三井不動産レジデンシャル株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-12-17 09:28:10
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パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地:東京都西東京市田無町4丁目12番(地番)
交通:西武鉄道新宿線 田無駅 徒歩8分
中央本線 武蔵境駅 バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線 ひばりケ丘駅 バス13分バス停から徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.83平米~78.17平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-04-13 16:53:36

現在の物件
パークホームズ田無 ザ ガーデン
パークホームズ田無 ザ ガーデン
 
所在地:東京都西東京市田無町4丁目1730番1(地番)
交通:西武新宿線 田無駅 徒歩8分
総戸数: 170戸

パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか?

41: マンション検討中さん 
[2017-05-18 13:41:59]
インフォメーションデスクに電話したところ、ディスポーザーは付いていないとのことでした。
本当に残念。いまのマンションが付いていてとても良いので。

問い合わせの反響次第で仕様変更とかはムリでしょうかね。また更地状態のようなのですが。(躯体工事が始まってしまったらダメですし)
42: マンション検討中さん 
[2017-05-18 19:11:22]
この規模、コンセプトでディスポーザーなしはいくらなんでもひどい。がっかりですね。
寝室の形状もイマイチだし、露骨にコストダウン物件ですね。モデルルームは行ってみようと思いますが、ディスポーザーないと聞いて正直購入意欲が大きく落ちました。
さすがに設計して概要だして、工事開始した後の変更は有り得ないでしょうね…
43: マンション検討中さん 
[2017-05-18 21:27:27]
そもそも長谷工のマンションでディスポーザーあるところは少ないですね。
44: マンション検討中さん 
[2017-05-21 20:12:28]
予想よりだいぶ安かったです。花小金井の三菱&住友よりちょっと高いくらいだから妥当といえば妥当なのかも。上石神井のブリリアも含めてどこも長谷工ですね。
45: マンション検討中さん 
[2017-05-23 17:21:50]
価格は安めですがグレードもちょっと落としてるんでしょうかね。
ただ駐車場平置きで、ランニングコストも安そう。
46: マンション検討中さん 
[2017-05-24 00:18:52]
メンテ費用が掛かる機械式駐車場とディスポーザがない分、供用施設にお金かけられるのかな。
47: 匿名さん 
[2017-05-26 08:25:11]
今からディスポーザーの仕様を入れるのは不可能でしょう。
全戸の設計に関わる事だから。
個人の部屋にミストサウナを
入れるのとはわけが違う。
48: 匿名さん 
[2017-06-08 22:57:33]
駅までの距離は、だいたい徒歩10分までの距離がいいなとは思っていましたが

マンションの周辺にお店があったり、学校も近ければ問題ないような気がしてきました。

駅が遠いことをマイナスと捉えず、健康のために通勤の往復はあると考えれば良いかもしれないです。
49: 匿名さん 
[2017-06-09 20:02:16]
駅近いとおもいますよ。大通りを越えないし、一直線だし。いい感じだと思います。早歩きすれば駅まで5分くらいだと思う。
50: 匿名さん 
[2017-06-16 22:30:30]
14階建てで170戸って相当敷地面積が大きなマンションということになってきますよね。
棟数もいくつか出来るのでしょうか。

天井高が2.5mということが公式のホームページに書かれておりましたが、これってどのプランでもその天井高ということなんですか?最上階だけ特別にそれくらいあるところってありますけれど、ここはどこも等しく(流石に水回りは難しいでしょうが)ということになってくるのかしら。
51: 通りがかりさん 
[2017-06-17 15:33:37]
申し訳ないのですが、田無タワーしか知りません。。。
田無の長所と短所(ショッピング、公共施設、教育関連、レジャー、街の雰囲気)を何でもいいので教えてください。
52: 名無しさん 
[2017-06-17 23:14:28]
>>51 通りがかりさん
田無に住んでますが、正直、特別な魅力は特にない気がします。
買い物は一応最低限一通りあってそれなりに便利ですが、駅や市の規模からするとイマイチですし、もっと便利な駅はいくらでもあります。

強いていえば、子供いる共働き家庭なら小児科の準夜間外来とか、病後児保育が近いのは便利かと思います。

あと、市の財政悪いので行政サービスはイマイチです。保育料も周辺より高かったはず。学校とか児童館も建物の外見が古い感じのが多い印象です。
53: 検討板ユーザーさん 
[2017-06-18 11:11:22]
>>52 名無しさん
情報ありがとうごいました。街としては特別に光る魅力がない分(すみません。52さんの情報で判断いたしました)、お値段がお手頃であればというところでしょうか。
皆さま安いと書かれていますが、ここは田無の相場としては適正なのでしょうか。
54: 匿名さん 
[2017-06-18 13:33:22]
最近の周辺相場からすると価格は適正、というより安いと思いますよ。
長谷工マンションなので仕様の部分でコスト削減(企業努力?)しているのでしょう。
自分の場合はもともと花小金井(三菱・住友の物件)を検討していましたが
今はこちらとひばりヶ丘レジデンスで比較検討中です。すべて長谷工でした。
55: 名無しさん 
[2017-06-18 19:33:26]
>>54 匿名さん
お安めなのですね。同じ長谷工でも仕様はマンションのグレードで差があるようですが、お安めの分少しチープになってしまう点が難点といえば難点ですね。
56: 匿名さん 
[2017-06-22 17:47:40]
長谷工の仕様だともしかして直床だったりしますかね?
今どき直床のマンションなんてほんとんど見ませんが・・・・
57: 名無しさん 
[2017-06-22 18:58:02]
この規模でディスポーザーつけないくらいケチっているので二重床にする可能性は低いのでは。天井も2.5mらしいですし。

直床物件は郊外は珍しくないですよ。
まあ直床、二重床の防音の有利不利は諸説あるようですし、スラブ厚を確保してくれれば個人的にはあまり気にしないかな。
58: 名無しさん 
[2017-06-22 19:22:35]
>>56 匿名さん

多分ここも直床。ザ・パークハウス花小金井ガーデン、パークハウス国分寺四季の森、共に三菱、ザ・レジデンスひばりヶ丘三菱他、シティテラスひばりヶ丘住友不動産、プロミストひばりヶ丘ダイワハウス、パークホームズ調布桜堤通り三井不動産、大手でも多摩地区大規模物件は最近直床増えてるよ。(施工は全て長谷工だけど)
59: 匿名さん 
[2017-06-22 19:49:48]
ブリリアシティ石神井台も直床、長谷工でした。最近の長谷工は都心の一部物件以外はほとんど直床。
60: eマンションさん 
[2017-06-23 00:08:39]
>>59 匿名さん
シティテラス小金井公園、プラウド武蔵野三鷹は二重床でした。

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