パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[204: マンション掲示板さん]

どちらかというと駅が近いので利便性重視の物件ですよね

[205: マンション検討中さん]

モデルルームがかっこよくていい感じ。

個人的にはトリオキッチン？

男性も家事に参加させられそうで、、、、

でもこれからは男も家事育児に参加は求められているのでしょう。

ほかの物件と少し少しちがうのでおもしろいなあと思いましたね。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
トリオキッチンとは？

[207: 買い替え検討中さん]

親子三世代でキッチン側からもダイニング側からも利用できるやるね
アイランドチックなやつだよ
あとワゴンもおもしろかった

[208: 評判気になるさん]

いなげや芝久保店がビバホームになるらしいですね
すぐ近くにホームセンターが出来るの良いなあ

[209: マンション検討中さん]

ホームセンターできるとなにかと助かるんだよね。
ますます田無はくらしやすくなるね。

[210: マンション検討中さん]

すみません...マンション検討初心者のため、こんなこと愚問かもしれませんが、どうしてもみなさんのご意見を伺いたく書かせていただきます。
5年ほど前に、線路沿いに住んだことがあります。私が音を気にする質ではないのと、車両基地に近かったので轟音というほどでもなかったこともあって、そこまでのストレスはなく過ごしていました。
先日こちらの物件の建設地まで見に行ってきましたが、結構線路に近く、思ったより音はするなという印象でした。過去の経験を踏まえ、住んでしまえば気にならなくなるだろうと思うのですが、後で音に関して後悔するリスクも考えてしまいます。
木造、ALCの物件しか住んだことがないのでわからないのですが、窓を開けない前提として、通常のマンションであれば、遮音性は高く聞こえないレベルになると考えていいのでしょうか。それとも聞こえたとしてもやはりそこは妥協点として皆さん購入されているのでしょうか。階層により遮音の工夫が異なっているというのは存じております。
何かお知恵がありましたらお教えください。

[211: 匿名さん]

窓閉めてればok
窓開けたらアウト以上

[212: 評判気になるさん]

私も以前高架下近くのアパートに住んでいた経験があり電車の音は気にならない質です
子供も電車好きですしマンションだと窓を閉めれば大して聞こえないので特に気にしてないです

[213: 匿名さん]

でも気になる人は気になるのは間違いない
微かな騒音が余計気になることもあるし
基本的に線路や踏切至近の土地は住宅には向いていない
まあちょっとでも騒音が不安ならやめておいた方が良い
マンション購入は日用雑貨購入とは訳が違いますからね

[214: 評判気になるさん]

そうだね気になる人はやめた方が良いと思う
うちは夫婦ともに気にならないので購入しましたが

[215: 210です]

211さん、212さん、コメントくださいまして感謝いたします。
窓を閉めておけば気になるほどでもない、ということですね、大変参考になります。不安は少々持ちつつですが、前向きに引き続き検討していきたいと思います。ありがとうございました！

[216: 210です]

213さん、214さん
リロードがうまくできていなかったようで今読ませていただきました、コメントくださいましてありがとうございます。
まさにおっしゃるとおりです、ちょっとした買い物とはわけが違うので、可能な限りリスクは排除したいと思ってしまうのです。おそらく、実際に音がどれほどするかということよりも、自分がどれくらい決断に折り合いをつけられているか、という気持ちのところで後悔の度合いが変わってくるように思います。それを踏まえて、少しでも不安が拭えないなら決めない、というのもその通りですね。

いただきましたご意見をもとに、引き続き検討していきます。皆様ありがとうございました！

[217: 匿名さん]

共用空間のクラウドスペースは、
明るいし、人も集まりやすいしとてもいいとは思います。
ハンモック、気持ちよさそうだけれど、大人は流石にあそこに横になるのは
ちょっと恥ずかしいから憚られてしまう、なんて思う方も多いかもしれないですね。

