パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

単に地元ということです。もちろん価格もあります。23区の練馬になるだけで急に高いですし。4000〜4500くらいが理想です。もっと安ければもっと良いですね。あとは住んでからのサービスや売主や販売会社の質とかも考慮すべきポイントかと思いました。

[82: マンション検討中さん]

あとは駅前の買物等の充実度は、沿線では！ですけど田無が一番ではないかと。私的にです。

[83: 匿名さん]

非常に物件は綺麗で良いですね。間取りも広く使える内容になっているので快適に生活出来そうなイメージがありました。中古で出たら是非検討したい物件の一つですね。

[84: マンション検討中さん]

上石神井・武蔵関の駅前は何にもないし寂れてるから田無の方が住むには便利だと思います。
田無より良いのはとにもかくにも23区（東京03-）だというところ、
後は私立・国立の一貫校が近くにあるところかな。

[85: マンション検討中さん]

すごく細かいことですが、西東京市はゴミ袋が指定なのが個人的には面倒に思います。
たしかに駅前は西武新宿線の中では充実していますね。お隣の花小金井も再開発で綺麗になって、そちらも良いですね。

[86: 匿名さん]

確かに西東京市は指定のごみ袋を利用しないとゴミが出せないようですね

市指定収集袋の新手数料（可燃ごみ・不燃ごみ兼用袋）で40リットル大袋600円（10枚）になっています。他のゴミ袋と比べるとかなり高いように思えます。
小さいゴミ袋も指定になっているようで、20リットルで300円もしますから
家族でゴミを出す場合結構なかかくになってくるんじゃないでしょうか。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
そうなると生ゴミを減らせるディスポーザーはほしいところですよね。

[88: ご近所さん]

>80
西東京市の行政サービスは残念ながら財政難から厳しい水準です。
お隣の裕福な武蔵野市に住めるなら理想ですが、余りにも価格が高額なので私も
西東京市を選ぶ羽目になりました。

[89: 匿名さん]

武蔵野市に住むくらいなら断然世田谷の方がいいわ

[90: マンション検討中さん]

府中も裕福ですよ。

[91: 匿名さん]

HPで見る限り、廊下の手摺は格子になるんですかね？
ちょっと安っぽいような・・・。
価格的には魅力なのでモデルルームは見に行こうと思いますが。

[92: 近隣住民さん]

ゴミ袋は確かに有料ですが子供のオムツは指定の袋に入れなくて良いので実質無料です。それだけは唯一助かってます。
我が家は一番小さい5リットルのゴミ袋にパンパンに詰め込んで毎日捨てています。（24時間ゴミ出しOKのマンションなので。団地ですが。）大きい袋でまとめて捨てるよります小さい袋で多めに詰めてこまめに捨てた方が割安ですよね

[93: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
正しいですね

[94: 匿名さん]

三井が直床ふわふわとか3流デべみたいなの作るわけないだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

パークホームズ立川、調布桜堤通り、八王子、赤羽西、板橋蓮根など直床、まだ他にも有るよ。（今は三菱地所、住友不動産、野村不動産でも直床有るよ）

[96: 近隣住民さん]

>>95 匿名さん

赤羽西は二重床でしたよ。
光が丘も確か直床だったような。
最近増えますよね。

[97: 匿名さん]

新築なのにディスポーザーないの？

[98: 購入経験者さん]

長谷工が施工する物件
特に企画、設計から行って
販売だけが大手有名ブランドは要注意
中身とブランド名が乖離しています

[99: 匿名さん]

田無は最近住環境がすこぶる良くなってきてますね

[100: マンション検討中さん]

田無は老朽化した都営住宅がそこら中にあるけど建て替えて集約したりはしないのでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

なかなか難しいと思いますよ、それ。
都営居住者はいろんな意味で簡単に行政側の話をまともに聞いてもらえませんし政治団体等と癒着してるのもあってどこの自治体も公営住宅の扱いは神経質です。
なので、基本的には老朽化が激しいところは新規入居を凍結して現居住者が出ていくのを静かに見守るだけですね。で、いなくなった棟を建て替えるとかよそに売るとか。まぁ長い長い計画なのが現実です。
ちなみに私の住まいの近くに公営住宅ありますが残ってる人がまだいるようで半ば廃墟化してますね。

[102: 匿名さん]

>>95さん
三井や他のデべも場所が悪い所というかイマイチな所などは直床で作ってるみたいだね。
金持ちが買うような所はちゃんと二重床にしてるみたいだけど。
この物件はどうなんだろ？

