パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/
所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線 田無駅 徒歩8分
中央本線 武蔵境駅 バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線 ひばりケ丘駅 バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-13 16:53:36
パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-08-07 23:09:17
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削除依頼
>>100 マンション検討中さん
なかなか難しいと思いますよ、それ。 都営居住者はいろんな意味で簡単に行政側の話をまともに聞いてもらえませんし政治団体等と癒着してるのもあってどこの自治体も公営住宅の扱いは神経質です。 なので、基本的には老朽化が激しいところは新規入居を凍結して現居住者が出ていくのを静かに見守るだけですね。で、いなくなった棟を建て替えるとかよそに売るとか。まぁ長い長い計画なのが現実です。 ちなみに私の住まいの近くに公営住宅ありますが残ってる人がまだいるようで半ば廃墟化してますね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
設備仕様がなかなか掲載されませんね。どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんでしょうか？
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| No.104 |
仕様は68が書いてるよ。ズバリその通りだよ。
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| No.105 |
>>68
>>直床、ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、廊下側の柱の食い込みがっつり、バルコニーの戸境壁の高さ低い ですね。 仕様じゃなくて共用施設ってホームページにありますか？CGで見る限り、エントランスが外からも見えるほど広そうなんですが。 キッズルームやパーティールームがあるか知りたいです。友人の家にパーティールームがあり、防音がしっかりされていてよかったので。 |
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| No.106 |
ザレジテスひばりが丘が予定価格出ましたね。
二物件で悩んでますが、皆様は比較してますか？？ |
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| No.107 |
パンフレット届いたけど、やっぱり割高だね。
シチズンの社員なら余裕だと思うけど･･･ シチズン向けの物件と事で今回はスルー。 この金額なら、武蔵境の中古物件の方が魅力的。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
価格は高めですが二重床やタンクレストイレでＴＯＴＯウォシュレット上位機種とか少々上質でした
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| No.110 |
>>106 匿名さん
私は池袋線はいらないのでほとんど比較してないですが、ディスポーザーも両方ないし全体的に大差ない印象ですね。 レジデンスは広めの部屋あるので、そちらを希望されるならレジデンスにすべきでしょうが、あとは好みでは？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
109さん二重床とかタンクレストイレって、どこに書いてるの？
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| No.113 |
いつまでたっても設備仕様がでてこないね。
よほどひどいのか？ |
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| No.114 |
田無の駅前にMR出来てますけど、もう観れるのですかね？
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| No.115 |
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| No.116 |
リビングダイニングが広めで食事するだけでなくくつろぎのスペースやそれぞれ個人の楽しみの時間を過ごす場としてもみんなでいられる空間やキッチンが広いので家族で作ったり友達をよんだり活用の幅が広がります。間取りがいろいろあるので二世帯で購入して助け合うという提案も参考になりました。
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| No.117 |
先日モデルルーム訪問してきました。
休日とあって混雑してました。子連れだけでなく、それより上の年代の方も目立ちました。 モデルルームはHタイプを2LDKにしたものでした。リビングの広さは実感しましたが寝室、特に主寝室は柱が目立つ印象でした。 設備はやはりディスポーザーなし。さらに食洗機オプションは驚きました。サッシ防音等級は予想される騒音に合わせて部屋によって違うみたいです。それ以外はこの価格なら普通かなあという印象でした。 維持費は未定とのことでしたが、駐車場平置きだし、共用設備も大したものないので長期的にあまり上がらないことは期待できそうと感じました。 田無で永住予定とか、田無で絶対欲しいなら欠点に目をつぶり妥協して買ってもいいけど、他地域も検討するなら見送りでもいいかな、というのが今のところの印象でした。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ハイサッシみたいです。ホームページに書いてあります。
食洗器オプションは驚きですね。標準であってほしいところです。 |
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| No.122 |
え？財閥系なのに直床とかホントですか！？
食洗器オプション？（笑） |
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| No.123 |