規模のあるマンションなので、専有部以外にもチェックすべき箇所はとても多いのだなと思いました。

[218: マンション検討中さん]

沿線で比較するとナンバーワンだと思います。

他の駅は悪くないですが価格が・・・

隣駅と比較してもリーズナブルに感じます。
南東南西向きでこの価格ですからね。

[219: 評判気になるさん]

西武新宿線の他の駅は正直余り便利ではないんですよね。
もちろん西武新宿に近い場所は新宿が使えるので便利なんでしょうが、それ以外は微妙なんですよね。
新宿線もっと頑張ってくれれば良いのですが池袋線に力を入れすぎて期待は出来ない。

[220: 周辺住民さん]

新宿線は複々線化で大深度地下を利用した駅の無い急行線を計画して
割増運賃を徴収して工事準備を進めたが少子高齢化で断念
逆にプールした資金は割引運賃で放出した経緯もあるから大規模は改良は期待できません
東西線直通運転も幻
２３区内の高架立体化で踏切解消がいいところでしょう

[221: マンション検討中さん]

ここ最近拝島ライナーもできたことだし、少しずつですが変わってきてますよね。

土日の朝は上り線拝島ライナーがあるので田無からでも快適そう。

[222: 匿名さん]

>土日の朝は上り線拝島ライナーがある

その様な電車は残念ながらありません
仮に臨時があっても田無駅には停車しません

[223: マンション検討中さん]

221です。

土日の朝は拝島ライナーのシート通常運行の電車のようにを横にして走らせているんですよ。

可動式シートのようです。

私は何度も土日の朝、田無から乗っています。

肘おきも付いているんですよ。

停車駅は急行と同じなので、正確に言うと拝島ライナーではないですが、車両は拝島ライナー仕様です。

[224: 匿名さん]

>223
それなら池袋線のＳ－トレインと同じですね
特急の様に専用車両ではないので大半は通常の車両と同じように運行しています。

[225: 名無しさん]

>>224 匿名さん

そうなんですね。
なかなかいい感じで快適でした。

[226: 通りがかりさん]

そんなのがあるんですね 他路線に住んでいるので知らなかったです。
今度乗ってみようかな

[227: 匿名さん]

こちらは南東と南西向きですが、どちらの方が人気なんでしょうか？？

[228: 評判気になるさん]

南東はかなり高い都営があるので南西だと思います

[229: 匿名さん]

都営は8階建てなので9階以上だったら南東もよさそうです。

[230: マンション検討中さん]

こちら今はどれ位出来てるのでしょうか？中々見に行けないので気になってます

[231: 通りがかりさん]

10階近くまで出来てましたよ

[232: マンション検討中さん]

>>231
ありがとうございます！見に行く暇がなく助かりました。今度見に行ってみます

[233: 名無しさん]

田無はいいですよね。雰囲気がね。新宿線のなかでは一番だと思います。リビンで買い物して帰る。通勤は急行か準急。急ぎでなければ始発の各停で馬場まで。

[234: 匿名さん]

田無、周辺が心落ち着きます。リビンもそこまで最新鋭のデパートじゃない感じもいいんですよね。褒めてます。

マンション、CGで桜の木が植わっている様子でした。お花見もできるかな。共用空間にソファやハンモックが置いてあって、ゆらゆらしながら寝ころべるんじゃないかと思いました。普通の椅子もありますが、一度、ハンモックに座ってゆったりしたいです。

[235: 匿名さん]

朝7時台8時台は準急ですが、田無始発があるのがいいですよね。

座って高田馬場や西武新宿まで行けますからね。

[236: マンション掲示板さん]

田無始発が多いのは最大の魅力だと思います。下りも田無止まりもあるので各停でゆるゆる帰宅する事も出来ると思います。
実家が田無よりも上りの駅なんですが、本を読みたい時は帰宅時に各停で帰ってきたりもしていました。

[237: 名無しさん]

