パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

単に地元ということです。もちろん価格もあります。23区の練馬になるだけで急に高いですし。4000〜4500くらいが理想です。もっと安ければもっと良いですね。あとは住んでからのサービスや売主や販売会社の質とかも考慮すべきポイントかと思いました。

[82: マンション検討中さん]

あとは駅前の買物等の充実度は、沿線では！ですけど田無が一番ではないかと。私的にです。

[83: 匿名さん]

非常に物件は綺麗で良いですね。間取りも広く使える内容になっているので快適に生活出来そうなイメージがありました。中古で出たら是非検討したい物件の一つですね。

[84: マンション検討中さん]

上石神井・武蔵関の駅前は何にもないし寂れてるから田無の方が住むには便利だと思います。
田無より良いのはとにもかくにも23区（東京03-）だというところ、
後は私立・国立の一貫校が近くにあるところかな。

[85: マンション検討中さん]

すごく細かいことですが、西東京市はゴミ袋が指定なのが個人的には面倒に思います。
たしかに駅前は西武新宿線の中では充実していますね。お隣の花小金井も再開発で綺麗になって、そちらも良いですね。

[86: 匿名さん]

確かに西東京市は指定のごみ袋を利用しないとゴミが出せないようですね

市指定収集袋の新手数料（可燃ごみ・不燃ごみ兼用袋）で40リットル大袋600円（10枚）になっています。他のゴミ袋と比べるとかなり高いように思えます。
小さいゴミ袋も指定になっているようで、20リットルで300円もしますから
家族でゴミを出す場合結構なかかくになってくるんじゃないでしょうか。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
そうなると生ゴミを減らせるディスポーザーはほしいところですよね。

[88: ご近所さん]

>80
西東京市の行政サービスは残念ながら財政難から厳しい水準です。
お隣の裕福な武蔵野市に住めるなら理想ですが、余りにも価格が高額なので私も
西東京市を選ぶ羽目になりました。

[89: 匿名さん]

武蔵野市に住むくらいなら断然世田谷の方がいいわ

[90: マンション検討中さん]

府中も裕福ですよ。

[91: 匿名さん]

HPで見る限り、廊下の手摺は格子になるんですかね？
ちょっと安っぽいような・・・。
価格的には魅力なのでモデルルームは見に行こうと思いますが。

[92: 近隣住民さん]

ゴミ袋は確かに有料ですが子供のオムツは指定の袋に入れなくて良いので実質無料です。それだけは唯一助かってます。
我が家は一番小さい5リットルのゴミ袋にパンパンに詰め込んで毎日捨てています。（24時間ゴミ出しOKのマンションなので。団地ですが。）大きい袋でまとめて捨てるよります小さい袋で多めに詰めてこまめに捨てた方が割安ですよね

[93: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
正しいですね

[94: 匿名さん]

三井が直床ふわふわとか3流デべみたいなの作るわけないだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

パークホームズ立川、調布桜堤通り、八王子、赤羽西、板橋蓮根など直床、まだ他にも有るよ。（今は三菱地所、住友不動産、野村不動産でも直床有るよ）

[96: 近隣住民さん]

>>95 匿名さん

赤羽西は二重床でしたよ。
光が丘も確か直床だったような。
最近増えますよね。

[97: 匿名さん]

新築なのにディスポーザーないの？

[98: 購入経験者さん]

長谷工が施工する物件
特に企画、設計から行って
販売だけが大手有名ブランドは要注意
中身とブランド名が乖離しています

[99: 匿名さん]

田無は最近住環境がすこぶる良くなってきてますね

[100: マンション検討中さん]

田無は老朽化した都営住宅がそこら中にあるけど建て替えて集約したりはしないのでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

なかなか難しいと思いますよ、それ。
都営居住者はいろんな意味で簡単に行政側の話をまともに聞いてもらえませんし政治団体等と癒着してるのもあってどこの自治体も公営住宅の扱いは神経質です。
なので、基本的には老朽化が激しいところは新規入居を凍結して現居住者が出ていくのを静かに見守るだけですね。で、いなくなった棟を建て替えるとかよそに売るとか。まぁ長い長い計画なのが現実です。
ちなみに私の住まいの近くに公営住宅ありますが残ってる人がまだいるようで半ば廃墟化してますね。

[102: 匿名さん]

>>95さん
三井や他のデべも場所が悪い所というかイマイチな所などは直床で作ってるみたいだね。
金持ちが買うような所はちゃんと二重床にしてるみたいだけど。
この物件はどうなんだろ？

[103: マンション検討中さん]

