パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

ハイサッシみたいです。ホームページに書いてあります。
食洗器オプションは驚きですね。標準であってほしいところです。

[122: 匿名さん]

え？財閥系なのに直床とかホントですか！？　
食洗器オプション？（笑）

[123: マンション検討中さん]

最近は財閥系とかは関係なくて西東京・小平・東村山の長谷工マンションはほぼ直床ですよ。

[124: 匿名さん]

価格に対して中身グレードは高い方だと思いますよ

[126: 買い替え検討中さん]

>123
同時期販売の同じ西東京市内　長谷工施工のレジデンスは
二重床、洗浄機付きです

[127: マンション検討中さん]

レジデンスの方が立地がいいので価格設定を少し高くできますからね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
食洗機は10万あれば買えますよ。面材も揃えられます。価格が安ければ問題ないのでは。
直床はどうにもできません。

[129: マンション検討中さん]

>>126 買い替え検討中さん

たしかに二重床はいいけど、それ以外が酷い。
天井低い。団地みたい。
もともと団地だからか？

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

もともと郵政社宅と聞きましたよ。
線路・踏切渋滞脇で低仕様、拭い去れないのは悪立地でしょう。。

[131: マンション検討中さん]

断然こっちに決まってるでしょ。三井なんだから。
ハイサッシだし、天井高いし。駅力のある田無だし。
このエリアではいちばんいいと思う。

[132: マンション検討中さん]

どちらにしても西東京市内の新築マンションとしては高価格ですね。

[133: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん


レジデンスひばりはもともと郵政社宅なんですか。
郵政が野村不動産買収してたらプラウドになってたんでしょうかね。
新星和不動産より野村不動産のがよかったですね。

[134: 近隣住民さん]

レジデンスにしろ沿線の物件にしろ、オプションは殆ど選べませんよね？
ここは色々選べそうですし、そう言った意味でも頭一つ出てる気がします。

[135: 匿名さん]

↑ちょっと意味不明。オプション選べるからとか、部屋の中など後でどうとでもなる。
三井なのに長谷工直床を平気で採用してくるところが問題でしょ。

[136: 周辺住民さん]

>131
さあ三井と大林新星和・三菱の違いと
田無、ひばりが丘の駅力の違い
微妙だな！？
路線的には圧倒的に池袋線の方が高評価

[137: 買い替え検討中さん]

>134
建築中オプションの事でしょうか
レジデンスは無償セレクト・有償セレクトの資料を貰ったので分かりますが、５階以下は選択不可能ですが、６・７階は１２月３日までとか上層階は選択の余地はありますよ。

[138: ご近所さん]

マンションギャラリーがめちゃくちゃかっこよい。
カフェみたいで。建ってからもこの雰囲気が出ていたら
このエリアでは鼻が高い。住んでいて、誇りを持てる感じ。

[139: 評判気になるさん]

>>138 ご近所さん
マンションギャラリーに力入れてるのってイマイチではありませんか？

うちはここ見送り。意外とクルマ通り激しくて子供があぶないかな、と。

[140: 匿名さん]

立地良くないよね
田無自体良い住宅地ないけど

[141: ご近所さん]

立地はとてもいいと思う。
沿線で考えたらいちばん家族向き。
慎ましく、贅沢しすぎない暮らしにはいいですよ。
ここは、マンションギャラリーだけじゃなく
中身もとてもよかったです！
見送りの方がいるんですね。見る目ないですね〜
ここを見送る人はこの辺でどこを買おうとしているんだか。。

[142: 名無しさん]

>>141 ご近所さん
私はディスポーザーないから大規模マンションの意味ないなあ、と思ったのと、購入、入居のタイミングが個人的に微妙なので見送りました。
ただ、悲しいことにここを見送って、田無で他の候補がないのは確かですね。

[144: 匿名さん]

ホンダの狭山工場が閉鎖するらしいですね。同じ西武新宿線沿線ですが、ここの辺りは流石に影響は無いでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

144さんは、何をいいたいのでしょうか。。。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

通勤路線としての需要があれば資産価値に影響するかと思いまして。

[147: 名無しさん]