そうなんですよね。ここにきて働き方改革で通勤にも余裕がでてきました。郊外が見直されています。田無みたいに通勤1時間くらいがバランスとしてはちょうど良いのではないかと思います。

[238: マンション掲示板さん]

田無だと場所によりけりでしょうけど通勤一時間もかからない人が多いんじゃないでしょうか？
もちろん各停で通勤だと話は別ですが

[239: マンション検討中さん]

私は大体1時間くらいです。

馬場から急行だと田無から先は各駅なので、花小金井から先は全て同じに見えてしまうんですよね。

やはり急行扱いの田無までがベストかなと思ってます。

[240: 通りがかりさん]

高速道路の外環道ですが、大泉学園から南へ延伸し、中央道・東名などと接続されるのご存知でしたか？？

私は最近知りまして…

田無からだと高速道路のI.Cまで遠いので車のアクセスが悪いなぁと思っていたのですが、外環が延伸することにより高速道路へのアクセスも少し良くなりますね。

上石神井と上井草の間あたりに青梅街道I.Cというのができる予定のようです。

[241: マンション検討中さん]

知ってましたよーその付近で家を探していてその計画を知ってやめた位です。

[242: 匿名さん]

やはり高速が近くに通ることでメリットと感じる方と感じない方がいらっしゃいますよね。

しかもその付近となるとよりデリケートな話題ですね。

私はどちらかというと騒音等々平気なので、近くに開通すると嬉しいです。

田無と上石神井あたりのI.Cだと程よい距離かもしれませんね。

[243: 匿名さん]

あとは西武新宿線中井〜野方間 連続立体交差事業も待ち遠しいですね。

昨日、西武新宿線を乗っていたら、踏切内に人が立ち入ったとのことで、列車が急停車しました。

場所は中井近辺だったかと思います。

交差事業が終了すればそういったことも減りますものね。

[244: 匿名さん]

高速を使う時は中央道・調布ＩＣか都心へ向かう時は首都高速・高井戸ランプを使っているので多少は便利になるかもしれません。

[245: マンション検討中さん]

自分は関越や外環道をよく使うので、近くなったら便利に感じます。

[246: マンション検討中さん]

ビバホームが近くにできるのは良いですが、いなげやがなくなるのは残念ですね。

買い物は西友へ行くのでしょうか？

[247: マンション掲示板さん]

西友やアスタとあるし、オリンピックやマックスバリューもあるのでビバホームになっても大して影響はないと思いますよ
オリンピック迄は少し道が歩きづらいかな

[248: マンション検討中さん]

駅前にザ・ガーデンというスーパーがありますが、どうなんでしょう？？

普段使いのスーパーにしては少し高いのですかね？？

[249: 周辺住民さん]

ザ・ガーデンはイトーヨーカドーを持つセブン＆アイの高級スーパーです。
池袋の西武百貨店地下や武蔵境にもあります。

[250: 名無しさん]

ザカーデン、高い物が多いし、肉魚はほとんどないので、料理する人が普段使いするのにはむいてないと思います。
アスタ西友に地下まで行くのが意外に面倒なので、何か足りない時に急いでちょっと買うような用途では便利ですね。

[251: マンション掲示板さん]

武蔵境にあるのはクイーンズでガーデンではないけどねw

[252: マンション検討中さん]

マンション現地からだと西友とマックスバリュまでどちらが近いんですかね？？

マックスバリュまでの道が狭そうなので、ちょっと気になりました。

[253: 匿名さん]

近所に住んでます。オリンピックもマックスバリューも普段の買い物で歩くのに苦にならない距離です。

[254: 名無しさん]

田無はニトリが近いから便利ですよね。店にいったら買い物が楽しくてなんだかんだ買ってしまいます。

[255: マンション検討中さん]

オリンピックもマックスバリューもあるなら安心ですね。

隣駅のマンションも検討しましたが、東向きばかりだったので、やはり南向きの方がいいなと思いました。

[256: 名無しさん]

