パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[344: マンション検討中さん]

西東京の他のマンションと一緒に検討してるけどここはかなり売れてるみたいで焦りますヽ(；▽；)

[345: マンション掲示板さん]

昨今のマンション価格からするとかなりお買得ですもんね
三井さんだし田無にしては駅から近いので(物件がない)、いざとなっても買い手がつきそうなので購入しました

[346: マンション比較中さん]

他のマンションと比べて実物の外観がいいですね。

[347: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

どこのマンションと比較されてますか？？

私が把握している限り、このマンションほど売れ行きが良いのはないかと思います。

[348: 匿名さん]

契約率ではアンヴィーネ保谷の方が良いですよ。
田無も保谷も絶対的なマンション供給数が少ないエリアなので健闘しています。
この辺だとひばりヶ丘が一番人気のエリアですがここ数年大規模マンションの供給が相次いだため供給が需要を上回り現在はさすがに苦戦しているようです。

[349: マンション比較中さん]

書き込みありました>
ここ場所いいんですけど、道路挟んで向かい側にある、線路沿いのアパートに住んでる人が、夜中いつも大声で叫ぶんですよ。大丈夫ですかね？

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション比較中さん

それを言うんだったらダメなんじゃないですかね。

[351: マンション掲示板さん]

そんな迷惑な人が居るんですね。夜に窓開けっぱなしで寝る事はないしマンションで遮音性はあるので大丈夫じゃないですか多分 苦笑

[352: マンション検討中さん]

周りの住民までは選べないですよね。


その人が賃貸住まいだったら次はどこかに移られるわけですし。。

[353: マンション掲示板さん]

失礼な言い方になりますが、その人が病気で叫んでるならばそのうち病院に入るでしょうしね

[354: マンション検討中さん]

目の前の都営住宅が気になる・・・
距離が近いから通路から覗かれるかな？

[355: マンション比較中さん]

349さん
お気持ちはわかりますが、それが地域というものではないですか？　基本、いろんな方が共生いるんですよ。
誰でも、自分も含めて、何らかの病気やケガや年齢で、いつどうなるかわからないんですから。
350さんがおっしゃるように、それを言うのだったらこちらはダメだという事です。

[356: マンション検討中さん]

355さんのおっしゃる通りですね。

私含め、ご自身もいずれそうなるかもしれないわけですからね。

何かのが病気かもしれませんからね。

皆んなで協力しあっていきましょうよ。

[357: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

向こうは廊下側ですからね。

人が通るくらいではないですか？

どうしてもそれが気になるのだったらもう一方の向きがよいのでは？

[358: マンション検討中さん]

外観の幌が外れてきましたね。

[359: マンション掲示板さん]

そうなんですね中々見に行く事が出来ないので様子を聞けるだけで嬉しいです。楽しみですね

[360: マンション掲示板さん]

駅からも見えるのでなかなかいいですね。

北口出てからのペデストリアンデッキからが一番見やすいですよ。

[361: マンション掲示板さん]

購入した方はやはり田無付近在住の方が多いのですかね？
うちは違う沿線から引っ越すので中々見ることが出来ないでいます

[362: マンション検討中さん]

田無までみにいくこともありますよ。

[371: マンション検討中さん]

[No.363～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[372: 周辺住民さん]

田無は最近駅ビルのお店が一新されて良くなりました、大手の大型マンションが出来たりここ数年で田無が変わって来た感じがします、ザ・ガーデン（スーパー）は少し高いですが良い物が売ってますし、夜には結構安くなりますので狙い目です（笑）23時まで開いてて便利ですよ。フレッシュネスバーガーも通常のメニューに加えて店内で焼いたデニッシュ等が食べられます。

[373: マンション検討中さん]

個人的に成城石井が好きなのて田無に出来ると良いなと思っています
あとはユニクロが欲しいです

[374: マンション検討中さん]

ユニクロ欲しいですよね。

ユニクロ出来れば必要なものはほぼ全てありますよね。

アスタかリヴィンに入って欲しい。。

[375: マンション検討中さん]

ユニクロとセリアとスタバがあればもう何も言いません
西武新宿線は馬場以西スタバがないので作ってくれても良いのにと思います

[376: 周辺住民さん]

スタバないけどタリーズとフレッシュネスが出来たので満足です。

[377: マンション検討中さん]

久しぶりに見に行きましたがかなり出来ていましたね 楽しみです

[378: 口コミ知りたいさん]

ドトールと、スタバ、KALDI欲しいですね。
後、ユニクロと無印のカフェ。
マンション近辺にも、格安スーパーが出来ると尚嬉しいのですが…

そういえば、マックスバリュが線路超えた所にありますよね。
あそこはリビンやアスタに比べて品質や価格はどうなんでしょうか…？

[379: マンション検討中さん]