狭山と田無は経済的繋がりないから、工場廃止ではほとんど影響しないのでは？

工場跡地に商業施設とかできて影響がでる可能性もありますが、計画があるわけでもないし、影響未知数ですね。

[149: 匿名さん]

[No.125～本レスまでは､意図的な迷惑行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

いい感じに荒れてますねー！
人気物件の証ですねー！
ウチは引続き検討しまっせ！

[151: 周辺住民さん]

>>144
田無はもともとIHI、三共、住友重機（の一部）の大きな事業所がありましたが閉鎖後に跡地が
住宅になって人口が増加しました。そういえばここもシチズンの一部ですね。

[152: マンション検討中さん]

たしかに適度な荒れ感。
事前も結構人多かったし、
検討者を減らし、抽選を減らそうとしている
検討者さんが多いですね。
早いところ決めようか、正直まよっていますが、
月々9万うちでもいけるかも！と前向きになれました。

[153: 匿名さん]

住人の民度低くなりそう
田無自体が民度低いけど

[154: 周辺住民さん]

Ｅｍｉｏのリニューアルで駅前はイメージアップするし、ここみたいにこの地域にしては高い
マンションに住める様な人が増えたら田無の雰囲気も良くなるんじゃないかな。

[155: 匿名さん]

ひばりが丘駅前でも地元物件（住友・大和・三菱・飯田）に加えて当物件もチラシ配りに加わっていますね

[156: マンション検討中さん]

レジデンスひばりが丘はここと競合してますからね。

[157: マンション検討中さん]

シニアちょい手前の購入検討者です。

懸念材料は、
①バス便がないこと（徒歩8分は歩けるけど、病気のときや高齢になったらキツそう）
②田無がちと衰退していること（資産価値どんどん落ちていきそう）
とはいえ、余計な共用部はなく、駐車場は平地広々、窓はハイサッシで、私にとってかなりポイントが高いマンションです。

家族は、利便性、資産価値重視で｢所沢徒歩4分の妙な立地の新築マンション｣の方が、同じ予算なら良いと言っています。

高い買い物、悩みます。

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
所沢徒歩4分て妙なんですか？

[159: マンション検討中さん]

たぶん『微妙』と書きたかったのでしょう。近隣と険悪になりそうだという意味で。。。

[160: 匿名さん]

これだけ超ポジティブ思考の人達じゃないと、何の躊躇もなく長谷工物件買えないよね。

[161: マンション検討中さん]

中央線が高すぎて西武新宿線にしたのですが、西武新宿線だとうちは田無一択かなと思ってるので前向きに検討しています

[162: マンション検討中さん]

上石神井の物件を見てからこちらに流れてくる人が多いみたいですよ。

[163: マンション検討中さん]

そうなんですね！担当の方に聞いたら地元の方が割合多いと聞いたので上石神井とは意外です
そんな私も土地勘ありですが

[164: マンション検討中さん]

ザレジデンスのスレはにぎやかですがこちらは人気がないですね。

[165: マンション検討中さん]

久々に書き込みがwレジデンスが人気だろうがうちは田無が良いのでどうでもいいですよ

[166: マンション検討中さん]

>>165
書き込みなくて寂しいから人気（ひとけ）がないって書いたんだけどね（笑）

[167: マンション検討中さん]

ザ レジデンスは、書き込みをしたい下品な人がおおいって意味ですよ。
こっちは品があるんですよね。多くを語らずに。
というか広告がこっちのほうがわかりやすくておもしろいと思うんですよね。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん

契約者の方ですか？
納得して購入されたのだから、そんなにムキにならなくても。

[169: 評判気になるさん]

レジデンスの方が書き込みは活発でもマイナス面の指摘が多くなっているので人気物件では無いです。

[170: マンション検討中さん]

レジデンスとパークホームズでは同じ西東京市でも路線が違うから比べても意味がないですよね
当たり前ですけど子育て世代とシニア世代が主な購入者みたいですね うちは子育て世代です

[171: マンション検討中さん]

うちみたいに勤務先までの時間や距離が池袋線でも新宿線でも同じくらいのケースは多いと
思いますので比較する意味がないということはないですよ。

[172: マンション検討中さん]