ザガーデンの前はマツキヨだったんですよね。よく利用してたのに残念です。ＨＡＣに負けたんですかね。調剤薬局がなかったかなかな。

[257: マンション掲示板さん]

ガーデンより成城石井が良いな

[258: 評判気になるさん]

いなげやの跡地ってビバホームができるんですか？？

ビバホーム以外にもなにか施設が入るんですかね？？

[259: マンション掲示板さん]

そんなに敷地が広いわけじゃないのでビバホームだけだと思いますけど

[260: 匿名さん]

ビバホームで買い物することってあるのかなぁ・・・

[261: 匿名さん]

日用品とかスーパーで買うより安いですよね。

[262: マンション検討中さん]

近所に住んでます。

オリンピックはなかなか良いのですが一般的なクレジットカードであるビザ・マスター・JCBなどが使えないんですよね・・

ライフカードとかなら使えたかな？

意外と不便です・・・

[263: マンション検討中さん]

検討中です。

今の売れ行き状況はどんな感じなんでしょうか？

[264: マンション掲示板さん]

どうなんでしょうね？うちも契約はしましたがその後どうなったのかはわからず
契約者が書き込む場所もないので更にわからずです。

[265: マンション掲示板さん]

自己解決。書き込む場所出来てたんですね

[266: マンション検討中さん]

うちも契約しましたが、その売れ行き状況気になりますね。

[267: 名無しさん]

みずほ銀行が反対側で不便と思ったら、駅の構内にATMがあった。三井住友に変えなくてもよかったわ。

[268: マンション掲示板さん]

みずほ銀行が反対側？？

反対側というのは南口のことですか？

みずほ銀行は北口に店舗があります。
当該マンションも北口なので、同じ口にはありますね。


北口出てマンション現地が左、みずほ銀行が右側なので、確かにちょっと遠くはなってしまいますね。

[269: マンション掲示板さん]

田無は三菱UFJ、三井住友、みずほ。
りそなまで支店があるのは強みですよね。

[270: 匿名さん]

田無は学習塾の選択肢が多いので子育て世帯にはありがたいです。

[271: マンション掲示板さん]

こちらの学区の中学が荒れてると有名みたいなのですが、私立に行かせるつもりはなく子供が通うとなると心配です
まだ赤ちゃんなので相当先の話にはなりますが、やはり気になります

[272: 匿名さん]

荒れてる話なんて全然有名じゃないし在日の存在感なんてのもまるでない
東京deepなんか信用しないほうがいいよ

[273: 通りがかりさん]

荒れてるという話は初耳ですね。

私は近所に住んでますが、少なからず荒れてるような学生さんを見たことがありません。

[274: マンション検討中さん]

GWでかなり売れたんでしょうか？

[275: マンション掲示板さん]

先日、前を通りましたがだいぶ出来上がって来ましたね

[276: マンション検討中さん]

ホームページの来場者予約が出来なくなっているんですが、もうかなり売れてしまったのかな？

[277: マンション検討中さん]

Lタイプが良いと思ってましたが、ホームページの掲載がなくなりましたね。

完売したんですか？

[278: マンション掲示板さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？エクセレントシティとサンクレイドルが競合になったのでパークホームズが売上伸ばしてそうですよね

[279: マンション掲示板さん]

エクセレントとサンクレイドルに比べたら圧勝でしょうね。

[280: マンション検討中さん]

ブランド的にも駅への距離も圧勝でしょうね。ただ値段が他よりお高いのでそこが問題ですね。
まあ三井ならばもしも売却する際には売り抜けるでしょう

[281: マンション検討中さん]

板違いかもしれませんが、エクセレントの掲示板見たら色々と書かれてますね。

全て事実でしょうけど。

[282: マンション掲示板さん]

モデルルームの来場予約が出来ないのはシステム障害らしいですねw

[283: マンション検討中さん]

