パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

インフォメーションデスクに電話したところ、ディスポーザーは付いていないとのことでした。
本当に残念。いまのマンションが付いていてとても良いので。

問い合わせの反響次第で仕様変更とかはムリでしょうかね。また更地状態のようなのですが。（躯体工事が始まってしまったらダメですし）

[42: マンション検討中さん]

この規模、コンセプトでディスポーザーなしはいくらなんでもひどい。がっかりですね。
寝室の形状もイマイチだし、露骨にコストダウン物件ですね。モデルルームは行ってみようと思いますが、ディスポーザーないと聞いて正直購入意欲が大きく落ちました。
さすがに設計して概要だして、工事開始した後の変更は有り得ないでしょうね…

[43: マンション検討中さん]

そもそも長谷工のマンションでディスポーザーあるところは少ないですね。

[44: マンション検討中さん]

予想よりだいぶ安かったです。花小金井の三菱＆住友よりちょっと高いくらいだから妥当といえば妥当なのかも。上石神井のブリリアも含めてどこも長谷工ですね。

[45: マンション検討中さん]

価格は安めですがグレードもちょっと落としてるんでしょうかね。
ただ駐車場平置きで、ランニングコストも安そう。

[46: マンション検討中さん]

メンテ費用が掛かる機械式駐車場とディスポーザがない分、供用施設にお金かけられるのかな。

[47: 匿名さん]

今からディスポーザーの仕様を入れるのは不可能でしょう。
全戸の設計に関わる事だから。
個人の部屋にミストサウナを
入れるのとはわけが違う。

[48: 匿名さん]

駅までの距離は、だいたい徒歩10分までの距離がいいなとは思っていましたが

マンションの周辺にお店があったり、学校も近ければ問題ないような気がしてきました。

駅が遠いことをマイナスと捉えず、健康のために通勤の往復はあると考えれば良いかもしれないです。

[49: 匿名さん]

駅近いとおもいますよ。大通りを越えないし、一直線だし。いい感じだと思います。早歩きすれば駅まで5分くらいだと思う。

[50: 匿名さん]

１４階建てで１７０戸って相当敷地面積が大きなマンションということになってきますよね。
棟数もいくつか出来るのでしょうか。

天井高が2.5mということが公式のホームページに書かれておりましたが、これってどのプランでもその天井高ということなんですか？最上階だけ特別にそれくらいあるところってありますけれど、ここはどこも等しく（流石に水回りは難しいでしょうが）ということになってくるのかしら。

[51: 通りがかりさん]

申し訳ないのですが、田無タワーしか知りません。。。
田無の長所と短所（ショッピング、公共施設、教育関連、レジャー、街の雰囲気）を何でもいいので教えてください。

[52: 名無しさん]

>>51 通りがかりさん
田無に住んでますが、正直、特別な魅力は特にない気がします。
買い物は一応最低限一通りあってそれなりに便利ですが、駅や市の規模からするとイマイチですし、もっと便利な駅はいくらでもあります。

強いていえば、子供いる共働き家庭なら小児科の準夜間外来とか、病後児保育が近いのは便利かと思います。

あと、市の財政悪いので行政サービスはイマイチです。保育料も周辺より高かったはず。学校とか児童館も建物の外見が古い感じのが多い印象です。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 名無しさん
情報ありがとうごいました。街としては特別に光る魅力がない分（すみません。52さんの情報で判断いたしました）、お値段がお手頃であればというところでしょうか。
皆さま安いと書かれていますが、ここは田無の相場としては適正なのでしょうか。

[54: 匿名さん]

最近の周辺相場からすると価格は適正、というより安いと思いますよ。
長谷工マンションなので仕様の部分でコスト削減（企業努力？）しているのでしょう。
自分の場合はもともと花小金井（三菱・住友の物件）を検討していましたが
今はこちらとひばりヶ丘レジデンスで比較検討中です。すべて長谷工でした。

[55: 名無しさん]

>>54 匿名さん
お安めなのですね。同じ長谷工でも仕様はマンションのグレードで差があるようですが、お安めの分少しチープになってしまう点が難点といえば難点ですね。

[56: 匿名さん]

長谷工の仕様だともしかして直床だったりしますかね？
今どき直床のマンションなんてほんとんど見ませんが・・・・

[57: 名無しさん]

この規模でディスポーザーつけないくらいケチっているので二重床にする可能性は低いのでは。天井も2.5mらしいですし。

直床物件は郊外は珍しくないですよ。
まあ直床、二重床の防音の有利不利は諸説あるようですし、スラブ厚を確保してくれれば個人的にはあまり気にしないかな。

[58: 名無しさん]