なるほど！便利さを享受したいならばレジデンスですかね
ひばりはマンションだらけで私は余り好きではないので田無です

[173: 通りがかりさん]

このスレでこんなことを書くのも躊躇われますが田無とひばりに物件を所有する地元民として一言
迷ってる方はザ・レジデンスにしておくのが吉
鉄道利便性、成長性、街並み、住人層、リセールバリューなどあらゆる面でひばりヶ丘の方が良いです

[174: マンション検討中さん]

ご苦労様です。うちはひばりが丘より田無を選びました。

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

そうですか、是非その理由を教えてください。今迷っていますので、、。

[176: マンション検討中さん]

まあ路線価とかお買い物状況や成長性はレジデンスが上でしょうね
私はこちらを契約しましたがひばりのマンション群が余り好きではないのと、新宿(馬場だけど)起点が良いし実家にも帰り易いのでこちらにしました

[177: マンション掲示板さん]

そもそもレジデンスはここよりも坪単価高かったと思うのですが。
レジデンスは上石神井のブリリアと同じくらいだったと思うので、比較するならひばりヶ丘と上石神井では？

[178: マンション検討中さん]

>>177
ここと一番競合しているのはザレジデンスみたいですよ。
上石神井とひばりが丘は生活圏がだいぶ違いますし。

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンション検討中さん

そうなんですか！
ここより価格の高い物件と比較したところでそちらの方が良いのは当たり前だと思ってしまったもので…

[180: マンション検討中さん]

レジデンスは駅から離れてる
ここは駅７分で
平置き駐車場の大規模ってところで
むしろこっちの方がリセールバリュー高いっしょ！

[181: 買い替え検討中さん]

101
>都営居住者はいろんな意味で簡単に行政側の話をまともに聞いてもらえません
>政治団体等と癒着してるのもあって
この妄想ｗ
都営・UR・社宅・官舎の区別がついてなさそうなコメントですけど。

先日に近くを通りましたが夜間は線路沿いとは言え暗いですね。
ルピアージュなんかに比べればマシなほうだとは思いますがこの仕様と値段のバランスは微妙な気がします。
個人的には見送りかな。

[182: 匿名さん]

設備仕様についてですが、ホームページのどこを見れば分かりますか？見つけられませんでした。

[183: マンション検討中さん]

ホームページには書いてないですね。ディスポーザーとスロップシンクは付いてなくて直床です。
駅近でこの値段を実現する為にかなり仕様は落としてあるみたいです。
ディスポーザーは知り合いの元マンション修繕の方に聞いたら修繕積立金がかさむだけと言っていたので、まあ付いてなくて良いかなと思ってます。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
182です。
設備仕様はホームページには載せていないのですね。イラストが多いので、ちょっと分かりにくいです。モデルルームを見に行く前に、情報として知りたいと思いました。ありがとうございました。

[185: マンション検討中さん]

すいません183ですが修繕積立金ではなく、壊れた時のメンテナンス費用がディスポーザーは凄いと聞きました
他にもビルトイン食洗機は付いていませんが、こちらもメンテナンス費用が凄いと聞いたのでうちはいらないかなと思いました
スロップシンクだけは欲しかったんですがまあ妥協ですかね

[186: マンション検討中さん]

ビルトイン食洗器のメンテナンス費用が高いということはあまり聞きません。
家電なんかと一緒で10年以上使ったら故障することもありますのでその時にお金かけて
交換・修理するかしないか決めればいいので。

[187: マンション掲示板さん]

第一次で50個位の契約があったと聞きました。次は年明けに大規模に広告を出すらしいです。

[188: ご近所さん]

187さん
それってどこ情報ですか？
販売さんが言ってたの？

[189: マンション検討中さん]

団地の一画感が否めないと思いました。

[190: マンション検討中さん]

>>189
その点だとひばりのザレジデンスはもっと厳しい立地ですね。

[191: 通りがかりさん]

それは違うと思います。私にとってはザレジデンス方が良いです。ザレジデンスを契約する理由は大規模、デザイン性、買い物は便利、バスありなど。その想いでそこを住みたいと思います。人がそれぞれですが、自分に合う所に選べれば良いじゃないですか。