最近は財閥系とかは関係なくて西東京・小平・東村山の長谷工マンションはほぼ直床ですよ。
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| No.124 |
価格に対して中身グレードは高い方だと思いますよ
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| No.126 |
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| No.127 |
レジデンスの方が立地がいいので価格設定を少し高くできますからね。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
断然こっちに決まってるでしょ。三井なんだから。
ハイサッシだし、天井高いし。駅力のある田無だし。 このエリアではいちばんいいと思う。 |
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| No.132 |
どちらにしても西東京市内の新築マンションとしては高価格ですね。
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| No.133 |
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| No.134 |
レジデンスにしろ沿線の物件にしろ、オプションは殆ど選べませんよね？
ここは色々選べそうですし、そう言った意味でも頭一つ出てる気がします。 |
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| No.135 |
↑ちょっと意味不明。オプション選べるからとか、部屋の中など後でどうとでもなる。
三井なのに長谷工直床を平気で採用してくるところが問題でしょ。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>134
建築中オプションの事でしょうか レジデンスは無償セレクト・有償セレクトの資料を貰ったので分かりますが、５階以下は選択不可能ですが、６・７階は１２月３日までとか上層階は選択の余地はありますよ。 |
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| No.138 |
マンションギャラリーがめちゃくちゃかっこよい。
カフェみたいで。建ってからもこの雰囲気が出ていたら このエリアでは鼻が高い。住んでいて、誇りを持てる感じ。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
立地良くないよね
田無自体良い住宅地ないけど |
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| No.141 |
立地はとてもいいと思う。
沿線で考えたらいちばん家族向き。 慎ましく、贅沢しすぎない暮らしにはいいですよ。 ここは、マンションギャラリーだけじゃなく 中身もとてもよかったです！ 見送りの方がいるんですね。見る目ないですね〜 ここを見送る人はこの辺でどこを買おうとしているんだか。。 |
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| No.142 |
>>141 ご近所さん
私はディスポーザーないから大規模マンションの意味ないなあ、と思ったのと、購入、入居のタイミングが個人的に微妙なので見送りました。 ただ、悲しいことにここを見送って、田無で他の候補がないのは確かですね。 |
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| No.144 |
ホンダの狭山工場が閉鎖するらしいですね。同じ西武新宿線沿線ですが、ここの辺りは流石に影響は無いでしょうか？
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| No.145 |
144さんは、何をいいたいのでしょうか。。。
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| No.146 |
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| No.147 |
狭山と田無は経済的繋がりないから、工場廃止ではほとんど影響しないのでは？
工場跡地に商業施設とかできて影響がでる可能性もありますが、計画があるわけでもないし、影響未知数ですね。 |
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| No.149 |
[No.125～本レスまでは､意図的な迷惑行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.150 |
いい感じに荒れてますねー！
人気物件の証ですねー！ ウチは引続き検討しまっせ！ |
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| No.151 |
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| No.152 |
たしかに適度な荒れ感。
事前も結構人多かったし、 検討者を減らし、抽選を減らそうとしている 検討者さんが多いですね。 早いところ決めようか、正直まよっていますが、 月々9万うちでもいけるかも！と前向きになれました。 |
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| No.153 |
住人の民度低くなりそう
田無自体が民度低いけど |
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| No.154 |
Ｅｍｉｏのリニューアルで駅前はイメージアップするし、ここみたいにこの地域にしては高い
マンションに住める様な人が増えたら田無の雰囲気も良くなるんじゃないかな。 |
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| No.155 |
ひばりが丘駅前でも地元物件（住友・大和・三菱・飯田）に加えて当物件もチラシ配りに加わっていますね
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| No.156 |
レジデンスひばりが丘はここと競合してますからね。