無印のカフェは欲しくても無理だと思うのでユニクロとスタバ カルディ辺りは欲しいですよね
ドトールは２店舗あったのに今じゃ0になったので欲しいですよね
うちもマックスバリュー気になります 子供が小さいので小金井公園の帰りや幼稚園の送迎で駅前より使う頻度が多そうなんですよね

[380: 周辺住民さん]

ドトール2店舗がなくなってサンマルクカフェとタリーズができましたね。
カルディはないけどアスタ地下にジュピターがあるので便利です。

[381: マンション検討中さん]

サンマルクカフェは常にけむいので行きません
それに肝心のコーヒーが美味しくない

[382: マンション検討中さん]

全国に1300棟超が建てられているというタワーマンション（以下、タワマン）に、修繕費の問題が浮上している。
そのコスパの高さゆえ、ディベロッパーが乱立させたものの、
「大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。
初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」
（建物診断設計事業協同組合の山口実理事長）。

修繕引当金を徴収しているマンションも多いが、そもそもの見積もりが甘い場合が少なくない。
　＊＊＊
実際、日経新聞も3月27日付朝刊で、「マンション75％ 修繕不安」
との見出しで、特にタワマンで修繕積立金が不足している旨を報じた。


これは今年の5月の記事。
数年前から2030年あたりから超絶やばいことになるとか言われてるけど。
その前にいきなりKYBダンパーの免震偽装問題とか、修繕費が購入早々に異常に高騰する物件もでそう。
KYBダンパーを使用していたマンション名は今日公表されます。

[383: 通りがかりさん]

また来たのか他のマンションスレにも書きなよ(笑)

[384: マンション検討中さん]

目の前の都営住宅の住民って雰囲気いかがですか？

参考に敷地内にはいったのですが、エレベーターホールを見渡すと、嫌な張り紙ばかりだったので。

[385: マンション検討中さん]

どんな張り紙ですか？気になります。

[386: 評判気になるさん]

都営だからねあちらこちらにあるし気にしても仕方ない

[387: マンション検討中さん]

雰囲気よかったら都営団地にはお世話にならないかと…

[388: マンション検討中さん]

先日久しぶりに現地の前を通りましたが、出来上がってくると想像以上に格好いいですね。ひばりが丘に乱立してる、同じ長谷工物件と比べても手すり形状とか色とか、少し毛色が違う感じがしてとても気に入りました。
やはり売主（三井）のカラーが出ているのでしょうか？
残りどれくらいあるか、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[389: 匿名さん]

分譲マンションでも入居後は同じ様なものですよ。
・ごみは分別して指定日に出しましょう
・階下への迷惑騒音に注意しましょう
・バルコニーの喫煙は周囲への配慮をしましょう
・ペットは規則を守って飼いましょう
・玄関脇に汚れたままの出前の器は出しっ放しにしないようにしましょう
・エレベータへの自転車持込は止めて駐輪場へ置きましょう
　

[390: 検討板ユーザーさん]

新たに歩道を作って、歩道に植栽をも植えてますね。

花小金井の物件とは大違いでかなり気に入ってます。

[391: 住民板ユーザーさん1]

先日、夕方車で通ったら工事中だったからか共用灯とエントランスの電気がついていて、なかなかいい感じでした。

[392: マンション掲示板さん]

田無のイルミネーションはいつからでしょうか？有名ではないですが去年偶然見たら予想外に綺麗で良かったです

[393: 住民板ユーザーさん1]

11月23日っぽいですね。

[394: 住民板ユーザーさん1]

最近最寄り駅を武蔵境と宣伝してますね。なんだか必死さが伝わってきます。売れ行き悪くなったのでしょうか。

[395: 匿名さん]

１流　中央線
２流　池袋線
３流　新宿線
この世間一般の路線評価は顕著

[396: 検討板ユーザーさん]

SUUMOの冊子を偶然見たら西武新宿線ではなく中央線の欄にあって驚きました
いやいや違うだろ！って内心突っ込みましたよ
高い部屋と1階が少し残ってるとかなり前に聞いたのでそこを売り切りたいのですかね

西武鉄道は池袋線ばっかり開発しなくて新宿線にもお金投資して欲しいですよね本当に酷いです

[397: マンション検討中さん]

売れ残ってるお部屋高いですね(>_<)

[398: 名無しさん]

線路が近いですが、電車の音は部屋まで響いてくるのか、どうなんでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

届くと思いますよ。

静けさを求めるならもっと郊外とかもっと駅から遠いところがよいです。

[400: 匿名さん]