[103: マンション検討中さん]

設備仕様がなかなか掲載されませんね。どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんでしょうか？

[104: 匿名]

仕様は68が書いてるよ。ズバリその通りだよ。

[105: 匿名さん]

>>68
>>直床、ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、廊下側の柱の食い込みがっつり、バルコニーの戸境壁の高さ低い

ですね。

仕様じゃなくて共用施設ってホームページにありますか？CGで見る限り、エントランスが外からも見えるほど広そうなんですが。

キッズルームやパーティールームがあるか知りたいです。友人の家にパーティールームがあり、防音がしっかりされていてよかったので。

[106: 匿名さん]

ザレジテスひばりが丘が予定価格出ましたね。
二物件で悩んでますが、皆様は比較してますか？？

[107: マンション検討中さん]

パンフレット届いたけど、やっぱり割高だね。
シチズンの社員なら余裕だと思うけど･･･
シチズン向けの物件と事で今回はスルー。
この金額なら、武蔵境の中古物件の方が魅力的。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
高いかな? 相場なりだと思ったけど。
いくらぐらいを想定してたの?

[109: 比較検討中]

価格は高めですが二重床やタンクレストイレでＴＯＴＯウォシュレット上位機種とか少々上質でした

[110: 名無しさん]

>>106 匿名さん
私は池袋線はいらないのでほとんど比較してないですが、ディスポーザーも両方ないし全体的に大差ない印象ですね。
レジデンスは広めの部屋あるので、そちらを希望されるならレジデンスにすべきでしょうが、あとは好みでは？

[111: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
さすがに目の前のマンションは買わないでしょ笑

[112: 匿名さん]

109さん二重床とかタンクレストイレって、どこに書いてるの？

[113: 匿名さん]

いつまでたっても設備仕様がでてこないね。
よほどひどいのか？

[114: マンション検討中さん]

田無の駅前にMR出来てますけど、もう観れるのですかね？

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

資料請求した人向先行案内会はお盆明けから始まってますが、予約ないフリーの方ではまだ見れないのではないかと思います。

[116: 匿名さん]

リビングダイニングが広めで食事するだけでなくくつろぎのスペースやそれぞれ個人の楽しみの時間を過ごす場としてもみんなでいられる空間やキッチンが広いので家族で作ったり友達をよんだり活用の幅が広がります。間取りがいろいろあるので二世帯で購入して助け合うという提案も参考になりました。

[117: 名無しさん]

先日モデルルーム訪問してきました。

休日とあって混雑してました。子連れだけでなく、それより上の年代の方も目立ちました。

モデルルームはHタイプを2LDKにしたものでした。リビングの広さは実感しましたが寝室、特に主寝室は柱が目立つ印象でした。

設備はやはりディスポーザーなし。さらに食洗機オプションは驚きました。サッシ防音等級は予想される騒音に合わせて部屋によって違うみたいです。それ以外はこの価格なら普通かなあという印象でした。
維持費は未定とのことでしたが、駐車場平置きだし、共用設備も大したものないので長期的にあまり上がらないことは期待できそうと感じました。

田無で永住予定とか、田無で絶対欲しいなら欠点に目をつぶり妥協して買ってもいいけど、他地域も検討するなら見送りでもいいかな、というのが今のところの印象でした。

[118: 匿名さん]

>>117 名無しさん
お聞きしたいのですが、床は二重床なんですか？

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
直床ですよ。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

ハイサッシてスーモにかいてあったのですが、本当ですか？

[121: マンション検討中さん]

ハイサッシみたいです。ホームページに書いてあります。
食洗器オプションは驚きですね。標準であってほしいところです。

[122: 匿名さん]

え？財閥系なのに直床とかホントですか！？　
食洗器オプション？（笑）

[123: マンション検討中さん]

最近は財閥系とかは関係なくて西東京・小平・東村山の長谷工マンションはほぼ直床ですよ。

[124: 匿名さん]

価格に対して中身グレードは高い方だと思いますよ

[126: 買い替え検討中さん]

>123
同時期販売の同じ西東京市内　長谷工施工のレジデンスは
二重床、洗浄機付きです

[127: マンション検討中さん]

レジデンスの方が立地がいいので価格設定を少し高くできますからね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
食洗機は10万あれば買えますよ。面材も揃えられます。価格が安ければ問題ないのでは。
直床はどうにもできません。

[129: マンション検討中さん]