[192: マンション検討中さん]

190は『団地の一角』という視点で比較しているだけですよね。

[193: 匿名さん]

桜の木が生えていますか？春、夕方から夜にかけてこんな感じで咲くのならきっと素敵なことでしょう。エントランスも植栽のおかげで室内がそこまで見えないのもいいです。

予定価格見ました。部屋数、金額も書いてあって3500万円台があります。マンションの価格、〇〇万円～と書いてあるとモデルルームの価格だけの時がありますから、このマンションみたいにこの間取りはこの部屋だといくらと書いてあると目安がつきやすいです。

[194: マンション検討中さん]

189
191
ザ レジデンスを検討している人がこちらに書き込みする不思議さ。
何をしたいのでしょうか業者さん。

[195: マンション検討中さん]

どこの掲示板にもレジデンス営業らしき人いますね！笑
あそこだけは止めようと思いました！

[196: 匿名さん]

価格と間取りと部屋番号まできっちり書かれているのですね
検討する側としてはわかりやすいから良いなと思いつつ、そういうのが嫌だと思う人もいるかも…？
はっきりと値段が分かれているので
良し悪しはきっちりその分出てきてしまう。

まあ、言ってから「予算より上だった！」と思うよりは
最初にハードルの高さがわかっているのは良いのだろうなぁ。

[197: 匿名さん]

自主管理公園などがあるみたいですが、遊具があるわけではなくて、
ベンチとかがある程度なんでしょうか。
共用部がとても充実しているマンションである、ということはよくわかりました。
子供がいる人だけじゃなくて、全年齢対象みたいなかんじなので
すべての人が等しく使えるのは良いこと。

[198: 通りがかりさん]

昨日用事があってマンション前の道を通りましたが2階位迄は見える様になってましたね

[199: マンション検討中さん]

小さい子供が居る方 子の辺りだと毎日どこで遊ばせれば良いのでしょうか？毎日小金井公園は流石にキツいし、都営の横の公園位しか近所に公園はないので迷ってます

[200: 名無しさん]

>>199 マンション検討中さん
このマンション周囲たくさん公園ありますよ。
一番近いのは都営住宅の前に小さい公園あります。
小さいといってもこの辺では大きい部類かなあ。幼児なら十分走り回れますし、ブランコなどもあります。
さらに徒歩数分のところに田無児童館があって、おもちゃや絵本などかある幼児ルームあり、そこでも遊べます。
田無児童館の目の前も公園あります。

基本的には、ここは小さい子持ちには便利な立地だと思いますよ。

[201: 周辺住民さん]

線路わたって自転車ならすぐ、歩くと少しありますが田無市民公園はよく行きます。
タコの遊具は子供たちが喜んで遊びますよ。

[202: 口コミ知りたいさん]

近くに西東京中央総合病院がありますね。
救急指定なので、昼夜問わず救急車が頻繁に通ってうるさいのではと思うのですがどうなんでしょう…

[203: 匿名さん]

窓を閉め切ってしまえば外の騒音は聞こえないので救急病院はあまり関係ない
それ以前の問題として昼夜問わず交通量がかなり多くて歩道も狭いのでいわゆる閑静な住宅地を求めているなら到底良い立地とはいえないので他を当たった方が良いでしょう

[204: マンション掲示板さん]

どちらかというと駅が近いので利便性重視の物件ですよね

[205: マンション検討中さん]

モデルルームがかっこよくていい感じ。

個人的にはトリオキッチン？

男性も家事に参加させられそうで、、、、

でもこれからは男も家事育児に参加は求められているのでしょう。

ほかの物件と少し少しちがうのでおもしろいなあと思いましたね。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
トリオキッチンとは？

[207: 買い替え検討中さん]

親子三世代でキッチン側からもダイニング側からも利用できるやるね
アイランドチックなやつだよ
あとワゴンもおもしろかった

[208: 評判気になるさん]

いなげや芝久保店がビバホームになるらしいですね
すぐ近くにホームセンターが出来るの良いなあ

[209: マンション検討中さん]