>>396
秩父観光に力を入れていて、かつ渋谷・横浜方面へ乗り入れているので
池袋線に集中的に投資するという経営判断なんでしょうね。
新宿線に投資しろと株主総会で言われて拝島ライナーとか走らせましたが、急行を減らして無理に走らせたので逆に田無には不便になりました…（準急化されて特急やライナーの通過待ちが入り西武新宿から田無まで30分かかる便ができたり…）
池袋線は路線自体の利便性がどんどん上がってますからね。新型特急も池袋線に入れて将来的には横浜まで行くみたいですし。
乗り入れ先のメトロ、東急と組んでいるのも大きいですね。乗り入れ先の新線開通や設備改良で結果的に池袋線の利便性が向上してます。
次は2022年の新横浜乗り入れ、加えて羽田方面への路線も東急が考えているようですからね。

[401: 匿名さん]

西武新宿線は少子高齢化が叫ばれる以前に計画していた
上石神井～西武新宿の大深度地下を利用した急行専用線増設による複々線化を
断念して集めた資金も返還した辺りから池袋線と大きな差が広がりました。
現在進行中の沼袋周辺の改良が進めば急カーブ減速が緩和され
また追越線の活用で特に朝ラッシュ時の所要時間の短縮が期待されます。

[402: 匿名さん]

各駅停車駅のエリアは高所得で西武HDの株主も多いので、待避は極力やらないのでは？
今のダイヤも日中の上り、上石神井～高田馬場間で急行は各駅停車を追い抜かなくなりましたしね。
そもそも西武自身、冊子で新宿線の魅力として挙げているのは都会感がなくて家賃が安いことと、中央線の魅力ある街に出やすいということでしたから。
新宿線の路線や駅自体の利便性ではなくて、冊子でデカデカと吉祥寺や高円寺や荻窪の街の写真と紹介文を載せて、アクセスしやすいとか書いてましたから…

[403: 匿名さん]

>402
沼袋駅は急カーブ緩和と追越線を建設する事が今回の目玉ですから
過密ダイヤの朝ラッシュ時には必ず各駅停車の退避をやるでしょう

日中のダイヤは急行と各駅停車を１０分間隔に単純化したので
上りは上石神井、下りは鷺ノ宮の緩急接続可能駅だけにできました
（注）特急通過の退避は例外

[404: マンション検討中さん]

上石神井駅前、南北道路の工事が決まったようですね。あわせて西武新宿線の高架も始まるかも…ですが、次の予定区間が「井荻～東伏見」なのですね。
これって田無にも良い影響ありますかね？

[405: 。]

不動産投資家の間では、西武池袋線は西武の継続的な投資が見込めるという。
西武新宿線は良くもなく悪くもなく。

[406: 名無しさん]

ありえないですが西武新宿が新宿まで繋がっていればかなり楽なんですけどね。

[407: 匿名さん]

大分残り戸数少なくなって来たみたいです。駅から歩いてみたら八分より大分近く感じました。そろそろ完売ですかね

[408: マンション検討中さん]

残り30戸くらい？
間取りもまだ色々あり選べますが、価格控えめな部屋は残っていないですね
現地で部屋を見て確認してから買えるのは良いです

[409: 匿名さん]

>404
高架化に伴い駅設備改良でホームが本線、待避線構造になる事とポイントとカーブの緩和で急行の時短が見込まれます。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

そのぐらいです。2Lは完売、比較的上層階が残ってる感じです。値下げは難しそうですね。

[411: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるのでしょうか？

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん

どのタイプがとかはわかりませんが、
先々週の時点では30戸程でした。

[414: 。]

結構残ってます。花小金井の三菱や住友のマンションよりはマシですが。供給過剰です。

[415: 匿名さん]

新宿線の物件は軒並み苦戦してますね。
今になって池袋線の駅近や人気エリアの物件が多数出てきましたからね。
大泉駅前の物件は1ヶ月で完売したようですし、東久留米駅前のプレミストも見学者が後を絶たないとか。清瀬駅近くのレーベンも問い合わせが相次いでいて抽選になりそうだとか。

池袋線はメトロ東急との乗り入れがやっぱり大きいですね。その2社はお金ありますから、メトロの車両には携帯会社のキャリアWi-Fiを順次設置してますし、新型車両はコンセントまでついてる。池袋線乗り入れの有楽町線・副都心線の旧型車両も先日新型車両への置き換えが発表されましたし。
新型特急ラビューも地下鉄乗り入れ可能みたいで、新宿線とはこれからもどんどん差が出て来るでしょうね。
2022年度の新横浜線開業、東急が進めている新空港線が実現したら、さらに利便性が向上しそうです。

[416: 通りがかりさん]

物件公式サイトが更新されてますね。
部屋タイプと場所が分かります。

[417: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[418: 匿名さん]