15階もあるマンションや、駐車場が機械式のマンションは、修繕積立金がある日爆上げするリスクがある。
長期修繕計画もあてにならない。

そもそも、ヨーロッパでは高層階病の対策が進み、高い階ほど価値が無い。
イギリスとフランスでは、5階以上の建物に住むことが、子供の脳や運動神経の成長に明らかな悪影響があるから、子連れや妊婦は、法律で住むことが禁止された。

タワマンが流行ってるのは、見栄＞子供の健康 のアジア圏だけ。

[284: マンション検討中さん]

ここは機械式駐車場もないし、良いエリアだとも思う。
ただ、高層階に住む前に、一度、『高層階 赤ちゃん 』で検索してみるといいよ。
欧米では既に広く知られ、社会問題にもなったが、日本では財閥系デベロッパーが隠しているのかは知らないけど、まだまだ知られていないからね。

[285: マンション検討中さん]

高層階というのは何階からになりますか？

[286: マンション検討中さん]

研究によれば、顕著な悪影響が統計上確認できるのは6階からみたいだけど、イギリスではもっと厳しい基準がある。
調べれば色々出るし、欧米で科学的に検証された結果なので本来なら無視はできません。
https://ikurich.jp/high-floor-infertility/

[287: マンション掲示板さん]

そうなんですね。どちらにしろ私は高層階が苦手だしいざという時に階段でも行き来しやすい3階迄が好みです(笑)

[288: マンション掲示板さん]

マンションに住むほとんどの方が危険ってことになってしまいますね。

[289: マンション検討中さん]

日本ではそうなりますね。
財閥系デベロッパー等への配慮からか、日本ではほぼ報じられないけれど、母親同士が交流する掲示板などでは、よく話題になる。
子供の成長を第一に考える人は、高層階は避けているみたいです。
以下の先生の話は単なる経験則で科学的な話ではないですが、高層階に住む場合は、頻繁に子供を散歩に連れて行くことが一つの対策になりそう。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

[290: 検討板ユーザーさん]

下層階なら問題ないですね。

[291: マンション検討中さん]

好みの階を買えば良いと思いますよ。うちは子供が小さく、高所平気症になるのが怖いので低層階を契約しました。

[292: マンション検討中さん]

先日レジデンシャルサロンへ行きましたが、かなり賑わってました。

[293: 評判気になるさん]

売れ行きってどうなんでしょうね？もうだいぶ埋まってるんでしょうか

[294: マンション検討中さん]

このご時世にしてはまずまずな様ですね。

[295: マンション検討中さん]

田無はなかなかいい街ですよね。

しかも三井のマンションとなれば売れ行きは悪いわけがないですよね。

[296: マンション検討中さん]

田無は三井の戸建て、ファインコートが以前からたくさん分譲されてましたが
マンションはあまり出てなかったですね。

[297: マンション検討中さん]

先週の段階では、8割ぐらい埋まってるイメージでした。

[298: マンション検討中さん]

悪い情報が書かれた後に業者さんが上げまくるのは、微妙な物件に共通してますね

[299: マンション検討中さん]

悪い情報なんてありましたっけ？w

[300: マンション検討中さん]

悪い情報？？

8割埋まってるんですねー。

我が家も急がなきゃ。。。

[301: 匿名さん]

この段階で8割も売れてるのは凄いですね。
マンション完成時には完売してそうですね。

エリアは違いますが、花小金井に出来たマンションはあまり売れてなさそうなイメージがあったので、ここがそんなに売れてるのは驚きです。

[302: 検討板ユーザーさん]

そりゃあ花小金井と田無だったら近いですけど、駅周りが全然違いますからね。

全く別物だと思います。


花小金井にあるマンションは大規模マンションすぎる気がします。

[303: マンション検討中さん]

花小金井と田無はたった一駅ですが環境も乗る電車も違うので(田無止まりも多い)比較対象にはならないと思います
花小金井の人も田無は選ばないんじゃないかな