パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 周辺住民さん]

>>144
田無はもともとIHI、三共、住友重機（の一部）の大きな事業所がありましたが閉鎖後に跡地が
住宅になって人口が増加しました。そういえばここもシチズンの一部ですね。

[152: マンション検討中さん]

たしかに適度な荒れ感。
事前も結構人多かったし、
検討者を減らし、抽選を減らそうとしている
検討者さんが多いですね。
早いところ決めようか、正直まよっていますが、
月々9万うちでもいけるかも！と前向きになれました。

[153: 匿名さん]

住人の民度低くなりそう
田無自体が民度低いけど

[154: 周辺住民さん]

Ｅｍｉｏのリニューアルで駅前はイメージアップするし、ここみたいにこの地域にしては高い
マンションに住める様な人が増えたら田無の雰囲気も良くなるんじゃないかな。

[155: 匿名さん]

ひばりが丘駅前でも地元物件（住友・大和・三菱・飯田）に加えて当物件もチラシ配りに加わっていますね

[156: マンション検討中さん]

レジデンスひばりが丘はここと競合してますからね。

[157: マンション検討中さん]

シニアちょい手前の購入検討者です。

懸念材料は、
①バス便がないこと（徒歩8分は歩けるけど、病気のときや高齢になったらキツそう）
②田無がちと衰退していること（資産価値どんどん落ちていきそう）
とはいえ、余計な共用部はなく、駐車場は平地広々、窓はハイサッシで、私にとってかなりポイントが高いマンションです。

家族は、利便性、資産価値重視で｢所沢徒歩4分の妙な立地の新築マンション｣の方が、同じ予算なら良いと言っています。

高い買い物、悩みます。

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
所沢徒歩4分て妙なんですか？

[159: マンション検討中さん]

たぶん『微妙』と書きたかったのでしょう。近隣と険悪になりそうだという意味で。。。

[160: 匿名さん]

これだけ超ポジティブ思考の人達じゃないと、何の躊躇もなく長谷工物件買えないよね。

[161: マンション検討中さん]

中央線が高すぎて西武新宿線にしたのですが、西武新宿線だとうちは田無一択かなと思ってるので前向きに検討しています

[162: マンション検討中さん]

上石神井の物件を見てからこちらに流れてくる人が多いみたいですよ。

[163: マンション検討中さん]

そうなんですね！担当の方に聞いたら地元の方が割合多いと聞いたので上石神井とは意外です
そんな私も土地勘ありですが

[164: マンション検討中さん]

ザレジデンスのスレはにぎやかですがこちらは人気がないですね。

[165: マンション検討中さん]

久々に書き込みがwレジデンスが人気だろうがうちは田無が良いのでどうでもいいですよ

[166: マンション検討中さん]

>>165
書き込みなくて寂しいから人気（ひとけ）がないって書いたんだけどね（笑）

[167: マンション検討中さん]

ザ レジデンスは、書き込みをしたい下品な人がおおいって意味ですよ。
こっちは品があるんですよね。多くを語らずに。
というか広告がこっちのほうがわかりやすくておもしろいと思うんですよね。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん

契約者の方ですか？
納得して購入されたのだから、そんなにムキにならなくても。

[169: 評判気になるさん]

レジデンスの方が書き込みは活発でもマイナス面の指摘が多くなっているので人気物件では無いです。

[170: マンション検討中さん]

レジデンスとパークホームズでは同じ西東京市でも路線が違うから比べても意味がないですよね
当たり前ですけど子育て世代とシニア世代が主な購入者みたいですね うちは子育て世代です

[171: マンション検討中さん]

うちみたいに勤務先までの時間や距離が池袋線でも新宿線でも同じくらいのケースは多いと
思いますので比較する意味がないということはないですよ。

[172: マンション検討中さん]

なるほど！便利さを享受したいならばレジデンスですかね
ひばりはマンションだらけで私は余り好きではないので田無です

[173: 通りがかりさん]

このスレでこんなことを書くのも躊躇われますが田無とひばりに物件を所有する地元民として一言
迷ってる方はザ・レジデンスにしておくのが吉
鉄道利便性、成長性、街並み、住人層、リセールバリューなどあらゆる面でひばりヶ丘の方が良いです

[174: マンション検討中さん]

ご苦労様です。うちはひばりが丘より田無を選びました。

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

そうですか、是非その理由を教えてください。今迷っていますので、、。

[176: マンション検討中さん]

