パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

西武新宿線は少子高齢化が叫ばれる以前に計画していた
上石神井～西武新宿の大深度地下を利用した急行専用線増設による複々線化を
断念して集めた資金も返還した辺りから池袋線と大きな差が広がりました。
現在進行中の沼袋周辺の改良が進めば急カーブ減速が緩和され
また追越線の活用で特に朝ラッシュ時の所要時間の短縮が期待されます。

[402: 匿名さん]

各駅停車駅のエリアは高所得で西武HDの株主も多いので、待避は極力やらないのでは？
今のダイヤも日中の上り、上石神井～高田馬場間で急行は各駅停車を追い抜かなくなりましたしね。
そもそも西武自身、冊子で新宿線の魅力として挙げているのは都会感がなくて家賃が安いことと、中央線の魅力ある街に出やすいということでしたから。
新宿線の路線や駅自体の利便性ではなくて、冊子でデカデカと吉祥寺や高円寺や荻窪の街の写真と紹介文を載せて、アクセスしやすいとか書いてましたから…

[403: 匿名さん]

>402
沼袋駅は急カーブ緩和と追越線を建設する事が今回の目玉ですから
過密ダイヤの朝ラッシュ時には必ず各駅停車の退避をやるでしょう

日中のダイヤは急行と各駅停車を１０分間隔に単純化したので
上りは上石神井、下りは鷺ノ宮の緩急接続可能駅だけにできました
（注）特急通過の退避は例外

[404: マンション検討中さん]

上石神井駅前、南北道路の工事が決まったようですね。あわせて西武新宿線の高架も始まるかも…ですが、次の予定区間が「井荻～東伏見」なのですね。
これって田無にも良い影響ありますかね？

[405: 。]

不動産投資家の間では、西武池袋線は西武の継続的な投資が見込めるという。
西武新宿線は良くもなく悪くもなく。

[406: 名無しさん]

ありえないですが西武新宿が新宿まで繋がっていればかなり楽なんですけどね。

[407: 匿名さん]

大分残り戸数少なくなって来たみたいです。駅から歩いてみたら八分より大分近く感じました。そろそろ完売ですかね

[408: マンション検討中さん]

残り30戸くらい？
間取りもまだ色々あり選べますが、価格控えめな部屋は残っていないですね
現地で部屋を見て確認してから買えるのは良いです

[409: 匿名さん]

>404
高架化に伴い駅設備改良でホームが本線、待避線構造になる事とポイントとカーブの緩和で急行の時短が見込まれます。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

そのぐらいです。2Lは完売、比較的上層階が残ってる感じです。値下げは難しそうですね。

[411: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるのでしょうか？

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん

どのタイプがとかはわかりませんが、
先々週の時点では30戸程でした。

[414: 。]

結構残ってます。花小金井の三菱や住友のマンションよりはマシですが。供給過剰です。

[415: 匿名さん]

新宿線の物件は軒並み苦戦してますね。
今になって池袋線の駅近や人気エリアの物件が多数出てきましたからね。
大泉駅前の物件は1ヶ月で完売したようですし、東久留米駅前のプレミストも見学者が後を絶たないとか。清瀬駅近くのレーベンも問い合わせが相次いでいて抽選になりそうだとか。

池袋線はメトロ東急との乗り入れがやっぱり大きいですね。その2社はお金ありますから、メトロの車両には携帯会社のキャリアWi-Fiを順次設置してますし、新型車両はコンセントまでついてる。池袋線乗り入れの有楽町線・副都心線の旧型車両も先日新型車両への置き換えが発表されましたし。
新型特急ラビューも地下鉄乗り入れ可能みたいで、新宿線とはこれからもどんどん差が出て来るでしょうね。
2022年度の新横浜線開業、東急が進めている新空港線が実現したら、さらに利便性が向上しそうです。

[416: 通りがかりさん]

物件公式サイトが更新されてますね。
部屋タイプと場所が分かります。

[417: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[418: 匿名さん]