ホームセンターできるとなにかと助かるんだよね。
ますます田無はくらしやすくなるね。

[210: マンション検討中さん]

すみません...マンション検討初心者のため、こんなこと愚問かもしれませんが、どうしてもみなさんのご意見を伺いたく書かせていただきます。
5年ほど前に、線路沿いに住んだことがあります。私が音を気にする質ではないのと、車両基地に近かったので轟音というほどでもなかったこともあって、そこまでのストレスはなく過ごしていました。
先日こちらの物件の建設地まで見に行ってきましたが、結構線路に近く、思ったより音はするなという印象でした。過去の経験を踏まえ、住んでしまえば気にならなくなるだろうと思うのですが、後で音に関して後悔するリスクも考えてしまいます。
木造、ALCの物件しか住んだことがないのでわからないのですが、窓を開けない前提として、通常のマンションであれば、遮音性は高く聞こえないレベルになると考えていいのでしょうか。それとも聞こえたとしてもやはりそこは妥協点として皆さん購入されているのでしょうか。階層により遮音の工夫が異なっているというのは存じております。
何かお知恵がありましたらお教えください。

[211: 匿名さん]

窓閉めてればok
窓開けたらアウト以上

[212: 評判気になるさん]

私も以前高架下近くのアパートに住んでいた経験があり電車の音は気にならない質です
子供も電車好きですしマンションだと窓を閉めれば大して聞こえないので特に気にしてないです

[213: 匿名さん]

でも気になる人は気になるのは間違いない
微かな騒音が余計気になることもあるし
基本的に線路や踏切至近の土地は住宅には向いていない
まあちょっとでも騒音が不安ならやめておいた方が良い
マンション購入は日用雑貨購入とは訳が違いますからね

[214: 評判気になるさん]

そうだね気になる人はやめた方が良いと思う
うちは夫婦ともに気にならないので購入しましたが

[215: 210です]

211さん、212さん、コメントくださいまして感謝いたします。
窓を閉めておけば気になるほどでもない、ということですね、大変参考になります。不安は少々持ちつつですが、前向きに引き続き検討していきたいと思います。ありがとうございました！

[216: 210です]

213さん、214さん
リロードがうまくできていなかったようで今読ませていただきました、コメントくださいましてありがとうございます。
まさにおっしゃるとおりです、ちょっとした買い物とはわけが違うので、可能な限りリスクは排除したいと思ってしまうのです。おそらく、実際に音がどれほどするかということよりも、自分がどれくらい決断に折り合いをつけられているか、という気持ちのところで後悔の度合いが変わってくるように思います。それを踏まえて、少しでも不安が拭えないなら決めない、というのもその通りですね。

いただきましたご意見をもとに、引き続き検討していきます。皆様ありがとうございました！

[217: 匿名さん]

共用空間のクラウドスペースは、
明るいし、人も集まりやすいしとてもいいとは思います。
ハンモック、気持ちよさそうだけれど、大人は流石にあそこに横になるのは
ちょっと恥ずかしいから憚られてしまう、なんて思う方も多いかもしれないですね。

規模のあるマンションなので、専有部以外にもチェックすべき箇所はとても多いのだなと思いました。

[218: マンション検討中さん]

沿線で比較するとナンバーワンだと思います。

他の駅は悪くないですが価格が・・・

隣駅と比較してもリーズナブルに感じます。
南東南西向きでこの価格ですからね。

[219: 評判気になるさん]

西武新宿線の他の駅は正直余り便利ではないんですよね。
もちろん西武新宿に近い場所は新宿が使えるので便利なんでしょうが、それ以外は微妙なんですよね。
新宿線もっと頑張ってくれれば良いのですが池袋線に力を入れすぎて期待は出来ない。

[220: 周辺住民さん]

新宿線は複々線化で大深度地下を利用した駅の無い急行線を計画して
割増運賃を徴収して工事準備を進めたが少子高齢化で断念
逆にプールした資金は割引運賃で放出した経緯もあるから大規模は改良は期待できません
東西線直通運転も幻
２３区内の高架立体化で踏切解消がいいところでしょう