う。
ココも別に駅まで遠くはないけど、資産価値にかなり援護するほどではない。

[72: 周辺住民さん]

町田の価格は高いですね。
びっくりしましたが仕方ないですね。
それでも駅から１０分以内に３千万円台で買える部屋があるこちらは貴重な存在です。
２、３階の中部屋でうちには十分です。
他は高くて検討できません。

駐車場が機械式だとメンテナンスがかかりすぎると聞いていたので、
すべて平置きで将来の何とか費が高くならず、そういうところも
値段の裏に隠れたお買い得なのかなと思ったりしています。
あとは主人と休みが合わないのでいつ行けるか．．．

[73: 匿名さん]

>>72 周辺住民さん
駅からは10分以内ですが、ここに向かう坂道は結構きつくないですか？
予算的な問題もあるのなら距離はここよりありますが、オハナも検討されるのはどうでしょうか？

[74: 周辺住民さん]

＞＞７３さん

オハナはどうしても歩いていて車とすれ違うのがストレスなんです。
どうしてあんなに細い道なのに車があんなに飛ばしていくんだろうと思います。
鹿島神社のあたりからものすごいスピードです。
そこが大きいですね。

[75: マンション検討中さん]

まあここはリーフィアと比べると売りは平置き駐車場のみだもんね〜。営業さんもそればっかな感じだった。実際単価はなぜかリーフィアより高いし。
ちなみ先週中古見たら、平置き駐車場は敷地面積広い分、機械式駐車場のマンションに比べて固定資産税があがると仲介屋さんが言ってた。詳しい人いたら教えてください。

[76: マンション検討中さん]

平置きは機械式より固定資産税がかかるといっても、年間数千円でしょう？
それよりも、１５年程度で機械式は更新しなければならず、
そのための修繕積立金に占める金額は年間数万円になるでしょうね？

[77: 通りがかりさん]

>>74 周辺住民さん

オハナへは鹿島神社からではなく境橋から境川沿いに歩くかと思いますよ。

[78: マンション検討中さん]

>>74さん
境川沿いの道は、むしろ後ろからの自転車に要注意です。
特に夜、無灯火の自転車

[79: 周辺住民さん]

いろいろな貴重なご意見
ありがとうございます。

オハナの話が多くなってしまいましたので
この辺で違う話にしましょう。

帰りに歩いて相模大野まで１２分でした。
結構近いですね。

江の島へよく通っていた頃を懐かしく
思い出しながら帰りました。

休日は人が多く賑やかですね。