>>126 買い替え検討中さん

たしかに二重床はいいけど、それ以外が酷い。
天井低い。団地みたい。
もともと団地だからか？

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

もともと郵政社宅と聞きましたよ。
線路・踏切渋滞脇で低仕様、拭い去れないのは悪立地でしょう。。

[131: マンション検討中さん]

断然こっちに決まってるでしょ。三井なんだから。
ハイサッシだし、天井高いし。駅力のある田無だし。
このエリアではいちばんいいと思う。

[132: マンション検討中さん]

どちらにしても西東京市内の新築マンションとしては高価格ですね。

[133: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん


レジデンスひばりはもともと郵政社宅なんですか。
郵政が野村不動産買収してたらプラウドになってたんでしょうかね。
新星和不動産より野村不動産のがよかったですね。

[134: 近隣住民さん]

レジデンスにしろ沿線の物件にしろ、オプションは殆ど選べませんよね？
ここは色々選べそうですし、そう言った意味でも頭一つ出てる気がします。

[135: 匿名さん]

↑ちょっと意味不明。オプション選べるからとか、部屋の中など後でどうとでもなる。
三井なのに長谷工直床を平気で採用してくるところが問題でしょ。

[136: 周辺住民さん]

>131
さあ三井と大林新星和・三菱の違いと
田無、ひばりが丘の駅力の違い
微妙だな！？
路線的には圧倒的に池袋線の方が高評価

[137: 買い替え検討中さん]

>134
建築中オプションの事でしょうか
レジデンスは無償セレクト・有償セレクトの資料を貰ったので分かりますが、５階以下は選択不可能ですが、６・７階は１２月３日までとか上層階は選択の余地はありますよ。

[138: ご近所さん]

マンションギャラリーがめちゃくちゃかっこよい。
カフェみたいで。建ってからもこの雰囲気が出ていたら
このエリアでは鼻が高い。住んでいて、誇りを持てる感じ。

[139: 評判気になるさん]

>>138 ご近所さん
マンションギャラリーに力入れてるのってイマイチではありませんか？

うちはここ見送り。意外とクルマ通り激しくて子供があぶないかな、と。

[140: 匿名さん]

立地良くないよね
田無自体良い住宅地ないけど

[141: ご近所さん]

立地はとてもいいと思う。
沿線で考えたらいちばん家族向き。
慎ましく、贅沢しすぎない暮らしにはいいですよ。
ここは、マンションギャラリーだけじゃなく
中身もとてもよかったです！
見送りの方がいるんですね。見る目ないですね〜
ここを見送る人はこの辺でどこを買おうとしているんだか。。

[142: 名無しさん]

>>141 ご近所さん
私はディスポーザーないから大規模マンションの意味ないなあ、と思ったのと、購入、入居のタイミングが個人的に微妙なので見送りました。
ただ、悲しいことにここを見送って、田無で他の候補がないのは確かですね。

[144: 匿名さん]

ホンダの狭山工場が閉鎖するらしいですね。同じ西武新宿線沿線ですが、ここの辺りは流石に影響は無いでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

144さんは、何をいいたいのでしょうか。。。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

通勤路線としての需要があれば資産価値に影響するかと思いまして。

[147: 名無しさん]

狭山と田無は経済的繋がりないから、工場廃止ではほとんど影響しないのでは？

工場跡地に商業施設とかできて影響がでる可能性もありますが、計画があるわけでもないし、影響未知数ですね。

[149: 匿名さん]

[No.125～本レスまでは､意図的な迷惑行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

いい感じに荒れてますねー！
人気物件の証ですねー！
ウチは引続き検討しまっせ！

[151: 周辺住民さん]

>>144
田無はもともとIHI、三共、住友重機（の一部）の大きな事業所がありましたが閉鎖後に跡地が
住宅になって人口が増加しました。そういえばここもシチズンの一部ですね。

[152: マンション検討中さん]

たしかに適度な荒れ感。
事前も結構人多かったし、
検討者を減らし、抽選を減らそうとしている
検討者さんが多いですね。
早いところ決めようか、正直まよっていますが、
月々9万うちでもいけるかも！と前向きになれました。

[153: 匿名さん]

住人の民度低くなりそう
田無自体が民度低いけど

[154: 周辺住民さん]

Ｅｍｉｏのリニューアルで駅前はイメージアップするし、ここみたいにこの地域にしては高い
マンションに住める様な人が増えたら田無の雰囲気も良くなるんじゃないかな。

[155: 匿名さん]