>>56 匿名さん

多分ここも直床。ザ・パークハウス花小金井ガーデン、パークハウス国分寺四季の森、共に三菱、ザ・レジデンスひばりヶ丘三菱他、シティテラスひばりヶ丘住友不動産、プロミストひばりヶ丘ダイワハウス、パークホームズ調布桜堤通り三井不動産、大手でも多摩地区大規模物件は最近直床増えてるよ。（施工は全て長谷工だけど）

[59: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井台も直床、長谷工でした。最近の長谷工は都心の一部物件以外はほとんど直床。

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
シティテラス小金井公園、プラウド武蔵野三鷹は二重床でした。

[61: マンション検討中さん]

直床と二重床の違いを教えてください。
どちらが良いのですか？

[62: マンション比較中さん]

参考まで

直床は二重床より遮音性が劣るか？ 【はるぶー お便り返し15】
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[63: eマンションさん]

>>61 マンション検討中さん
二重床は手間とコストがかかるため、デベのマンションに対する姿勢（中級〜高級路線でいくか、いかないか）が透けて見えます。
大手だと会社によって線引きが異なりますが、ある一定以上の価格の場合は二重床、以下だと直床に分断されています。
少なくとも高級マンションで直床はないので、性能以上にブランディングに関わるのではないでしょうか。
直床でも割安ならばいいですしね。ただし、長谷工の直床はふにゃふにゃした安っぽい感触とのことです。

[64: 名無しさん]

>>62 マンション比較中さん
コメント欄まで読むと、はるぶー氏は二重床派のようですね。
遮音性ではなく、直床物件のコストカット傾向がクオリティに影響するケースが多いと。
ここはどうでしょうか。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
都心以外でも長谷工・二重床はそこそこありますよ。
大手ならば長谷工は注文に従う以外選択肢はないのだから、デベの発注次第。

[66: 匿名さん]

デベ次第、というところなんですか。

次世代ファミリープレイスと言うのは一体何なのだ！？と思ったんですが、
マンション内で親と近距離別居というスタイルとか、
３世代で同居するとかそういうことを指しているのですね。

マンション内で別々の家に住んでいるのって便利だとは思いますが、
ある程度線引できていいかも。
ただ３世代同居だと近すぎるような。

[67: 匿名さん]

63さん

＞二重床は手間とコストがかかるため、デベのマンションに対する姿勢（中級〜高級路線でいくか、いかないか）が透けて見えます。
＞大手だと会社によって線引きが異なりますが、ある一定以上の価格の場合は二重床、以下だと直床に分断されています。
＞少なくとも高級マンションで直床はないので、性能以上にブランディングに関わるのではないでしょうか。
＞直床でも割安ならばいいですしね。ただし、長谷工の直床はふにゃふにゃした安っぽい感触とのことです。


確かにそうですよねｗ


こんな記事もありますね。

　　マンション選びで「二重床・二重天井」が大切な理由

　　https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/


さすがに三井が直床なんかでやらないでしょ？笑

[68: 匿名]

直床、ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、廊下側の柱の食い込みがっつり、バルコニーの戸境壁の高さ低い。モデルルームに行かなくてもこれだけ分かります。
見事なコストカットマンションですね。
これで安ければいいけど、平均4500万ぐらいでしょ。
駅からの距離も微妙、駅までの道も残念。今のマンションってホントに魅力が無いですよね。

[69: マンション検討中さん]

人それぞれですから、自分にあったマンションを選べば、それでいいのではないでしょうか。
値段も手頃で、駅まで遠くないし、よく考えられた間取りですし。私はここのマンションは、他にくらべて魅力的だと思います。
なので、マンションギャラリーには見に行ってみたいですし、その後、他のマンションと比較検討しても遅くはないと思います。
あとは、街の良さですよね。本当は練馬区がいいとは思っていますが、予算的に厳しいわけですから、沿線で考えると西東京市や小金井市、小平市になってくると思います。どの街も雰囲気はいいので、正直迷っていますが。とにかく、このマンションが嫌ならあまり誹謗中傷は辞めて他をあたってほしいです。本当にこのマンションを選んで住もうとしている人に、失礼だと思います。長文申し訳ございません。

[70: 匿名さん]

田無ってイジメ多いみたいですね。

[71: 通りがかりさん]