ここから３～4分余分に歩けば軽く1000万以上安く買える物件があるから、今残ってる感じの価格帯だと厳しいよね...売れ残ってるんだから値段下げればいいのに。

[419: 口コミ知りたいさん]

近隣の三菱関係のマンションが売れず、1000万値引きのたたき売りをしているため、このマンションの売れ行きが不調のようですね。値下げ対抗に応じられないため、三菱のマンションが完売したあと売りを再開するそうですよ。三井と三菱で販売協定を結び値下げ幅を縮める思惑が見え隠れしますね。
しばらく様子を見た方がいいかもしれませんね。駆け込むと、営業マンの思うツボに突入しそう！

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん
三菱関係とはどこなんでしょうか。
花小金井なら選択肢にははいらないのですが。田無近隣で三菱関係があれば選択肢にはいるのですが。

[421: 評判気になるさん]

>>420 検討板ユーザーさん

花小金井か、ひばりヶ丘でしょうね

[422: マンション検討中さん]

花小金井の物件は南向きがすごく高く、東向きか西向きばかりなので、検討から外しました。
こちらは南東もしくは南西で、かつ街も栄えているので、こちらにしたいです。

[423: マンション検討中さん]

たしかに…

ひばりヶ丘も街は栄えていて良いですが、徒歩10分は遠いですしね。

[424: マンション検討中さん]

総合的に考えるとバランスのとれたいいマンションと言えますね。

[425: マンション検討中さん]

第5期9次の販売開始していますね。一時撤退は、回避されたのかしら？消費税増税前の決算セールはないのでしょうか？

[426: 匿名さん]

田無は栄えていますが、通勤でずっと西武新宿線を使わなきゃならないのが辛いですね。
西武新宿線通勤経験者ですが、帰宅ラッシュ時の高田馬場の狭いホームに人が溢れている中をこれまた混雑した列車で帰るのはしんどいです。
西武新宿からなら、まぁいいですけどね。
ひばりの物件はバスも使えるんですかね。やはり路線では池袋線に軍配が上がりますね。

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
ひばりは、充実していますよね！だけど、案外不便じゃありませんか？子供の教育環境や、駅までの距離など。

[428: 通りがかりさん]

買い物環境はひばりヶ丘はいいと思いますね。イオンもありますが、今度谷戸のすぐそばにフレスポひばりヶ丘もできますし。
あの辺りは閑静な住宅街ですよね。
8分と10分だとそこまで変わらないとは思います。
でもプレミスト東久留米やレーベン清瀬みたいに1駅2駅先で超駅近物件があるんですよね。

[429: マンション検討中さん]

どなたかこのマンションのL値を知ってるかたいますか？
今いるマンションを引っ越す要因が騒音なので、L値が低い所を探しています。壁の振動音量等も、参考までに情報いただけたらと思います。よろしくお願いします。

[430: 匿名さん]

引っ越す要因が騒音なのだったら、ここみたいに直床のマンションなんか買ってはいけないのでは？？

[431: マンション検討中さん]

直床はL値関係なく音はうるさいんですね。。
参考になりました。。

[432: マンション検討中さん]

二重床も空洞があるからかえって音がうるさくなるって話を聞きました。
太鼓のように鳴ってしまうとか・・・

マンションは集合住宅なので、どうしても音は聞こえますよね。

[433: マンション検討中さん]

そもそも音は聞こえてしまうものだと思うので、戸建てを購入された方がよいと思います。

[434: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

久しぶり（2年ぶり）にみたけど、かなり残っていますね。

[436: マンション検討中さん]

花小金井や上石神井と比べると完売も早いと思いましたが
意外と苦戦していますね。

[437: マンション検討中さん]

田無より以西は各駅ですから、急行の恩恵を直で受けるのは田無までですよね。

高田馬場からも早いと16分くらいで快適です。

[438: 坪単価比較中さん]

急行の恩恵は花小金井、小平まで受けられますよ。それより下ると本数減りますが。

[439: マンション検討中さん]

完売までまだありそうですが、花小金井のマンションと比較すればまだ築1年も経ってないですもんね。

[440: マンション検討中さん]