まあ路線価とかお買い物状況や成長性はレジデンスが上でしょうね
私はこちらを契約しましたがひばりのマンション群が余り好きではないのと、新宿(馬場だけど)起点が良いし実家にも帰り易いのでこちらにしました

[177: マンション掲示板さん]

そもそもレジデンスはここよりも坪単価高かったと思うのですが。
レジデンスは上石神井のブリリアと同じくらいだったと思うので、比較するならひばりヶ丘と上石神井では？

[178: マンション検討中さん]

>>177
ここと一番競合しているのはザレジデンスみたいですよ。
上石神井とひばりが丘は生活圏がだいぶ違いますし。

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンション検討中さん

そうなんですか！
ここより価格の高い物件と比較したところでそちらの方が良いのは当たり前だと思ってしまったもので…

[180: マンション検討中さん]

レジデンスは駅から離れてる
ここは駅７分で
平置き駐車場の大規模ってところで
むしろこっちの方がリセールバリュー高いっしょ！

[181: 買い替え検討中さん]

101
>都営居住者はいろんな意味で簡単に行政側の話をまともに聞いてもらえません
>政治団体等と癒着してるのもあって
この妄想ｗ
都営・UR・社宅・官舎の区別がついてなさそうなコメントですけど。

先日に近くを通りましたが夜間は線路沿いとは言え暗いですね。
ルピアージュなんかに比べればマシなほうだとは思いますがこの仕様と値段のバランスは微妙な気がします。
個人的には見送りかな。

[182: 匿名さん]

設備仕様についてですが、ホームページのどこを見れば分かりますか？見つけられませんでした。

[183: マンション検討中さん]

ホームページには書いてないですね。ディスポーザーとスロップシンクは付いてなくて直床です。
駅近でこの値段を実現する為にかなり仕様は落としてあるみたいです。
ディスポーザーは知り合いの元マンション修繕の方に聞いたら修繕積立金がかさむだけと言っていたので、まあ付いてなくて良いかなと思ってます。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
182です。
設備仕様はホームページには載せていないのですね。イラストが多いので、ちょっと分かりにくいです。モデルルームを見に行く前に、情報として知りたいと思いました。ありがとうございました。

[185: マンション検討中さん]

すいません183ですが修繕積立金ではなく、壊れた時のメンテナンス費用がディスポーザーは凄いと聞きました
他にもビルトイン食洗機は付いていませんが、こちらもメンテナンス費用が凄いと聞いたのでうちはいらないかなと思いました
スロップシンクだけは欲しかったんですがまあ妥協ですかね

[186: マンション検討中さん]

ビルトイン食洗器のメンテナンス費用が高いということはあまり聞きません。
家電なんかと一緒で10年以上使ったら故障することもありますのでその時にお金かけて
交換・修理するかしないか決めればいいので。

[187: マンション掲示板さん]

第一次で50個位の契約があったと聞きました。次は年明けに大規模に広告を出すらしいです。

[188: ご近所さん]

187さん
それってどこ情報ですか？
販売さんが言ってたの？

[189: マンション検討中さん]

団地の一画感が否めないと思いました。

[190: マンション検討中さん]

>>189
その点だとひばりのザレジデンスはもっと厳しい立地ですね。

[191: 通りがかりさん]

それは違うと思います。私にとってはザレジデンス方が良いです。ザレジデンスを契約する理由は大規模、デザイン性、買い物は便利、バスありなど。その想いでそこを住みたいと思います。人がそれぞれですが、自分に合う所に選べれば良いじゃないですか。

[192: マンション検討中さん]

190は『団地の一角』という視点で比較しているだけですよね。

[193: 匿名さん]

桜の木が生えていますか？春、夕方から夜にかけてこんな感じで咲くのならきっと素敵なことでしょう。エントランスも植栽のおかげで室内がそこまで見えないのもいいです。

予定価格見ました。部屋数、金額も書いてあって3500万円台があります。マンションの価格、〇〇万円～と書いてあるとモデルルームの価格だけの時がありますから、このマンションみたいにこの間取りはこの部屋だといくらと書いてあると目安がつきやすいです。

[194: マンション検討中さん]

189
191
ザ レジデンスを検討している人がこちらに書き込みする不思議さ。
何をしたいのでしょうか業者さん。

[195: マンション検討中さん]

どこの掲示板にもレジデンス営業らしき人いますね！笑
あそこだけは止めようと思いました！

[196: 匿名さん]