批判的な意見は冷静に受け止めましょう。
単なる誹謗中傷は冷静に流しましょう。
そして批判と誹謗中傷の区別がつかない人は買うのをやめましょう。
マンションは買って後悔するより、買わないで後悔する方が良いと思います。

[72: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
おそらく全てのマンションのスレで多種多様の批判は行われていますよ。
批判に過度に過敏になるとどこも買えなくなりますし、外野が批判しようがご自身にとってはベストだと思えれば良物件なのではないでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

ここの沿線だとパークハウス上石神井やブリリアシティ上石神井のスレは誹謗中傷ばかりで嫌がらせみたいな書き込みが多い。いちいち気にしていたらどこも買えなくなるよね。

[74: マンション検討中さん]

直床ふわふわ嫌

[75: マンション検討中さん]

西武新宿線沿線は、ここの他にも、鷺ノ宮、上井草、上石神井、武蔵関、花小金井、小平、久米川と選択肢がたくさんありますね。
ここを検討している方は、やはりそのあたりの物件と比較されているのでしょうか。

[76: マンション検討中さん]

資産価値とか考えるなら少し高くなるけど練馬区の物件ではないかな？

[77: 匿名さん]

資産価値を気にするならできるだけ安い物件を買うことです
練馬も西東京もキャピタルゲインが期待できるようなエリアではなくゆるやかに価値が減少していきますので

[78: マンション検討中さん]

上石神井、花小金井で分譲中のマンションと比較検討している人が多いみたい。
自分の場合は池袋線もありなのでここかザ・レジデンスひばりヶ丘の選択で迷ってるけど。

[79: マンション検討中さん]

沿線で考えていますが、やっぱり西東京市がいいのでレジデンスひばりが丘、またはシティテラスひばりが丘、プレミストひばりが丘、あと、このパークホームズ田無です。価格はプレミスト、環境はレジデンス、間取りの面白さはパークホームズ、シティテラスは共用部。ただ、駅に近い方がよいのでやっぱり。レジデンスか、パークホームズの2択で考えております。まだわからないですが。あとは小学校の評判でしょうか。

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん

ありがとうございます。
「やっぱり西東京市がいい」とありますが、西東京市は周囲の区市と比較して良いところがあるのでしょうか。
すみません、西東京市に住んだことがないもので。

鷺ノ宮（中野区）、上石神井・武蔵関（練馬区）の方が都心には近いですが、やはり予算と立地のバランスですかね。

[81: マンション検討中さん]

単に地元ということです。もちろん価格もあります。23区の練馬になるだけで急に高いですし。4000〜4500くらいが理想です。もっと安ければもっと良いですね。あとは住んでからのサービスや売主や販売会社の質とかも考慮すべきポイントかと思いました。

[82: マンション検討中さん]

あとは駅前の買物等の充実度は、沿線では！ですけど田無が一番ではないかと。私的にです。

[83: 匿名さん]

非常に物件は綺麗で良いですね。間取りも広く使える内容になっているので快適に生活出来そうなイメージがありました。中古で出たら是非検討したい物件の一つですね。

[84: マンション検討中さん]

上石神井・武蔵関の駅前は何にもないし寂れてるから田無の方が住むには便利だと思います。
田無より良いのはとにもかくにも23区（東京03-）だというところ、
後は私立・国立の一貫校が近くにあるところかな。

[85: マンション検討中さん]

すごく細かいことですが、西東京市はゴミ袋が指定なのが個人的には面倒に思います。
たしかに駅前は西武新宿線の中では充実していますね。お隣の花小金井も再開発で綺麗になって、そちらも良いですね。

[86: 匿名さん]

確かに西東京市は指定のごみ袋を利用しないとゴミが出せないようですね

市指定収集袋の新手数料（可燃ごみ・不燃ごみ兼用袋）で40リットル大袋600円（10枚）になっています。他のゴミ袋と比べるとかなり高いように思えます。
小さいゴミ袋も指定になっているようで、20リットルで300円もしますから
家族でゴミを出す場合結構なかかくになってくるんじゃないでしょうか。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
そうなると生ゴミを減らせるディスポーザーはほしいところですよね。

[88: ご近所さん]

>80
西東京市の行政サービスは残念ながら財政難から厳しい水準です。
お隣の裕福な武蔵野市に住めるなら理想ですが、余りにも価格が高額なので私も
西東京市を選ぶ羽目になりました。

[89: 匿名さん]

武蔵野市に住むくらいなら断然世田谷の方がいいわ

[90: マンション検討中さん]

府中も裕福ですよ。

[91: 匿名さん]