設備仕様がなかなか掲載されませんね。どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんでしょうか？

[104: 匿名]

仕様は68が書いてるよ。ズバリその通りだよ。

[105: 匿名さん]

>>68
>>直床、ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、廊下側の柱の食い込みがっつり、バルコニーの戸境壁の高さ低い

ですね。

仕様じゃなくて共用施設ってホームページにありますか？CGで見る限り、エントランスが外からも見えるほど広そうなんですが。

キッズルームやパーティールームがあるか知りたいです。友人の家にパーティールームがあり、防音がしっかりされていてよかったので。

[106: 匿名さん]

ザレジテスひばりが丘が予定価格出ましたね。
二物件で悩んでますが、皆様は比較してますか？？

[107: マンション検討中さん]

パンフレット届いたけど、やっぱり割高だね。
シチズンの社員なら余裕だと思うけど･･･
シチズン向けの物件と事で今回はスルー。
この金額なら、武蔵境の中古物件の方が魅力的。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
高いかな? 相場なりだと思ったけど。
いくらぐらいを想定してたの?

[109: 比較検討中]

価格は高めですが二重床やタンクレストイレでＴＯＴＯウォシュレット上位機種とか少々上質でした

[110: 名無しさん]

>>106 匿名さん
私は池袋線はいらないのでほとんど比較してないですが、ディスポーザーも両方ないし全体的に大差ない印象ですね。
レジデンスは広めの部屋あるので、そちらを希望されるならレジデンスにすべきでしょうが、あとは好みでは？

[111: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
さすがに目の前のマンションは買わないでしょ笑

[112: 匿名さん]

109さん二重床とかタンクレストイレって、どこに書いてるの？

[113: 匿名さん]

いつまでたっても設備仕様がでてこないね。
よほどひどいのか？

[114: マンション検討中さん]

田無の駅前にMR出来てますけど、もう観れるのですかね？

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

資料請求した人向先行案内会はお盆明けから始まってますが、予約ないフリーの方ではまだ見れないのではないかと思います。

[116: 匿名さん]

リビングダイニングが広めで食事するだけでなくくつろぎのスペースやそれぞれ個人の楽しみの時間を過ごす場としてもみんなでいられる空間やキッチンが広いので家族で作ったり友達をよんだり活用の幅が広がります。間取りがいろいろあるので二世帯で購入して助け合うという提案も参考になりました。

[117: 名無しさん]

先日モデルルーム訪問してきました。

休日とあって混雑してました。子連れだけでなく、それより上の年代の方も目立ちました。

モデルルームはHタイプを2LDKにしたものでした。リビングの広さは実感しましたが寝室、特に主寝室は柱が目立つ印象でした。

設備はやはりディスポーザーなし。さらに食洗機オプションは驚きました。サッシ防音等級は予想される騒音に合わせて部屋によって違うみたいです。それ以外はこの価格なら普通かなあという印象でした。
維持費は未定とのことでしたが、駐車場平置きだし、共用設備も大したものないので長期的にあまり上がらないことは期待できそうと感じました。

田無で永住予定とか、田無で絶対欲しいなら欠点に目をつぶり妥協して買ってもいいけど、他地域も検討するなら見送りでもいいかな、というのが今のところの印象でした。

[118: 匿名さん]

>>117 名無しさん
お聞きしたいのですが、床は二重床なんですか？

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
直床ですよ。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

ハイサッシてスーモにかいてあったのですが、本当ですか？

[121: マンション検討中さん]

ハイサッシみたいです。ホームページに書いてあります。
食洗器オプションは驚きですね。標準であってほしいところです。

[122: 匿名さん]

え？財閥系なのに直床とかホントですか！？　
食洗器オプション？（笑）

[123: マンション検討中さん]

最近は財閥系とかは関係なくて西東京・小平・東村山の長谷工マンションはほぼ直床ですよ。

[124: 匿名さん]

価格に対して中身グレードは高い方だと思いますよ

[126: 買い替え検討中さん]

>123
同時期販売の同じ西東京市内　長谷工施工のレジデンスは
二重床、洗浄機付きです

[127: マンション検討中さん]

レジデンスの方が立地がいいので価格設定を少し高くできますからね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
食洗機は10万あれば買えますよ。面材も揃えられます。価格が安ければ問題ないのでは。
直床はどうにもできません。

[129: マンション検討中さん]

>>126 買い替え検討中さん

たしかに二重床はいいけど、それ以外が酷い。
天井低い。団地みたい。
もともと団地だからか？

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

もともと郵政社宅と聞きましたよ。
線路・踏切渋滞脇で低仕様、拭い去れないのは悪立地でしょう。。