価格と間取りと部屋番号まできっちり書かれているのですね
検討する側としてはわかりやすいから良いなと思いつつ、そういうのが嫌だと思う人もいるかも…？
はっきりと値段が分かれているので
良し悪しはきっちりその分出てきてしまう。

まあ、言ってから「予算より上だった！」と思うよりは
最初にハードルの高さがわかっているのは良いのだろうなぁ。

[197: 匿名さん]

自主管理公園などがあるみたいですが、遊具があるわけではなくて、
ベンチとかがある程度なんでしょうか。
共用部がとても充実しているマンションである、ということはよくわかりました。
子供がいる人だけじゃなくて、全年齢対象みたいなかんじなので
すべての人が等しく使えるのは良いこと。

[198: 通りがかりさん]

昨日用事があってマンション前の道を通りましたが2階位迄は見える様になってましたね

[199: マンション検討中さん]

小さい子供が居る方 子の辺りだと毎日どこで遊ばせれば良いのでしょうか？毎日小金井公園は流石にキツいし、都営の横の公園位しか近所に公園はないので迷ってます

[200: 名無しさん]

>>199 マンション検討中さん
このマンション周囲たくさん公園ありますよ。
一番近いのは都営住宅の前に小さい公園あります。
小さいといってもこの辺では大きい部類かなあ。幼児なら十分走り回れますし、ブランコなどもあります。
さらに徒歩数分のところに田無児童館があって、おもちゃや絵本などかある幼児ルームあり、そこでも遊べます。
田無児童館の目の前も公園あります。

基本的には、ここは小さい子持ちには便利な立地だと思いますよ。

[201: 周辺住民さん]

線路わたって自転車ならすぐ、歩くと少しありますが田無市民公園はよく行きます。
タコの遊具は子供たちが喜んで遊びますよ。

[202: 口コミ知りたいさん]

近くに西東京中央総合病院がありますね。
救急指定なので、昼夜問わず救急車が頻繁に通ってうるさいのではと思うのですがどうなんでしょう…

[203: 匿名さん]

窓を閉め切ってしまえば外の騒音は聞こえないので救急病院はあまり関係ない
それ以前の問題として昼夜問わず交通量がかなり多くて歩道も狭いのでいわゆる閑静な住宅地を求めているなら到底良い立地とはいえないので他を当たった方が良いでしょう

[204: マンション掲示板さん]

どちらかというと駅が近いので利便性重視の物件ですよね

[205: マンション検討中さん]

モデルルームがかっこよくていい感じ。

個人的にはトリオキッチン？

男性も家事に参加させられそうで、、、、

でもこれからは男も家事育児に参加は求められているのでしょう。

ほかの物件と少し少しちがうのでおもしろいなあと思いましたね。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
トリオキッチンとは？

[207: 買い替え検討中さん]

親子三世代でキッチン側からもダイニング側からも利用できるやるね
アイランドチックなやつだよ
あとワゴンもおもしろかった

[208: 評判気になるさん]

いなげや芝久保店がビバホームになるらしいですね
すぐ近くにホームセンターが出来るの良いなあ

[209: マンション検討中さん]

ホームセンターできるとなにかと助かるんだよね。
ますます田無はくらしやすくなるね。

[210: マンション検討中さん]

すみません...マンション検討初心者のため、こんなこと愚問かもしれませんが、どうしてもみなさんのご意見を伺いたく書かせていただきます。
5年ほど前に、線路沿いに住んだことがあります。私が音を気にする質ではないのと、車両基地に近かったので轟音というほどでもなかったこともあって、そこまでのストレスはなく過ごしていました。
先日こちらの物件の建設地まで見に行ってきましたが、結構線路に近く、思ったより音はするなという印象でした。過去の経験を踏まえ、住んでしまえば気にならなくなるだろうと思うのですが、後で音に関して後悔するリスクも考えてしまいます。
木造、ALCの物件しか住んだことがないのでわからないのですが、窓を開けない前提として、通常のマンションであれば、遮音性は高く聞こえないレベルになると考えていいのでしょうか。それとも聞こえたとしてもやはりそこは妥協点として皆さん購入されているのでしょうか。階層により遮音の工夫が異なっているというのは存じております。
何かお知恵がありましたらお教えください。

[211: 匿名さん]

窓閉めてればok
窓開けたらアウト以上

[212: 評判気になるさん]