HPで見る限り、廊下の手摺は格子になるんですかね？
ちょっと安っぽいような・・・。
価格的には魅力なのでモデルルームは見に行こうと思いますが。

[92: 近隣住民さん]

ゴミ袋は確かに有料ですが子供のオムツは指定の袋に入れなくて良いので実質無料です。それだけは唯一助かってます。
我が家は一番小さい5リットルのゴミ袋にパンパンに詰め込んで毎日捨てています。（24時間ゴミ出しOKのマンションなので。団地ですが。）大きい袋でまとめて捨てるよります小さい袋で多めに詰めてこまめに捨てた方が割安ですよね

[93: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
正しいですね

[94: 匿名さん]

三井が直床ふわふわとか3流デべみたいなの作るわけないだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

パークホームズ立川、調布桜堤通り、八王子、赤羽西、板橋蓮根など直床、まだ他にも有るよ。（今は三菱地所、住友不動産、野村不動産でも直床有るよ）

[96: 近隣住民さん]

>>95 匿名さん

赤羽西は二重床でしたよ。
光が丘も確か直床だったような。
最近増えますよね。

[97: 匿名さん]

新築なのにディスポーザーないの？

[98: 購入経験者さん]

長谷工が施工する物件
特に企画、設計から行って
販売だけが大手有名ブランドは要注意
中身とブランド名が乖離しています

[99: 匿名さん]

田無は最近住環境がすこぶる良くなってきてますね

[100: マンション検討中さん]

田無は老朽化した都営住宅がそこら中にあるけど建て替えて集約したりはしないのでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

なかなか難しいと思いますよ、それ。
都営居住者はいろんな意味で簡単に行政側の話をまともに聞いてもらえませんし政治団体等と癒着してるのもあってどこの自治体も公営住宅の扱いは神経質です。
なので、基本的には老朽化が激しいところは新規入居を凍結して現居住者が出ていくのを静かに見守るだけですね。で、いなくなった棟を建て替えるとかよそに売るとか。まぁ長い長い計画なのが現実です。
ちなみに私の住まいの近くに公営住宅ありますが残ってる人がまだいるようで半ば廃墟化してますね。

[102: 匿名さん]

>>95さん
三井や他のデべも場所が悪い所というかイマイチな所などは直床で作ってるみたいだね。
金持ちが買うような所はちゃんと二重床にしてるみたいだけど。
この物件はどうなんだろ？

[103: マンション検討中さん]

設備仕様がなかなか掲載されませんね。どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんでしょうか？

[104: 匿名]

仕様は68が書いてるよ。ズバリその通りだよ。

[105: 匿名さん]

>>68
>>直床、ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、廊下側の柱の食い込みがっつり、バルコニーの戸境壁の高さ低い

ですね。

仕様じゃなくて共用施設ってホームページにありますか？CGで見る限り、エントランスが外からも見えるほど広そうなんですが。

キッズルームやパーティールームがあるか知りたいです。友人の家にパーティールームがあり、防音がしっかりされていてよかったので。

[106: 匿名さん]

ザレジテスひばりが丘が予定価格出ましたね。
二物件で悩んでますが、皆様は比較してますか？？

[107: マンション検討中さん]

パンフレット届いたけど、やっぱり割高だね。
シチズンの社員なら余裕だと思うけど･･･
シチズン向けの物件と事で今回はスルー。
この金額なら、武蔵境の中古物件の方が魅力的。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
高いかな? 相場なりだと思ったけど。
いくらぐらいを想定してたの?

[109: 比較検討中]

価格は高めですが二重床やタンクレストイレでＴＯＴＯウォシュレット上位機種とか少々上質でした

[110: 名無しさん]

>>106 匿名さん
私は池袋線はいらないのでほとんど比較してないですが、ディスポーザーも両方ないし全体的に大差ない印象ですね。
レジデンスは広めの部屋あるので、そちらを希望されるならレジデンスにすべきでしょうが、あとは好みでは？

[111: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
さすがに目の前のマンションは買わないでしょ笑

[112: 匿名さん]

109さん二重床とかタンクレストイレって、どこに書いてるの？

[113: 匿名さん]

いつまでたっても設備仕様がでてこないね。
よほどひどいのか？

[114: マンション検討中さん]

田無の駅前にMR出来てますけど、もう観れるのですかね？

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

資料請求した人向先行案内会はお盆明けから始まってますが、予約ないフリーの方ではまだ見れないのではないかと思います。

[116: 匿名さん]