ひばりが丘駅前でも地元物件（住友・大和・三菱・飯田）に加えて当物件もチラシ配りに加わっていますね

[156: マンション検討中さん]

レジデンスひばりが丘はここと競合してますからね。

[157: マンション検討中さん]

シニアちょい手前の購入検討者です。

懸念材料は、
①バス便がないこと（徒歩8分は歩けるけど、病気のときや高齢になったらキツそう）
②田無がちと衰退していること（資産価値どんどん落ちていきそう）
とはいえ、余計な共用部はなく、駐車場は平地広々、窓はハイサッシで、私にとってかなりポイントが高いマンションです。

家族は、利便性、資産価値重視で｢所沢徒歩4分の妙な立地の新築マンション｣の方が、同じ予算なら良いと言っています。

高い買い物、悩みます。

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
所沢徒歩4分て妙なんですか？

[159: マンション検討中さん]

たぶん『微妙』と書きたかったのでしょう。近隣と険悪になりそうだという意味で。。。

[160: 匿名さん]

これだけ超ポジティブ思考の人達じゃないと、何の躊躇もなく長谷工物件買えないよね。

[161: マンション検討中さん]

中央線が高すぎて西武新宿線にしたのですが、西武新宿線だとうちは田無一択かなと思ってるので前向きに検討しています

[162: マンション検討中さん]

上石神井の物件を見てからこちらに流れてくる人が多いみたいですよ。

[163: マンション検討中さん]

そうなんですね！担当の方に聞いたら地元の方が割合多いと聞いたので上石神井とは意外です
そんな私も土地勘ありですが

[164: マンション検討中さん]

ザレジデンスのスレはにぎやかですがこちらは人気がないですね。

[165: マンション検討中さん]

久々に書き込みがwレジデンスが人気だろうがうちは田無が良いのでどうでもいいですよ

[166: マンション検討中さん]

>>165
書き込みなくて寂しいから人気（ひとけ）がないって書いたんだけどね（笑）

[167: マンション検討中さん]

ザ レジデンスは、書き込みをしたい下品な人がおおいって意味ですよ。
こっちは品があるんですよね。多くを語らずに。
というか広告がこっちのほうがわかりやすくておもしろいと思うんですよね。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん

契約者の方ですか？
納得して購入されたのだから、そんなにムキにならなくても。

[169: 評判気になるさん]

レジデンスの方が書き込みは活発でもマイナス面の指摘が多くなっているので人気物件では無いです。

[170: マンション検討中さん]

レジデンスとパークホームズでは同じ西東京市でも路線が違うから比べても意味がないですよね
当たり前ですけど子育て世代とシニア世代が主な購入者みたいですね うちは子育て世代です

[171: マンション検討中さん]

うちみたいに勤務先までの時間や距離が池袋線でも新宿線でも同じくらいのケースは多いと
思いますので比較する意味がないということはないですよ。

[172: マンション検討中さん]

なるほど！便利さを享受したいならばレジデンスですかね
ひばりはマンションだらけで私は余り好きではないので田無です

[173: 通りがかりさん]

このスレでこんなことを書くのも躊躇われますが田無とひばりに物件を所有する地元民として一言
迷ってる方はザ・レジデンスにしておくのが吉
鉄道利便性、成長性、街並み、住人層、リセールバリューなどあらゆる面でひばりヶ丘の方が良いです

[174: マンション検討中さん]

ご苦労様です。うちはひばりが丘より田無を選びました。

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

そうですか、是非その理由を教えてください。今迷っていますので、、。

[176: マンション検討中さん]

まあ路線価とかお買い物状況や成長性はレジデンスが上でしょうね
私はこちらを契約しましたがひばりのマンション群が余り好きではないのと、新宿(馬場だけど)起点が良いし実家にも帰り易いのでこちらにしました

[177: マンション掲示板さん]

そもそもレジデンスはここよりも坪単価高かったと思うのですが。
レジデンスは上石神井のブリリアと同じくらいだったと思うので、比較するならひばりヶ丘と上石神井では？

[178: マンション検討中さん]

>>177
ここと一番競合しているのはザレジデンスみたいですよ。
上石神井とひばりが丘は生活圏がだいぶ違いますし。

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンション検討中さん

そうなんですか！
ここより価格の高い物件と比較したところでそちらの方が良いのは当たり前だと思ってしまったもので…

[180: マンション検討中さん]

レジデンスは駅から離れてる
ここは駅７分で
平置き駐車場の大規模ってところで
むしろこっちの方がリセールバリュー高いっしょ！