ここから３～4分余分に歩けば軽く1000万以上安く買える物件があるから、今残ってる感じの価格帯だと厳しいよね...売れ残ってるんだから値段下げればいいのに。

[419: 口コミ知りたいさん]

近隣の三菱関係のマンションが売れず、1000万値引きのたたき売りをしているため、このマンションの売れ行きが不調のようですね。値下げ対抗に応じられないため、三菱のマンションが完売したあと売りを再開するそうですよ。三井と三菱で販売協定を結び値下げ幅を縮める思惑が見え隠れしますね。
しばらく様子を見た方がいいかもしれませんね。駆け込むと、営業マンの思うツボに突入しそう！

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん
三菱関係とはどこなんでしょうか。
花小金井なら選択肢にははいらないのですが。田無近隣で三菱関係があれば選択肢にはいるのですが。

[421: 評判気になるさん]

>>420 検討板ユーザーさん

花小金井か、ひばりヶ丘でしょうね

[422: マンション検討中さん]

花小金井の物件は南向きがすごく高く、東向きか西向きばかりなので、検討から外しました。
こちらは南東もしくは南西で、かつ街も栄えているので、こちらにしたいです。

[423: マンション検討中さん]

たしかに…

ひばりヶ丘も街は栄えていて良いですが、徒歩10分は遠いですしね。

[424: マンション検討中さん]

総合的に考えるとバランスのとれたいいマンションと言えますね。

[425: マンション検討中さん]

第5期9次の販売開始していますね。一時撤退は、回避されたのかしら？消費税増税前の決算セールはないのでしょうか？

[426: 匿名さん]

田無は栄えていますが、通勤でずっと西武新宿線を使わなきゃならないのが辛いですね。
西武新宿線通勤経験者ですが、帰宅ラッシュ時の高田馬場の狭いホームに人が溢れている中をこれまた混雑した列車で帰るのはしんどいです。
西武新宿からなら、まぁいいですけどね。
ひばりの物件はバスも使えるんですかね。やはり路線では池袋線に軍配が上がりますね。

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
ひばりは、充実していますよね！だけど、案外不便じゃありませんか？子供の教育環境や、駅までの距離など。

[428: 通りがかりさん]

買い物環境はひばりヶ丘はいいと思いますね。イオンもありますが、今度谷戸のすぐそばにフレスポひばりヶ丘もできますし。
あの辺りは閑静な住宅街ですよね。
8分と10分だとそこまで変わらないとは思います。
でもプレミスト東久留米やレーベン清瀬みたいに1駅2駅先で超駅近物件があるんですよね。

[429: マンション検討中さん]

どなたかこのマンションのL値を知ってるかたいますか？
今いるマンションを引っ越す要因が騒音なので、L値が低い所を探しています。壁の振動音量等も、参考までに情報いただけたらと思います。よろしくお願いします。

[430: 匿名さん]

引っ越す要因が騒音なのだったら、ここみたいに直床のマンションなんか買ってはいけないのでは？？

[431: マンション検討中さん]

直床はL値関係なく音はうるさいんですね。。
参考になりました。。

[432: マンション検討中さん]

二重床も空洞があるからかえって音がうるさくなるって話を聞きました。
太鼓のように鳴ってしまうとか・・・

マンションは集合住宅なので、どうしても音は聞こえますよね。

[433: マンション検討中さん]

そもそも音は聞こえてしまうものだと思うので、戸建てを購入された方がよいと思います。

[434: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

久しぶり（2年ぶり）にみたけど、かなり残っていますね。

[436: マンション検討中さん]

花小金井や上石神井と比べると完売も早いと思いましたが
意外と苦戦していますね。

[437: マンション検討中さん]

田無より以西は各駅ですから、急行の恩恵を直で受けるのは田無までですよね。

高田馬場からも早いと16分くらいで快適です。

[438: 坪単価比較中さん]

急行の恩恵は花小金井、小平まで受けられますよ。それより下ると本数減りますが。

[439: マンション検討中さん]

完売までまだありそうですが、花小金井のマンションと比較すればまだ築1年も経ってないですもんね。

[440: マンション検討中さん]

西武新宿線沿いで家を探しており、前から気になってましたが、中古もでてたので完売かと思いきや4月からまた販売されるそうです。
25戸残っているとの事でした。
駅から一直線で歩きやすいし、見た目も立派なので前向きに検討しています。

[441: 住民板ユーザーさん1]

販売再開したんですか？？

[442: 買い替え検討中さん]

一般販売を中断して法人営業していても売れ残れば一般販売を再開しますよ
ひばりが丘団地跡の大和の物件も同じでした

[443: 買い替え検討中さん]

コロナもあってか、Dタイプを数百万円引を提示されてますがどうなんでしょうか。。