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| No.157 |
シニアちょい手前の購入検討者です。
懸念材料は、 ①バス便がないこと（徒歩8分は歩けるけど、病気のときや高齢になったらキツそう） ②田無がちと衰退していること（資産価値どんどん落ちていきそう） とはいえ、余計な共用部はなく、駐車場は平地広々、窓はハイサッシで、私にとってかなりポイントが高いマンションです。 家族は、利便性、資産価値重視で｢所沢徒歩4分の妙な立地の新築マンション｣の方が、同じ予算なら良いと言っています。 高い買い物、悩みます。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
たぶん『微妙』と書きたかったのでしょう。近隣と険悪になりそうだという意味で。。。
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| No.160 |
これだけ超ポジティブ思考の人達じゃないと、何の躊躇もなく長谷工物件買えないよね。
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| No.161 |
中央線が高すぎて西武新宿線にしたのですが、西武新宿線だとうちは田無一択かなと思ってるので前向きに検討しています
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| No.162 |
上石神井の物件を見てからこちらに流れてくる人が多いみたいですよ。
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| No.163 |
そうなんですね！担当の方に聞いたら地元の方が割合多いと聞いたので上石神井とは意外です
そんな私も土地勘ありですが |
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| No.164 |
ザレジデンスのスレはにぎやかですがこちらは人気がないですね。
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| No.165 |
久々に書き込みがwレジデンスが人気だろうがうちは田無が良いのでどうでもいいですよ
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| No.166 |
>>165
書き込みなくて寂しいから人気（ひとけ）がないって書いたんだけどね（笑） |
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| No.167 |
ザ レジデンスは、書き込みをしたい下品な人がおおいって意味ですよ。
こっちは品があるんですよね。多くを語らずに。 というか広告がこっちのほうがわかりやすくておもしろいと思うんですよね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
レジデンスの方が書き込みは活発でもマイナス面の指摘が多くなっているので人気物件では無いです。
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| No.170 |
レジデンスとパークホームズでは同じ西東京市でも路線が違うから比べても意味がないですよね
当たり前ですけど子育て世代とシニア世代が主な購入者みたいですね うちは子育て世代です |
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| No.171 |
うちみたいに勤務先までの時間や距離が池袋線でも新宿線でも同じくらいのケースは多いと
思いますので比較する意味がないということはないですよ。 |
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| No.172 |
なるほど！便利さを享受したいならばレジデンスですかね
ひばりはマンションだらけで私は余り好きではないので田無です |
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| No.173 |
このスレでこんなことを書くのも躊躇われますが田無とひばりに物件を所有する地元民として一言
迷ってる方はザ・レジデンスにしておくのが吉 鉄道利便性、成長性、街並み、住人層、リセールバリューなどあらゆる面でひばりヶ丘の方が良いです |
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| No.174 |
ご苦労様です。うちはひばりが丘より田無を選びました。
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| No.175 |
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| No.176 |
まあ路線価とかお買い物状況や成長性はレジデンスが上でしょうね
私はこちらを契約しましたがひばりのマンション群が余り好きではないのと、新宿(馬場だけど)起点が良いし実家にも帰り易いのでこちらにしました |
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| No.177 |
そもそもレジデンスはここよりも坪単価高かったと思うのですが。
レジデンスは上石神井のブリリアと同じくらいだったと思うので、比較するならひばりヶ丘と上石神井では？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
レジデンスは駅から離れてる
ここは駅７分で 平置き駐車場の大規模ってところで むしろこっちの方がリセールバリュー高いっしょ！ |
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| No.181 |
101
>都営居住者はいろんな意味で簡単に行政側の話をまともに聞いてもらえません >政治団体等と癒着してるのもあって この妄想ｗ 都営・UR・社宅・官舎の区別がついてなさそうなコメントですけど。 先日に近くを通りましたが夜間は線路沿いとは言え暗いですね。 ルピアージュなんかに比べればマシなほうだとは思いますがこの仕様と値段のバランスは微妙な気がします。 個人的には見送りかな。 |
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| No.182 |
設備仕様についてですが、ホームページのどこを見れば分かりますか？見つけられませんでした。