リビングダイニングが広めで食事するだけでなくくつろぎのスペースやそれぞれ個人の楽しみの時間を過ごす場としてもみんなでいられる空間やキッチンが広いので家族で作ったり友達をよんだり活用の幅が広がります。間取りがいろいろあるので二世帯で購入して助け合うという提案も参考になりました。

[117: 名無しさん]

先日モデルルーム訪問してきました。

休日とあって混雑してました。子連れだけでなく、それより上の年代の方も目立ちました。

モデルルームはHタイプを2LDKにしたものでした。リビングの広さは実感しましたが寝室、特に主寝室は柱が目立つ印象でした。

設備はやはりディスポーザーなし。さらに食洗機オプションは驚きました。サッシ防音等級は予想される騒音に合わせて部屋によって違うみたいです。それ以外はこの価格なら普通かなあという印象でした。
維持費は未定とのことでしたが、駐車場平置きだし、共用設備も大したものないので長期的にあまり上がらないことは期待できそうと感じました。

田無で永住予定とか、田無で絶対欲しいなら欠点に目をつぶり妥協して買ってもいいけど、他地域も検討するなら見送りでもいいかな、というのが今のところの印象でした。

[118: 匿名さん]

>>117 名無しさん
お聞きしたいのですが、床は二重床なんですか？

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
直床ですよ。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

ハイサッシてスーモにかいてあったのですが、本当ですか？

[121: マンション検討中さん]

ハイサッシみたいです。ホームページに書いてあります。
食洗器オプションは驚きですね。標準であってほしいところです。

[122: 匿名さん]

え？財閥系なのに直床とかホントですか！？　
食洗器オプション？（笑）

[123: マンション検討中さん]

最近は財閥系とかは関係なくて西東京・小平・東村山の長谷工マンションはほぼ直床ですよ。

[124: 匿名さん]

価格に対して中身グレードは高い方だと思いますよ

[126: 買い替え検討中さん]

>123
同時期販売の同じ西東京市内　長谷工施工のレジデンスは
二重床、洗浄機付きです

[127: マンション検討中さん]

レジデンスの方が立地がいいので価格設定を少し高くできますからね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
食洗機は10万あれば買えますよ。面材も揃えられます。価格が安ければ問題ないのでは。
直床はどうにもできません。

[129: マンション検討中さん]

>>126 買い替え検討中さん

たしかに二重床はいいけど、それ以外が酷い。
天井低い。団地みたい。
もともと団地だからか？

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

もともと郵政社宅と聞きましたよ。
線路・踏切渋滞脇で低仕様、拭い去れないのは悪立地でしょう。。

[131: マンション検討中さん]

断然こっちに決まってるでしょ。三井なんだから。
ハイサッシだし、天井高いし。駅力のある田無だし。
このエリアではいちばんいいと思う。

[132: マンション検討中さん]

どちらにしても西東京市内の新築マンションとしては高価格ですね。

[133: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん


レジデンスひばりはもともと郵政社宅なんですか。
郵政が野村不動産買収してたらプラウドになってたんでしょうかね。
新星和不動産より野村不動産のがよかったですね。

[134: 近隣住民さん]

レジデンスにしろ沿線の物件にしろ、オプションは殆ど選べませんよね？
ここは色々選べそうですし、そう言った意味でも頭一つ出てる気がします。

[135: 匿名さん]

↑ちょっと意味不明。オプション選べるからとか、部屋の中など後でどうとでもなる。
三井なのに長谷工直床を平気で採用してくるところが問題でしょ。

[136: 周辺住民さん]

>131
さあ三井と大林新星和・三菱の違いと
田無、ひばりが丘の駅力の違い
微妙だな！？
路線的には圧倒的に池袋線の方が高評価

[137: 買い替え検討中さん]

>134
建築中オプションの事でしょうか
レジデンスは無償セレクト・有償セレクトの資料を貰ったので分かりますが、５階以下は選択不可能ですが、６・７階は１２月３日までとか上層階は選択の余地はありますよ。

[138: ご近所さん]

マンションギャラリーがめちゃくちゃかっこよい。
カフェみたいで。建ってからもこの雰囲気が出ていたら
このエリアでは鼻が高い。住んでいて、誇りを持てる感じ。

[139: 評判気になるさん]

>>138 ご近所さん
マンションギャラリーに力入れてるのってイマイチではありませんか？

うちはここ見送り。意外とクルマ通り激しくて子供があぶないかな、と。

[140: 匿名さん]

立地良くないよね
田無自体良い住宅地ないけど