西武新宿線沿いで家を探しており、前から気になってましたが、中古もでてたので完売かと思いきや4月からまた販売されるそうです。
25戸残っているとの事でした。
駅から一直線で歩きやすいし、見た目も立派なので前向きに検討しています。

[441: 住民板ユーザーさん1]

販売再開したんですか？？

[442: 買い替え検討中さん]

一般販売を中断して法人営業していても売れ残れば一般販売を再開しますよ
ひばりが丘団地跡の大和の物件も同じでした

[443: 買い替え検討中さん]

コロナもあってか、Dタイプを数百万円引を提示されてますがどうなんでしょうか。。

[444: マンション検討中さん]

>>443 買い替え検討中さん
検討者です！3月末に値引きの交渉しましたが、残り1戸とかにならないと、やらない会社の方針とのことでした。
自粛で検討も今は先延ばしになっていますが…。
いつ頃提示されましたでしょうか？？

[445: 通りがかりさん]

中古がもう何軒も売りに出されてますが、何かあるんでしょうか？

[446: 買い替え検討中さん]

まだコロナの影響による失業や減収で手放す人が出るには早過ぎますね
やはり思った通りでは無いと感じた人が多かったせいでしょうか

[447: マンション検討中さん]

物件が線路沿いなので日当たりは良さそうですが、電車の音は気になるのでしょうか？

[448: マンコミュファンさん]

>>447 マンション検討中さん

聞こえますが気になるほどではないです。

[449: 住民板ユーザーさん1]

>>447 マンション検討中さん

気にはなりませんよ^_^

[450: 名無しさん]

線路に近い方に入居してますが、窓が防音性高いやつのようで、閉めていればほとんど音は聞こえないですね。テレビとか付けていたら気付かないくらいです。

[451: マンション検討中さん]

>>445 通りがかりさん
確か、収納が最悪だったと思います。
部屋にベッドをおけば、収納の扉が開かないなど実際に見てみないと最悪な条件がありますよ。

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
住んでいるものです！
確かに、ベッドを置くと開けにくそうになる収納がありますが、ベットを置いても、ものが取り出せるような仕組みになっています。
営業さんに聞けば説明してくださります。(^^)

[453: 匿名さん]

収納について気になったので間取りを見ています。
主寝室の収納が引き戸になっていることが多いのは、家具を置くと狭くなってしまうからでしょうか。ベッドを置いて乗り越えて収納の引き戸へ…というのは辛そうですが、開き戸ならもっと大変になりそう。

家具の配置、ある程度はシミュレーションしてみないといけませんね。。。
営業の方に聞いてみるとかした方がいいかも。
過去に引越しするタイミングで、インテリアショップに間取りを持っていって家具が入るか相談したことがあります。
インテリアコーディネーターの有資格者の方が店員だと相談に乗ってくれることもあります。

[454: 購入者]

>>453 匿名さん
営業の方にいえば、気になる間取りの100分の1の縮図をいただけます。

定規で間取り図をはかり、100かければ実際の大きさになるので、私はそれで、家具の配置をシュミレーションしました。

[455: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
収納の扉ですが、上部と下部が分割されていて、ベッドを置いても開く仕組みになっています。

ご安心ください。

居住者です。

[456: 匿名さん]

専有面積が狭いからだと思うのですが
部屋数はあるのに、どのプランも部屋が狭くて使いづらいそうだと感じました。

狭い部屋は子供部屋でも良いのですが、
学習机などを置くと、ゆっくり座るスペースがない感じです。
収納スペースを上手く活用すればなんとかなりそうでしょうか？

[457: マンション検討中さん]

>>456
確かに専有面積は狭いですよね。
我が家は子供が一人のため、主寝室を子供部屋にして
学習机とベッドを置いています。

居住者です

[458: 購入者]