私も以前高架下近くのアパートに住んでいた経験があり電車の音は気にならない質です
子供も電車好きですしマンションだと窓を閉めれば大して聞こえないので特に気にしてないです

[213: 匿名さん]

でも気になる人は気になるのは間違いない
微かな騒音が余計気になることもあるし
基本的に線路や踏切至近の土地は住宅には向いていない
まあちょっとでも騒音が不安ならやめておいた方が良い
マンション購入は日用雑貨購入とは訳が違いますからね

[214: 評判気になるさん]

そうだね気になる人はやめた方が良いと思う
うちは夫婦ともに気にならないので購入しましたが

[215: 210です]

211さん、212さん、コメントくださいまして感謝いたします。
窓を閉めておけば気になるほどでもない、ということですね、大変参考になります。不安は少々持ちつつですが、前向きに引き続き検討していきたいと思います。ありがとうございました！

[216: 210です]

213さん、214さん
リロードがうまくできていなかったようで今読ませていただきました、コメントくださいましてありがとうございます。
まさにおっしゃるとおりです、ちょっとした買い物とはわけが違うので、可能な限りリスクは排除したいと思ってしまうのです。おそらく、実際に音がどれほどするかということよりも、自分がどれくらい決断に折り合いをつけられているか、という気持ちのところで後悔の度合いが変わってくるように思います。それを踏まえて、少しでも不安が拭えないなら決めない、というのもその通りですね。

いただきましたご意見をもとに、引き続き検討していきます。皆様ありがとうございました！

[217: 匿名さん]

共用空間のクラウドスペースは、
明るいし、人も集まりやすいしとてもいいとは思います。
ハンモック、気持ちよさそうだけれど、大人は流石にあそこに横になるのは
ちょっと恥ずかしいから憚られてしまう、なんて思う方も多いかもしれないですね。

規模のあるマンションなので、専有部以外にもチェックすべき箇所はとても多いのだなと思いました。

[218: マンション検討中さん]

沿線で比較するとナンバーワンだと思います。

他の駅は悪くないですが価格が・・・

隣駅と比較してもリーズナブルに感じます。
南東南西向きでこの価格ですからね。

[219: 評判気になるさん]

西武新宿線の他の駅は正直余り便利ではないんですよね。
もちろん西武新宿に近い場所は新宿が使えるので便利なんでしょうが、それ以外は微妙なんですよね。
新宿線もっと頑張ってくれれば良いのですが池袋線に力を入れすぎて期待は出来ない。

[220: 周辺住民さん]

新宿線は複々線化で大深度地下を利用した駅の無い急行線を計画して
割増運賃を徴収して工事準備を進めたが少子高齢化で断念
逆にプールした資金は割引運賃で放出した経緯もあるから大規模は改良は期待できません
東西線直通運転も幻
２３区内の高架立体化で踏切解消がいいところでしょう

[221: マンション検討中さん]

ここ最近拝島ライナーもできたことだし、少しずつですが変わってきてますよね。

土日の朝は上り線拝島ライナーがあるので田無からでも快適そう。

[222: 匿名さん]

>土日の朝は上り線拝島ライナーがある

その様な電車は残念ながらありません
仮に臨時があっても田無駅には停車しません

[223: マンション検討中さん]

221です。

土日の朝は拝島ライナーのシート通常運行の電車のようにを横にして走らせているんですよ。

可動式シートのようです。

私は何度も土日の朝、田無から乗っています。

肘おきも付いているんですよ。

停車駅は急行と同じなので、正確に言うと拝島ライナーではないですが、車両は拝島ライナー仕様です。

[224: 匿名さん]

>223
それなら池袋線のＳ－トレインと同じですね
特急の様に専用車両ではないので大半は通常の車両と同じように運行しています。

[225: 名無しさん]

>>224 匿名さん

そうなんですね。
なかなかいい感じで快適でした。

[226: 通りがかりさん]

そんなのがあるんですね 他路線に住んでいるので知らなかったです。
今度乗ってみようかな

[227: 匿名さん]

こちらは南東と南西向きですが、どちらの方が人気なんでしょうか？？

[228: 評判気になるさん]

南東はかなり高い都営があるので南西だと思います

[229: 匿名さん]

都営は8階建てなので9階以上だったら南東もよさそうです。

[230: マンション検討中さん]

こちら今はどれ位出来てるのでしょうか？中々見に行けないので気になってます

[231: 通りがかりさん]