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| No.183 |
ホームページには書いてないですね。ディスポーザーとスロップシンクは付いてなくて直床です。
駅近でこの値段を実現する為にかなり仕様は落としてあるみたいです。 ディスポーザーは知り合いの元マンション修繕の方に聞いたら修繕積立金がかさむだけと言っていたので、まあ付いてなくて良いかなと思ってます。 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
182です。 設備仕様はホームページには載せていないのですね。イラストが多いので、ちょっと分かりにくいです。モデルルームを見に行く前に、情報として知りたいと思いました。ありがとうございました。 |
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| No.185 |
すいません183ですが修繕積立金ではなく、壊れた時のメンテナンス費用がディスポーザーは凄いと聞きました
他にもビルトイン食洗機は付いていませんが、こちらもメンテナンス費用が凄いと聞いたのでうちはいらないかなと思いました スロップシンクだけは欲しかったんですがまあ妥協ですかね |
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| No.186 |
ビルトイン食洗器のメンテナンス費用が高いということはあまり聞きません。
家電なんかと一緒で10年以上使ったら故障することもありますのでその時にお金かけて 交換・修理するかしないか決めればいいので。 |
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| No.187 |
第一次で50個位の契約があったと聞きました。次は年明けに大規模に広告を出すらしいです。
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| No.188 |
187さん
それってどこ情報ですか？ 販売さんが言ってたの？ |
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| No.189 |
団地の一画感が否めないと思いました。
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| No.190 |
>>189
その点だとひばりのザレジデンスはもっと厳しい立地ですね。 |
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| No.191 |
それは違うと思います。私にとってはザレジデンス方が良いです。ザレジデンスを契約する理由は大規模、デザイン性、買い物は便利、バスありなど。その想いでそこを住みたいと思います。人がそれぞれですが、自分に合う所に選べれば良いじゃないですか。
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| No.192 |
190は『団地の一角』という視点で比較しているだけですよね。
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| No.193 |
桜の木が生えていますか？春、夕方から夜にかけてこんな感じで咲くのならきっと素敵なことでしょう。エントランスも植栽のおかげで室内がそこまで見えないのもいいです。
予定価格見ました。部屋数、金額も書いてあって3500万円台があります。マンションの価格、〇〇万円～と書いてあるとモデルルームの価格だけの時がありますから、このマンションみたいにこの間取りはこの部屋だといくらと書いてあると目安がつきやすいです。 |
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| No.194 |
189
191 ザ レジデンスを検討している人がこちらに書き込みする不思議さ。 何をしたいのでしょうか業者さん。 |
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| No.195 |
どこの掲示板にもレジデンス営業らしき人いますね！笑
あそこだけは止めようと思いました！ |
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| No.196 |
価格と間取りと部屋番号まできっちり書かれているのですね
検討する側としてはわかりやすいから良いなと思いつつ、そういうのが嫌だと思う人もいるかも…？ はっきりと値段が分かれているので 良し悪しはきっちりその分出てきてしまう。 まあ、言ってから「予算より上だった！」と思うよりは 最初にハードルの高さがわかっているのは良いのだろうなぁ。 |
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| No.197 |
自主管理公園などがあるみたいですが、遊具があるわけではなくて、
ベンチとかがある程度なんでしょうか。 共用部がとても充実しているマンションである、ということはよくわかりました。 子供がいる人だけじゃなくて、全年齢対象みたいなかんじなので すべての人が等しく使えるのは良いこと。 |
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| No.198 |
昨日用事があってマンション前の道を通りましたが2階位迄は見える様になってましたね
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| No.199 |
小さい子供が居る方 子の辺りだと毎日どこで遊ばせれば良いのでしょうか？毎日小金井公園は流石にキツいし、都営の横の公園位しか近所に公園はないので迷ってます
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
このマンション周囲たくさん公園ありますよ。 一番近いのは都営住宅の前に小さい公園あります。 小さいといってもこの辺では大きい部類かなあ。幼児なら十分走り回れますし、ブランコなどもあります。 さらに徒歩数分のところに田無児童館があって、おもちゃや絵本などかある幼児ルームあり、そこでも遊べます。 田無児童館の目の前も公園あります。 基本的には、ここは小さい子持ちには便利な立地だと思いますよ。 |
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