>>456 匿名さん
確かに、1番広いプランでも個室については、狭めですよね。(><)リビングは広いですけどね！

子どもはまだいませんが、1人産まれたら、5畳程度の部屋を子供部屋に、6畳程度の部屋は夫婦の寝室に、1つは旦那の仕事部屋にしたいと思います。

2人産まれたら旦那の仕事部屋はなくして、リビングでやってもらいます。（笑）

子どもがいながら、自室を持ちたい人には難しいのかなと思いますが、もっと狭い部屋で住んでいる方はいっぱいいるので、そこは多少妥協した感じです。収納スペースは、プランによるので要チェックです。少ないプランもあります。

住環境はよく、マンションは綺麗だし気持ちよく住めています。お掃除も毎日されていて気持ちいいですよ。

[459: 匿名さん]

３LDKは、見ていると4人家族を想定しているのかなぁというプランニングのマンションが多いですね。
実際は458さんのように
一部屋、フレキシブルに使うことが出来るようになれば
家族の成長に合わせてやっていくことが出来るように思います。
子供もずっと家にいるわけではないでしょうから
そうやっていければ、ずっと丁度いいでやっていけそう。

[460: 匿名さん]

不動産が高いこともあって、
３LDKでコンパクトなかんじの物件が
出てきているんじゃないか、と思っております。

専有面積を抑えることで
価格も同時に抑えていく的な感じで。

なんとかスペースやりくりしていく感じでしょうね。
収納を少しの場所でも作ってみたり。

[461: 匿名さん]

Aタイプみたいに70㎡以上あれば、4人暮らし十分に対応できるのではないか、と思います。
ただ70㎡未満だと
どこかが足りない状態になっているような…
ちょっとずつ狭くなっているだけならば大丈夫かもしれないが、
収納が十分に確保されているのかなどはよく見ていったほうがいいと感じました。

[462: 匿名さん]

子育てをわりと全面に出しているので
ファミリーが前提のマンションと言っていいかと。
ファミリーだと、収納重視だったりするのかなぁと思うので
その辺りをどう判断していくのか。
やろうと思えば、いろいろとすることはできますが。

[463: 匿名さん]

特に他にトランクルームがあるわけではないですから、収納に関しては家の中でなんとかするしかないと思います。一部屋収納部屋として使っていけるみたいな感じで余裕があるように使えれば。今後、テレワークの人も増えてくると思いますが、そういう部屋を使いつつ他のスペースを収納に使うなどしていければちょうどいいかもです。

[464: 匿名さん]

あと6戸だけの状態になっています。本当にこれで最後っぽい感じがするのですが…
値段や部屋番号が出ている時って
なんとなく最後だからということが多いように思う
値段って一番知りたいという人が多いので、普通は隠して置くことが多いでしょうから。

[465: 匿名さん]

紹介されているプランがAタイプとBタイプのみ
他のタイプはもう、完売しているということなのかもしれないです。
比較的広いタイプの方から
売れていったのかなぁ。
今のタイプは片方がコンパクト気味な物件となっています。

[466: 匿名さん]

こちらのマンションのHPを見ましたが、
プランはAタイプのみなのでしょうか。
他のプランが出てきませんね。
３LDKで約５０００万するんですね。
月々の返済額が１２万～となっていますが、
やっぱりボーナス併用なんでしょうね。

[467: 検討中]

1階角地5500万ほどの中古出ていますが高すぎませんか？

[468: マンション検討中さん]

5000万切ったらすぐ買うのにな

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
13階の5980万円がお得に見えますよね。

[470: 匿名さん]

住居人ですが、マンション価格は妥当だなと思います。共用部分も掃除が行き届いていて常に綺麗で、住居同士もとてもアットホームです。

[471: 匿名さん]

高すぎと思って買ってる人がいないからアットホームな雰囲気かもですね。

安すぎるマンションはそれなりの人が集まると思います。

[472: マンション検討中さん]

１３階の角部屋
一瞬募集出てましたがうれましたか？

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
今日引越しされていきましたよ。
売れたんですかね。

[474: マンション検討中さん]

>>473 匿名
売れたのでしょうか？13階でリビングが広く良いなと思っていたのに・・・
1階の物件は眺望がないと思うと値段がわりにあいません。