10階近くまで出来てましたよ

[232: マンション検討中さん]

>>231
ありがとうございます！見に行く暇がなく助かりました。今度見に行ってみます

[233: 名無しさん]

田無はいいですよね。雰囲気がね。新宿線のなかでは一番だと思います。リビンで買い物して帰る。通勤は急行か準急。急ぎでなければ始発の各停で馬場まで。

[234: 匿名さん]

田無、周辺が心落ち着きます。リビンもそこまで最新鋭のデパートじゃない感じもいいんですよね。褒めてます。

マンション、CGで桜の木が植わっている様子でした。お花見もできるかな。共用空間にソファやハンモックが置いてあって、ゆらゆらしながら寝ころべるんじゃないかと思いました。普通の椅子もありますが、一度、ハンモックに座ってゆったりしたいです。

[235: 匿名さん]

朝7時台8時台は準急ですが、田無始発があるのがいいですよね。

座って高田馬場や西武新宿まで行けますからね。

[236: マンション掲示板さん]

田無始発が多いのは最大の魅力だと思います。下りも田無止まりもあるので各停でゆるゆる帰宅する事も出来ると思います。
実家が田無よりも上りの駅なんですが、本を読みたい時は帰宅時に各停で帰ってきたりもしていました。

[237: 名無しさん]

そうなんですよね。ここにきて働き方改革で通勤にも余裕がでてきました。郊外が見直されています。田無みたいに通勤1時間くらいがバランスとしてはちょうど良いのではないかと思います。

[238: マンション掲示板さん]

田無だと場所によりけりでしょうけど通勤一時間もかからない人が多いんじゃないでしょうか？
もちろん各停で通勤だと話は別ですが

[239: マンション検討中さん]

私は大体1時間くらいです。

馬場から急行だと田無から先は各駅なので、花小金井から先は全て同じに見えてしまうんですよね。

やはり急行扱いの田無までがベストかなと思ってます。

[240: 通りがかりさん]

高速道路の外環道ですが、大泉学園から南へ延伸し、中央道・東名などと接続されるのご存知でしたか？？

私は最近知りまして…

田無からだと高速道路のI.Cまで遠いので車のアクセスが悪いなぁと思っていたのですが、外環が延伸することにより高速道路へのアクセスも少し良くなりますね。

上石神井と上井草の間あたりに青梅街道I.Cというのができる予定のようです。

[241: マンション検討中さん]

知ってましたよーその付近で家を探していてその計画を知ってやめた位です。

[242: 匿名さん]

やはり高速が近くに通ることでメリットと感じる方と感じない方がいらっしゃいますよね。

しかもその付近となるとよりデリケートな話題ですね。

私はどちらかというと騒音等々平気なので、近くに開通すると嬉しいです。

田無と上石神井あたりのI.Cだと程よい距離かもしれませんね。

[243: 匿名さん]

あとは西武新宿線中井〜野方間 連続立体交差事業も待ち遠しいですね。

昨日、西武新宿線を乗っていたら、踏切内に人が立ち入ったとのことで、列車が急停車しました。

場所は中井近辺だったかと思います。

交差事業が終了すればそういったことも減りますものね。

[244: 匿名さん]

高速を使う時は中央道・調布ＩＣか都心へ向かう時は首都高速・高井戸ランプを使っているので多少は便利になるかもしれません。

[245: マンション検討中さん]

自分は関越や外環道をよく使うので、近くなったら便利に感じます。

[246: マンション検討中さん]

ビバホームが近くにできるのは良いですが、いなげやがなくなるのは残念ですね。

買い物は西友へ行くのでしょうか？

[247: マンション掲示板さん]

西友やアスタとあるし、オリンピックやマックスバリューもあるのでビバホームになっても大して影響はないと思いますよ
オリンピック迄は少し道が歩きづらいかな

[248: マンション検討中さん]

駅前にザ・ガーデンというスーパーがありますが、どうなんでしょう？？

普段使いのスーパーにしては少し高いのですかね？？

[249: 周辺住民さん]

ザ・ガーデンはイトーヨーカドーを持つセブン＆アイの高級スーパーです。
池袋の西武百貨店地下や武蔵境にもあります。

[250: 名無しさん]

ザカーデン、高い物が多いし、肉魚はほとんどないので、料理する人が普段使いするのにはむいてないと思います。
アスタ西友に地下まで行くのが意外に面倒なので、何か足りない時に急いでちょっと買うような用途では便利ですね。